住宅小區手房買賣協議第一章合同訂立1.1合同編號合同編號：_______1.2合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。1.3甲方信息甲方（賣方）名稱：____________________法定代表人/授權代表：____________________身份證號碼：____________________聯系方式：____________________1.4乙方信息乙方（買方）名稱：____________________法定代表人/授權代表：____________________身份證號碼：____________________聯系方式：____________________1.5合同標的1.5.1房屋基本情況甲方同意將位于____市____區____街道____小區____號樓____單元____號的房屋（以下簡稱“標的房屋”）出售給乙方。1.5.2房屋產權狀況標的房屋產權清晰，無任何權屬糾紛，甲方保證標的房屋不存在共有人或第三人權益限制。1.5.3房屋面積標的房屋建筑面積為____平方米，其中套內建筑面積為____平方米。1.6合同價款1.6.1房屋總價標的房屋總價為人民幣____元整。1.6.2付款方式乙方應按照以下方式支付房屋總價：（1）簽訂合同時支付定金人民幣____元；（2）房屋過戶前支付首付人民幣____元；（3）房屋過戶后按月分期支付剩余房款，首期支付日期為____年____月____日，每月支付金額為人民幣____元。第二章房屋交付2.1房屋交付時間甲方應于____年____月____日前將標的房屋交付給乙方。2.2房屋交付條件2.2.1標的房屋應具備以下交付條件：（1）房屋結構完整，無安全隱患；（2）房屋內部設施齊全，符合合同約定；（3）房屋權屬證書齊全。2.2.2甲方應在交付房屋前將房屋權屬證書、維修基金繳納憑證等文件交付給乙方。第三章房屋產權過戶3.1過戶手續3.1.1甲方應協助乙方辦理標的房屋產權過戶手續。3.1.2乙方應在收到甲方提供的過戶手續齊全后，及時辦理過戶手續。3.2過戶稅費3.2.1乙方應按照國家相關政策規定，承擔房屋過戶過程中產生的稅費。3.2.2甲方應協助乙方辦理稅費繳納事宜。第四章附屬設施及配套設施4.1附屬設施4.1.1標的房屋所附帶的附屬設施包括但不限于：（1）家具；（2）家電；（3）裝修；（4）綠化等。4.1.2甲方保證附屬設施在交付時完好，如存在損壞，甲方應負責修復或賠償。4.2配套設施4.2.1標的房屋所在小區的配套設施包括但不限于：（1）物業管理；（2）綠化；（3）停車場；（4）健身房等。4.2.2甲方保證配套設施符合合同約定，如存在不符合約定的情況，甲方應負責整改。第五章合同解除與違約責任5.1合同解除5.1.1在合同履行過程中，任何一方違反合同約定，另一方有權解除合同。5.1.2合同解除后，雙方應按照合同約定結算已發生的費用。5.2違約責任5.2.1任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。5.2.2違約責任包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償對方因此遭受的損失；（3）承擔其他違約責任。5.2.3違約金的計算方式為：違約金=標的房屋總價×____%。5.2.4本合同違約金總額最高不超過人民幣____元。第六章質量保證6.1房屋質量承諾甲方承諾標的房屋在交付時，符合國家房屋建筑工程質量標準，且不存在以下情形：6.1.1混凝土、鋼筋、磚等建筑材料不合格；6.1.2水電設施不完善；6.1.3外墻涂料、地面磚等裝飾材料存在質量問題；6.1.4門窗開啟不順暢或損壞；6.1.5暖氣、空調等設備不正常運行。6.2質量問題處理6.2.1若乙方在交付后六個月內發覺房屋存在第六條第一款所列質量問題，乙方應立即通知甲方，甲方應在接到通知后五日內予以修復或更換。6.2.2若甲方未能按時修復或更換，乙方有權要求甲方賠償相應損失。6.3質保金6.3.1本合同簽訂時，乙方應向甲方支付人民幣____元作為質保金。6.3.2在標的房屋交付后六個月內，如無質量問題，質保金無息退還乙方。第七章遷入遷出手續7.1遷入手續7.1.1乙方應在合同約定的交付日期前辦理好遷入手續。7.1.2甲方應配合乙方辦理遷入手續，保證乙方順利入住。7.2遷出手續7.2.1若乙方因故需提前遷出，應在遷出前向甲方書面通知，并配合甲方辦理遷出手續。7.2.2乙方應在遷出時保持房屋原狀，不得損壞房屋結構和設施。7.3物業移交7.3.1乙方在辦理遷出手續前，應向物業管理處支付完畢物業管理費、停車費等所有相關費用。7.3.2乙方應將房屋鑰匙等物品移交給甲方或甲方指定的接收人。第八章物業管理及使用規則8.1物業管理8.1.1標的房屋所在小區由物業管理公司統一管理。8.1.2乙方應遵守物業管理規定，配合物業管理公司的工作。8.2使用規則8.2.1乙方應合理使用標的房屋及其配套設施，不得擅自改變房屋結構和使用功能。8.2.2乙方不得在公共區域進行噪音擾民或違法活動。8.2.3乙方應遵守住宅小區的相關使用規則和社區公約。第九章維修養護9.1房屋維修9.1.1甲方應保證標的房屋在交付時的合理使用期限內不發生質量問題。9.1.2在房屋合理使用期限內，如因甲方原因導致的房屋損壞，甲方應負責維修或賠償。9.2設備養護9.2.1乙方應定期對房屋內的設施設備進行養護，保證設備正常運行。9.2.2若因乙方不當使用導致的設施設備損壞，乙方應自行負責維修或賠償。第十章附則10.1其他約定10.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。10.1.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。10.2通知方式10.2.1雙方應保證在合同期間的有效聯系方式。10.2.2本合同通知可采用書面形式，通過約定的聯系方式發送至對方，視為已送達。第十一章合同解除的特殊情況11.1不可抗力11.1.1如因不可抗力（如自然災害、戰爭、行為等）導致合同無法履行，雙方均不承擔違約責任。11.1.2發生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明。11.1.3雙方應協商決定合同解除或變更事宜。11.2甲方違約11.2.1若甲方未按合同約定交付房屋或存在其他違約行為，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任。11.2.2甲方在合同解除后，應退還乙方已支付的款項，并賠償乙方因此遭受的損失。11.3乙方違約11.3.1若乙方未按合同約定支付款項或存在其他違約行為，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。11.3.2乙方在合同解除后，應繼續履行合同約定的付款義務，并賠償甲方因此遭受的損失。第十二章合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同履行完畢；12.1.2雙方協商一致解除合同；12.1.3出現法律、法規規定的合同終止情形。12.2合同終止后的處理12.2.1合同終止后，雙方應立即終止所有合同權利和義務。12.2.2雙方應相互退還已收款項，并處理剩余事務。第十三章合同的生效與解除13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。13.2合同解除13.2.1合同解除應符合法律、法規的規定。13.2.2合同解除應采取書面形式，并經雙方簽字蓋章。13.2.3合同