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文檔簡介
濟南新版《商品房買賣合同》示范文本一、合同概述1.合同定義與適用范圍a.定義：商品房買賣合同是指出賣人與買受人之間就商品房的買賣達成一致意見，明確雙方權利義務的協(xié)議。b.適用范圍：適用于濟南市行政區(qū)域內(nèi)商品房買賣活動。c.特點：具有法律效力，保障交易雙方合法權益。2.合同簽訂與生效a.簽訂主體：出賣人為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，買受人為自然人或法人。b.簽訂程序：雙方協(xié)商一致，簽訂書面合同。c.生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.合同主要內(nèi)容a.商品房基本情況：包括房屋位置、面積、結構、用途等。b.買賣價格及支付方式：明確房屋價格、付款方式及時間。c.交付條件及時間：約定交付房屋的時間、條件及違約責任。二、合同履行與違約責任1.履行義務a.出賣人義務：按照合同約定，交付符合要求的商品房。b.買受人義務：按照合同約定，支付購房款。c.第三方義務：如涉及貸款，需按時償還貸款。2.違約責任a.出賣人違約責任：未按時交付房屋，應支付違約金。b.買受人違約責任：未按時支付購房款，應支付違約金。c.第三方違約責任：如涉及貸款，未按時償還，應承擔相應責任。3.爭議解決a.爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟。b.爭議解決機構：可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。c.爭議解決費用：由敗訴方承擔。三、合同解除與終止1.合同解除條件a.雙方協(xié)商一致解除合同。b.出賣人未按時交付房屋，買受人要求解除合同。c.買受人未按時支付購房款，出賣人要求解除合同。2.合同終止條件a.商品房交付完畢，合同終止。b.買受人取得房屋所有權證書，合同終止。c.雙方協(xié)商一致終止合同。3.合同解除與終止后的處理a.解除合同后，雙方應退還已收款項。b.解除合同后，雙方應承擔相應的違約責任。c.合同終止后，雙方應辦理相關手續(xù)。四、合同附件與補充條款1.合同附件a.商品房買賣合同附件包括房屋平面圖、房屋產(chǎn)權證明等。b.附件作為合同組成部分，具有同等法律效力。c.附件內(nèi)容應與合同內(nèi)容一致。2.補充條款a.雙方可根據(jù)實際情況，在合同中約定補充條款。b.補充條款應明確、具體，不得違反法律法規(guī)。c.補充條款作為合同組成部分，具有同等法律效力。五、合同簽訂注意事項1.仔細閱讀合同條款a.在簽訂合同前，應仔細閱讀合同條款，了解雙方權利義務。b.如有疑問，應及時與對方溝通，確保理解無誤。c.避免因誤解條款而造成損失。2.注意合同附件a.合同附件是合同的重要組成部分，應仔細核對附件內(nèi)容。b.如附件內(nèi)容與合同內(nèi)容不一致，應以合同為準。c.確保附件內(nèi)容真實、準確。3.保留合同及相關證據(jù)a.簽訂合同后，應妥善保管合同及相關證據(jù)。b.如發(fā)生爭議，證據(jù)是維護自身權益的重要依據(jù)。c.合同
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