2025年基因實驗室生物安全場地租賃標準?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（出租方）：_________（名稱）住所地：_________（省/市）_________（區/縣）_________（街道/鎮）_________（門牌號）法定代表人：_________（姓名）證件類型及編號：_________乙方（承租方）：_________（名稱）住所地：_________（省/市）_________（區/縣）_________（街道/鎮）_________（門牌號）法定代表人：_________（姓名）證件類型及編號：_________第一條租賃物描述1.1租賃物地址：_________（詳細至樓層及房間號）。1.2租賃物面積：_________平方米，其中實驗區域_________平方米，辦公區域_________平方米，倉儲區域_________平方米。1.3配套設施：包括但不限于_________（列舉生物安全柜、通風系統、廢水處理設施等），具體詳見附件一《租賃物設施清單》。第二條租賃用途2.1乙方承諾租賃物僅用于_________（具體實驗類型）的基因研究及開發活動，且符合國家生物安全_________級（填寫具體級別）標準。2.2未經甲方書面同意及政府主管部門批準，乙方不得變更用途或從事與約定無關的生物實驗活動。第三條租賃期限3.1租賃期自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。3.2租賃期滿前_________日，乙方可提出續租申請，雙方另行協商續簽事宜。第四條租金及支付方式4.1租金標準為每月人民幣_________元（大寫：_________），含物業管理費、基礎能源費及常規維護費用。4.2租金按_________（月/季/年）支付，首期租金于本合同簽訂后_________日內支付，后續租金于每期開始前_________日支付至甲方指定賬戶。4.3租金每滿_________年可根據市場行情調整一次，調整幅度不超過_________%。第五條押金5.1乙方應于合同簽訂時支付押金人民幣_________元（大寫：_________），甲方于租賃期滿且乙方無違約情形后_________日內無息退還。5.2押金不得用于抵扣租金或其他費用。第六條雙方權利義務6.1甲方義務：（1）確保租賃物符合生物安全場地標準并通過_________（部門名稱）驗收；（2）提供租賃物權屬證明及生物安全合規文件；（3）協助乙方辦理實驗活動所需行政審批手續。6.2乙方義務：（1）按約定用途使用租賃物，不得擅自改造主體結構；（2）承擔實驗活動產生的全部安全及環保責任；（3）每_________月向甲方提交生物安全自查報告。第七條安全責任7.1乙方須嚴格遵守《病原微生物實驗室生物安全管理條例》，建立生物安全管理制度及應急預案，并于合同簽訂后_________日內報甲方備案。7.2因乙方實驗活動導致環境污染、人員傷害或第三方損失的，由乙方承擔全部法律責任及賠償。第八條保險8.1乙方須為租賃物內設備、樣本及實驗活動投保生物安全責任險，保額不低于人民幣_________元，保單復印件交甲方留存。8.2保險期間應與租賃期一致，到期前_________日續保并提供新保單。第九條維護與修繕9.1甲方負責租賃物主體結構、公共區域設施及_________（列明具體項目）的維護。9.2乙方負責實驗設備、內部管道及_________（列明具體項目）的日常維護，費用自理。第十條改造與裝修10.1乙方需對租賃物進行改造或裝修的，應提前_________日向甲方提交方案，經甲方及_________（監管部門名稱）書面批準后實施。10.2改造不得降低生物安全等級，裝修材料須符合_________（標準編號）防火防污染要求。第十一條合同變更與解除11.1任何一方需變更合同內容的，應提前_________日書面通知對方，經雙方協商一致后簽訂補充協議。11.2甲方有權在下列情形下單方解除合同：（1）乙方未按約定支付租金達_________日；（2）乙方擅自改變用途或進行高風險實驗未報批；（3）乙方導致租賃物生物安全等級不達標且未在_________日內整改。第十二條違約責任12.1甲方逾期交付租賃物的，每逾期一日按日租金的_________%向乙方支付違約金。12.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日按未付金額的_________%向甲方支付違約金，逾期超過_________日的，甲方有權解除合同。第十三條不可抗力13.1因政府行為、自然災害、公共衛生事件等不可抗力導致合同無法履行的，受影響方應及時通知對方，雙方協商解決。13.2不可抗力持續超過_________日的，任何一方可書面通知解除合同，互不承擔違約責任。