二零二五年房屋買賣質(zhì)量保修期延長?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：第一條合同主體出賣人：_____________（姓名/名稱），住所地：_____________，法定代表人/負責人：_____________。買受人：_____________（姓名/名稱），住所地：_____________，法定代表人/負責人：_____________。第二條房屋基本情況1.房屋坐落：_____________（具體至門牌號）。2.建筑面積：_____________平方米，套內(nèi)面積：_____________平方米。3.房屋用途：_____________（住宅/商業(yè)/其他）。4.不動產(chǎn)權(quán)證號：_____________。第三條質(zhì)量保修期延長范圍1.本協(xié)議延長原《商品房買賣合同》中約定的質(zhì)量保修期限，具體范圍包括：（1）地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程；（2）屋面防水工程、外墻防滲漏工程；（3）供熱與供冷系統(tǒng)；（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程；（5）裝修工程；（6）其他約定項目：_____________。第四條原保修期與延長后期限1.原合同約定的質(zhì)量保修期如下：（1）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程：_____________年；（2）防水工程：_____________年；（3）供熱與供冷系統(tǒng)：_____________個采暖期、供冷期；（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：_____________年；（5）裝修工程：_____________年。2.延長后的質(zhì)量保修期自原保修期屆滿次日起計算，具體為：（1）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程：延長至_____________年；（2）防水工程：延長至_____________年；（3）供熱與供冷系統(tǒng)：延長至_____________個采暖期、供冷期；（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：延長至_____________年；（5）裝修工程：延長至_____________年。第五條出賣人義務1.在延長保修期內(nèi)，出賣人應繼續(xù)承擔房屋質(zhì)量問題的修復責任。2.收到買受人書面通知后，應在_____________日內(nèi)派員查驗并出具維修方案；需緊急維修的，應于_____________小時內(nèi)響應。3.維修過程中不得降低原設(shè)計標準或使用不符合約定的材料。第六條買受人義務1.妥善使用房屋，不得擅自改動結(jié)構(gòu)或設(shè)備；因買受人使用不當導致的損壞，出賣人不承擔保修責任。2.發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題時，應立即書面通知出賣人并提供必要配合。第七條質(zhì)量檢測與鑒定1.雙方對質(zhì)量問題存在爭議的，可共同委托_____________（機構(gòu)名稱）進行鑒定，費用由_____________方先行承擔。2.鑒定結(jié)果確認屬于質(zhì)量問題的，出賣人應承擔維修費用及鑒定費用；反之由買受人承擔。第八條維修費用承擔1.保修范圍內(nèi)的維修費用由出賣人承擔。2.因買受人原因?qū)е戮S修范圍擴大的，擴大部分費用由買受人承擔。第九條保修期中斷1.出賣人未按約定履行維修義務導致修復延誤超過_____________日的，保修期自延誤之日起中斷，直至修復完成。第十條第三方責任1.若質(zhì)量問題系因第三方（如施工單位）導致，出賣人先行承擔維修責任后，可向第三方追償。第十一條通知與送達1.任何一方發(fā)出的通知應以書面形式送達至對方住所地或約定的通訊地址：出賣人通訊地址：_____________；買受人通訊地址：_____________。第十二條違約責任1.出賣人未按約定履行維修義務的，每逾期一日按房屋總價款的_____________%支付違約金。2.買受人未履行配合義務導致?lián)p失擴大的，應承擔相應賠償責任。第十三條不可抗力1.因不可抗力導致無法履行合同的，受影響方應及時通知對方，并提供證明。第十四條合同變更與解除1.本協(xié)議變更或解除需經(jīng)雙方書面同意。2.出賣人發(fā)生破產(chǎn)、注銷等情形的，買受人可要求其權(quán)利義務繼受方繼續(xù)履行。第十五條爭議解決1.因本合同產(chǎn)生的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_____________（仲裁委員會/人民法院）解決。第十六條合同效力1.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，效力獨立于原《商品房買賣合同》。第十七條其他約定1.本合同未盡事宜，按原合同約定或相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。2.本合同正本一式_____________份，雙方各執(zhí)_____________份。第十八條補充協(xié)議1.雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十九條附則1.