李秋蒙葉永杰尹昊13地塊總規調研匯報目錄1土地利用2道路與交通3市政與公服4村莊與產業5生態#1土地利用土地利用現狀現狀用地概述

13地塊總體地勢呈東部高西部低，東部有大窩嶺東嶺和西嶺。規劃區內大部分為農林用地和居住用地，建成面積較小，且用地類型較為單一，功能較少。地塊內工業用地集中在中西部，沿106國道分布。水系主要集中在東部，河涌南北貫穿地塊。在地塊中部，村莊呈集中分布，外圍呈零散分布。規劃總用地為673.186公頃，其中城市建設用地面積227公頃，占規劃總用地的33%；非城市建設用地面積445公頃，主要由水域與農林用地等組成，占規劃總用地的60%以上。綜合評價現狀已建用地布局分散，東部整體環境較差，亟待開發；現狀園地林地有較大的比重，公共綠地不成系統，利用率極低。現狀商業設施主要為零星分布的零售業，不成規模。現狀醫療衛生用地缺乏，醫療設施配套不足，用地混雜，呈現典型城鄉結合部景觀。用地平衡表用地平衡表序號用地性質（大類）中類小類用地代號面積（平方米）比例（%）1居住用地R954898.1914.18%其中四類居住用地R4986637.822公共管理與公共服務用地A87118.461.29%其中行政辦公用地A15005.04教育科研用地A74436.99A221826.77A3362376.65A4113473.013商業服務業設施用地B130346.581.94%其中其他服務設施用地B975007.18B1128604.15B123921.13B1321539.33B141274.794工業用地M322929.944.80%其中一類工業用地M197096.51二類工業用地M2219930.48三類工業用地M35902.955物流倉儲用地W6311.010.09%其中二類物流倉儲用地W26311.016交通設施用地S265074.623.94%其中城市道路用地S1254665.8交通場站用地————其中社會停車場用地S410408.827公用設施用地U2112.390.03%其中供應設施用地U12112.39其中供電用地U121483.54環境設施用地U2——U21224.21其中環衛設施用地U22404.648綠地G355019.725.27%其中G14385.09G2346789.95廣場綠地G33844.689建設用地H148076.552.20%其中特殊用地H4148076.55總建設用地2271887.4633.75%10非建設用地E4459969.9666.25%其中水域E1643462.26農林用地E23816507.7總用地面積6731857.42100.00%#2道路與交通國道：G106（兩塊板，雙向4車道）鄉道：Y727（一塊板，單向）主干路：平步大道（兩塊板，雙向6車道）、三東大道（四塊板，雙向8車道）支路：新和大道（一塊板，雙向兩車道）高速路：大廣高速道路系統道路系統國道：G106主干路：平步大道鄉道：Y727村道主干路：三東大道支路：新和大道公交站場：主要沿國道G106分布，經過的公交車主要有4、16、17、84、85、108、704、711、花都從化線。社會停車場：地塊內僅有兩個社會停車場，位于地塊的南部，小埗村的境內。從停車場的停車率來看，目前的停車場數目可以滿足當前的需求。靜態交通系統靜態交通系統#3村莊與產業平山村小?村洛場村平西村106國道此地塊主要包括平山村和小?村兩個行政村，以及平西村與洛場村的部分自然村。平山村與洛場村以河為界，與平西村和小?村以道路為界。銅鼓坑河村莊格局：此地區自然村村莊格局較為原始完整，基本維持著風水塘、風水林的風水格局。公共空間圍繞著具有鄉村特色的祠堂、榕樹而展開。建筑風貌普遍較為傳統，具有傳統嶺南民居特色。小?村基本情況：小?村位于廣州市花都區花山鎮南部，面積約4平方公里，全村分為七個自然村，三個經濟社，19個村民小組。戶籍人口3785人，外來人口3000多人，有江、黃、馬、呂、繆等姓，其中江氏族群最大，人口占全村80%以上。耕地面積1000多畝，山地綠化面積600多畝。村莊歷史沿革:該村的開山祖是江叔甫，他為宋朝宣義配使江寶玄孫。元朝初年，他帶領子孫到南嶺開放，并向西拓展，晚年回江村大布居住，并籌集資金創建五進祖祠，到了浩清之時人丁開始興旺，于是在明朝嘉靖年間立村，迄今已有四百年歷史。