商鋪租賃合同消防協議?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系方式：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系方式：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪用于[乙方經營用途]，為明確雙方的權利義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就該商鋪租賃事宜達成如下協議，并特別就消防相關事項約定如下：一、商鋪基本情況1.位置：該商鋪位于[詳細地址]，建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。2.用途：乙方租賃該商鋪僅用于[明確的經營用途，如餐飲、零售等]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪用途。3.附屬設施設備：甲方應確保該商鋪及其附屬設施設備（包括但不限于消防設施、電力設施、給排水設施等）符合國家相關標準和法律法規要求，并能正常使用。附屬設施設備清單詳見本協議附件。二、租賃期限1.租賃期限：自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年/月。2.續租：租賃期限屆滿，乙方如有意續租，應在租賃期限屆滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。續租的租金及其他條款由雙方另行協商確定，并重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準每[x]年/月調整一次，調整幅度為[x]%。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如按月/季/半年/年支付]。乙方應在每月/季/半年/年的[具體日期]前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[x]個工作日內出具合法有效的發票。四、押金1.押金金額：乙方應向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金用途：該押金主要用于保障乙方在租賃期間遵守本協議約定，如乙方在租賃期間無違約行為，且在租賃期限屆滿或本協議提前解除后，乙方結清所有費用并按約定交還商鋪及其附屬設施設備的，甲方應在[x]個工作日內將押金無息退還乙方。3.押金扣除：若乙方在租賃期間存在違約行為，甲方有權根據本協議約定扣除相應的押金；若押金不足以彌補甲方損失的，乙方應負責補足差額部分。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取租金、押金及其他費用。有權對乙方使用該商鋪的情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本協議約定的行為，有權要求乙方改正并追究乙方的違約責任。在租賃期限屆滿或本協議提前解除后，有權收回該商鋪及其附屬設施設備。2.義務應確保該商鋪及其附屬設施設備符合國家相關標準和法律法規要求，尤其是消防設施設備應保持完好有效，并定期進行檢查、維護和更新，以確保其正常運行。負責辦理該商鋪租賃相關的合法手續，確保乙方能夠正常使用該商鋪進行合法經營活動。如因甲方原因導致乙方無法正常使用該商鋪的，甲方應承擔相應的賠償責任。在租賃期間，應配合乙方辦理與該商鋪經營相關的手續，提供必要的協助。（二）乙方權利義務1.權利有權在租賃期限內按照本協議約定使用該商鋪及其附屬設施設備。有權要求甲方按照本協議約定履行相關義務，如對商鋪及其附屬設施設備進行維修、維護等。在租賃期限屆滿或本協議提前解除后，有權要求甲方按照本協議約定退還押金。2.義務應按照本協議約定按時足額支付租金、押金及其他費用。應按照本協議約定的用途使用該商鋪，不得擅自改變其用途，不得利用該商鋪從事違法違規活動。應合理使用并愛護該商鋪及其附屬設施設備，如因乙方原因造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。應遵守國家相關法律法規及當地政府的有關規定，做好該商鋪的消防安全工作，配備必要的消防器材，確保消防通道暢通無阻。在租賃期間，如需對該商鋪進行裝修、改造等，應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意后方可進行。裝修、改造方案應符合國家相關法律法規及消防要求，不得破壞該商鋪的主體結構和消防設施設備。裝修、改造完成后，乙方應負責辦理相關消防驗收手續，并承擔相應費用。應積極配合甲方及相關部門對該商鋪進行的消防安全檢查和監督管理工作，對檢查中發現的問題應及時整改。在租賃期限屆滿或本協議提前解除后，應按照本協議約定將該商鋪及其附屬設施設備完好無損地交還甲方。六、消防相關約定（一）消防設施設備維護1.甲方應確保該商鋪內配備符合國家相關標準和法律法規要求的消防設施設備，包括但不限于火災自動報警系統、自動噴水滅火系統、消火栓系統、滅火器等，并保證其正常運行。2.甲方應定期對消防設施設備進行檢查、維護和更新，確保其性能完好。檢查、維護和更新記錄應妥善保存，以備查閱。3.乙方在租賃期間應負責對其承租區域內的消防設施設備進行日常檢查和維護，如發現問題應及時通知甲方，甲方應在接到通知后[x]個工作日內進行維修或更換。（二）消防通道與疏散通道管理1.甲乙雙方應共同確保該商鋪內的消防通道和疏散通道暢通無阻，不得在通道內堆放任何物品或設置障礙物。2.乙方在經營過程中如需對商鋪布局進行調整，不得影響消防通道和疏散通道的正常使用，調整方案應事先征得甲方書面同意，并符合消防要求。（三）消防安全培訓與演練1.甲方應定期組織乙方及乙方工作人員參加消防安全培訓，培訓內容應包括但不限于消防法律法規、消防設施設備操作使用、火災預防與撲救等知識。培訓頻率為每年不少于[x]次。2.甲方應根據實際情況，定期組織乙方及乙方工作人員進行消防安全演練，演練頻率為每年不少于[x]次。乙方及乙方工作人員應積極配合甲方參加培訓和演練。（四）消防責任劃分1.因甲方未按照本協議約定履行消防設施設備維護等義務，導致該商鋪發生火災或其他消防安全事故的，甲方應承擔相應的法律責任和經濟賠償責任。2.因乙方未按照本協議約定履行消防安全義務，如擅自改變商鋪用途、破壞消防設施設備、堵塞消防通道等，導致該商鋪發生火災或其他消防安全事故的，乙方應承擔全部法律責任和經濟賠償責任。乙方的行為給甲方及第三方造成損失的，乙方應負責賠償甲方及第三方的全部損失。3.如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致該商鋪發生火災或其他消防安全事故的，雙方應根據實際情況協商確定責任承擔方式。七、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行相關義務，導致乙方無法正常使用該商鋪的，每逾期一日，甲方應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方退還已支付的租金、押金及其他費用，同時甲方應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本協議約定及時對消防設施設備進行維修、維護或更新，導致消防設施設備無法正常運行的，甲方應負責及時修復或更新，并承擔由此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定按時足額支付租金、押金及其他費用的，每逾期一日，乙方應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及其他費用，同時乙方應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變該商鋪用途或利用該商鋪從事違法違規活動的，甲方有權解除本協議，并要求乙方立即騰空該商鋪，乙方已支付的租金、押金及其他費用不予退還。乙方的行為給甲方及第三方造成損失的，乙方應負責賠償甲方及第三方的全部損失。3.若乙方未按照本協議約定合理使用并愛護該商鋪及其附屬設施設備，導致其損壞的，乙方應負責修復或賠償；若乙方拒絕修復或賠償的，甲方有權自行修復或委托第三方修復，修復費用由乙方承擔，甲方可從乙方支付的押金中扣除相應金額，不足部分乙方應另行補足。4.若乙方未按照本協議約定配合甲方及相關部門進行消防安全檢查和監督管理工作，或對檢查中發現的問題未及時整改的，甲方有權責令乙方限期整改；逾期未整改的，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任。5.若乙方在租賃期限屆滿或本協議提前解除后，未按照本協議約定將該商鋪及其附屬設施設備完好無損地交還甲方的，乙方應按照每日租金的[x]倍向甲方支付占有使用費，并負責將該商鋪及其附屬設施設備恢復原狀；如乙方無法恢復原狀的，應按照市場評估價賠償甲方相應損失。八、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協