物業維護與裝修合同編號：__________

甲方（物業方）：__________

地址：__________

乙方（裝修方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的物業，需要進行必要的維護與裝修工作，以提高物業的使用價值和居住舒適度；乙方具備專業的裝修技能和資質，愿意承接甲方物業的維護與裝修工程。為明確雙方的權利義務，經友好協商，達成如下協議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方物業維護與裝修的具體事項，約定雙方的權利義務，確保裝修工程的順利進行和施工質量。

雙方的責任和義務：

甲方責任與義務：

1.甲方應按照合同約定的時間、地點提供裝修所需的物業條件，包括但不限于水、電、氣等基礎設施的接入。

2.甲方應提供裝修工程所需的圖紙、設計文件及相關技術資料，確保乙方能夠準確理解并執行裝修方案。

3.甲方應配合乙方進行現場勘查，確保裝修工程不受外部因素的干擾。

4.甲方應按時支付裝修工程款，按照合同約定的付款方式和進度支付。

5.甲方應確保裝修工程期間的安全，對于乙方在施工過程中可能產生的安全隱患，甲方應采取措施予以消除。

6.甲方應配合乙方進行工程驗收，并在驗收合格后，按約定時間辦理交接手續。

乙方權利與義務：

1.乙方應按照甲方提供的圖紙、設計文件和施工要求，保質保量完成裝修工程。

2.乙方應在合同約定的時間內完成裝修工程，如因乙方原因導致工程延期，乙方應承擔相應的違約責任。

3.乙方應遵守國家有關建筑安全生產的法律、法規和標準，確保施工安全。

4.乙方應按照合同約定，對施工過程中的噪音、粉塵、廢水等污染進行控制，減少對甲方和其他業主的影響。

5.乙方應確保裝修材料的質量，不得使用假冒偽劣產品。

6.乙方應配合甲方進行工程驗收，并在驗收合格后，按約定時間辦理交接手續。

7.乙方在施工過程中，如因不可抗力導致工程無法繼續，應及時通知甲方，并采取必要的補救措施。

雙方違約責任：

1.任何一方違反合同約定，導致合同無法履行或履行不符合約定的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.若甲方未按時支付工程款，應向乙方支付違約金，違約金按合同約定的比例計算。

3.若乙方未按時完成工程，應向甲方支付違約金，違約金按合同約定的比例計算。

4.若任何一方因違約行為給對方造成損失的，應承擔賠償責任。

合同金額與支付方式：

1.合同總金額：本合同約定的裝修工程總金額為人民幣__________元（大寫：____________________）。

2.支付比例及時間：

a.預付款：合同簽訂后__________日內，乙方提交施工方案及材料清單后，甲方支付合同總金額的__________%作為預付款。

b.進度款：工程按進度分階段完成，每完成合同約定的一個階段，乙方應在__________日內向甲方提交階段驗收報告及相應發票，甲方應在__________日內支付該階段工程款，支付比例為該階段工程總金額的__________%。

c.驗收款：工程竣工驗收合格后，乙方應在__________日內向甲方提交竣工報告及結算資料，甲方應在__________日內支付剩余工程款的__________%作為驗收款。

d.保修金：合同約定的保修期滿后，乙方無違約行為，甲方應在__________日內支付剩余工程款的__________%作為保修金。

3.支付條件：

a.甲方支付款項前，乙方應提供相應的工程進度報告、發票及驗收報告等合法有效憑證。

b.甲方支付款項后，乙方應出具相應的收據，并保證所提供的發票真實有效。

c.如因乙方原因導致工程延期，甲方有權根據實際情況調整支付時間和比例。

4.額外費用：

a.合同金額中未包含的材料費、設備費、運輸費等，由乙方根據實際情況另行報價，經甲方確認后，納入合同總金額。

b.因不可抗力等原因導致的工程延期，其增加的費用由雙方另行協商解決，并調整合同金額及支付方式。

5.爭議解決：

a.如因支付問題產生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

6.保留條款：

a.本合同金額及支付方式如有變動，雙方應簽訂補充協議，作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