本合同條款僅為閱讀便利而設(shè)，不影響條款解釋。2.本合同項下所有通知、文件、資料均以中文書寫。第二部分補充協(xié)議（略）第二部分：第三方介入后的修正第二十條第三方定義與范圍1.本合同所稱“第三方”指除出賣人、買受人外，因履行或爭議解決需要介入的獨立主體，包括但不限于：（1）中介服務機構(gòu)（如房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)）；（2）檢測、鑒定機構(gòu)；（3）施工單位、裝修公司；（4）物業(yè)管理公司；（5）保險公司；（6）其他與房屋質(zhì)量保修相關(guān)的專業(yè)機構(gòu)或個人。2.第三方介入情形包括：（1）質(zhì)量爭議需獨立檢測或鑒定；（2）出賣人委托第三方實施維修；（3）買受人自行委托第三方評估或維修；（4）爭議解決程序中需第三方提供專業(yè)意見；（5）法律法規(guī)要求第三方參與的其它情形。第二十一條第三方責任劃分1.連帶責任與補充責任：（1）若第三方系出賣人委托（如施工單位），因第三方過錯導致房屋質(zhì)量問題，出賣人與第三方承擔連帶責任；（2）若第三方系買受人自行委托且未經(jīng)出賣人書面同意，第三方過錯導致的損失擴大部分由買受人自行承擔；（3）第三方因故意或重大過失造成房屋損壞的，應獨立承擔賠償責任。2.第三方服務義務：（1）檢測、鑒定機構(gòu)應具備法定資質(zhì)，出具的報告需加蓋公章并附資質(zhì)證明；（2）施工單位應按照行業(yè)標準及本合同約定完成維修，并向雙方提供維修記錄及材料合格證明；（3）中介機構(gòu)應如實披露與房屋質(zhì)量相關(guān)的已知信息，否則承擔相應過錯責任。第二十二條甲乙方對第三方的義務1.出賣人義務：（1）委托第三方維修時，應提前_____________日書面通知買受人，并提供第三方資質(zhì)文件；（2）確保第三方使用的材料、工藝符合原合同約定及國家強制性標準；（3）對第三方施工過程進行監(jiān)督，并于完工后_____________日內(nèi)組織買受人驗收。2.買受人義務：（1）配合第三方開展檢測、維修工作，提供必要通行條件及資料；（2）未經(jīng)出賣人書面同意，不得擅自委托第三方進行可能影響房屋結(jié)構(gòu)的維修或改造；（3）對第三方工作存在異議的，應在_____________日內(nèi)以書面形式提出。第二十三條第三方費用承擔1.檢測鑒定費用：（1）爭議解決中共同委托的第三方檢測費用，由責任方最終承擔；（2）單方委托的檢測報告未被另一方認可的，費用由委托方自行承擔。2.維修費用：（1）出賣人委托第三方維修的費用，由出賣人承擔；（2）買受人自行委托維修的，需經(jīng)出賣人書面確認屬于保修范圍后方可報銷。3.第三方服務瑕疵處理：（1）第三方未按約定標準提供服務的，委托方有權(quán)要求其重新履行或賠償損失；（2）因第三方原因?qū)е鹿て谘诱`的，責任方按本合同第十二條承擔違約責任。第二十四條第三方權(quán)利與救濟1.第三方權(quán)利：（1）按約定收取服務費用；（2）要求委托方提供必要工作條件及資料；（3）對委托方超出合同范圍的要求有權(quán)拒絕。2.受損方救濟途徑：（1）因第三方過錯導致?lián)p失的，受損方可直接向第三方追償，亦可要求合同相對方先行賠付；（2）第三方與合同相對方存在惡意串通的，雙方承擔連帶賠償責任。第二十五條第三方服務成果歸屬1.檢測報告、維修記錄等文件知識產(chǎn)權(quán)歸委托方所有，但另一方有權(quán)在爭議解決中無償使用。2.第三方不得將服務過程中獲知的商業(yè)秘密用于其他目的，否則承擔侵權(quán)責任。第二十六條第三方介入的程序要求1.委托程序：（1）出賣人委托第三方應簽訂書面協(xié)議，并留存副本供買受人查閱；（2）買受人提議的第三方需經(jīng)出賣人書面認可，否則相關(guān)費用不予承擔。2.爭議處理程序：（1）質(zhì)量爭議中，第三方檢測機構(gòu)由雙方共同指定；無法達成一致的，由_____________（機構(gòu)名稱）隨機抽取；（2）第三方鑒定結(jié)論對雙方具有約束力，除非有證據(jù)證明其存在程序違法或結(jié)論明顯錯誤。第二十七條第三方保密義務1.第三方應對履行過程中知悉的雙方商業(yè)秘密、個人隱私等信息保密，保密期限自合同終止之日起_____________年。2.第三方違反保密義務的，應賠償受損方全部損失，且委托方有權(quán)解除服務合同。第二十八條第三方與保險責任1.出賣人應就第三方施工可能引發(fā)的風險購買責任保險，保險金額不低于_____________元，保險憑證需提交買受人備案。2.因第三方原因?qū)е卤ｋU事故的，保險公司理賠后，出賣人仍需承擔不足部分的賠償責任。第二十九條第三方退出機制1.第三方因破產(chǎn)、注銷等無法繼續(xù)履責的，委托方應在_____________日內(nèi)更換第三方并通知合同相對方。2.第三方退出前的服務成果經(jīng)雙方確認有效的，繼續(xù)作為合同履行依據(jù)。第三十條通知與第三方聯(lián)絡(luò)1.涉及第三方事項的通知需同時抄送第三方，送達方式包括：（1）第三方住所地：_____________；（2）第三方指定聯(lián)系人：_____________。2.第三方聯(lián)絡(luò)信息變更的，應在_____________日內(nèi)書面通知合同各方。第三十一條合同效力延伸1.本合同關(guān)于第三方的條款獨立有效，不因原《商品房買賣合同》無效或解除而失效。2.第三方權(quán)利義務的轉(zhuǎn)讓需經(jīng)合同各方書面同