鄭州最新二手房買房居間合同范本通用合同編號：__________1.總則1.1合同目的本合同旨在明確委托人（買方）、委托人（賣方）與居間方之間關于鄭州市二手房買賣的權利和義務關系，通過居間方的專業服務，促成買賣雙方達成二手房交易，并保證交易的合法性、公正性和安全性。1.2適用范圍本合同適用于位于鄭州市行政區域內的所有二手房買賣居間服務相關事務，包括但不限于房屋信息提供、交易協商、手續辦理等各個環節。1.3定義與解釋“二手房”：指已在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。“居間服務”：指居間方為買賣雙方提供信息、協助看房、促成交易協商以及協助辦理相關手續等一系列服務的統稱。2.三方當事人信息2.1委托人（買方）信息委托人（買方）：____________________身份證號：____________________地址：____________________聯系方式：____________________2.2委托人（賣方）信息委托人（賣方）：____________________身份證號：____________________地址：____________________聯系方式：____________________2.3居間方信息居間方：____________________營業執照注冊號：____________________法定代表人：____________________公司地址：____________________聯系方式：____________________3.房屋基本情況3.1房屋位置該房屋位于鄭州市______區（縣）______街道（鄉鎮）______路（街）______號______小區______棟______單元______室。3.2房屋面積該房屋建筑面積為______平方米，套內建筑面積為______平方米（以房屋產權證書登記為準）。3.3房屋產權情況產權性質：該房屋產權性質為______（如商品房、經濟適用房等）。產權所有人：該房屋產權所有人為委托人（賣方），單獨所有/共有（如有共有人，請注明共有人情況）。產權證書編號：______，房屋不存在抵押、查封等限制交易的情況（如有抵押、查封等情況，需詳細說明）。4.委托事項4.1買方委托事項買方委托居間方在鄭州市范圍內尋找符合其需求的二手房房源，具體需求包括但不限于房屋位置、面積、價格范圍等。買方授權居間方代表其與賣方就房屋價格、付款方式、交付時間等交易條件進行協商。在交易過程中，買方委托居間方協助辦理貸款審批（如需貸款）、房屋產權過戶、物業交割等相關手續。買方應向居間方如實提供自身的購房資格、財務狀況等相關信息，以便居間方能夠更好地履行委托事項。4.2賣方委托事項賣方委托居間方在鄭州市范圍內尋找合適的買方，促成其房屋的出售交易。賣方授權居間方代表其與買方就房屋價格、付款方式、交付時間等交易條件進行協商。在交易過程中，賣方委托居間方協助辦理房屋產權解押（如有抵押）、產權過戶、物業交割等相關手續。賣方應向居間方如實提供房屋的產權狀況、質量狀況、抵押情況等相關信息，以便居間方能夠更好地履行委托事項。5.居間服務內容與標準5.1提供房源信息居間方應利用自身的信息資源和渠道，廣泛收集符合買方需求的二手房房源信息，并及時向買方提供。所提供的房源信息應包括房屋的基本情況、產權情況、周邊配套設施等重要信息。對于房源信息的真實性和準確性，居間方應進行必要的核實。如因房源信息不實導致買方遭受損失的，居間方應承擔相應的賠償責任。5.2協助看房居間方應根據買方的要求，安排合適的時間帶買方實地查看房源。在看房過程中，居間方應向買方詳細介紹房屋的情況，包括但不限于房屋的結構、裝修、設施設備等。居間方應保護買方的人身安全和隱私，不得將買方的個人信息泄露給無關人員。5.3促成交易協商居間方應積極組織買賣雙方進行交易協商，協助雙方就房屋價格、付款方式、交付時間等交易條件達成一致。在協商過程中，居間方應保持中立、公正的立場，不得偏袒任何一方。居間方應及時將協商過程中的重要信息和進展情況反饋給買賣雙方，保證雙方能夠及時作出決策。如果買賣雙方在協商過程中出現分歧，居間方應盡力調解，提出合理的解決方案，以促進交易的達成。