定金合同和認購協議?甲方（出售方）：姓名：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________乙方（購買方）：姓名：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________鑒于甲乙雙方就[具體標的物名稱]達成初步購買意向，為確保雙方權益，依據《中華人民共和國民法典》相關規定，經友好協商，雙方就定金事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋基本情況1.房屋坐落：[房屋具體地址]2.房屋建筑面積：[x]平方米3.房屋戶型：[幾室幾廳幾廚幾衛]4.房屋用途：[居住/商用等]5.房屋權屬：[商品房/二手房等具體類型及產權狀況]，房屋產權證書號為：[具體證書編號]（二）房屋現狀及配套設施1.房屋現狀：[毛坯/精裝修/簡裝修等詳細描述]，交付時房屋保持現狀。2.配套設施：附屬設施：包含但不限于[列舉附屬設施，如固定裝修、家具家電等具體內容及品牌、型號等詳細信息]。基礎設施：水、電、氣、暖等設施齊全且正常使用，相關費用已結清至[具體日期]。（三）購買價格及支付方式1.房屋成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式：乙方選擇[一次性付款/分期付款/銀行貸款等具體支付方式]。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取定金。在乙方違約時，有權沒收定金。2.義務保證對所售房屋擁有合法處分權，確保房屋產權清晰，無任何產權糾紛、債權債務糾紛及其他權利瑕疵。按照本協議約定的房屋現狀及交付條件向乙方交付房屋。協助乙方辦理房屋產權過戶登記手續及其他相關手續，提供必要的文件和協助，所需費用按照法律法規及相關規定各自承擔。在房屋交付前，負責處理與房屋有關的一切稅費、水電費、物業費等費用，確保交付時無任何欠費情況。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付房屋及相關資料。在甲方違約時，有權要求甲方雙倍返還定金。2.義務按照本協議約定向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），支付方式為[現金支付/銀行轉賬等具體方式]，支付時間為[具體日期]。按照本協議約定的時間和方式支付購房款。按照法律法規及本協議約定，積極配合甲方辦理房屋產權過戶登記手續及其他相關手續，提供必要的文件和協助，所需費用按照法律法規及相關規定各自承擔。對所購房屋的用途應當符合法律法規及相關政策規定，不得擅自改變房屋用途。三、定金條款（一）定金金額及支付乙方應于本協議簽訂之日起[x]個工作日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付方式為[具體支付方式]，甲方收到定金后應出具收款收據。（二）定金的作用1.本定金作為乙方保證履行購買房屋協議的擔保。若乙方按照本協議約定履行義務，定金可抵作購房款的一部分。2.若乙方違反本協議約定，不購買該房屋或未按照約定時間及方式支付購房款等，甲方有權沒收定金。3.若甲方違反本協議約定，不出售該房屋或擅自提高房價、變更房屋交付條件等，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。四、違約條款（一）甲方違約責任1.若甲方在簽訂本協議后，擅自將房屋出售給第三方或因甲方原因導致房屋產權存在糾紛無法辦理過戶手續，致使乙方無法取得房屋所有權的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于房價上漲造成的差價損失、裝修損失、中介費損失等）。2.若甲方未按照本協議約定的房屋現狀及交付條件交付房屋，乙方有權要求甲方按照本協議約定的交付條件交付房屋，并承擔逾期交付的違約責任。逾期交付超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方在簽訂本協議后，不購買該房屋或未按照本協議約定的時間及方式支付定金或購房款的，甲方有權沒收定金，并有權另行處置該房屋。2.若乙方因自身原因導致無法辦理房屋產權過戶登記手續的，乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失（包括但不限于房價下跌造成的差價損失、中介費損失等）。甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還。五、爭議解決條款本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協議生效及變更1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。（二）通知與送達1.本協議履行過程中，雙方的通知或其他文件應以書面形式送達對方。送達地址以本協議約定的聯系地址為準。2.若一方變更聯系地址，應提前[x]日書面通知對方。否則，按照原聯系地址送達的文件視為已送達。甲方（簽字或蓋章）：__________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________簽訂日期：______年____月____日認購協議甲方（開發商/出售方）：名稱：__________法定代表人：__________地址：__________聯系電話：__________乙方（認購方）：姓名：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________鑒于乙方對甲方開發建設的[項目名稱]中的房屋有認購意向，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規，就乙方認購甲方房屋事宜達成如下協議：一、認購房屋基本情況（一）房屋位置位于[項目具體地址]的[樓棟號][單元號][房號]房屋。（二）房屋面積預測建筑面積為[x]平方米，最終以房屋產權登記機關實際測量面積為準。（三）房屋戶型[具體戶型描述，如三室兩廳一廚兩衛]（四）房屋用途[居住/商用等]二、認購價格及付款方式（一）認購價格該房屋的認購單價為人民幣[大寫金額]元/平方米（小寫：￥[具體金額]元/平方米），總房款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）付款方式乙方選擇以下第[x]種付款方式：1.