2025協議約定按揭房文物保護限制條款?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：第一條合同主體甲方（房屋所有權人）：_________（全稱），注冊地址：_________（省/市/區_________街道_________號），法定代表人：_________。乙方（文物保護主管機構）：_________（全稱），地址：_________（省/市/區_________街道_________號），法定代表人：_________。丙方（抵押權人/金融機構）：_________（全稱），地址：_________（省/市/區_________街道_________號），法定代表人：_________。第二條標的房產信息1.房產地址：_________（省/市/區_________街道_________號）。2.房產登記編號：_________，建筑面積：_________平方米，土地性質：_________，使用權期限：_________年。3.房屋現狀：_________（結構類型、建成年代、文物級別：_________級不可移動文物/歷史建筑）。第三條文物保護范圍1.保護區域：房產本體及附屬設施，包括_________（具體描述如圍墻、庭院、特定裝飾構件等）。2.保護要求：不得擅自改變建筑外觀、結構、材料及色彩，具體限制參照附件《文物保護技術規范》。第四條按揭貸款關聯條款1.丙方同意在抵押權存續期間，甲方須遵守文物保護義務；若甲方違約導致房產價值貶損，丙方有權要求甲方提前償還貸款或追加擔保。2.丙方不得批準涉及拆除、改建保護部位的融資申請，且需將文物保護條款納入貸款合同附件。第五條甲方義務1.定期維護：每_________年委托具備文物修繕資質的機構對房產進行全面檢查，并向乙方提交《維護報告》。2.修繕審批：涉及結構變動或外觀修改的，須提前_________日向乙方提交申請，獲批后方可實施。3.開放義務：每年至少組織_________次公眾開放日活動，具體方案需經乙方批準。第六條乙方權利與職責1.監督權：乙方每_________年對房產進行實地檢查，甲方應配合并提供必要協助。2.技術指導：乙方應免費提供文物保護技術咨詢，并于接到甲方申請后_________日內出具書面意見。第七條丙方責任限制1.丙方在行使抵押權時，須優先考慮文物保護要求，不得支持損害文物價值的處置方案。2.若房產因甲方違約被強制拍賣，丙方應確保競買人書面承諾遵守本協議條款。第八條使用限制1.禁止用途：不得將房產用于_________（如易燃易爆物品存儲、高振動設備安裝等）。2.租賃約束：出租房產時，租賃合同須包含文物保護條款，并報乙方備案。第九條應急處理1.突發損壞：房產發生自然損壞或人為破壞時，甲方須在_________小時內書面通知乙方，并采取臨時保護措施。2.搶險費用：因搶險產生的費用由_________（甲方/乙方/雙方按比例分擔）承擔，具體比例為_________%。第十條保險義務1.甲方須為房產投保文物保護專項保險，保額不低于_________元，保險單副本交乙方留存。2.保險理賠金優先用于文物修繕，不得挪作他用。第十一條違約責任1.甲方輕微違約（如未按期提交報告）：按日支付_________元違約金。2.甲方重大違約（如擅自改建）：除恢復原狀外，另支付_________元賠償金，且丙方有權宣布貸款提前到期。第十二條不可抗力1.因地震、戰爭等不可抗力導致文物損毀的，甲方應在事件發生后_________日內提交第三方鑒定報告，雙方協商處理方案。2.不可抗力期間，甲方可申請暫緩履行部分義務，但不得免除文物保護責任。第十三條爭議解決1.協商：爭議發生后_________日內各方應協商解決。2.訴訟：協商不成時，向_________（乙方所在地/房產所在地）人民法院提起訴訟。第十四條合同變更1.任何條款修改須經三方書面同意，并簽訂補充協議。2.補充協議與本合同具有同等法律效力，沖突時以補充協議為準。第十五條通知送達1.各方通訊地址以本合同記載為準，變更地址須提前_________日書面通知其他方。2.通知以掛號信或公證送達方式發出，寄出后_________日視為送達。第十六條合同生效與終止1.生效條件：經三方簽字蓋章，并完成房產抵押登記及文物保護備案后生效。2.終止情形：房產因法定原因滅失，或文物保護級別被撤銷，經三方確認后終止。第十七條附件效力1.本合同附件包括：（1）《房產產權證明文件》；（2）《文物保護技術規范》；（3）《按揭貸款合同摘要》。2.附件與本合同具有同等法律效力。第十八條其他約定1.甲方承諾已知悉房產的文物屬性及限制，并自愿承擔相關義務。2.丙方不得以文物保護為由提高貸款利率或額外收取費用。第十九條法律適用本合同的訂立、效力及解釋均適用中華人民共和國法律，特別條款優先適用《文物保護法》及地方性法規。