寫(xiě)字樓租賃及物業(yè)管理維護(hù)協(xié)議第一章總則1.1合同編號(hào)__________1.2合同簽訂時(shí)間__________1.3合同簽訂地點(diǎn)__________1.4合同雙方1.4.1出租方（甲方）：__________________1.4.2承租方（乙方）：__________________1.5合同標(biāo)的1.5.1租賃標(biāo)的：位于__________________的寫(xiě)字樓及其配套設(shè)施。1.5.2租賃面積：__________________平方米。1.6合同期限1.6.1租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。1.6.2租賃期限屆滿，如雙方無(wú)異議，可自動(dòng)續(xù)租一年。第二章租賃條件2.1租金及支付方式2.1.1租金金額：每月人民幣_(tái)_________元整。2.1.2支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前將租金支付至甲方指定賬戶。2.1.3逾期支付：如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金的____%作為滯納金。2.2物業(yè)管理費(fèi)用2.2.1物業(yè)管理費(fèi)用包含：物業(yè)費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、清潔費(fèi)等。2.2.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：與租金支付方式相同。2.2.3乙方不得擅自改變物業(yè)管理費(fèi)的使用用途。2.3使用性質(zhì)2.3.1乙方租賃寫(xiě)字樓僅用于__________________用途。2.3.2乙方不得將租賃物用于違法活動(dòng)，不得擅自改變建筑物結(jié)構(gòu)。第三章物業(yè)管理維護(hù)3.1甲方責(zé)任3.1.1甲方負(fù)責(zé)提供合同約定的寫(xiě)字樓及其配套設(shè)施，保證其符合使用要求。3.1.2甲方負(fù)責(zé)維修和維護(hù)寫(xiě)字樓及配套設(shè)施，保證其正常使用。3.2乙方責(zé)任3.2.1乙方應(yīng)合理使用寫(xiě)字樓及其配套設(shè)施，不得損壞或擅自改變。3.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)因其使用不當(dāng)導(dǎo)致的一切損失和費(fèi)用。3.3維修與維護(hù)3.3.1日常小修：乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)日常小修，如清潔、保養(yǎng)等。3.3.2大修：大修費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)，如協(xié)商不成，可依法解決。第四章轉(zhuǎn)租與分租4.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、分租或抵押。4.2甲方同意乙方轉(zhuǎn)租、分租的，乙方應(yīng)向甲方支付____%的轉(zhuǎn)租收益。第五章合同變更與終止5.1合同變更5.1.1合同任何條款的變更，均需甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.1.2變更后的合同條款，對(duì)甲乙雙方具有同等法律效力。5.2合同終止5.2.1租賃期限屆滿，合同自然終止。5.2.2以下情形下，甲方有權(quán)解除合同：5.2.2.1乙方未按時(shí)支付租金或逾期支付租金超過(guò)____日；5.2.2.2乙方違反合同約定的使用性質(zhì)；5.2.2.3乙方違反合同約定的其他條款。5.2.3以下情形下，乙方有權(quán)解除合同：5.2.3.1甲方未按合同約定提供寫(xiě)字樓及其配套設(shè)施；5.2.3.2甲方未履行合同約定的維修和維護(hù)義務(wù)。5.3合同解除后的處理5.3.1合同解除后，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀，并支付甲方相應(yīng)的使用費(fèi)用。5.3.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)相互結(jié)算，清理債務(wù)。第六章物業(yè)管理與服務(wù)6.1物業(yè)管理單位6.1.1本合同物業(yè)管理由甲方委托的物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)實(shí)施。6.1.2物業(yè)管理單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，保證提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。6.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.2.1保安服務(wù)：物業(yè)管理單位應(yīng)提供24小時(shí)保安服務(wù)，保證寫(xiě)字樓的安全。6.2.2清潔服務(wù)：物業(yè)管理單位應(yīng)定期對(duì)寫(xiě)字樓進(jìn)行清潔，保持環(huán)境整潔。6.2.3設(shè)施維護(hù)：物業(yè)管理單位應(yīng)定期檢查和維護(hù)公共設(shè)施，保證其正常運(yùn)行。6.2.4綠化維護(hù)：物業(yè)管理單位應(yīng)負(fù)責(zé)寫(xiě)字樓內(nèi)的綠化維護(hù)，保持環(huán)境美觀。