土地寫合同還是協議?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂日期]簽訂地點：[簽訂地點]轉讓方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]受讓方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方地址]聯系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[土地詳細地址]，面積為[x]平方米的土地（以下簡稱"該土地"），土地地號為[具體地號]，土地用途為[土地用途]，土地性質為[土地性質，如國有出讓、集體等]。現甲方愿意將該土地轉讓給乙方，乙方愿意受讓。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就土地轉讓事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.土地位置：該土地位于[詳細地理位置描述]，四至為：東至[東邊界相鄰情況]，南至[南邊界相鄰情況]，西至[西邊界相鄰情況]，北至[北邊界相鄰情況]。2.土地面積：經雙方共同測量或依據相關權證記載，該土地面積為[x]平方米，以實際交付為準。3.土地現狀：該土地目前為[土地現狀描述，如平整、有附著物等]，地上現有[如有，詳細說明地上附著物情況，如房屋[x]間、樹木[x]棵等]。4.土地用途：[明確土地用途，如工業用地、商業用地、住宅用地等]。5.土地權屬情況：甲方保證對該土地擁有合法的處分權，土地權屬清晰，無任何權屬糾紛，未被查封、抵押、扣押等權利受限情況。該土地取得方式為[取得方式，如劃撥、出讓等]，已取得的相關權證為[列舉相關權證名稱，如國有土地使用證等]，權證號為[具體權證號碼]。二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格：雙方商定該土地的轉讓價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，不因任何因素調整，包含土地出讓金、地上附著物補償款、辦理土地過戶手續的相關稅費等一切與土地轉讓相關的費用。2.付款方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付完畢全部轉讓款后抵作轉讓款。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付轉讓款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：在甲方協助乙方辦理完土地過戶手續，且乙方取得新的土地權證之日起[x]日內，乙方將剩余轉讓款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）一次性支付給甲方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本合同約定收取土地轉讓款。在乙方未按照合同約定支付款項時，有權解除合同，并沒收定金。2.義務：保證對轉讓土地擁有合法的處分權，提供真實、有效的土地權屬證明文件及相關資料。按照合同約定的時間和條件，協助乙方辦理土地過戶手續，包括但不限于提供必要的文件、簽署相關協議、繳納應由甲方承擔的稅費等。負責處理與該土地相關的債權債務及糾紛，保證乙方受讓后的土地無任何權利瑕疵。在土地交付前，負責維持土地現狀，不得擅自改變土地用途、破壞地上附著物等。按照合同約定的時間和方式向乙方交付土地及相關資料。（二）乙方權利義務1.權利：在支付定金后，有權要求甲方按照合同約定履行義務，協助辦理土地過戶手續。有權對土地現狀進行實地查看、了解。在取得土地權證后，依法享有該土地的占有、使用、收益和處分權。2.義務：按照合同約定的時間和方式支付土地轉讓款。提供辦理土地過戶手續所需的身份證明、授權委托書等相關資料，并積極配合甲方辦理手續。在土地交付后，按照土地用途合理使用土地，不得擅自改變土地用途，如需改變，應按照相關法律法規規定辦理審批手續。承擔辦理土地過戶手續過程中應由乙方承擔的稅費及其他費用。四、土地交付1.甲方應在收到乙方首付款后的[x]日內，將該土地及地上附著物交付給乙方。交付時，雙方應簽署土地交付確認書，確認交付的土地面積、現狀等情況。2.交付內容包括但不限于土地本身、地上附著物及相關權證、資料等。甲方應保證交付的土地及相關資料完整、真實、有效。五、土地過戶1.甲方應在本合同簽訂后[x]日內，向土地管理部門申請辦理土地過戶手續，并提交相關資料。2.乙方應積極配合甲方辦理過戶手續，按照要求提供必要的協助和資料。在辦理過程中產生的稅費，按照法律法規規定由雙方各自承擔。3.如因政策調整、不可抗力等原因導致土地過戶手續無法在約定時間內完成，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。但因一方原因導致逾期的，違約方應承擔相應的違約責任。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照合同約定提供土地權屬證明文件或資料不真實、不完整，導致乙方無法辦理土地過戶手續的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未按照合同約定時間協助乙方辦理土地過戶手續，每逾期一日，應按照轉讓款總額的[x]‰向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方交付的土地存在權屬糾紛或權利受限情況，導致乙方遭受損失的，甲方應負責賠償乙方的全部損失，并按照轉讓款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方擅自改變土地現狀或地上附著物，應負責恢復原狀或賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任：若乙方未按照合同約定支付轉讓款，每逾期一日，應按照未付款項的[x]‰向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照轉讓款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定配合甲方辦理土地過戶手續，導致手續延誤或無法辦理的，乙方應承擔相應的責任，并按照轉讓款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權解除合同，乙方應按照轉讓款總額的[x]%向甲方支付違約金，并恢復土地原狀。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，土地管理部門備案[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。3.本合同附件包括土地權屬證明文件、土地現狀照片、雙方身份證明文件等，與本合同