（本報告僅供行業內部參考使用）2025年1季度青島銳理數據市場綜述行業資訊土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話場綜述行業資訊土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話土地市場】【商品房市場】存量去化：截至1季度末全市商品房存量為2449萬㎡，去【住宅市場】【別墅市場商業市場】【商業市場】市場綜述土地市場【辦公市場】【公寓市場】【項目關注】行業資訊商品房市場項目關注二手房市場二手房市場【二手房市場】電話：電話： 市場綜述行業資訊土地市場商品房市場營銷推廣電話場綜述行業資訊土地市場商品房市場營銷推廣電話日周一周二周三周四周五周六12345央行：完善和加強房地產金融宏觀審慎管理國家發改委：推動房地產市場止跌回穩繼續提振資本市場2024年，青島433個老舊小區實現全面升級，惠及居民13.26萬戶6789住建部：加強保障性住房和城中村改造安置房建設質量監管財政部：支持收購存量商品房用作保障性住房商住比5:5黃島中心城區一宗優質地塊即將拍賣2025年青島城鎮老舊小區改造項目清單發布金融監管總局：加快推進城市房地產融資協調機制擴圍增效央行：2024年住戶部門中長期貸款增加2.25萬億元央行：2024年12月個人住房貸款利率為3.11%融創青島又一批土地4.33億法拍事關片區發展、道路規劃等，官方最新回復中共中央國務院：構建城鄉統一的建設用地市場最新規劃方案公示李滄區青鋼片區這些路段擬調整房地產“白名單”項目貸款金額達5.6萬億元3家央國企聯合斬獲市南瞰海新地塊，山東省九部門印發《關于促進住房領域消費的行動計劃》政策法規宏觀經濟市場動態城市規劃土地金融市場綜述行業資訊土地市場商品房市場營銷推廣電話場綜述行業資訊土地市場商品房市場營銷推廣電話一周二周三周四周五周六周日123456789房地產融資協調機制工作專班：2024年保交房攻堅戰目標達成國家發改委：持續用力推動房地產市場止跌回穩山東青島：截至1月末推動293個“白名單”項目獲1834億元授信核心一宗優質地塊國常會：更好滿足住房消費需求助力青島樓市“開門紅”2025青島春季房交會圓滿舉辦央行：加大存量商品房和存量土地盤活力度，推動房地產市場止跌回穩促開放助發展，青島今年重點推進27個交通項目央行：2025年1月住戶部門中長期貸款增加4935億元證監會：統籌做好房地產企業融資支持和債券違約風險防控大規模招商，青島流亭機場有新動態中共中央、國務院：不允許城鎮居民到農村購買農房、宅基地住建部：切實推動配售型保障房建設落地見效開年以來超20城優化公積金政策政策法規宏觀經濟市場動態城市規劃土地金融市場綜述行業資訊土地市場商品房市場營銷推廣電話場綜述行業資訊土地市場商品房市場營銷推廣電話六周日周一周二周三周四周五1234567青島新建住宅陽臺將設置污水管道青島市住房和城鄉建設局關于全市首批配售型保障性住房選房事宜的溫馨提示住建部：保障房是重要民生工程，城中村改造征收補償要安置到位央行：地方債務和房地產風險持續收斂89住建部發聲：堅決穩住樓市，重點做好四件事交易商協會：持續發揮“第二支箭”撬動引領作用，擴大民營企業債券融資規模央行：健全房地產金融制度青島創新推出土地規劃保障措施，以高質量項目建設推動高質量發展青島中北嶗舊村改造項目規劃方案有變更中共中央辦公廳國務院辦公廳印發《提振消費專項行動方案》國家發改委：促消費文件首提穩股市穩樓市，努力讓老百姓消費底氣更足康復大學青島中心醫院（北部院區），最新進展來了央行最新例會：擇機降準降息485戶小高層城陽中心城區上新財政部：前兩月國有土地使用權出讓收入4744億元，同比下降15.7%可繼承丨回購丨退出，青島出臺配售型保障性住房封閉管理政策，回購價格計息折舊最高均價11191元/㎡市北、李滄3613套房源3月27日開搶最高150萬！