6.3服務(wù)質(zhì)量與監(jiān)督6.3.1物業(yè)管理單位應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和合同約定提供服務(wù)。6.3.2乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理單位的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。6.4物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整6.4.1物業(yè)管理費(fèi)用可根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格和服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。6.4.2調(diào)整方案需提前____個(gè)月通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。第七章設(shè)施與設(shè)備使用7.1設(shè)施與設(shè)備維護(hù)7.1.1甲方應(yīng)保證寫(xiě)字樓內(nèi)設(shè)施與設(shè)備的完好，并提供必要的技術(shù)支持。7.1.2乙方在使用設(shè)施與設(shè)備時(shí)，應(yīng)遵守操作規(guī)程，避免損壞。7.2設(shè)施與設(shè)備使用責(zé)任7.2.1乙方在使用過(guò)程中造成設(shè)施與設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。7.2.2甲方應(yīng)定期對(duì)設(shè)施與設(shè)備進(jìn)行檢查，保證其安全使用。7.3設(shè)施與設(shè)備更新7.3.1甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際需要和行業(yè)發(fā)展，對(duì)設(shè)施與設(shè)備進(jìn)行更新。7.3.2更新方案應(yīng)提前____個(gè)月通知乙方，并取得乙方的同意。第八章水電暖等公共資源使用8.1水電暖費(fèi)用承擔(dān)8.1.1水電暖費(fèi)用按實(shí)際使用量計(jì)算，由乙方承擔(dān)。8.1.2乙方應(yīng)合理使用水電暖資源，避免浪費(fèi)。8.2費(fèi)用結(jié)算與支付8.2.1水電暖費(fèi)用每月結(jié)算一次，乙方應(yīng)于每月____日前支付。8.2.2逾期支付水電暖費(fèi)用，乙方應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。8.3公共資源管理8.3.1甲方負(fù)責(zé)公共資源的合理分配和管理。8.3.2乙方應(yīng)遵守公共資源使用規(guī)定，不得擅自改變用途。第九章保險(xiǎn)與安全保障9.1保險(xiǎn)責(zé)任9.1.1甲方應(yīng)為其擁有的寫(xiě)字樓及其配套設(shè)施投保相關(guān)保險(xiǎn)。9.1.2乙方應(yīng)為其在使用過(guò)程中可能造成的損失投保相關(guān)保險(xiǎn)。9.2安全保障9.2.1甲方應(yīng)保證寫(xiě)字樓的安全，定期進(jìn)行安全檢查。9.2.2乙方應(yīng)遵守安全管理規(guī)定，配合甲方進(jìn)行安全管理工作。9.3緊急事件處理9.3.1甲方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)緊急事件。9.3.2乙方應(yīng)了解應(yīng)急預(yù)案，并在緊急事件發(fā)生時(shí)積極配合甲方處理。第十章其他10.1信息保密10.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及商務(wù)信息負(fù)有保密義務(wù)。10.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。10.2法律適用與爭(zhēng)議解決10.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.2.2如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章合同附件11.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：11.1.1租賃物業(yè)平面圖11.1.2租賃物業(yè)設(shè)施清單11.1.3物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則11.1.4保險(xiǎn)單據(jù)11.1.5其他雙方認(rèn)為必要的文件。11.2附件與本合同具有同等法律效力，如附件內(nèi)容與本合同內(nèi)容不一致，以附件內(nèi)容為準(zhǔn)。第十二章合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行存在重大困難的，另一方有權(quán)解除合同。12.2合同終止條件12.2.1租賃期限屆滿，合同自然終止。12.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止合同。12.3合同解除或終止的程序12.3.1一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。12.3.2雙方應(yīng)就合同解除或終止后的善后事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。第十三章合同的生效與終止13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止13.2.1合同期限屆滿或根