廠房分租協(xié)議合同?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方信用代碼]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[廠房具體地址]的廠房（以下簡稱"該廠房"），乙方有意承租該廠房的部分區(qū)域用于生產(chǎn)經(jīng)營活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方分租甲方廠房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.廠房位置及面積甲方將位于[廠房具體地址]，建筑面積為[x]平方米的廠房分租給乙方使用。該廠房具體的分租區(qū)域?yàn)閇詳細(xì)描述分租區(qū)域的位置及范圍，如第幾層的哪個區(qū)域，面積為多少平方米等]。2.廠房現(xiàn)狀甲方應(yīng)確保交付給乙方的廠房及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，包括但不限于廠房主體結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、消防設(shè)施等。乙方在接收廠房時應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時與甲方溝通并記錄。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]個月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還廠房。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方繼續(xù)出租該廠房，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同；如甲方不再出租該廠房，乙方應(yīng)在租賃期滿后按時騰空廠房并交還甲方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的月租金為人民幣[x]元/平方米，每月租金總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金價格包含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等基本費(fèi)用，但不包含乙方生產(chǎn)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的特殊費(fèi)用，如污水處理費(fèi)、設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)等（如有）。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，以銀行轉(zhuǎn)賬的方式將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還廠房后的[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)對乙方使用廠房的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違規(guī)使用廠房的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)依據(jù)本合同約定追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如因國家政策調(diào)整、城市規(guī)劃等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)助乙方解決相關(guān)問題。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證對該廠房擁有合法的出租權(quán)，確保乙方在租賃期間能夠正常使用該廠房，不受第三方的干擾和影響。甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)，將廠房及附屬設(shè)施交付給乙方使用，并確保其符合正常使用要求。甲方負(fù)責(zé)對廠房的主體結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域的水電設(shè)施、消防設(shè)施等進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其處于安全使用狀態(tài)。如因甲方原因?qū)е聫S房及附屬設(shè)施出現(xiàn)故障或安全隱患，甲方應(yīng)及時進(jìn)行修復(fù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營所需的證件和手續(xù)，如提供必要的證明文件等，但因辦理證件和手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定的用途正常使用該廠房及附屬設(shè)施。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如對廠房進(jìn)行維修、協(xié)助辦理證件等。在租賃期限內(nèi)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用廠房，乙方有權(quán)要求甲方采取措施解決問題，如仍無法解決，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用該廠房，不得擅自改變廠房的用途。如需改變用途，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。乙方應(yīng)按時足額向甲方支付租金及其他費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)合理使用廠房及附屬設(shè)施，不得損壞。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致廠房及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方在租賃期間對廠房進(jìn)行裝修、改造或增添設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并在租賃期滿或合同解除后，按照甲方要求恢復(fù)原狀或向甲方支付恢復(fù)原狀所需的費(fèi)用。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營，不得在廠房內(nèi)從事違法違規(guī)活動。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)其生產(chǎn)經(jīng)營過程中的安全、環(huán)保等工作，如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故、環(huán)境污染等問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)按照消防、環(huán)保等相關(guān)部門的要求，配備必要的消防、環(huán)保設(shè)備和設(shè)施，并確保其正常運(yùn)行。乙方應(yīng)定期組織員工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)和演練，提高員工的消防安全意識和應(yīng)急處置能力。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)騰空廠房，并將廠房及附屬設(shè)施交還甲方。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理廠房內(nèi)的物品和垃圾，如逾期未清理，甲方有權(quán)自行清理，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、廠房的維修與保養(yǎng)1.日常維修租賃期間，乙方負(fù)責(zé)對其承租區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)自行承擔(dān)維修費(fèi)用；如因設(shè)施設(shè)備本身質(zhì)量問題或自然損耗導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，但乙方應(yīng)給予必要的協(xié)助。2.重大維修對于廠房主體結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域的水電設(shè)施、消防設(shè)施等出現(xiàn)的重大故障或損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[x]個工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。如因維修工作需要乙方暫時停止使用部分區(qū)域，甲方應(yīng)提前通知乙方，并盡量縮短維修時間，減少對乙方生產(chǎn)經(jīng)營的影響。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將廠房及附屬設(shè)施交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照月租金的[x%]向乙方支付違約金。若甲方未履行對廠房及附屬設(shè)施的維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用廠房，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)在乙方支付維修費(fèi)用后的[x]個工作日內(nèi)支付給乙方。如因甲方原因造成乙方停產(chǎn)停業(yè)等損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方正常使用廠房或違反保密義務(wù)等，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方騰空廠房，同時乙方應(yīng)按照月租金的[x%]向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)支付拖欠的租金及其他費(fèi)用，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變廠房用途、損壞廠房及附屬設(shè)施、從事違法違規(guī)活動等，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方騰空廠房，乙方應(yīng)按照月租金的[x%]向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損壞的廠房及附屬設(shè)施，承擔(dān)因違法違規(guī)活動產(chǎn)生的全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未在租賃期滿或合同解除后按時騰空廠房并交還甲方，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)自行收回廠房，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行