多子女家庭二套按首套執行！青島發布公積金新政政策法規宏觀經濟市場動態城市規劃土地金市場綜述全國——財政部：支持收購存量商品房用作保障性住房行業資訊土地市場重點內容主要內容：展成效。會上，財政部綜合司司長林澤昌表示，2024年財政主要從兩方面支持房地產：調整相關稅收政策，降低交易、開發環節的稅收負擔；明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅政策。此外，稅務總局還優化了征管政策，將土地土地市場重點內容主要內容：展成效。會上，財政部綜合司司長林澤昌表示，2024年財政主要從兩方面支持房地產：調整相關稅收政策，降低交易、開發環節的稅收負擔；明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅政策。此外，稅務總局還優化了征管政策，將土地解析：這些政策的實質是讓利于企、讓惠于民，出臺后市場反應非常積極，核心城市成交活躍商品房市場營銷推廣電話市場綜述全國——金融監管總局：加快推進城市房地產融資協調機制擴圍增效行業資訊行業資訊土地市場商品房市場營銷推廣2025年重點任務。其中，會議指出，2024年是金融監管總局全面履職的第一個完土地市場商品房市場營銷推廣主要內容：解析：金融監管總局的這一決策是對房地產市場調控政策的進一步深化和完善，旨在實電話：市場綜述全國——中共中央國務院：構建城鄉統一的建設用地市場市場綜述行業資訊土地市場商品房市場營銷推廣土地市場商品房市場營銷推廣主要內容：），全面振興取得決定性進展，農業現代化基本實現，農村基本具備現代生活條件。《規劃》提出，統籌優化城鄉發展布局。以資源環境承載能力和國土空間開發適宜性評價為基礎，優化農業、生態和城鎮空間。嚴守耕地和永久基本農田、生態保護紅線和城鎮電話市場綜述全國——國常會：更好滿足住房消費需求行業資訊土地市場商品房市場營銷推廣土地市場商品房市場營銷推廣重點內容主要內容：共和國國家發展規劃法（草案）》。會議指出，提振消費是擴大內需、做大做強國內大循環的重中之重。要切實轉變觀念，把提振消費擺到更加突出位置。會議指出，提振消費是擴大內需、做大做強國內大循環的重中之重。住房消費作為牽動性強、增長空間大的消費領域，對擴大內需和經濟發展具有重要意義。在持續用力推動房地產市場止跌回穩的政策背景下，住房消費需求備受關注解析：態，購房政策總體將保持寬松導向。后續對住房消費需求潛力的深挖也非常關電話市場綜述全國——央行：加大存量商品房和存量土地盤活力度，推動房地產市場止跌回穩行業資訊行業資訊主要內容：人民銀行堅持以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，認真落實黨中央、決策部署，穩健的貨幣政策靈活適度、精準有效，加大逆周期調節力度，支持實主要內容：人民銀行堅持以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，認真落實黨中央、決策部署，穩健的貨幣政策靈活適度、精準有效，加大逆周期調節力度，支持實回升向好和金融市場穩定運行。報告顯示，中國人民銀行堅持以習近平新時代中社會主義思想為指導，認真落實黨中央、國務院決策部署，穩健的貨幣政策靈活適度、解析：該政策標志著中國房地產調控從“增量遏制”轉向“存量優化”的新階段，其成效將取決于金融工具創新力度、地方政府執行力及市場信心修復速度。