房地產經紀人服務合同及免責聲明合同編號：__________甲方（委托人）：姓名：__________身份證號：__________聯系方式：__________地址：__________乙方（房地產經紀人）：公司名稱：__________法定代表人：__________營業執照注冊號：__________聯系方式：__________公司地址：__________一、合同主體1.甲方（委托人）信息甲方為有房地產交易需求的個人，具有完全民事行為能力，愿意委托乙方作為房地產經紀人提供相關服務。2.乙方（房地產經紀人）信息乙方為依法成立的房地產經紀公司，具備從事房地產經紀業務的資質和能力，愿意接受甲方的委托，為其提供房地產經紀服務。二、服務內容1.房源信息收集與提供乙方應通過各種渠道收集房源信息，并保證所提供的房源信息真實、準確、完整。房源信息應包括房屋的位置、面積、戶型、價格、產權情況等基本信息，以及周邊環境、配套設施等相關信息。乙方應根據甲方的需求，篩選出符合條件的房源，并及時向甲方提供。2.客戶需求匹配乙方應認真了解甲方的購房需求，包括房屋的位置、面積、戶型、價格、裝修要求等方面的需求，并根據甲方的需求，為其匹配合適的房源。乙方應向甲方提供房源的詳細信息，并根據甲方的要求，安排房屋帶看。3.房屋帶看安排乙方應根據甲方的要求，合理安排房屋帶看時間，并提前通知甲方。在帶看過程中，乙方應向甲方詳細介紹房屋的情況，包括房屋的結構、裝修、設施設備等方面的情況，并回答甲方提出的問題。乙方應保證帶看過程的安全和順利。4.協助洽談與協商在甲方對房屋感興趣并有意向購買的情況下，乙方應協助甲方與賣方進行洽談和協商，包括價格、付款方式、交房時間等方面的協商。乙方應根據市場行情和雙方的實際情況，提出合理的建議和意見，協助雙方達成一致意見。5.交易流程跟進在雙方達成交易意向后，乙方應協助甲方辦理相關的交易手續，包括簽訂合同、辦理貸款、辦理產權過戶等手續。乙方應及時向甲方反饋交易進展情況，并協助甲方解決交易過程中出現的問題。三、服務費用1.收費標準乙方的服務費用按照房屋成交價格的__%收取，如成交價格低于__元，則按照__元收取服務費用。2.支付方式甲方應在簽訂本合同后的__日內，向乙方支付服務費用的__%作為定金；在房屋交易完成后的__日內，向乙方支付剩余的服務費用。甲方應將服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。3.退費規定如因乙方原因導致交易未能成功，乙方應將已收取的定金全額退還甲方；如因甲方原因導致交易未能成功，乙方有權扣除定金作為違約金，如定金不足以彌補乙方的損失，甲方還應另行賠償乙方的損失。四、雙方權利與義務1.甲方權利與義務（1）甲方有權要求乙方按照本合同的約定提供房地產經紀服務。（2）甲方有權了解乙方所提供的房源信息和服務內容。（3）甲方有權對乙方的服務進行監督和評價。（4）甲方應按照本合同的約定向乙方支付服務費用。（5）甲方應如實向乙方提供自己的購房需求和相關信息。（6）甲方應配合乙方的工作，包括按時參加房屋帶看、協助洽談和協商等。2.乙方權利與義務（1）乙方有權按照本合同的約定收取服務費用。（2）乙方有權要求甲方如實提供購房需求和相關信息。（3）乙方有權對甲方的購房資格進行審核。（4）乙方應按照本合同的約定為甲方提供房地產經紀服務。（5）乙方應保證所提供的房源信息真實、準確、完整。（6）乙方應保守甲方的個人信息和商業秘密。五、委托期限1.起始時間本合同的委托期限自__年__月__日起至__年__月__日止。2.終止時間（1）在委托期限內，如雙方達成交易意向并完成交易，本合同自動終止。（2）在委托期限內，如甲方書面通知乙方解除本合同，本合同自乙方收到通知之日起終止。（3）在委托期限內，如乙方未能按照本合同的約定為甲方提供房地產經紀服務，甲方有權解除本合同，本合同自甲方發出解除通知之日起終止。3.延期與解除（1）如委托期限屆滿，雙方未能達成交易意向，但甲方仍有購房需求，雙方可協商延長委托期限，延長的期限由雙方另行約定。（2）如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致本合同無法履行，雙方可協商解除本合同，互不承擔違約責任。六、房源信息管理1.信息真實性保證乙方保證所提供的房源信息真實、準確、完整，不存在虛假、誤導性陳述或重大遺漏。乙方應對房源信息的真實性進行核實，并承擔相應的法律責任。2.信息更新與維護乙方應及時更新房源信息，保證信息的及時性和有效性。如房源信息發生變化，乙方應在__個工作日內通知甲方，并及時修改相關信息。