武漢市建設工程規劃管理技術規定

建筑管理章節解讀2014年2月武漢市國土資源和規劃局內容概要

建筑規劃管理章節：修訂思路章節概述重點條款修訂思路主要目的

提升城市形象，提高居住品質的目的，體現生態宜居的城市發展戰略精神，彰顯武漢市濱江、濱湖及歷史文化名城的風貌特點。編寫思路

1、填補空白、更新標準、充實技術規則。

2、完善章節體系,使管理內容更全面。

3、提升土地價值、提高居住品質。

4、解決難點、熱點問題,規范建筑管理。

第三章建筑規劃設計一、章節概述建筑規劃設計章節，是從城市界面、景觀、色彩和建筑產品性質等幾個方面提出要求，包含一些比較大的管理原則。

第三章建筑規劃設計二、重點條款和概念第十四條外立面公建化設計第十五條建筑面寬的規定1、目的2、分類要求：居住建筑“雙控”絕對值和相對值，建筑性質，區域位置第三章建筑規劃設計第十五條建筑物的面寬應當符合下列要求：（一）居住建筑的建筑高度在20米及以下的，其最大連續展開面寬不得大于80米；（二）居住建筑的建筑高度在20米以上的，其最大連續展開面寬不得大于70米；居住建筑高度連續面寬（絕對值）20米及以下80米20米以上70米第三章建筑規劃設計

第十五條建筑面寬的規定

（三）臨城市主干路一線的，建筑高度在20米及以上的建筑物最大連續展開面寬之和，不得大于其規劃用地臨路一側寬度的60％；（四）臨江一線的，建筑高度在20米及以上的建筑物最大連續展開面寬之和，不得大于其規劃用地臨江一側寬度的50％；（五）臨湖、臨山地區一線的，建筑物的最大連續展開面寬之和不得大于其規劃用地臨湖、臨山一側寬度的50％。第三章建筑規劃設計第十五條建筑面寬的規定

特殊情況通過城市設計論證確定

所有建筑類型建筑高度區域位置用地寬度占比20米及以上所有高度主干道江邊湖邊、山邊60%50%第三章建筑規劃設計第十七條、第十八條建筑產品類型的規定

嚴格控制建筑性質，避免“擦邊球”產品造成的市場混亂。

第十八條辦公建筑設計應當符合下列要求：（一）辦公建筑應當按層集中設置公共衛生間，不得設置飄窗；（二）辦公建筑內設置單元式辦公空間的，其建筑面積總和不得大于辦公總建筑面積的50%。第三章建筑規劃設計第十九條某些特殊情況下的建筑面積計算規定

1、必須按照國家規范的要求設置

2、確實是建筑結構等要求的必要配置第二十二條、第二十三條有另外配套的細則第二十四條連接廊道內不能設置商業設施第四章建筑間距一、章節概述主要變化1、 取消了密度分區，符合城鄉一體化建設要求。2、 居住建筑的間距標準提高，公建的間距要求放寬。3、 間距計算的起算點從24米變成了20米。4、 高層居住建筑的間距從40米（原密一區）提高到了55米。5、 條式建筑之間新增加“重疊面”的判斷依據。6、 規定了東西向平行布置的建筑如何計算間距。第四章建筑間距二、重點條文、概念通用規則1、建筑間距定義2、南北向平行的建筑以南側的建筑高度來計算，東西向平行的建筑以較高建筑的高度來計算3、外挑陽臺、梯平臺等凸出外墻面的設施的間距起算點 4、同一建筑內不同性質空間按不同標準計算第四章建筑間距二、重點條文、概念通用規則

第二十六條建筑間距應當綜合考慮城市空間景觀、日照、消防、采光、通風、視覺衛生、節能等要求，并按照下列規定計算：（一）建筑間距按兩棟建（構）筑物外墻外邊緣線之間的水平距離計算；（二）建筑物南北向平行布置的，建筑間距以南側建筑物的建筑高度為標準計算；東西向平行布置的，建筑間距以較高建筑物的建筑高度為標準計算；兩建筑平行布置且與正南北向夾角大于60度的，以較高建筑物的建筑高度為標準計算；

第四章建筑間距居住建筑間距計算

1、先按建筑形態分為條式和塔式；然后條式建筑按高度分區：20米及以下，20米以上；最后在不同的條式建筑高度分區內，根據縱墻和山墻的不同相對位置分別進行計算。縱對縱、山對山，縱對山，東西南北各不同。