建議關注后土地市場商品房市場營銷推廣電話：市場綜述全國——中共中央、國務院：不允許城鎮居民到農村購買農房、宅基地市場綜述行業資訊2月23日，中共中央、國務院發布關于進一步深化農村改革，扎實推土地市場商品房市場營銷推廣主要內容：土地市場商品房市場營銷推廣主要內容：探索農戶合法擁有的住房通過出租、入股、合作等方式盤活利用的有效實現形式許城鎮居民到農村購買農房、宅基地，不允許退休干部到農村占地建房。有序推集體經營性建設用地入市改革，健全收益分配和權益保護機制。因地制宜發展新集體經濟，不對集體收入提硬性目標，嚴控集體經營風險和債務。持續深化農村解析：文件強調“實現中國式現代化必須加快推進鄉村全面振興”，通過系統性改措，推動農業基礎穩固、農村繁榮發展、農民生活改善，為應對國際環境不確電話市場綜述全國——住建部發聲：堅決穩住樓市，重點做好四件事行業資訊土地市場商品房市場營銷推廣土地市場商品房市場營銷推廣重點內容主要內容：2025年3月9日，十四屆全國人大三次會議民生主題部長倪虹就住房相關問題回答中外記者提問。倪虹表示：政府工作報告提出，要市，持續用力推動房地產市場止跌回穩。我們將會同有關部門，堅持長短結合、貸、減稅等政策效應充分釋放出來；第二，加力實施城中村和危舊房改造；第三收購存量商品房；第四，改革完善商品房開發、融資、銷售等基礎性制度，加快構解析：各項政策的落實將有助于釋放購房需求，促進房地產市場的活躍度提升。例如鞏固組合拳能讓更多居民享受到政策優惠，刺激購房消費；城中村和危舊房改造電話市場綜述全國——中共中央辦公廳國務院辦公廳印發《提振消費專項行動方案》行業資訊行業資訊土地市場商品房市場營銷推廣土地市場商品房市場營銷推廣主要內容：到持續用力推動房地產市場止跌回穩，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。這是繼解析：方案通過“增收+減負+優化供給”的組合拳，預計將釋放超萬億消費潛力，重點惠及中低收入群體和新興服務業。后續需關注地方實施細則及中長期資金入電話場綜述全國——央行最新例會：擇機降準降息市場綜述行業資訊土地市場商品房市場營銷推廣土地市場商品房市場營銷推廣主要內容：解析：在房地產方面，加大存量商品房和存量土地盤活力度，推動房地產市場止跌回穩等政策，結合降準降息帶來的資金相對寬松環境，可能會刺激購房需求，促進房地產市場的回暖。完善房地產金融基礎性制度，助力構建房地產發展新模式，也有利于房地產市場的電話市場綜述青島——2025年青島城鎮老舊小區改造項目清單發布行業資訊行業資訊土地市場商品房市場營銷推廣1月11日，青島市住房和城鄉建設局等六部門關于公布青島市2025年城鎮老舊小區改造項目清單的通知，今年共計實施老舊小區土地市場商品房市場營銷推廣主要內容：1月11日，青島市住房和城鄉建設局等六部門關于公布青島市2025年城鎮老舊小區改造項目清單的通知，今年共計實施老舊小區改造項目53個，分別位于市南區、李滄區、嶗山區。老舊小區改造既是家門口的民生實事，也是城市發展的關鍵大事。隨著城市化進程的加速，老舊小區改造已成為提升城市居民生活質量的重要一環。據悉，2024年我市積極響應國家號召，大力推進老舊小區改造工作，對433個老舊小區進行全面升級，目前已全部完工，涉及建筑面積1016萬平方米，惠及居民解析：青島市配售型保障性住房預登記活動的成功舉辦，不僅展示了市民對于住房保障的高度期待和需求，也為保障性住房項目的順利推進提供了堅實的基礎。未來，青島市將繼續積極推進保障性住房建設，讓更多市民享受到舒適、安全的居住環境。電話： 市場綜述青島——李滄區青鋼片區這些路段擬調整行業資訊行業資訊土地市場商品房市場營銷推廣土地市場商品房市場營銷推廣主要內容：1月20日，青島市自然資源和規劃局官網發布了《李滄區青山路以南、甘泉路以東部分地塊控規調整批前公示》，規劃范圍位于李滄區甘泉路以東，青山路以南、萬年泉路以西、黑龍江中路以北。