5.4協助辦理相關手續一旦買賣雙方達成交易意向，居間方應協助雙方準備相關的交易文件和資料，如購房合同、產權過戶申請表等。居間方應協助買賣雙方辦理房屋產權過戶手續，包括但不限于向房地產交易中心提交申請、繳納相關稅費等。在辦理產權過戶手續過程中，居間方應保證手續的合法性和規范性。居間方還應協助買賣雙方進行物業交割，包括但不限于結清物業費、水電費等相關費用，交接房屋鑰匙、門禁卡等物品。6.服務費用及支付方式6.1居間服務費用經買賣雙方協商一致，買方應向居間方支付的居間服務費用為房屋成交價格的______%（具體比例由雙方協商確定），共計人民幣______元（大寫______元整）。該居間服務費用包含居間方為促成本次交易而提供的所有服務費用，包括但不限于提供房源信息、協助看房、促成交易協商、協助辦理相關手續等費用。在任何情況下，該居間服務費用一經收取，概不退還（除非因居間方的過錯導致交易）。6.2費用支付方式與時間支付方式：買方應通過______（如銀行轉賬、現金等支付方式）向居間方支付居間服務費用。支付時間：買方應在______（具體時間節點，如簽訂房屋買賣合同當日、房屋產權過戶完成當日等）向居間方支付居間服務費用。如果買方未能按照約定的時間支付居間服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向居間方支付違約金。7.三方權利與義務7.1買方權利與義務權利：買方有權要求居間方提供真實、準確的房源信息和專業的居間服務。買方有權對房屋的基本情況、產權情況等進行核實，并要求賣方提供相關的證明文件。在交易過程中，買方有權根據實際情況與賣方協商調整交易條件。如果居間方或賣方存在違約行為，買方有權要求其承擔違約責任，并有權解除合同（在符合法定或約定的解除條件下）。義務：買方應按照本合同的約定向居間方支付居間服務費用。買方應按照約定的時間和方式履行付款義務，不得無故拖延或拒絕付款。買方應配合居間方和賣方辦理房屋交易相關手續，如提供必要的文件和資料、按時參加產權過戶等手續。買方應遵守法律法規的規定，不得利用本合同進行違法違規活動。7.2賣方權利與義務權利：賣方有權要求居間方提供專業的居間服務，尋找合適的買方。賣方有權對買方的購房資格、付款能力等進行核實，并要求買方提供相關的證明文件。在交易過程中，賣方有權根據實際情況與買方協商調整交易條件。如果居間方或買方存在違約行為，賣方有權要求其承擔違約責任，并有權解除合同（在符合法定或約定的解除條件下）。義務：賣方應按照本合同的約定向居間方提供房屋的真實、準確的信息，包括但不限于產權情況、質量狀況、抵押情況等。賣方應按照約定的時間和方式履行交房義務，不得無故拖延或拒絕交房。賣方應配合居間方和買方辦理房屋交易相關手續，如提供必要的文件和資料、按時參加產權過戶等手續。賣方應遵守法律法規的規定，不得利用本合同進行違法違規活動。7.3居間方權利與義務權利：居間方有權按照本合同的約定向買方收取居間服務費用。居間方有權要求買賣雙方提供必要的文件和資料，以履行居間服務職責。在買賣雙方出現爭議時，居間方有權按照本合同的約定進行調解或提供相關的證明材料。義務：居間方應按照本合同約定的服務內容和標準，為買賣雙方提供優質、高效的居間服務。居間方應保護買賣雙方的商業秘密和個人隱私，不得泄露雙方的相關信息。居間方應積極協調買賣雙方的關系，促進交易的順利進行。如果因居間方的過錯導致交易，居間方應退還已收取的居間服務費用（如有），并承擔相應的賠償責任。8.房屋交易相關事宜8.1房屋價格與付款方式房屋價格：經買賣雙方協商一致，該房屋的成交價格為人民幣______元（大寫______元整）。付款方式：買方應按照以下方式向賣方支付購房款：定金：買方應在簽訂本合同之日向賣方支付定金人民幣______元（大寫______元整）。該定金作為購房款的一部分，在房屋產權過戶完成后自動轉為購房款。首付款：買方應在______（具體時間節點，如簽訂房屋買賣合同后______個工作日內）向賣方支付首付款人民幣______元（大寫______元整），首付款金額為房屋成交價格的______%（具體比例由雙方協商確定）。