房地產行業房屋交易風險告知書合同編號：__________甲方（賣方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯系方式：__________電子郵箱：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯系方式：__________電子郵箱：__________一、前言1.1目的和范圍本風險告知書旨在向房屋交易雙方（以下簡稱“雙方”）詳細闡述在房地產交易過程中可能面臨的各種風險，以幫助雙方充分了解交易的潛在風險，做出明智的決策。本告知書涵蓋了從房屋產權、質量、交易流程到政策法規等多個方面的風險內容，適用于雙方在房屋買賣過程中的各個環節。二、房屋交易基本信息2.1房屋概況該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[具體面積]平方米，房屋類型為[如住宅、商業等]，房屋結構為[如磚混、框架等]，房屋朝向為[具體朝向]。2.2交易雙方信息甲方為該房屋的所有權人，有權對該房屋進行出售。乙方為有意購買該房屋的買方，具備購買該房屋的資格和能力。三、房屋產權風險3.1產權歸屬問題甲方應保證該房屋的產權清晰，不存在任何產權糾紛。甲方應向乙方提供該房屋的產權證明文件，如房屋所有權證、土地使用證等，以證明甲方對該房屋的所有權。若甲方無法提供完整的產權證明文件，或該房屋存在產權爭議，乙方有權終止交易，并要求甲方承擔相應的違約責任。3.2產權糾紛風險該房屋可能存在因繼承、贈與、抵押、查封等原因導致的產權糾紛。甲方應如實告知乙方該房屋的產權狀況，如有任何產權糾紛，應在交易前妥善解決。若在交易過程中發覺該房屋存在產權糾紛，導致交易無法繼續進行，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已支付的房款及利息，同時甲方應承擔相應的違約責任。3.3產權限制情況該房屋可能存在被抵押、查封、限制交易等情況。甲方應在交易前解除該房屋的所有產權限制，保證該房屋能夠正常交易。若甲方未如實告知乙方該房屋的產權限制情況，導致交易，乙方有權要求甲方承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。四、房屋質量風險4.1房屋結構問題甲方應保證該房屋的結構安全，不存在任何安全隱患。乙方在簽訂合同前，有權對該房屋的結構進行檢查。如發覺該房屋存在結構問題，乙方有權要求甲方進行修復或降低房屋價格。若該房屋在交付后出現結構問題，影響乙方正常使用，甲方應負責修復，并承擔相應的費用。4.2裝修及設備質量該房屋的裝修及設備應符合國家相關標準和雙方約定的質量要求。甲方應向乙方提供該房屋的裝修及設備清單，注明品牌、型號、數量等信息。乙方在驗收房屋時，如發覺裝修及設備存在質量問題，有權要求甲方進行更換或維修。若因裝修及設備質量問題給乙方造成損失，甲方應承擔相應的賠償責任。4.3潛在的質量隱患該房屋可能存在一些潛在的質量隱患，如漏水、漏電、墻體裂縫等。甲方應如實告知乙方該房屋可能存在的潛在質量隱患，并在合同中明確約定相關責任。若在房屋交付后發覺存在潛在質量隱患，影響乙方正常使用，甲方應負責修復，并承擔相應的費用。如因潛在質量隱患給乙方造成損失，甲方應承擔相應的賠償責任。五、交易流程風險5.1簽約環節風險在簽訂房屋買賣合同前，雙方應仔細閱讀合同條款，保證合同內容符合雙方的意愿。如對合同條款存在異議，應及時協商解決。簽訂合同后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的義務，如一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。5.2付款方式風險雙方應在合同中明確約定付款方式及付款時間。乙方應按照合同約定的時間和金額支付房款，如未按時支付，應承擔相應的違約責任。甲方應在收到房款后，及時為乙方辦理相關手續。如甲方未按時辦理相關手續，應承擔相應的違約責任。5.3過戶手續風險雙方應在合同中明確約定過戶時間及相關手續的辦理方式。甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，如因甲方原因導致過戶手續無法辦理，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已支付的房款及利息，同時甲方應承擔相應的違約責任。乙方應按照相關規定繳納過戶所需的稅費，如未按時繳納，應承擔相應的違約責任。六、政策法規風險6.1房地產政策變化房地產市場受國家政策的影響較大，政策的變化可能會對房屋交易產生影響。例如，限購、限貸、限售等政策的出臺，可能會導致乙方無法按照原計劃購買房屋，或者增加乙方的購房成本。雙方應密切關注房地產政策的變化，如因政策變化導致交易無法繼續進行，雙方應根據政策的要求和實際情況，協商解決相關問題。6.2稅收政策調整稅收政策的調整可能會影響房屋交易的稅費負擔。例如，契稅、增值稅、個人所得稅等稅種的稅率調整，可能會增加雙方的交易成本。雙方應了解相關稅收政策，如因稅收政策調整導致交易成本增加，雙方應按照合同約定或法律規定，承擔相應的稅費。6.3法律法規的影響房屋交易應遵守國家相關法律法規的規定，如《合同法》、《物權法》、《城市房地產管理法》等。