調整內容：①調整規劃三十九號道路線型，并向南打通至黑龍江地面輔路，取消規劃三十四號道路；②整合街道級文化和體育設施用地，并移至東側綠地，統一規劃文化體育綠地公園，涉及公園綠地在北站周邊片區永平路單元進行占補平衡；③保留萬年泉路移動通信用地，調整地塊形狀和用地規模；④調整學校位置和地塊形狀，用地規模不變；⑤調整兩處商務辦公用地為新型產業用地，容積率由3．0分別調整為2．2和電話： 市場綜述青島——山東發布二十條措施促進住房領域消費行業資訊行業資訊土地市場商品房市場營銷推廣近日，山東省住房和城鄉建設廳、山東省發展和改革委員會等九部門聯合印發《關于促進住房領域消費的行動計劃》。計劃共推出土地市場商品房市場營銷推廣主要內容：山東省住房和城鄉建設廳等九部門印發《關于促進住房領域消費的行動計劃》，推出二十條措施。包括開展促銷活動、建“房產超市”、精準對接需求；推行“房票”安置、落實退稅政策；提升住宅品質、改造老舊小區等，促進住房消費解析：這些措施的出臺回應了市場迫切需求，通過多層次、多角度的政策組合，全面激活市場活力，提升住房消費信心。有助于優化住房供應結構，提升居住品質，促進住房市場的健康發展，使山東住房市場重新煥發活力，為居民提供更舒適便利的居住電話： 市場綜述青島——山東青島：截至1月末推動293個“白名單”項目獲1834億元授信行業資訊行業資訊土地市場商品房市場營銷推廣2月7日，據山東青島金融監管局官網披露，該局持續推動城市房地產融資協調機制落地落實，破解房地產項目融資難題。截至1月末，轄區共有“白名單”項目293個，授信審批金額1834億元，累計放款金額1329億土地市場商品房市場營銷推廣主要內容：2月7日，據山東青島金融監管局官網披露，該局持續推動城市房地產融資協調機制落地落實，破解房地產項目融資難題。截至1月末，轄區共有“白名單”項目293個，授信審批金額1834億元，累計放款金額1329億元，實現已審批未放款項目“清零”。據了解，青島金融監管局指導銀行機構重點支持保交房項目，目前已有156個項目獲得有效支持，提供授信額度683億元，實現放款542億元。解析：截至2025年1月末，青島金融監管局通過推動房地產融資協調機制，成功破解項目融資難題，實現轄區293個“白名單”項目獲授信1834億元，累計放款1329億元，并完成已審批未放款項目“清零”123。其中，重點支持的156個“保交房”項目獲得683億元授信及542億元放款，體現政策對房地產項目交付和金融風險化解的雙重支持。該舉措為穩定區域房地產市場提供了有力支撐。電話：市場綜述青島——青島出臺配售型保障性住房封閉管理政策，回購價格計息折舊市場綜述行業資訊土地市場商品房市場營銷推廣土地市場商品房市場營銷推廣主要內容：3月24日，青島市住房和城鄉建設局、市自然資源和規劃局聯合印發《關于配售型保障性住房實行封閉管理有關事宜的通知》，進一步規范房源使用和管理，明確退出方式、回購價格、實施程序、規范使用、騰退收購等內容，建立健全了配售型保障性住房封閉管理制度。解析：我市這次出臺的封閉管理政策，既考慮了購房人的居住權益，又明確了房源流轉、回購的路徑，充分打消了購房人的各種顧慮，真正實現了保障房源循環使用、閉環電話： 市場綜述青島——最高150萬！多子女家庭二套按首套執行！青島發布公積金新政行業資訊行業資訊土地市場商品房市場營銷推廣3月27日，青島出臺住房公積金貸款新政，內容包括支持商品房現房銷售、延長我市住房公積金貸款借款人土地市場商品房市場營銷推廣主要內容：3月27日，青島出臺住房公積金貸款新政，內容包括支持商品房現房銷售、延長我市住房公積金貸款借款人年齡、優化多子女家庭住房套數認定三個方面。一、實施商品房現房住房公積金貸款支持政策。