上海手房交易合同規本合同編號：__________出賣人：[出賣人公司名稱]，地址：[出賣人公司地址]，聯系方式：[出賣人聯系電話]，法定代表人：[出賣人法定代表人姓名]。買受人：[買受人公司名稱]，地址：[買受人公司地址]，聯系方式：[買受人聯系電話]，法定代表人：[買受人法定代表人姓名]。第二章房屋基本情況1.房屋具體位置：位于上海市[具體區][具體街道][具體門牌號]。2.房屋建筑面積：[具體建筑面積數值]平方米。3.房屋戶型及朝向：[具體戶型描述]，朝向為[具體朝向]。第三章房屋價格及付款方式1.房屋總價：人民幣[具體總價金額]元整。2.付款時間及方式：買受人應在合同簽訂之日起[具體天數]日內，向出賣人支付房屋總價的[首付比例]%作為首付款，即人民幣[首付金額]元整。首付款應支付至出賣人指定的銀行賬戶。剩余房屋價款人民幣[剩余金額]元整，買受人應通過銀行貸款方式支付。買受人應在[銀行貸款審批通過日期]前，向銀行提交貸款申請，并配合銀行完成貸款審批手續。如銀行貸款審批未通過，買受人應在[銀行貸款審批未通過日期]前，以現金或其他合法方式向出賣人支付剩余房屋價款。出賣人應在收到全部房屋價款后[約定交房時間]日內，將房屋交付給買受人。第四章交付時間及條件1.交付時間：買受人支付完畢全部房屋價款后的[具體天數]日內。2.交付條件：出賣人應保證房屋已辦理完畢產權過戶手續，并取得房屋所有權證。出賣人應將房屋清理干凈，交付時房屋應無任何遺留物品。房屋的水、電、氣、通訊等基本設施應正常使用。房屋所在小區的公共設施應正常運行，如電梯、綠化、門禁等。第五章產權及過戶相關事宜1.產權狀況：出賣人保證所售房屋的產權清晰，無任何產權糾紛或抵押、查封等限制轉讓的情形。如因出賣人原因導致房屋產權無法過戶，出賣人應承擔違約責任，并退還買受人已支付的全部款項。2.過戶手續及費用承擔：雙方應共同配合辦理房屋過戶手續，包括但不限于簽訂房屋買賣合同、提交過戶申請、繳納相關稅費等。房屋過戶所需的稅費由[雙方約定的稅費承擔方]承擔。如雙方對稅費承擔有爭議，可協商解決；協商不成的，可向相關稅務部門咨詢或通過法律途徑解決。第六章違約責任1.出賣人違約責任：如出賣人未按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價的[逾期違約金比例]%向買受人支付違約金。逾期超過[約定逾期天數]日的，買受人有權解除合同，并要求出賣人返還已支付的全部款項，同時出賣人還應按照房屋總價的[解約違約金比例]%向買受人支付違約金。如出賣人交付的房屋存在質量問題，影響買受人正常使用的，買受人有權要求出賣人在[約定整改時間]日內進行整改。如出賣人未在約定時間內整改完畢或整改后仍不符合約定標準的，買受人有權要求出賣人減少房屋價款或解除合同，并要求出賣人承擔因此造成的損失。如出賣人違反本合同其他約定，應承擔相應的違約責任，并賠償買受人因此造成的損失。2.買受人違約責任：如買受人未按照合同約定的時間支付首付款或剩余房屋價款，每逾期一日，應按照未支付款項的[逾期違約金比例]%向出賣人支付違約金。逾期超過[約定逾期天數]日的，出賣人有權解除合同，并要求買受人支付房屋總價的[解約違約金比例]%作為違約金。如買受人未按照合同約定配合辦理房屋過戶手續或提供相關材料，導致房屋過戶無法辦理的，應承擔相應的違約責任，并賠償出賣人因此造成的損失。如買受人違反本合同其他約定，應承擔相應的違約責任，并賠償出賣人因此造成的損失。第七章爭議解決方式如雙方在履行本合同過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八章合同生效及其他條款1.合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.其他約定事項：本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。本合同未盡事宜，可由雙方協商補充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第九章附件1.房屋權屬證明：[房屋所有權證編號]。2.其他相關文件：[列出其他相關文件的名稱及編號]。第十章補充協議雙方在履行本合同過程中，如需要對本合同進行補充或修改，可另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。第十一章合同份數及持有情況本合同一式兩份，出賣人執一份，買受人執一份。出賣人（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：________________