如雙方在交易過程中違反相關法律法規的規定，可能會導致交易無效，或者承擔相應的法律責任。雙方應嚴格遵守相關法律法規，保證交易的合法性和有效性。七、市場波動風險7.1房價漲跌風險房地產市場價格波動較大，房價的漲跌可能會對雙方的利益產生影響。在簽訂房屋買賣合同后，如房價出現大幅上漲，甲方可能會后悔出售房屋；如房價出現大幅下跌，乙方可能會后悔購買房屋。雙方應充分認識到房價漲跌的風險，并在合同中明確約定相關的處理方式。例如，雙方可以約定在一定期限內，如房價漲跌幅度超過一定比例，雙方可以協商調整房屋價格或解除合同。7.2市場供需變化市場供需關系的變化也可能會對房屋交易產生影響。例如，當市場供大于求時，房價可能會下跌，乙方可能會有更多的選擇余地；當市場供小于求時，房價可能會上漲，甲方可能會占據更有利的談判地位。雙方應關注市場供需關系的變化，合理評估房屋的價值和交易風險。八、中介服務風險8.1中介資質與信譽如雙方通過中介機構進行房屋交易，應選擇具有合法資質和良好信譽的中介機構。中介機構應具備相應的營業執照和房地產經紀機構備案證書，從業人員應具備相應的從業資格證書。雙方在選擇中介機構時，應仔細核實其資質和信譽，避免因中介機構的問題導致交易風險。8.2中介服務內容與費用中介機構應向雙方明確其服務內容和收費標準。服務內容應包括房屋信息發布、帶看房屋、協助洽談、簽訂合同、辦理過戶手續等。收費標準應符合國家相關規定和市場行情，雙方應在合同中明確約定中介服務費用的支付方式和時間。如中介機構未按照合同約定提供服務，或收取過高的費用，雙方有權要求中介機構承擔相應的違約責任。8.3中介可能存在的違規行為中介機構在房屋交易過程中可能存在一些違規行為，如虛假宣傳、隱瞞房屋信息、賺取差價等。雙方應保持警惕，如發覺中介機構存在違規行為，應及時向相關部門投訴舉報，維護自己的合法權益。九、不可抗力風險9.1自然災害等不可抗力事件不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、臺風等自然災害，以及戰爭、停工、行為等社會事件。如因不可抗力事件導致房屋損壞或交易無法繼續進行，雙方應根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。但法律另有規定的除外。9.2不可抗力對交易的影響如發生不可抗力事件，雙方應及時通知對方，并采取合理措施減輕不可抗力的影響。如因不可抗力導致房屋交付時間延遲，雙方應協商確定新的交付時間；如因不可抗力導致交易無法繼續進行，雙方應協商解除合同，并按照公平原則處理相關事宜。十、違約責任風險10.1買賣雙方的違約責任若甲方未按照合同約定的時間交付房屋，或房屋存在質量問題等違約行為，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若乙方未按照合同約定的時間支付房款，或拒絕接收房屋等違約行為，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。10.2違約賠償的計算方式雙方同意，違約金的計算方式為：按照合同約定的房屋總價的[具體比例]計算。如違約金不足以彌補對方的損失，違約方還應賠償對方因此遭受的實際損失，包括但不限于房屋差價、利息損失、訴訟費用、律師費用等。十一、爭議解決方式11.1協商解決雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均可向房屋所在地的房地產管理部門或消費者協會申請調解。11.2仲裁方式若協商或調解不成，雙方同意將爭議提交[仲裁機構名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。11.3訴訟途徑如雙方對仲裁裁決不服，均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應遵守法院的判決和裁定，承擔相應的法律責任。十二、其他風險提示12.1周邊環境因素該房屋的周邊環境可能會對乙方的生活產生影響，如噪音、污染、交通等。甲方應如實告知乙方該房屋周邊的環境情況，乙方在簽訂合同前，應實地考察該房屋的周邊環境，了解相關情況。如乙方在入住后發覺周邊環境存在問題，影響其正常生活，甲方不承擔相應的責任。12.2小區配套設施該房屋所在小區的配套設施可能會影響乙方的生活質量，如物業管理、停車位、綠化等。甲方應如實告知乙方該小區的配套設施情況，乙方在簽訂合同前，應了解該小區的配套設施情況。如乙方在入住后發覺小區配套設施存在問題，應與小區物業管理公司或相關部門協商解決，甲方不承擔相應的責任。12.3物業服務情況該房屋所在小區的物業服務質量可能會影響乙方的生活舒適度，如物業服務態度、維修及時性等。甲方應如實告知乙方該小區的物業服務情況，乙方在簽訂合同前，應了解該小區的物業服務情況。如乙方在入住后對物業服務不滿意，應與小區物業管理公司協商解決，甲方不承擔相應的責任。十三、附件13.1相關證明文件（1）房屋所有權證復印件（2）土地使用證復印件（3）甲方身份證復印件（4）乙方身份證復印件（5）其他相關證明文件13.2交易流程圖表十四、聲明與承諾14.1交易雙方的聲明甲方聲明：本人對該房屋的產權情況、質量狀況、周邊環境等信息進行了如實告知，不存在任何虛假陳述或隱瞞。本人保證該房屋能夠按照合同約定的時間和條件交付給乙方，如因本人原因導致交易，本人愿意承擔相應的法律責任。乙方聲明：本人對該房屋