2025協(xié)議約定按揭房公共維修基金分割?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：鑒于乙方（受讓方）：_________，身份證號碼：_________，住址：_________，擬通過本協(xié)議約定受讓該房產(chǎn)的公共維修基金分割權(quán)益；為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國物權(quán)法》《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)平等協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條定義與解釋1.1公共維修基金：指根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，由業(yè)主共同繳納并專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。1.2分割權(quán)益：指甲方向乙方轉(zhuǎn)讓的與該房產(chǎn)相關(guān)的公共維修基金賬戶余額中按約定比例或金額分割的部分。1.3產(chǎn)權(quán)變更登記：指該房產(chǎn)所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移至乙方的登記手續(xù)完成之日。第二條基金分割原則2.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)對應(yīng)的公共維修基金賬戶余額為人民幣_________元（大寫：_________）。2.2甲方同意將上述賬戶余額的_________%（或具體金額：_________元）轉(zhuǎn)讓予乙方，剩余部分仍歸甲方所有。2.3基金分割以產(chǎn)權(quán)變更登記完成日為基準(zhǔn)，分割金額按實際賬戶余額計算。第三條分割程序3.1甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后_________日內(nèi)，向該房產(chǎn)所在地的住宅專項維修資金管理部門提交分割申請。3.2乙方應(yīng)配合甲方提供身份證明、房產(chǎn)交易合同等必要材料。3.3公共維修資金管理部門審核通過后，雙方按約定比例完成資金劃轉(zhuǎn)。第四條付款方式4.1乙方應(yīng)于產(chǎn)權(quán)變更登記完成后_________日內(nèi)，向甲方支付分割對價款人民幣_________元（大寫：_________）。4.2付款方式為_________（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付），甲方指定收款賬戶：_________，開戶行：_________，戶名：_________。第五條權(quán)利保證5.1甲方承諾對該房產(chǎn)的公共維修基金享有完全處分權(quán)，無抵押、查封或其他權(quán)利限制。5.2若因甲方原因?qū)е路指睿追綉?yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。第六條稅費承擔(dān)6.1因公共維修基金分割產(chǎn)生的稅費，由_________方承擔(dān)。6.2雙方應(yīng)依法履行納稅申報義務(wù)，不得以任何理由逃避或遲延繳納稅款。第七條違約責(zé)任7.1任何一方未按約定履行義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的_________%向守約方支付違約金。7.2因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方應(yīng)賠償守約方實際損失及預(yù)期利益損失。第八條不可抗力8.1因自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方可協(xié)商解除或變更協(xié)議。8.2受不可抗力影響的一方應(yīng)在事件發(fā)生后_________日內(nèi)書面通知對方，并提供證明文件。第九條通知與送達(dá)甲方地址：_________；乙方地址：_________。9.2通過郵寄方式送達(dá)的，以簽收日為送達(dá)日；通過電子方式送達(dá)的，以發(fā)送成功日為送達(dá)日。第十條保密義務(wù)10.1雙方應(yīng)對協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私予以保密。10.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露本協(xié)議內(nèi)容。第十一條爭議解決11.1因本協(xié)議產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________（仲裁委員會/人民法院）解決。11.2爭議解決期間，除爭議條款外，其他條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。第十二條協(xié)議變更與解除12.1本協(xié)議經(jīng)雙方書面同意方可變更或解除。12.2協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按實際履行情況結(jié)算已支付款項及費用。第十三條完整性條款13.1本協(xié)議構(gòu)成雙方就公共維修基金分割事宜的全部約定，取代此前所有口頭或書面協(xié)議。13.2未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十四條生效條件14.1本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2本協(xié)議一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，其余用于辦理相關(guān)手續(xù)。第十五條附件效力15.1本協(xié)議附件包括：（1）公共維修基金賬戶余額證明；（2）房產(chǎn)不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件；（3）其他：_________。15.2附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第十六條法律適用16.1本協(xié)議的訂立、效力、履行及解釋均適用中華人民共和國法律。第十七條權(quán)利保留17.1任何一方未行使或遲延行使本協(xié)議項下的權(quán)利，不視為放棄該權(quán)利。第十八條可分割性18.1本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。第十九條特別約定19.1雙方確認(rèn)，乙方受讓公共維修基金分割權(quán)益后，不得要求甲方承擔(dān)該房產(chǎn)既往的維修費用分?jǐn)傌?zé)任。19.2若該房產(chǎn)存在未結(jié)清的維修費用，由_________方在分割前予以清償。第二十條其他條款20.1本協(xié)議僅為便于閱讀而設(shè)，不影響條款解釋。20.2本協(xié)議中“包括”一詞均指“包括但不限于”。