第二十條文本效力本合同一式_________份，甲方持_________份，乙方持_________份，丙方持_________份，具有同等效力。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義與分類1.本合同所指第三方，系指為履行文物保護或按揭貸款相關義務，由甲方、乙方或丙方單獨或共同引入的專業機構或個人，包括但不限于：（1）文物保護監理機構；（2）資產評估機構；（3）法律顧問單位；（4）修繕工程承包商；（5）其他經三方書面確認的獨立主體_________。（1）具有中國境內合法經營資質；（3）無重大違法記錄及行業處罰記錄。第二十二條第三方介入程序1.引入提議：甲方、乙方或丙方均可書面提議引入第三方，提議需包含第三方基本信息、服務范圍及費用預算，并附第三方資質證明文件。2.聯合審批：提議方應在_________日內將材料提交其他兩方審議，各方應在收到材料后_________日內書面回復意見；逾期未回復視為同意。3.協議簽訂：經三方一致同意后，提議方須與第三方簽訂《專項服務協議》，并于簽訂后_________日內將協議副本送交其他兩方備案。第二十三條第三方權利與義務1.權利范圍：（1）依據《專項服務協議》獲取服務報酬；（2）要求甲方、乙方或丙方提供與履職相關的文件、場地及人員配合；（3）對可能影響文物保護或貸款安全的情形提出書面風險預警。2.義務范圍：（1）按照行業標準及合同約定完成服務，并出具書面成果文件；（2）不得泄露在服務過程中獲知的商業秘密或文物信息；（3）因故意或重大過失造成損失的，承擔相應賠償責任。第二十四條第三方責任劃分1.獨立責任：第三方因自身過錯導致甲方、乙方或丙方損失的，由第三方直接向受損方承擔賠償責任。2.連帶責任：若損失系因第三方與某一合同方共同過錯導致，受損方可要求兩方承擔連帶責任。3.免責情形：第三方因執行乙方或丙方書面指令導致的損失，由指令發出方承擔最終責任。第二十五條文物保護監理機構特別條款1.監理范圍：對房產的日常維護、修繕工程及使用行為進行全程監督，具體內容見附件《監理職責清單》。2.報告義務：每月_________日前向乙方提交監理月報，重大事項需在發現后_________小時內書面通報三方。3.否決權：發現甲方或施工單位存在違反文物保護規定的行為時，有權要求立即停工并報乙方處理。第二十六條資產評估機構特別條款1.評估觸發條件：（1）甲方申請變更按揭貸款額度；（2）房產因文物保護導致市場價值波動超過_________%；（3）丙方行使抵押權前的必要估值。2.評估原則：須采用成本法、市場比較法及收益法綜合評定，并在報告中單獨列明文物保護限制對估值的影響系數。3.爭議處理：若三方對評估結果存在異議，可共同委托_________（省級文物主管部門/銀行業協會）指定的復核機構進行終裁。第二十七條法律顧問單位特別條款1.服務內容：（1）為本合同履行中的爭議提供法律意見；（2）起草或審查與第三方相關的協議文本；（3）代理參與訴訟或仲裁程序。2.利益沖突回避：法律顧問單位不得同時為甲方、乙方、丙方之外的爭議相對方提供服務。第二十八條第三方費用承擔（1）因甲方需求產生的費用：甲方承擔_________%，丙方承擔_________%；（2）因乙方監管要求產生的費用：乙方承擔_________%；（3）因丙方風控需求產生的費用：丙方承擔_________%。2.額外費用：因第三方超范圍服務或重復工作產生的費用，由責任方全額承擔。第二十九條第三方更換與退出1.主動退出：第三方需提前_________日提交書面退出申請，并經三方共同批準。（1）第三方喪失從業資質；（2）年度服務評價連續_________次不合格；（3）涉嫌偽造數據或勾結某一方損害他人利益。3.交接要求：退出方須在_________日內移交全部工作檔案，并對未盡事項出具書面說明。第三十條第三方保密義務1.保密范圍：房產的文物細節、甲方家庭信息、丙方信貸數據及三方往來函件。2.保密期限：自服務結束之日起持續_________年。3.泄密責任：每發生一次泄密事件，第三方應向受損方支付_________元違約金，且受損方有權追溯實際損失。第三十一條第三方保險要求1.職業責任險：第三方須投保保額不低于_________萬元的職業責任保險，保險憑證需作為《專項服務協議》附件。2.理賠程序：發生保險事故時，第三方應在_________日內通知各方并協助辦理理賠手續。第三十二條第三方爭議解決1.第三方與合同方的爭議優先通過_________（協商/調解）解決。2.協商不成時，提交_________（第三方注冊地/合同履行地）仲裁委員會仲裁。第三十三條條款沖突處理1.本部分條款與第一部分條款沖突時，以本部分條款為準。2.本部分條款未約定事項，仍適用第一部分相關規定。甲方（蓋章）：_________法定代表人/授權代表簽字：_________簽署日期：_________年_________月_________日