商住建房合同協議書?甲方（賣方/開發商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（買方）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擁有[具體房產項目名稱]的建設開發權，并欲將該項目中的部分房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方購買甲方房屋事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本信息乙方所購房屋位于[具體房屋坐落位置，如××市××區××街道××號××棟××單元××層××號]。該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋戶型為[具體戶型，如三室兩廳一廚兩衛]。房屋建筑結構為[結構類型，如框架結構]，建筑層數為[x]層，所在樓層為[x]層。2.房屋配套設施該房屋為毛坯房交付，交付時應具備以下配套設施：供水：接通城市供水管道，保證正常供水。供電：接通城市供電網絡，保證正常供電。供氣：若該區域有天然氣供應，應接通天然氣管道。排水：排水系統通暢，與城市排水管網連接正常。通訊：預留通訊線路接口，滿足基本通訊需求。小區配套設施：小區內規劃有綠化景觀、休閑廣場、停車位等。停車位分為地上停車位和地下停車位，具體數量和使用規則以實際規劃為準。小區配備物業管理用房，提供基本的物業服務，物業服務內容包括但不限于小區安全保衛、環境衛生清潔、綠化養護等。二、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利按照本合同約定向乙方收取購房款。對房屋的建設進度、質量等進行監督管理，確保符合相關標準和合同約定。在法律法規允許的范圍內，對房屋的戶型、面積等設計進行合理調整，但應提前通知乙方，并取得乙方書面同意。2.義務依法取得房屋建設所需的各項審批手續，確保房屋建設合法合規。按照國家和地方相關標準及合同約定的質量要求進行房屋建設施工，確保房屋質量合格。在房屋交付前，應組織相關部門進行竣工驗收，并向乙方提供竣工驗收合格證明文件。負責辦理房屋產權登記所需的相關手續，協助乙方辦理房屋產權證書。辦理產權登記過程中產生的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。在房屋交付前，負責對房屋及相關配套設施進行妥善維護和管理，確保交付時房屋及配套設施完好無損。按照本合同約定的交付時間和條件向乙方交付房屋，并提供房屋質量保證書和使用說明書。向乙方提供房屋所在項目的相關資料，包括但不限于土地使用證、建設工程規劃許可證、施工許可證、預售許可證等復印件（加蓋公章）。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本合同約定的價格和方式購買房屋。在房屋交付前，有權對房屋建設進度進行了解和監督。有權要求甲方按照合同約定的時間和條件交付房屋，并提供相關證明文件。房屋交付后，有權對房屋質量問題提出異議，并要求甲方按照合同約定進行處理。在辦理房屋產權登記過程中，有權要求甲方協助辦理相關手續。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。配合甲方辦理房屋建設及交付過程中的相關手續，提供必要的文件和資料。在房屋交付時，按照合同約定對房屋及配套設施進行驗收。如發現質量問題或與合同約定不符的情況，應在規定時間內書面通知甲方。按照國家和地方相關規定及合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。如需對房屋進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并遵守相關法律法規和小區管理規定。承擔房屋交付后因自身原因產生的物業管理費、水電費等相關費用。三、房屋價格及付款方式（一）房屋價格該房屋單價為每平方米人民幣[x]元，總價為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素調整。（二）付款方式乙方選擇以下第[x]種付款方式：1.一次性付款乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，將全部購房款人民幣[x]元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元。第二期：在房屋建設進度達到[具體進度節點，如主體結構完工]后，乙方應在接到甲方通知之日起[x]日內，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元。第三期：在房屋竣工驗收合格后，乙方應在接到甲方通知之日起[x]日內，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元。第四期：在房屋交付時，乙方應將剩余購房款一次性支付完畢。3.銀行貸款乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款手續。如因乙方原因導致貸款未能獲批或未能足額獲批，乙方應在接到銀行通知之日起[x]日內，以現金方式補足購房款差額。乙方獲得銀行貸款后，應按照貸款合同約定的還款方式和時間按時足額還款。甲方應協助乙方辦理貸款相關手續，包括但不限于提供必要的證明文件、協助辦理抵押登記等。四、房屋交付（一）交付時間甲方應在[具體交付日期]前將符合本合同約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因導致交付延遲，甲方應及時通知乙方，并提供相關證明文件，交付時間相應順延。（二）交付條件1.房屋已通過竣工驗收，取得竣工驗收合格證明文件。2.房屋的供水、供電、供氣、排水、通訊等配套設施已達到本合同約定的交付標準，能夠正常使用。3.小區內的綠化景觀、休閑廣場、停車位等配套設施已基本完成，滿足業主正常使用需求。4.甲方已按照合同約定向乙方提供房屋質量保證書和使用說明書。（三）交付手續1.房屋交付前，甲方應提前[x]日書面通知乙方辦理交付手續的時間、地點及所需資料。2.乙方應在接到通知后[x]日內，攜帶本人身份證及相關資料前往甲方指定地點辦理房屋交付手續。3.辦理交付手續時，甲乙雙方應共同對房屋及配套設施進行驗收。如發現質量問題或與合同約定不符的情況，乙方應在驗收記錄中注明，甲方應按照合同約定及時進行整改，直至符合交付標準。4.驗收合格后，甲乙雙方應簽訂房屋交接單，確認房屋已正式交付給乙方。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照乙方已付購房款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同。甲方應在乙方解除合同后的[x]日內，退還乙方已付購房款，并按照乙方已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續履行合同的，甲方應繼續履行，并按照上述標準支付違約金至房屋實際交付之日止。2.若甲方交付的房屋質量不符合本合同約定或國家相關標準，甲方應負責免費修復或整改，直至符合標準為止。因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。如因房屋質量問題嚴重影響乙方正常使用，乙方有權解除本合同，甲方應按照前款規定承擔違約責任。3.若甲方未能按照本合同約定協助乙方辦理房屋產權證書，每逾期一日，應按照乙方已付購房款的萬分之[x]向乙方支付違約金。因甲方原因導致乙方無法取得房屋產權證書超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應按照前款規定承擔違約責任。4.甲方擅自變更房屋戶型、面積等設計，導致房屋與合同約定不符的，乙方有權要求甲方按照合同約定進行調整或承擔相應的違約責任。甲方應在乙方提出要求后的[x]日內給予答復并采取措施，如甲方未能在規定時間內解決問題，乙方有權解除本合同，甲方應按照本合同關于解除合同的約定承擔違約責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付購房款的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已付購房款的[x]%作為違約金。如甲方要求繼續履行合同的，乙方應繼續履行，并按照上述標準支付違約金至實際支付購房款之日止。2.若乙方擅自改變房屋結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔由此造成的一切損失。如乙方拒絕恢復原狀，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償損失。3.乙方未按照合同約定配合甲方辦理相關手續，導致手續辦理延誤或無法辦理的，乙方應承擔相應的責任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。3