如何簽購房合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方所有的房產，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方購買甲方房產事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房產位置甲方所售房產位于[具體地址]，該房產所在樓棟為[樓號]，單元為[單元號]，房號為[房號]。2.房產面積該房產建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。（最終面積以產權登記機關實際測定面積為準）3.房產用途該房產用途為[居住/商業/辦公等具體用途]。4.房產現狀甲方保證所售房產為[現房/期房]，房產現狀為[詳細描述房屋內部裝修、設施設備等情況，如毛坯房、精裝修，包含裝修標準及已有的固定裝修、家電家具等]，且不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛以及其他影響乙方正常使用和取得產權的瑕疵。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格雙方商定該房產成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等任何因素調整。2.付款方式乙方選擇以下第[x]種付款方式：一次性付款乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）一次性支付至甲方指定銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）作為定金。第二期：在[具體時間節點]，乙方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。第三期：在房屋交付前，乙方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。銀行貸款乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）作為定金。乙方應在接到甲方通知后[x]日內，向銀行提交貸款申請所需全部資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。如因乙方原因導致貸款申請未能獲批或獲批額度不足，乙方應在接到銀行通知或甲方通知后[x]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。甲方應協助乙方辦理貸款相關手續，提供必要的證明文件和協助。如因甲方原因導致乙方貸款申請延誤或無法獲批，甲方應承擔相應責任。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照本合同約定的時間和方式履行付款義務。在乙方未按照本合同約定履行義務時，有權依據本合同及相關法律法規的規定追究乙方的違約責任。2.義務保證所售房產的合法性，確保其有權出售該房產，且該房產不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛以及其他影響乙方正常使用和取得產權的瑕疵。按照本合同約定的時間和條件，將符合交付標準的房產交付給乙方。在房產交付前，負責承擔該房產的物業管理費、水電費、供暖費等相關費用（如有約定除外）。協助乙方辦理房產過戶手續，提供必要的證明文件和協助，確保過戶手續順利辦理。過戶所需的稅費按照國家法律法規及當地政策規定由雙方各自承擔。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定的時間和條件交付房產。有權要求甲方協助辦理房產過戶手續。在甲方未按照本合同約定履行義務時，有權依據本合同及相關法律法規的規定追究甲方的違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。如實向甲方提供辦理貸款所需的資料，并積極配合銀行及甲方辦理相關手續。在房產交付時，按照合同約定接收房產，并對房產的現狀進行查驗。如發現問題，應及時向甲方提出書面異議。承擔房產交付后的物業管理費、水電費、供暖費等相關費用（如有約定除外）。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體交付日期]前，將符合本合同約定的房產交付給乙方。如因不可抗力或政府原因等特殊情況導致交付時間延遲，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力或政府原因消除后的合理期限內交付房產，且不承擔違約責任。2.交付條件該房產已通過相關部門的竣工驗收，取得《竣工驗收備案表》。該房產的供水、供電、供氣、供暖、通信等配套設施已達到正常使用條件。甲方應向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續在房產交付當日，甲方應提前通知乙方，并與乙方共同對房產的現狀進行查驗。查驗內容包括但不限于房屋結構、裝修、設施設備等是否與本合同約定相符。如房產符合交付條件，雙方應簽署《房屋交接單》，確認房產已正式交付給乙方。如發現房產存在質量問題或其他不符合本合同約定的情況，乙方應在查驗后[x]日內以書面形式通知甲方，甲方應在接到通知后[x]日內負責修復或整改，直至符合交付條件。修復或整改期間不影響本合同約定的交付時間。五、產權過戶1.過戶時間雙方應在房產交付后[x]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房產過戶手續。如因乙方原因導致過戶手續延遲辦理，乙方應承擔相應責任；如因甲方原因導致過戶手續延遲辦理，甲方應承擔相應責任。2.過戶費用房產過戶所需的稅費按照國家法律法規及當地政策規定由雙方各自承擔。具體稅費種類及金額以辦理過戶手續時稅務部門核定為準。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付房產，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款（如有），同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方所售房產存在產權糾紛、債權債務糾紛或其他影響乙方正常使用和取得產權的瑕疵，導致乙方無法正常取得房產產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、因維權產生的律師費、訴訟費等合理費用。若甲方未能按照本合同約定協助乙方辦理房產過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款（如有），同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方因自身原因導致貸款申請未能獲批或獲批額度不足，且未在規定時間內補足購房款差額的，視為乙方違約，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未能按照本合同約定配合甲方辦理房產過戶手續或其他相關手續，導致手續延遲辦理或無法辦理的，乙方應承擔相應責任，包括但不限于向甲方支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.