謂之小布，據說是因為村莊建在一塊平坦的地上，由此得名。小?村用地邊界村莊經濟：村民主要從事個體經營和手工業工作。全村現有廠家40家，建立了占地600多畝的無害蔬菜種植基地、500畝魚塘和600畝的果樹種植基地，使得全村經濟得到穩步發展。村地區工農業總值年收入達7.5億元，人均收入達到10638元，農村養老保險村民覆蓋率100%，群眾生活和社會福利有較大改善。村莊榮譽:廣東省文明村、廣東省巾幗示范村、廣東省衛生村村容村貌：村民飲用水合格率和糞便無害化處理率均達100%；村容村貌整潔，基本消除環境臟、亂、差現象；村內村外綠樹成蔭，人均綠化面積175平方米，村內景觀區綠化率達35%，被評為廣東省生態示范村。小?村村莊概況：平山村位于花都區花山鎮中南部，面積約4.6平方公里，東與洛場村、平東村相接，南與小?村接壤，西與平西村相鄰，北與永明村，東華村相連。平山村距離廣州市區僅35公里，距離花都中心城區僅10公里，靠近新白云機場、花都河港及廣州火車北站、相距分別為4公里、18公里及13公里。目前平山村戶籍人口5174人，流動人口1200多人，有劉、梁、江、危四大姓氏。村莊經濟:村委會下設五個經濟社二十七個生產隊，如東村經濟社（1至8隊）等。村集體經濟收入67.7萬元，村民收入以農業種植和外出務工為主，村民人均所得11261元。內外交通：村域范圍內交通較為發達，村內村道基本完成硬底化。對外交通主要依托106國道以及與村西部相接的平步大道，.平山村村莊產業第三產業：農家樂、食品零售，汽車零配件商店等（主要沿國道分布）玫瑰園工廠學校第一產業：農業、玫瑰種植業、荔枝林、火龍果種植園等第二產業：精博制冷設備、五金、音響器材、康景工業園、石灰廠、皮革廠等106國道#4公服與市政設施公服與市政設施總體分布情況健身設施分布情況地塊內主要有四處健身設施，三處集中分布在地塊的中北部，平山村境內。一處位于地塊北部，小埗村境內。總體來說，健身設施數目較少，西部的平西村和東部的洛場村未發現健身設施。公廁分布情況北部的平山村與東部的洛場村的村口位置分別有一處公廁。數量較少。文化活動中心分布情況文化活動中心全部位于地塊南部的小埗村境內。數量不足。社區衛生服務站分布情況地塊內有兩個社區衛生服務站，分別位于平山村和小埗村境內。社區服務中心分布情況地塊內僅有一處社區服務中心，位于小埗村境內,另外社區公園也在這個位置學校分布情況總共四所學校，一所幼兒園、一所小學、兩所中學。幼兒園位于小埗村境內，小學位于平山村境內，中學分別位于平山村和平西村境內。總體而言幼兒園和小學的數量較少。肉菜市場分布情況僅有一處，位于小埗村境內。垃圾回收站分布情況地塊內有五處垃圾回收站，分布比較均勻，除了西部的平西村，其他地區，至少保證每個村有一處垃圾回收站。配電房分布情況地塊內總共有七處配電房，比較均勻地分布于地塊內。污水處理設施分布情況地塊內僅有一處污水處理設施，位于平山村境內。小結地塊內市政和公服設施的門類和數目都比較少，相對而言，小埗村的市政和公服設施的配套比較齊全。#5生態地處嶺南，地塊內水體較多，主要為橫穿地塊的銅鼓坑河，以及遍布地塊內的池塘。但是水體污染比較嚴重，很多水體伴有明顯惡臭。水體分布情況水體污染情況銅鼓坑河：“從源頭到銅鼓橋斷面，流經有農田區域、工業區區域、生活區區域等。隨著花山鎮經濟的高速發展，特別是2006年花山鎮華僑科技工業園成立以來，花山鎮內工業企業數量不斷增多，逐步形成日用化工產業規模。由于污水管網和污水處理設備沒有跟進，花山鎮的農田污水、工業廢水、生活污水，大量排入新街河銅鼓坑段，使得河流水質每況愈下。根據近三年流經花山鎮華僑科技工業園監測斷面的數據表明：該斷面水質長期處于劣Ⅴ類水質。”（資料來源：李域杰.《銅鼓坑河段磷污染特征及治理技術研究》[D].華南理工大學，2014）池塘：生活污水、生活垃圾導致水體富營養化。多個池塘水葫蘆、藍藻瘋狂生長，甚至有大量死魚漂浮在水面。水體污染情況Conclusion2ndpriorityinitiatives12345EvaluatewhetherofferDTstoremoremarginispossibleTogetherwithotherstrongbrands,communicate“Unilever”companybrandmoreOptimizeour