咖啡館門面房租賃合同范本一、合同的基本要素一份完整的租賃合同應(yīng)包含以下基本要素：1.合同雙方信息合同應(yīng)詳細列明出租方和承租方的名稱、地址及聯(lián)系方式。出租方通常為房東或其合法代理人，承租方為經(jīng)營咖啡館的創(chuàng)業(yè)者或公司。2.租賃物的描述明確租賃的房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施等信息。例如，房屋的建筑面積、實際使用面積、樓層、是否帶有廚房、衛(wèi)生間等設(shè)施。3.租賃期限租賃合同需明確租賃的起止時間，如“租賃期為三年，自2024年1月1日起至2027年12月31日止”。同時，可以約定續(xù)租的相關(guān)條款。4.租金及支付方式租金的金額、支付方式、支付時間及逾期支付的違約責任等應(yīng)在合同中詳細說明。例如，租金為每月5000元，按季度支付，逾期未支付需支付逾期罰金。5.押金合同中需規(guī)定押金的金額及支付方式，通常為一個月至三個月的租金，并明確押金的退還條件。6.房屋使用及維護明確承租方的使用權(quán)及使用限制，約定房屋的日常維護責任。例如，承租方負責日常的清潔和小修小補，出租方負責房屋的重大維修。7.合同解除及違約責任約定合同解除的條件及程序，包括提前解約的通知時間及違約方需承擔的責任。8.爭議解決明確爭議解決的方式，如通過友好協(xié)商解決或向當?shù)刂俨脵C構(gòu)申請仲裁。9.其他約定包括房屋的轉(zhuǎn)租、裝修及使用性質(zhì)等特殊條款。二、合同范本以下是咖啡館門面房租賃合同的具體范本：---咖啡館門面房租賃合同甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房屋（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方使用達成如下協(xié)議：一、租賃物描述1.租賃物地址：_________________2.租賃物面積：________平方米3.租賃物結(jié)構(gòu)及設(shè)施：_________________二、租賃期限租賃期為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。三、租金及支付方式1.租金為每月人民幣______元（大寫：______）。2.租金支付方式：乙方應(yīng)于每季度的第一個月的______日前將租金支付至甲方指定賬戶。3.逾期支付租金的，乙方應(yīng)支付逾期金額的______%作為違約金。四、押金1.乙方在簽訂本合同之日應(yīng)向甲方支付押金人民幣______元（大寫：______）。2.合同期滿后，若無違約情況，甲方應(yīng)在______個工作日內(nèi)將押金全額退還乙方。五、房屋使用及維護1.乙方僅可將租賃物用于經(jīng)營咖啡館，未經(jīng)甲方書面同意，不得改變房屋用途。2.乙方應(yīng)保持租賃物及其附屬設(shè)施的完好，如有損壞，乙方應(yīng)負責修復。六、合同解除及違約責任1.如乙方需提前解除合同，需提前______個月通知甲方。2.違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。七、爭議解決合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方可向甲方住所地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.乙方需在租賃物內(nèi)進行裝修，須事先征得甲方書面同意。2.乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方。本合同自雙方簽字之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：日期：乙方（簽字）：日期：---三、合同的重要性與注意事項合理的租賃合同不僅保護了租賃雙方的權(quán)益，還能有效避免因合同不明確而引起的法律糾紛。簽訂合同前，承租方應(yīng)仔細審核合同條款，尤其是租金、押金、合同解除及違約責任等核心內(nèi)容，確保自身權(quán)益不受侵害。在合同執(zhí)行過程中，雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時解決問題，避免因小問題引發(fā)大的矛盾。同時，承租方在使用租賃房屋時，需遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得進行違法活動，以免影響后續(xù)的租賃關(guān)系。四、總結(jié)與改進建議在簽訂咖啡館門面房租賃合同時，應(yīng)特別注意以下幾點：1.詳細審核合同內(nèi)容對合同的每一條款進行仔細審核，必要時可請專業(yè)律師進行咨詢，確保合同的合法性及合理性。2.明確責任和義務(wù)雙方在合同中應(yīng)明確責任和義務(wù)，尤其是在維護、使用及轉(zhuǎn)租等方面，避免后續(xù)糾紛。3.定期溝通租賃期間，雙方應(yīng)保持定期溝通，及時反饋使用中的問題，促進良好的租賃關(guān)系。4.靈活處理突發(fā)情況