繳存人購買我市商品房現房申請住房公積金貸款的，申貸時計算的貸款額度可上浮10%，且可以與我市其他住房公積金貸款額度上浮政策疊加使用，疊加后貸款最高限額為150萬元。二、調整我市住房公積金貸款借款人年齡上限。貸款到期日男性不超過68歲，女性不超過63歲，或不超過法定退休年齡后5年。住房公積金貸款期限最長不超過30年。三、加大多子女家庭購房支持。我市繳存住房公積金的多子女家庭，在購房所在區（市）購買家庭第二套自住住房申請住房公積金貸款的，按首套房認定，執行首套房政策。解析：新政的出臺有利于貫徹落實全省有關促進住房領域消費的部署要求，支持居民剛性和改善性住房需求，市住房公積金管理中心決定調整我市部分住房公積金貸款政策，切實緩解居民購房壓力，進一步提振住房消費信心。電話島——商住比5:5黃島中心城區一宗優質地塊即將拍賣青島——商住比5:5黃島中心城區一宗優質地塊即將拍賣市場綜述行業資訊行業資訊起拍總價3.09億元，競買保證金6181萬元，比例20%。本次拍賣出讓地塊，競買人可單獨競買，也可聯合申請競買。土地市場商品房市場營銷推廣證金6181萬元，比例20%。土地市場商品房市場營銷推廣 青島——融創青島又一批土地4.33億法拍 近日，此前流拍的融創即墨鳳島項目再度登上法拍臺。依然走的是降價大甩賣路線，起拍價由5.41億元降至4.33億元，下調幅度超1.08億元，評估總價7.73億，此次起拍價約為評估價56折，估價期日設定：2024年7月3日。電話： 市場綜述青島——事關片區發展、道路規劃等，官方最新回復行業資訊行業資地市場一直以來，市自然資源和規劃局承擔著全市規劃、土地、礦產、測繪、不動產登記等管理職責，涉及市民工作生活的方方面面，2024年完成青島歷史上首部“多規合一”的國土空間總體規劃并獲國務院批復，全市各級重點項目用地需求應保盡保，低效片區開發建設形成“青島模式”，全市耕地面積連續三年實現凈增長，不動產登記更便捷、規劃許可更土地市場商品房市場商品房市場營銷推廣營銷推廣1月26日，保利&青鐵&金茂（河北保利房地產開發有限公司,青島青鐵智能科技有限公司,北京方興亦城置業有限公司3家央國企聯合斬獲市南瞰海新地塊！這也是保利首進市南的第一個項目，金茂在市南區第二個，青鐵在市南區開發的第四個項目。成交樓面地價14020元/㎡，總價8.84億元，這也是市南區2024年8.84億元，競買保證金1.77億元，比例20%。電話場綜述行業資訊行業資訊例20%。地塊位于黃島中心城區核心，周邊城市傳媒廣場、珠江路小學東校區、地鐵1號線等商業、教育、交通配套極其完善，且周邊在建樓盤多為高端改善，唐島灣君匯、海信君悅、萬科翡翠長江、蕭山路88號等。土地市場商品房市場營銷推廣新年伊始，嶗山區便以雷霆萬鈞之勢，推動各類重點項目遍地開花。68個產業類項目、42個安置區和住宅房地產類項目、土地市場商品房市場營銷推廣新年伊始，嶗山區便以雷霆萬鈞之勢，推動各類重點項目遍地開花。68個產業類項目、42個安置區和住宅房地產類項目、153個社會民生基礎設施類項目，如同繁星點點，照亮了嶗山區的未來青島——嶗山區迎來新春開工建設熱潮全年263個重點項目電話： 市場綜述青島——京口路、開封路配售型保障房項目加緊施工已有1.3萬余戶家庭完成注冊行業資訊行業資年，我市在全省率先啟動配售型保障性住房項目建設，并搭建注冊。上半年，我市將在李滄區京口路保障性住房項目內，設置全市保障性住房固定展廳，屆時將全面展示項目土地市場土地市場商品房市場商品房市場營銷推廣營銷推廣2月21日，青島城誠公司發布招商公告，涉及城陽區嶧陽文化路100號建筑物項目、城陽區新鄭路7號綜合辦公樓和中心公寓項目、城陽區原流亭機場倉庫項目1、城陽區原流亭機場倉庫項目2、城陽區原流亭機場公寓項目、城陽區流亭區域空場地項目1、城陽區流亭區域空場地項目2、城陽區流亭區域空場地項目3等。