鳳凰小區合同協議?甲方（出讓方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方（受讓方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有鳳凰小區[具體房號]房屋及相關權益，乙方有意受讓，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就鳳凰小區房屋及相關權益轉讓事宜達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況鳳凰小區位于[小區詳細地址]，[具體房號]房屋建筑面積為[x]平方米，戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋結構為[結構類型]，房屋用途為[居住/商用等]。該房屋現有裝修情況為[詳細描述裝修狀況，如墻面地面材質、門窗情況、廚衛設施等]，附屬設施設備包括但不限于[列舉附屬設施設備，如空調、熱水器、抽油煙機等]。2.相關權益該房屋所對應的土地使用權類型為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。與該房屋相關的小區公共設施權益，包括但不限于停車位（如有）、綠地、道路等共有部分的使用權益。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本合同約定支付轉讓價款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定及法律規定追究乙方違約責任。2.義務保證對轉讓的房屋及相關權益擁有合法、完整的處分權，不存在任何權屬爭議或權利瑕疵，未被查封、抵押、限制交易等。向乙方如實告知房屋及相關權益的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、周邊環境、物業服務等信息。協助乙方辦理房屋及相關權益的過戶登記手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關部門要求配合完成各項手續。在本合同簽訂后至房屋及相關權益過戶登記手續辦理完畢前，妥善保管房屋及相關權益，不得擅自處置或損壞。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定履行協助辦理過戶登記等義務。在甲方履行合同義務后，有權獲得符合本合同約定的房屋及相關權益。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付轉讓價款。對甲方提供的房屋及相關權益信息予以保密，不得向第三方泄露。在辦理房屋及相關權益過戶登記手續過程中，積極配合甲方及相關部門，提供必要的協助。在接收房屋后，按照法律法規及小區管理規定使用房屋及相關權益，不得擅自改變房屋結構和用途。三、轉讓價款及支付方式1.轉讓價款雙方經協商一致，確定鳳凰小區[具體房號]房屋及相關權益的轉讓價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.支付方式乙方應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。乙方應在辦理房屋過戶登記手續前[x]個工作日內，將轉讓價款的[x]%支付至雙方共同監管的銀行賬戶，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。待房屋及相關權益過戶登記手續辦理完畢且乙方實際取得房屋產權證書后[x]個工作日內，甲方將剩余轉讓價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）支付給甲方。四、過戶登記手續1.雙方應在本合同簽訂后[x]個工作日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋及相關權益的過戶登記手續。2.辦理過戶登記手續所需的各項稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。但因甲方原因導致稅費增加的部分，由甲方承擔；因乙方原因導致稅費增加的部分，由乙方承擔。五、房屋交付1.在乙方按照本合同約定支付定金及相應款項后，甲方應在[x]個工作日內將房屋交付給乙方。2.房屋交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，如發現問題應在交付清單中注明，并由甲方負責在[x]個工作日內修復或解決。3.房屋交付后，房屋及附屬設施設備的損壞、滅失風險由乙方承擔，但因甲方故意或重大過失導致的除外。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方違反本合同約定，未如實告知房屋及相關權益真實情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任，賠償金額為乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方未能按照本合同約定協助乙方辦理過戶登記手續，每逾期一日，應按照轉讓價款的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方擅自處置房屋或相關權益，導致本合同無法履行的，甲方應雙倍返還定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定支付轉讓價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收定金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本合同約定，擅自改變房屋結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方未按照本合同約定配合辦理過戶登記手續，導致過戶登記手續延誤或無法辦理的，每逾期一日，應按照轉讓價款的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收定金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本