2025年離婚時按揭房公積金沖抵還款方案?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條定義與解釋1.1本合同中，“按揭房產(chǎn)”指位于_________市_________區(qū)_________路_________號_________棟_________單元_________室的房產(chǎn)，不動產(chǎn)權(quán)證號：_________，建筑面積_________平方米，購房合同編號：_________。1.2“公積金沖抵還款”指甲乙雙方依據(jù)本協(xié)議約定，使用各自住房公積金賬戶內(nèi)的資金共同償還該房產(chǎn)的按揭貸款本息。1.3“貸款銀行”指_________銀行_________分行（支行），貸款合同編號：_________，剩余貸款本金為人民幣_________元，貸款期限至_________年_________月_________日。第二條房產(chǎn)歸屬確認2.1雙方確認，該房產(chǎn)離婚后歸屬_________方（甲方/乙方）所有，自離婚登記（或判決）生效之日起，未取得產(chǎn)權(quán)的一方自愿放棄對該房產(chǎn)的所有權(quán)主張。2.2產(chǎn)權(quán)歸屬方承諾，自本協(xié)議生效之日起承擔(dān)該房產(chǎn)的全部后續(xù)貸款償還義務(wù)，但因本協(xié)議第三條約定使用雙方公積金沖抵的情形除外。第三條公積金沖抵方案3.1自_________年_________月_________日起至貸款本息全部清償之日止，甲方每月從個人住房公積金賬戶中劃轉(zhuǎn)人民幣_________元，乙方每月劃轉(zhuǎn)人民幣_________元，共同用于償還該房產(chǎn)的按揭貸款。3.2雙方公積金沖抵金額合計不得低于當月應(yīng)還貸款本息的_________%，不足部分由產(chǎn)權(quán)歸屬方在還款日前補足。3.3如一方住房公積金賬戶余額不足劃轉(zhuǎn)約定金額，應(yīng)在_________日內(nèi)以現(xiàn)金方式補足差額，否則視為違約。第四條公積金賬戶信息備案4.1甲方公積金賬戶信息：開戶機構(gòu)：_________，個人公積金賬號：_________，當前余額：_________元。4.2乙方公積金賬戶信息：開戶機構(gòu)：_________，個人公積金賬號：_________，當前余額：_________元。4.3雙方應(yīng)確保上述賬戶在貸款存續(xù)期間處于正常狀態(tài)，不得擅自變更賬戶或停止繳存公積金。第五條沖抵金額調(diào)整機制5.1每年_________月，雙方可根據(jù)公積金繳存基數(shù)變化、貸款利率調(diào)整或收入變動情況，協(xié)商調(diào)整沖抵金額，并簽訂書面補充協(xié)議。5.2若一方因失業(yè)、疾病等不可抗力導(dǎo)致公積金繳存中斷，可申請暫停沖抵，但需提供相關(guān)證明并經(jīng)另一方書面同意。第六條貸款賬戶管理6.1產(chǎn)權(quán)歸屬方應(yīng)在貸款銀行指定賬戶（賬號：_________）中保留足額資金，確保公積金劃轉(zhuǎn)失敗時可及時扣款。6.2雙方每月_________日前可向貸款銀行查詢沖抵記錄，如有異議應(yīng)在_________日內(nèi)提出。第七條房屋增值與貶值處理7.1若該房產(chǎn)市場價值發(fā)生變動，不影響本協(xié)議約定的公積金沖抵義務(wù)。7.2房產(chǎn)出售時，雙方應(yīng)按沖抵比例分配增值部分（扣除貸款本金、稅費及合理費用）。第八條違約責(zé)任8.1任一方未按約定劃轉(zhuǎn)公積金或補足差額，每逾期一日按未支付金額的_________%向守約方支付違約金。8.2因一方過錯導(dǎo)致貸款逾期或房產(chǎn)被查封，過錯方應(yīng)賠償另一方因此遭受的全部損失。第九條協(xié)議解除與終止（1）貸款本息全部清償；（2）該房產(chǎn)因出售、贈與或司法拍賣等原因所有權(quán)轉(zhuǎn)移；（3）雙方協(xié)商一致書面解除。9.2協(xié)議終止后，產(chǎn)權(quán)歸屬方應(yīng)于_________日內(nèi)向另一方提供貸款結(jié)清證明。第十條通知與送達甲方地址：_________；乙方地址：_________。10.2一方變更地址應(yīng)提前_________日書面通知另一方，否則原地址仍視為有效送達地址。第十一條爭議解決11.1因本協(xié)議產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向_________（具體仲裁機構(gòu)）申請仲裁，或向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十二條不可抗力12.1因自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明。第十三條保密義務(wù)13.1雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方財產(chǎn)信息、公積金賬戶信息等予以保密，未經(jīng)同意不得向第三方披露。第十四條稅費承擔(dān)14.1因履行本協(xié)議產(chǎn)生的公證費、律師費、過戶費等由_________方承擔(dān)。第十五條其他約定15.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。15.2本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十六條法律適用16.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋及履行均適用中華人民共和國法律。第十七條合同份數(shù)17.1本協(xié)議一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，貸款銀行留存_________份，具有同等法律效力。第十八條附件18.1本協(xié)議附件包括：（1）不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件；（2）貸款合同復(fù)印件；（3）雙方身份證復(fù)印件。