違約與爭議解決機制：

1.違約責任：

a.任何一方違反合同約定，導致合同無法履行或履行不符合約定的，應承擔違約責任。

b.違約方應向守約方支付違約金，違約金的具體數額由雙方在合同中約定，并按以下標準執行：

1）如因甲方原因導致工程延期，每延誤一日，甲方應向乙方支付合同總金額的__________%作為違約金；

2）如因乙方原因導致工程延期，每延誤一日，乙方應向甲方支付合同總金額的__________%作為違約金；

3）如因任何一方未按約定支付款項，應按日支付滯納金，滯納金比例為__________%；

4）如因任何一方使用假冒偽劣材料或施工質量問題導致工程返工，違約方應承擔全部返工費用。

c.除支付違約金外，違約方還應賠償因違約行為給對方造成的直接經濟損失。

2.爭議解決：

a.雙方在履行合同過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決。

b.如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

c.雙方也可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構由雙方協商選定，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

d.在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應繼續履行合同約定的其他義務。

3.適用法律：

a.本合同適用中華人民共和國法律。

b.雙方在履行合同過程中發生的爭議，如涉及國際法律，應適用相關國際條約或國際慣例。

4.管轄法院：

a.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用合同簽訂地法院的管轄。

b.如雙方另有約定，則適用雙方約定的法院管轄。

5.不可抗力：

a.如發生不可抗力事件，導致合同無法履行或履行不符合約定，雙方均不承擔違約責任。

b.發生不可抗力事件的一方應在事件發生后__________日內通知對方，并提供相關證明文件。

c.不可抗力事件持續期間，雙方應暫停履行合同，并協商解決合同履行問題。

d.如不可抗力事件導致合同無法履行，雙方可協商解除合同。

附則：

1.生效條件：

a.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

b.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

2.有效期：

a.本合同的有效期為自合同生效之日起至裝修工程驗收合格并辦理交接手續之日止。

b.保修期自工程竣工驗收合格之日起計算，具體保修期限和內容按照國家相關法律法規和行業標準執行。

3.變更和終止條款：

a.本合同在履行過程中，如因國家政策、法律法規的調整，導致合同內容需作相應變更，雙方應協商一致，簽訂補充協議，作為本合同的組成部分。

b.在合同履行期間，如一方有正當理由需要終止合同，應提前__________日書面通知對方，并說明理由。對方收到通知后__________日內給予書面回復。

c.以下情況，任何一方均有權單方面終止合同：

1）一方嚴重違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任；

2）發生不可抗力事件，經雙方協商一致，可以解除合同；

3）合同約定的其他終止條件。

d.合同終止后，雙方應按照約定辦理工程驗收、交接手續，并結算剩余款項。

4.通知與送達：

a.本合同項下的通知，應以書面形式進行，可通過快遞、電子郵件等方式送達。

b.通知自送達對方之日起視為送達完成。

5.爭議解決：

a.如合同履行過程中發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟或選擇仲裁方式解決。

6.不可抗力：

a.如發生不可抗力事件，導致合同無法履行或履行不符合約定，雙方均不承擔違約責任。

7.爭議解決地的變更：

a.如雙方協商一致，可對爭議解決地作出變更，變更后的爭議解決地應在本合同簽訂地或雙方約定的其他地點。

8.合同附件：

a.本合同的附件包括但不限于工程圖紙、設計文件、材料清單、施工方案等，附件與本合同具有同等法律效力。

9.其他：

a.本合同未盡事宜，可由雙方另行協商解決，并簽訂補充協議。

b.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，任何一方不得擅自變更或解除。

附件：

1.需求文檔：詳細列明甲方對物業維護與裝修的具體需求，包括裝修風格、功能區域劃分、材料要求等。

2.設計方案：包括但不限于平面圖、立面圖、剖面圖、效果圖等，展示乙方提供的裝修設計方案。

3.技術規格：詳細列出裝修材料、設備的技術參數、質量標準、性能指標等。

4.材料清單：詳細列出裝修工程所需材料、設備的名稱、規格、型號、數量、單價及總價。

5.施工方案：包括施工進度計劃、施工工藝、施工方法、施工組織設計等。

6.合同附件清單：明確附件的名稱、數量、份數及附件的保管責任。

7.甲方提供的圖紙、設計文件及相關技術資料：包括但不限于原始設計圖紙、變更圖紙、工程量清單等。

8.乙方資質證明文件：包括營業執照、資質證書、安全生產許可證等。

9.乙方人員資質證明文件：包括施工人員身份證、職業資格證書等。

10.甲方提供的物業相關證件復印件：包括但不限于房產證、土地使用權證等。

11.乙方提供的裝修材料、設備合格證明文件：包括質量檢驗報告、檢測報告等。

12.其他：雙方認為需要作為合同附件的其他文件或資料。

附件應與本合同具有同等法律效力，如附件內容與本合同正文有沖突，以本合同正文為準。附件的修改或補充，需經雙方協商一致，并以書面形式作出。

合同簽字、蓋章及日期：

甲方（物業方）：

簽字：__________

蓋章