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義及類型21.1本協(xié)議所稱第三方，指基于履行本協(xié)議或協(xié)助實現(xiàn)公共維修基金分割目的，由甲、乙雙方共同或單方引入的獨立主體，包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)：_________（如房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等）；（2）資金監(jiān)管方：_________（如銀行、第三方支付平臺等）；（3）擔(dān)保方：_________（如保證人、擔(dān)保公司等）；（4）評估機(jī)構(gòu)：_________（如公共維修基金價值評估單位）；（5）其他：_________。21.2第三方介入需經(jīng)甲、乙雙方書面同意，并以補(bǔ)充協(xié)議或附件形式明確其權(quán)利義務(wù)。第二十二條第三方介入的程序（1）提議方以書面形式說明第三方身份、服務(wù)內(nèi)容及費用承擔(dān)方式；（2）對方應(yīng)在收到提議后_________日內(nèi)回復(fù)是否同意；（3）達(dá)成一致后，三方簽署《補(bǔ)充協(xié)議》或由第三方出具書面承諾函。22.2第三方未按前款程序介入的，其行為對甲、乙雙方不產(chǎn)生法律約束力。第二十三條第三方權(quán)利義務(wù)23.1中介機(jī)構(gòu)權(quán)利義務(wù)：（1）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲、乙雙方辦理公共維修基金分割手續(xù)，包括但不限于材料遞交、進(jìn)度跟蹤；（2）有權(quán)按約定收取服務(wù)費，費用標(biāo)準(zhǔn)為_________；（3）因故意或重大過失導(dǎo)致分割延誤的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。23.2資金監(jiān)管方權(quán)利義務(wù)：（1）負(fù)責(zé)保管乙方支付的分割對價款，并于產(chǎn)權(quán)變更登記完成后_________日內(nèi)劃轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶；（2）有權(quán)收取資金監(jiān)管費，費用由_________方承擔(dān)；（3）未按約定劃轉(zhuǎn)資金的，應(yīng)按日_________%向受損方支付違約金。23.3擔(dān)保方權(quán)利義務(wù)：（1）為甲方履行公共維修基金分割義務(wù)提供連帶責(zé)任保證；（2）擔(dān)保范圍包括但不限于分割金額、違約金及實現(xiàn)債權(quán)的費用；（3）擔(dān)保期限至產(chǎn)權(quán)變更登記完成且乙方足額支付對價款后_________日止。23.4評估機(jī)構(gòu)權(quán)利義務(wù)：（1）獨立出具公共維修基金賬戶余額評估報告，并對報告真實性負(fù)責(zé)；（2）評估費用由_________方承擔(dān)；（3）評估報告存在重大錯誤的，應(yīng)重新評估并賠償因此導(dǎo)致的損失。第二十四條第三方責(zé)任限制24.1第三方僅在其承諾的服務(wù)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，不因介入本協(xié)議而承擔(dān)甲、乙雙方之間的合同義務(wù)。24.2第三方因自身過錯導(dǎo)致甲、乙雙方損失的，賠償金額以實際收取的服務(wù)費為上限，但故意或重大過失除外。第二十五條第三方費用承擔(dān)25.1中介服務(wù)費：由_________方承擔(dān)，支付時間為_________。25.2資金監(jiān)管費：由_________方承擔(dān)，支付時間為_________。25.3擔(dān)保費：由_________方承擔(dān)，支付時間為_________。25.4評估費：由_________方承擔(dān)，支付時間為_________。第二十六條第三方信息披露26.1甲、乙雙方應(yīng)向第三方提供履行職責(zé)所需的全部資料，包括但不限于：（1）房產(chǎn)不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）公共維修基金賬戶流水；（3）按揭貸款合同關(guān)鍵條款。26.2第三方對知悉的甲、乙雙方商業(yè)秘密及個人信息負(fù)有保密義務(wù)，保密期限為協(xié)議終止后_________年。第二十七條第三方替換與退出（1）第三方喪失履行能力或資質(zhì)；（2）第三方嚴(yán)重違反職業(yè)道德或合同約定；（3）其他：_________。27.2第三方退出前應(yīng)完成工作交接，并簽署《第三方服務(wù)終止確認(rèn)書》。第二十八條第三方與違約責(zé)任關(guān)聯(lián)（1）若第三方為甲、乙雙方共同選任，由雙方按過錯比例向第三方追償；（2）若第三方為單方引入，由引入方先行承擔(dān)違約責(zé)任，再向第三方追償。28.2第三方與甲、乙任何一方存在惡意串通的，非過錯方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。第二十九條第三方爭議解決29.1甲、乙雙方與第三方之間的爭議，優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________（仲裁委員會/人民法院）管轄。29.2本協(xié)議爭議解決條款獨立于第三方爭議解決條款，二者可并行適用。第三十條第三方文件效力30.1第三方出具的報告、承諾函等文件，需加蓋公章或經(jīng)授權(quán)代表簽字后生效。30.2甲、乙雙方對第三方文件有異議的，可共同委托其他第三方復(fù)核，復(fù)核費用由異議方先行承擔(dān)。第三十一條不可撤銷第三方授權(quán)（1）產(chǎn)權(quán)變更登記完成且無產(chǎn)權(quán)糾紛；（2）乙方未按期支付對價款，經(jīng)催告后_________日仍未履行。31.2上述授權(quán)未經(jīng)資金監(jiān)管方書面同意不得撤銷。第三十二條第三方通知義務(wù)（1）公共維修基金賬戶被查封或凍結(jié)；（2）房產(chǎn)存在權(quán)屬爭議；（3）其他影響分割的重大事項。32.2第三方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)就擴(kuò)大部分承擔(dān)賠償責(zé)任。第三十三條第三方與附屬協(xié)議33.1甲、乙雙方與第三方簽署的附屬協(xié)議（如資金監(jiān)管協(xié)議、擔(dān)保合同等）為本協(xié)議不可分割的組成部分。33.2附屬協(xié)議與本協(xié)議沖突的，以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。第三十四條第三方檔案留存34.1第三方應(yīng)完整保存與本協(xié)議相關(guān)的文件、溝通記錄及操作日志，保存期限不少于_________年。34.2甲、乙雙方有權(quán)在協(xié)議履行期間及終止后_________年內(nèi)查閱上述檔案。第三十五條第三方免責(zé)情形35.1第三方因下列情形免于承擔(dān)責(zé)任：（1）因甲、乙雙方提供虛假材料導(dǎo)致的錯誤；