第十九條特別條款19.1若產(chǎn)權(quán)歸屬方再婚，其配偶不得主張本協(xié)議項下任何權(quán)益，亦不承擔(dān)公積金沖抵義務(wù)。19.2一方身故的，其法定繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議義務(wù)，但繼承人可協(xié)商變更沖抵方案。第二部分：第三方介入后的修正第二十條第三方定義與分類20.1本合同中，“第三方”指為履行本協(xié)議約定或保障各方權(quán)益而介入的獨立主體，包括但不限于：（1）監(jiān)管方：指經(jīng)雙方共同選定，對公積金沖抵還款、資金劃轉(zhuǎn)及協(xié)議履行進行監(jiān)督的機構(gòu)或個人；（2）擔(dān)保方：指為產(chǎn)權(quán)歸屬方的還款義務(wù)提供連帶責(zé)任擔(dān)保的法人或自然人；（3）執(zhí)行輔助方：包括貸款銀行、公證機構(gòu)、房產(chǎn)交易中心等協(xié)助協(xié)議履行的單位。20.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽署補充協(xié)議明確其權(quán)利義務(wù)。第二十一條第三方選擇與資質(zhì)（1）依法設(shè)立的律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所；（2）經(jīng)_________（行政主管部門）備案的獨立第三方監(jiān)管機構(gòu)；（3）雙方共同認可的具有公信力的自然人。21.2擔(dān)保方需提供足額資產(chǎn)證明或信用擔(dān)保函，其凈資產(chǎn)不得低于人民幣_________元。第二十二條第三方權(quán)利與義務(wù)22.1監(jiān)管方：（1）有權(quán)查閱甲乙雙方公積金賬戶劃轉(zhuǎn)記錄、貸款還款憑證及相關(guān)財務(wù)資料；（2）每月_________日前出具《履約監(jiān)督報告》，列明沖抵金額到賬情況、賬戶異常及風(fēng)險提示；（3）發(fā)現(xiàn)任一方違約時，應(yīng)立即書面通知雙方并要求限期整改。22.2擔(dān)保方：（1）在產(chǎn)權(quán)歸屬方未按約定補足還款差額時，承擔(dān)連帶清償責(zé)任；（2）有權(quán)要求產(chǎn)權(quán)歸屬方提供反擔(dān)保措施（如抵押、質(zhì)押）。22.3執(zhí)行輔助方：（1）貸款銀行應(yīng)配合提供實時還款數(shù)據(jù)及賬戶變更通知；（2）公證機構(gòu)對補充協(xié)議、擔(dān)保文件等進行公證并留存?zhèn)洳椤５诙龡l第三方費用承擔(dān)23.1監(jiān)管方服務(wù)費由_________方承擔(dān)，標準為每月人民幣_________元，支付時間為每月_________日前。23.2擔(dān)保方費用（含擔(dān)保費、評估費）由產(chǎn)權(quán)歸屬方承擔(dān)，具體金額以補充協(xié)議約定為準。23.3執(zhí)行輔助方產(chǎn)生的公證費、手續(xù)費等由_________方承擔(dān)。第二十四條第三方介入程序24.1甲乙雙方一致同意引入第三方時，應(yīng)簽署《第三方介入確認書》，明確：（1）第三方類型及角色；（2）服務(wù)期限及覆蓋范圍；（3）費用支付方式及爭議解決機制。24.2第三方需在介入后_________日內(nèi)向雙方提交資質(zhì)證明文件及履約方案。第二十五條第三方責(zé)任限制25.1監(jiān)管方僅對協(xié)議履行情況進行形式審查，不對公積金劃轉(zhuǎn)失敗導(dǎo)致的貸款逾期承擔(dān)賠償責(zé)任。25.2擔(dān)保方責(zé)任以擔(dān)保合同約定為限，不涵蓋因房價下跌、政策調(diào)整等導(dǎo)致的產(chǎn)權(quán)歸屬方資產(chǎn)減值損失。25.3執(zhí)行輔助方因系統(tǒng)故障、操作失誤等導(dǎo)致數(shù)據(jù)錯誤的，應(yīng)在_________日內(nèi)更正并書面致歉。第二十六條第三方信息共享與保密（1）公積金賬戶余額及劃轉(zhuǎn)記錄；（2）貸款還款計劃及逾期記錄；（3）房產(chǎn)市場估值報告。26.2第三方應(yīng)對獲知的商業(yè)秘密及個人隱私予以保密，未經(jīng)信息所有權(quán)人書面同意不得向其他方披露。第二十七條第三方變更與退出（1）服務(wù)期限屆滿且未續(xù)約；（2）喪失履行資質(zhì)或能力；（3）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致解除。27.2第三方退出前應(yīng)完成工作交接，包括移交監(jiān)管報告、擔(dān)保文件正本等，并簽署《退出確認書》。第二十八條第三方違約處理28.1監(jiān)管方未按約定出具報告或隱瞞重大風(fēng)險的，應(yīng)退還已收取費用的_________%作為違約金。28.2擔(dān)保方拒絕履行代償義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)直接向法院申請強制執(zhí)行其擔(dān)保財產(chǎn)。28.3執(zhí)行輔助方因故意或重大過失造成損失的，按實際損失金額的_________倍賠償。第二十九條爭議解決中的第三方角色29.1若因第三方介入引發(fā)爭議，優(yōu)先由_________（調(diào)解機構(gòu)名稱）進行調(diào)解，調(diào)解不成的按本協(xié)議第十一條約定處理。29.2爭議期間，第三方不得單方中止服務(wù)，但經(jīng)仲裁機構(gòu)或法院裁決可暫停的除外。第三十條補充協(xié)議效力30.1涉及第三方的補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。30.2補充協(xié)議條款與本協(xié)議沖突的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字）：_________簽署日期：_________年__