電話島——青島——市住建局關于全市首批配售型保障性住房選房事宜的溫馨提示市場綜述行業資訊行業資訊住房項目的選房活動。首批選房名單以2025年3月10日前進行項目預登記、申請資料齊全并進入資格審核程序的申請人住房項目的選房活動。首批選房名單以2025年3月10日前進行項目預登記、申請資料齊全并進入資格審核程序的申請人為準。正式選房時間、選房地點、選房流程等事宜均以屆時發布的選房公告為準。3月10日之后項目預登記的申請人，納入第二批次選房名單。此前，青島市建立了配售型保障性住房輪候庫管理制度，開發建設了輪候服務系統，基本實現申請“一網通辦”、審核“秒審秒批”、數據“實時共享”，有超2700戶家庭納入輪候庫排序。此外，青島市還印發實施方案、配售方案、全生命周期信息化管理等多個文件，形成“1+N”政策體系。土地市場商品房市場營銷推廣土地市場商品房市場營銷推廣項目位于嶗山區九水東路以西、南嶗社區以北，由青島暢遠置業有限公司負責建設。根據公示方案，變更內容如下：外立面材質由鋁板優化調整為石材及鋁板；因規劃布局及戶型調整，7＃8＃9＃樓調整為7＃9＃樓。變更后，規劃用地面積、總建筑面積、容積率和綠地率都沒有變化，戶數調整為303戶，停車位514個。青島——青島中北嶗舊村改造項目規劃方案有變更電話： 市場綜述青島——康復大學青島中心醫院（北部院區），最新進展來了行業資訊行業資地市場3月19日下午，市衛生健康委黨組成員、市計劃生育協會副會長趙國磊做客民生在線，圍繞“普惠托育服務體系建設”主題與網民在線交流。趙國磊介紹，近年來，市衛生健康委認真落實關于普惠托育服務發展的決策部署，連續三年將托育服土地市場商品房市場商品房市場營銷推廣營銷推廣3月21日，青島市自然資源和規劃局發布《海通·桂語蘭庭項目批前公南的新項目規劃方案出爐，建設單位是青島海譽置業有限責任公司。棟17F、2棟11F、1棟9F、1棟16F）小高層和1棟1層配套樓，1棟3層配套樓（社區商業／鄰里坊／托育所住宅房源共485戶，停車位694個，即將于今年下半年入市。電話： 1季度青島土地市場共供應2宗地，同比供銷齊跌，共2宗土地成交，分別位于市南區、原黃島區。市場綜述行業資訊市場綜述行業資地市場11.93億，同比下降37%。土地市場供應建面成交建面樓面地價500500010000商品房市場10000商品房市場營銷推廣5000營銷推廣0度度億元2015年至2025年1季度青島居住商業用地出讓金情況4003002000電話場綜述行業資訊【區域市場】1季度土地供應以原黃島區、原膠南市市場綜述行業資訊土地市場出讓建面（萬㎡）出讓建面（萬㎡）86864205551商品房市場1商品房市場00000000000000000000營銷推廣膠州市平度市萊西市2025年1季度招拍掛居住商業用地樓面地單位：元/㎡0%原黃島區0%原黃島區0%0-50%100%市南區50-100%100%市南區50-100%100%以上電話： 場綜述行業資訊【市場供需】1季度市場供銷相對活躍，成交均膠南集中網簽量較大。市場綜述行業資訊青島市（市場實際口徑下）商品房供銷季度走勢商品房市場商品房市場00供應面積銷售面積銷售價格項目關注項目關注二手房市場2025年1季度青島市各區域商品房供需價格對比二手房市場000市南區原市北區原四方區李滄區嶗山區原黃島區原膠南市城陽區高新區即墨區膠州市平度市萊西市供應面積銷售面積——銷售價格新增8138套，約100.56萬成交均價14101元/㎡，同比土地市場電話：土地市場綜述行業資訊【存量去化】截至1季度末全市商品房存量為2449萬㎡，去化周期較去年同期縮短，截至1季度末為32個月。市南區價格高、去化慢，去化周期最長。