第十四條爭議解決14.1因本合同產生的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，提交_________（仲裁委員會名稱）仲裁，或向租賃物所在地人民法院起訴。第十五條保密條款15.1雙方對在合同履行中知悉的對方商業秘密、技術數據及生物安全信息負有保密義務，保密期限為合同終止后_________年。第十六條通知與送達16.1任何一方發送的通知應以書面形式通過_________（郵寄/電子郵件/專人遞送）送達對方在本合同載明的地址，變更地址應提前_________日通知。第十七條合同附件17.1本合同附件包括：（1）附件一：租賃物設施清單；（2）附件二：生物安全管理責任書；（3）附件三：_________（其他補充文件）。17.2附件與本合同具有同等法律效力。第十八條其他約定18.1本合同未盡事宜，按國家相關法律法規執行。18.2本合同自雙方簽字蓋章且乙方支付首期租金及押金后生效，一式_________份，甲乙雙方各執_________份。第二部分：第三方介入后的修正第十九條第三方定義及范圍（1）中介服務機構：為甲乙雙方提供租賃居間、法律咨詢或技術評估服務的獨立主體；（2）監管機構：對租賃物生物安全等級、實驗活動合規性進行審批或監督的政府部門；（3）技術服務機構：為乙方實驗活動提供設備維護、廢棄物處理或數據支持的第三方單位；（4）保險機構：承保生物安全責任險或財產險的保險公司；（5）其他經甲乙雙方共同書面確認的關聯方或合作方。19.2第三方介入本合同的前提條件為：（1）需經甲方或乙方書面提議，并經合同相對方同意；（2）第三方須簽署與本合同目的相符的書面責任確認書。第二十條第三方權利義務20.1中介服務機構：（1）有權按約定收取居間服務費，費用承擔方為_________（甲方/乙方/雙方按比例分攤）；（2）須確保提供的租賃物信息真實，因虛假陳述導致損失的，承擔賠償責任。20.2監管機構：（1）有權對租賃物及乙方實驗活動進行突擊檢查，乙方須無條件配合；（2）對檢查中發現的安全隱患，可要求甲方暫停租賃或乙方限期整改。20.3技術服務機構：（1）須具備_________（資質名稱）認證，并按附件四《技術服務標準》履行維護義務；（2）因技術失誤導致設備故障或生物安全事件的，承擔修復費用及連帶責任。20.4保險機構：（1）須在出險后_________日內完成責任認定及賠付；（2）未按約定履行賠付義務的，甲方或乙方有權向保險監督管理機構投訴。第二十一條第三方介入程序（1）第三方資質證明及業務范圍說明；（2）擬簽署的合作協議草案；（3）第三方責任與合同義務關聯性分析報告。21.2相對方應在收到文件后_________日內書面回復，逾期未回復視為同意。21.3第三方正式介入后，其權利義務以與本合同一致的補充協議為準，補充協議與本合同沖突的，以本合同條款優先。第二十二條責任劃分與風險承擔（1）若第三方為甲方引入，甲方對乙方的直接損失承擔_________%的賠償責任；（2）若第三方為乙方引入，乙方應自擔風險并向第三方追償；（3）第三方與甲乙雙方存在共同過錯的，按責任比例分擔損失。22.2第三方參與的具體事項（如設備維護、安全評估）須在附件五《第三方服務明細表》中列明，未列明的服務內容不視為第三方責任范圍。第二十三條第三方保密義務（1）未經信息所有方書面許可，不得向任何無關方披露；（2）服務結束后_________日內銷毀或返還全部涉密載體；（3）保密期限自合同終止之日起持續_________年。23.2第三方違反保密義務的，每發生一次應向受損方支付違約金人民幣_________元，且受損方有權提前終止與其合作。第二十四條第三方退出機制24.1發生下列情形時，第三方須退出本合同履行：（1）喪失相關業務資質或經營許可；（2）連續_________次未通過甲乙雙方質量考核；（3）因重大過失導致租賃物生物安全等級降級。（1）向甲方移交全部租賃物管理記錄；（3）結清與甲乙方的所有費用。第二十五條第三方爭議解決（1）與技術服務相關的爭議，提交_________（技術仲裁機構名稱）仲裁；（2）與保險理賠相關的爭議，向保險機構所在地有管轄權的人民法院起訴；（3）其他爭議適用本合同第十四條約定的解決方式。第二十六條合同附件補充26.1本合同新增附件如下：（1）附件四：技術服務標準；（2）附件五：第三方服務明細表；（3）附件六：第三方責任確認書（范本）。26.2新增附件與本合同具有同等法律效力，第三方簽署確認書后即視為接受附件約束。第二十七條合同效力修正（1）第六條6.1（3）項修改為：“協助乙方辦理實驗活動所需行政審批手續及第三方對接”；（2）第八條8.1增加第二款：“乙方須確保第三方保險機構資質符合_________（規定名稱）要求”；（3）第十一條11.2（2）項增加：“或第三方擅自開展高風險業務”。第二十八條簽署頁甲方（出租方）：_________（蓋章）簽署日期：_________年_________月_________日