一次性付款：乙方應在簽訂本認購協議之日起[x]日內，將全部購房款支付至甲方指定賬戶。2.分期付款：第一期：乙方應在簽訂本認購協議之日起[x]日內，支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體日期]前，支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋交付前，支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.銀行貸款：乙方應在簽訂本認購協議之日起[x]日內，向甲方指定的銀行提交貸款申請資料，并辦理相關貸款手續。如因乙方原因導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或甲方通知后的[x]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。三、認購定金（一）定金金額及支付乙方應于簽訂本認購協議之日起[x]個工作日內，向甲方支付認購定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付方式為[具體支付方式]，甲方收到定金后應出具收款收據。（二）定金的處理1.若乙方在本認購協議約定的簽約時間內與甲方簽訂《商品房買賣合同》，并按照合同約定支付購房款，定金可抵作購房款。2.若乙方未在本認購協議約定的簽約時間內與甲方簽訂《商品房買賣合同》，或雖簽訂合同但未按照合同約定支付購房款，視為乙方違約，甲方有權沒收定金。3.若因甲方原因導致乙方無法在本認購協議約定的簽約時間內簽訂《商品房買賣合同》，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。四、簽約時間及地點（一）簽約時間乙方應在本認購協議簽訂之日起[x]日內，與甲方簽訂《商品房買賣合同》及其補充協議。（二）簽約地點甲方售樓處或雙方另行約定的地點。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本認購協議約定收取定金和購房款。在乙方違約時，有權沒收定金。有權根據項目建設進度和相關法律法規的要求，對房屋的規劃、設計等進行合理調整，但應提前通知乙方，并確保調整后的房屋符合本認購協議約定的基本條件。2.義務保證所售房屋符合國家法律法規及相關政策規定，具備合法銷售條件。按照本認購協議約定的房屋基本情況和交付標準向乙方交付房屋。在簽訂《商品房買賣合同》前，向乙方如實告知房屋的抵押、查封等權利受限情況。協助乙方辦理房屋產權登記手續及其他相關手續，所需費用按照法律法規及相關規定各自承擔。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本認購協議約定提供房屋相關信息和資料。在甲方違約時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本認購協議約定的時間、方式支付定金和購房款。如實向甲方提供個人信息及購房所需資料，確保所提供信息真實、準確、完整。在簽訂《商品房買賣合同》時，應認真閱讀合同條款，如有異議應及時與甲方協商修改。如無異議，應按照合同約定履行義務。六、房屋交付及相關事項（一）交付時間甲方應在[預計交付日期]前將符合本認購協議約定及《商品房買賣合同》約定交付條件的房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。（二）交付標準房屋交付時應達到以下標準：1.房屋主體結構經檢驗合格。2.房屋內部裝修及配套設施按照本認購協議約定及《商品房買賣合同》附件約定完成。3.水、電、氣、暖等基礎設施接通并正常使用。4.小區配套設施（如綠化、道路、停車位等）達到規劃設計要求。（三）房屋交接手續房屋交付時，甲乙雙方應按照相關規定辦理房屋交接手續。乙方應在接到甲方交付通知后的[x]日內，到指定地點辦理交接手續。如乙方未在規定時間內辦理交接手續，視為乙方同意接收房屋，房屋毀損、滅失的風險自交付通知送達之日起由乙方承擔。七、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本認購協議約定的房屋基本情況、交付時間及交付標準向乙方交付房屋，乙方有權要求甲方按照本認購協議及《商品房買賣合同》的約定承擔違約責任。逾期交付超過[x]日的，乙方有權解除本認購協議及《商品房買賣合同》，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照合同約定支付違約金，賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于房價上漲造成的差價損失、裝修損失、租金損失等）。2.若甲方擅自變更房屋的規劃、設計等，導致房屋不符合本認購協議約定的基本條件，乙方有權要求甲方恢復原狀或給予相應補償。如乙方不同意甲方的處理方案，乙方有權解除本認購協議及《商品房買賣合同》，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本認購協議約定的時間、方式支付定金或購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本認購協議及《商品房買賣合同》，沒收定金，并要求乙方按照合同約定支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失（包括但不限于房價下跌造成的差價損失、另行銷售房屋的費用等）。2.若乙方未在本認購協議約定的簽約時間內與甲方簽訂《商品房買賣合同》，或雖簽訂合同但未按照合同約定履行義務，視為乙方違約，甲方有權沒收定金，并有權另行處置該房屋。乙方應按照合同約定支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。八、爭議解決條款本認購協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協議生效及變更1.本認購協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本認購協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本認購協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