貸款：如果買方需要通過銀行貸款的方式支付購房款，買方應在______（具體時間節點，如簽訂房屋買賣合同后______個工作日內）向銀行提交貸款申請，并按照銀行的要求提供相關的文件和資料。銀行批準貸款后，貸款金額將直接支付給賣方。買方應保證貸款能夠按時足額發放，否則應承擔相應的違約責任。尾款：在房屋產權過戶完成且物業交割完畢后，買方應在______（具體時間節點）向賣方支付尾款人民幣______元（大寫______元整）。8.2房屋交付時間與條件交付時間：賣方應在______（具體時間節點，如房屋產權過戶完成后______個工作日內）將房屋交付給買方。交付條件：賣方應保證房屋在交付時保持現狀（以簽訂本合同之日的房屋狀況為準），不得故意損壞房屋內的設施設備。賣方應結清房屋交付前的所有物業費、水電費、燃氣費等相關費用。賣方應將房屋的鑰匙、門禁卡等相關物品交付給買方。8.3產權過戶相關事項買賣雙方應在______（具體時間節點，如買方支付首付款后______個工作日內）共同向房地產交易中心提交房屋產權過戶申請，并按照房地產交易中心的要求提供相關的文件和資料。在產權過戶過程中，買賣雙方應按照國家和地方的相關規定繳納各種稅費，如契稅、增值稅、個人所得稅等。具體的稅費承擔方式由買賣雙方協商確定，并在本合同中明確約定。如果因一方的原因導致產權過戶無法按時完成，該方應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。9.違約責任9.1一般違約情形及責任如果買方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向賣方支付違約金。逾期超過______日的，賣方有權解除本合同，并沒收買方已支付的定金。同時買方應承擔賣方因此遭受的損失，如房屋差價損失等。如果賣方未按照本合同約定的時間和方式交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的______%向買方支付違約金。逾期超過______日的，買方有權解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。同時賣方應承擔買方因此遭受的損失，如租房費用增加等。如果居間方未按照本合同約定的服務內容和標準提供居間服務，應按照本合同約定的居間服務費用的______%向買賣雙方支付違約金。如果因居間方的過錯導致交易，居間方應退還已收取的居間服務費用（如有），并承擔買賣雙方因此遭受的損失。9.2特殊違約情形及責任如果買方在簽訂本合同后，發覺房屋存在重大質量問題或產權瑕疵，且賣方在簽訂本合同前未如實告知的，買方有權解除本合同，并要求賣方返還已支付的款項，同時賣方應按照房屋成交價格的______%向買方支付違約金。如果賣方在簽訂本合同后，未經買方同意，擅自將房屋出售給第三方的，賣方應雙倍返還買方已支付的定金，并按照房屋成交價格的______%向買方支付違約金。同時賣方應承擔買方因此遭受的所有損失。如果買賣雙方或居間方違反法律法規的規定，進行違法違規交易的，應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。10.爭議解決10.1協商解決在本合同履行過程中，如果三方發生爭議，應首先通過友好協商解決。協商應在三方均同意的時間和地點進行，協商過程中各方應保持理性和客觀，以解決問題為目的。10.2仲裁或訴訟如果協商不成，三方可以選擇將爭議提交給鄭州仲裁委員會進行仲裁，按照該仲裁委員會的仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對三方均具有約束力。或者，三方也可以選擇向房屋所在地的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，各方應遵守法律法規的規定，積極配合法院的審理工作。11.附則11.1合同變更與補充本合同的任何變更或補充需經三方協商一致，并簽訂書面的變更或補充協議。變更或補充協議與本合同具有同等的法律效力。11.2合同生效與終止本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。在以下情況下，本合同終止：買賣雙方完成房屋交易，包括