2、塔式建筑只看重疊面。3、塔式與條式之間按相對朝向分別計算。平行布置居住建筑非居住建筑條式建筑塔式建筑重疊面高度分區縱墻、山墻高度分區第四章建筑間距第二十七條居住建筑的建筑間距計算（一）建筑高度20米以下（含20米）條式建筑的間距H-建筑高度當H≤20m時，D1≥1.2H;D2≥10m;D3≥14m第四章建筑間距第二十七條居住建筑的建筑間距計算（二）建筑高度20米以上條式建筑的間距H-建筑高度當H＞20m時，20m×1.2+(H-20)×0.4≤D1≤55m;D2≥20m;D3≥24m;D4≥20m第四章建筑間距第二十七條居住建筑的建筑間距計算（三）建筑高度20米以上的條式建筑與20米及以下的條式建筑的間距第四章建筑間距第二十七條居住建筑的建筑間距計算（四）新增的內容，條式建筑的投影重疊面的考慮。第四章建筑間距第二十七條居住建筑的建筑間距計算（五）塔式居住建筑的間距，按照建筑物之間正南北向投影的重疊面計算。當塔式建筑A、B或B、C之間無重疊面時，D1為建筑最近點間距且D1≥15m;當塔式建筑A、C重疊面D'≤12m時，D2≥20m；當塔式建筑A、C重疊面D'＞12m時，D2按本條第（二）款第1目計算第四章建筑間距第二十七條居住建筑的建筑間距計算（六）塔式建筑和條式建筑的間距計算D1按照條式建筑計算間距;D2≥18m;D3≥15m第四章建筑間距第二十八條非居住建筑間距計算要點以建筑高度作為唯一的計算參數，高度分界線為24米。

（一）建筑高度24米以上的建筑物之間最近點距離不少于18米；其他情況下，建筑物之間最近點距離不小于13米；（二）非居住建筑內有居住功能空間的，按照居住建筑計算間距。第二十九條居住和非居住建筑之間的間距

第三十條工業園區內的工業項目間距

第四章建筑間距第三十一條非平行布置的建筑物間距

“非平行”的角度范圍，小于15度視同平行，大于60度視同垂直。第三十二條歷史文化風貌街區內的項目間距可酌情減小，需慎重應用第三十三條極少數特殊情況特殊情況有規劃行政主管部門研究確定。第五章建筑日照一、章節概述必要性

1、規劃管理更嚴謹科學，整合了國家規范的要求，并按照武漢當地氣候具體化了。2、符合國家新的法律法規要求，在技術管理中落實居住者的權益。3、與建筑間距的管理要求相呼應，利于提高居住品質。第五章建筑日照二、重點條文、概念第三十六條對現狀建筑進行日照分析，建筑使用性質以規劃行政主管部門批準的規劃性質為準。公寓式辦公樓、酒店式辦公樓按照住宅的建筑日照標準計算。其他非住宅建筑日照標準按國家相關規定執行。日照分析以規劃審批的建筑性質為準某些有居住功能的公建按住宅日照標準第五章建筑日照二、重點條文、概念特殊項目的日照要求放寬僅僅是針對自身的日照第三十七條住宅建筑應當滿足每套住宅至少有一個居住空間能獲得大寒日不低于2小時日照時間的國家標準。列入市、區政府舊城改造、危房改造、棚戶區改造的建設項目，其用地范圍內的新建住宅建筑應當滿足每套住宅至少有一個居住空間能獲得大寒日不低于1小時日照時間的國家標準。第五章建筑日照二、重點條文、概念新建項目不能惡化現狀建筑原本就不達標的日照情況新建項目對現狀建筑的日照影響不能低于規范要求第三十八條新建建筑物不得減少周邊原不滿足國家日照標準的建筑物的日照時間；新建建筑物導致周邊原滿足國家日照標準的建筑日照時間減少的，減少后的日照時間不得低于國家日照標準；第六章建筑退讓一、章節概述本章從城市界面、景觀、交通、生態保護等方面，對建構筑物退讓道路紅線、用地紅線、公園綠地、山體湖泊、橋梁匝道等的距離提出了更高的要求

第六章建筑退讓二、重點條文、概念第四十條建筑退讓道路紅線的通用規則

后退距離（米）道路寬度建筑高度道路寬度后退距離建筑高度L≥40米40米>L≥25米25米>L≥15米L＜15米≤19米15108519米＜H≤60米201512860米＜H≤100米25201510第六章建筑退讓商業設施的退讓道路紅線另有要求新建、擴建商業設施后退道路不少于12米，大于2萬平米的大型商業后退距離不少于20米。第四十一條建筑物退讓規劃用地紅線的距離

建筑退讓用地紅線的距離也要考慮日照影響

新增有利于地下空間發展的規定第六章建筑退讓第四十三條建筑物退讓道路交叉口的距離保證道路交叉口處的視線三角形不受阻擋，正確交通安全第四十四條建筑退讓人行天橋的距離安全性、視覺衛生等要求第四十五、四十六、四十七條，對綠線的退讓第四十八條退讓藍線、紫線的距離要符合專項規劃講解完畢，謝謝！2014年2月武漢市國土資源和規劃局9、青少年是一個美好而又是一去不可再得的時期，是將來一切光明和幸福的開端。。4月-254月-25Tuesday,April15,202510、人的志向通常和他們的能力成正比例。00:51:2200:51:2200:514/15/202512:51:22AM11、夫學須志也，才須學也，非學無以廣才，非志無以成學。4月-2500:51:2200:51Apr-2515-Apr-2512、越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。00:51:2200:51:2200:51Tuesday,April15,202513、志不立，天下無可成之事。4月-254月-2500:51:2200:51:22April15,202514、古之立大事者，不惟有超世之才，亦必有堅忍不拔之志。15四月202512:51:22