3.保密義務乙方應對甲方的個人信息和商業秘密進行保密，不得向第三方泄露。如因乙方原因導致甲方的個人信息或商業秘密泄露，乙方應承擔相應的法律責任。七、交易流程管理1.協助簽訂合同在雙方達成交易意向后，乙方應協助甲方與賣方簽訂房屋買賣合同。乙方應向雙方解釋合同條款，保證雙方理解合同內容，并在合同簽訂過程中提供必要的協助和指導。2.辦理相關手續（1）乙方應協助甲方辦理貸款手續，包括向銀行提交貸款申請、提供相關資料等。乙方應根據甲方的實際情況，為其選擇合適的貸款方案，并協助甲方與銀行進行溝通和協商。（2）乙方應協助甲方辦理產權過戶手續，包括向房地產管理部門提交過戶申請、提供相關資料等。乙方應協助甲方繳納相關稅費，并保證過戶手續的順利辦理。3.協調各方關系在交易過程中，乙方應協調甲方與賣方、銀行、房地產管理部門等各方的關系，保證交易的順利進行。如出現問題或糾紛，乙方應及時協助雙方解決，維護雙方的合法權益。八、違約責任1.甲方違約責任（1）如甲方未按照本合同的約定向乙方支付服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的__%向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本合同的約定，擅自與賣方進行交易，應按照房屋成交價格的__%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任（1）如乙方未按照本合同的約定為甲方提供房地產經紀服務，應退還甲方已支付的服務費用，并按照服務費用的__%向甲方支付違約金。（2）如乙方違反本合同的約定，泄露甲方的個人信息或商業秘密，應按照__元的標準向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。3.免責情形（1）如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。（2）如因政策調整等原因導致交易無法進行，雙方互不承擔違約責任。但乙方應及時通知甲方，并協助甲方解決相關問題。九、爭議解決1.協商解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。2.仲裁或訴訟選擇如經調解仍無法解決爭議，雙方可選擇向合同簽訂地的仲裁機構申請仲裁，或向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。3.管轄法院或仲裁機構如雙方選擇仲裁，仲裁機構為合同簽訂地的仲裁委員會；如雙方選擇訴訟，管轄法院為合同簽訂地的人民法院。十、通知與送達1.通知方式本合同履行過程中，雙方之間的通知應以書面形式為準，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達地址以本合同中雙方約定的地址為準。2.送達地址確認雙方確認，本合同中約定的送達地址為雙方有效的通訊地址。如一方變更通訊地址，應在變更后的__個工作日內書面通知對方，否則，對方按照原通訊地址發出的通知視為有效送達。十一、合同變更與補充1.變更與補充的條件本合同的變更與補充應經雙方協商一致，并簽訂書面協議。如未經雙方協商一致，任何一方不得擅自變更或補充本合同。2.變更與補充的形式本合同的變更與補充應以書面形式為準，包括但不限于補充協議、變更協議等。變更與補充協議與本合同具有同等法律效力。十二、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰爭、行為等。2.不可抗力的影響如因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。但應及時通知對方，并在合理期限內提供證明。3.不可抗力的通知與證明如發生不可抗力事件，受影響的一方應在事件發生后的__個工作日內通知對方，并在__個工作日內提供有關部門出具的證明文件。十三、保密條款1.保密范圍雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方的商業秘密、個人信息等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露。2.保密期限本合同的保密期限為自本合同生效之日起至本合同終止之日后__年。十四、免責聲明1.一般免責聲明乙方僅作為房地產經紀人，為甲方提供房地產經紀服務。乙方不對房屋的質量、產權等問題承擔任何責任。甲方應自行對房屋的質量、產權等問題進行核實和評估。2.特定情形免責聲明