市場綜述行業資訊土地市場商品房市場商品房市場0項目關注項目關注二手房市場二手房市場月16年以來全市商品房存量季度變化走勢月存量面積（萬㎡）存量面積（萬㎡）02016年3季度2017年1季度2017年3季度2018年1季度2018年3季度2019年1季度2019年3季度2020年1季度2020年3季度2021年1季度2021年3季度2022年1季度2022年3季度2023年1季度2023年3季度2024年1季度2024年3季度2025年1季度2025年1季度各區域去化周期對比膠州市202025年1季度底全市商品房存量區域分布黃島區2025年1季度底全市商品房存量區域分布李滄區210套膠南市0套平度市24萊西市25四方區25青島市26城陽區27即墨區31嶗山區34市北區43高新區45市南區61市南區原市北區原四方區李滄區嶗山區原黃島區原膠南市城陽區高新區即墨區膠州市平度市萊西市電話場綜述行業資訊【商品房排行榜】萊西市紫悅璽園項目為本季度供應冠軍；魯商學府居銷售面積榜首；海信地產居企業銷售額榜首。市場綜述行業資訊土地市場商品房市場土地市場商品房市場項目關注二手房市場排名項目名稱行政新增面積（萬㎡）新增套數排名項目名稱行政銷售面積（萬㎡）銷售套數排名重點企業總金額(億元）1紫悅璽園萊西市11.9610111魯商學府即墨區4.943841海信地產22.502水岸名邦膠州市5.363382中仁瀾山悅府膠州市4.803942天一仁和14.083中交海發山海大觀原膠南市4.698483中德綠色恬園原黃島區4.003023和達集團9.274中德綠色恬園原黃島區4.513484夢想望城萊西市3.653004城投集團8.195青島（膠州）萬洋眾創城項目膠州市3.89445中鐵青島世界博覽城原膠南市3.548435青特置業7.586嶗山尚境嶗山區3.613216青島（膠州）萬洋眾創城項目膠州市3.126銀豐地產7.577海信翰墨府即墨區3.473187榮盛錦繡外灘（品月苑）膠州市2.587華新園6.388富安國際原黃島區3.102078中海地產6.338和達珺山原膠南市2.469中鐵置業5.959海信臻悅嶗山區2.662049青鐵云上觀海原四方區2.43西海岸利群金鼎廣場原黃島區2.66315融創中國5.60紫悅璽園萊西市2.39200電話場綜述行業資訊市場綜述行業資訊土地市場商品房市場近十年青島市商品房銷售額年度走勢銷售面積（萬㎡）銷售額（億元）25002000項目關注二手房市場02016年2017年2018年2019年2020年土地市場商品房市場近十年青島市商品房銷售額年度走勢銷售面積（萬㎡）銷售額（億元）25002000項目關注二手房市場02016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年排名重點企業總金額(億元）1海信地產22.502天一仁和14.083和達集團9.274城投集團8.195青特置業7.586銀豐地產7.577華新園6.388中海地產6.339中鐵置業5.95融創中國5.60中國金茂5.33中德生態園5.22華潤置地5.10魯商集團4.47保利發展4.14君一控股4.02市北城發3.97中巍集團3.68浙江佳源3.5820越秀地產3.55電話場綜述行業資訊市場綜述行業資訊土地市場商品房市場商品房市場項目關注項目關注二手房市場二手房市場502018年以來青島市商品住宅供銷季度走勢2018年1季度2018年4季度2019年3季度2020年2季度2021年1季度2021年4季度2022年3季度2023年2季度2024年1季度2024年4季度2025年1季度青島市各區域商品住宅供需價格對比0市南區原市北區原四方區李滄區嶗山區原黃島區原膠南市城陽區高新區成交均價14750元/平，環比電話場綜述行業資訊商品房市場市場綜述行業資訊商品房市場土地市場存量面積去化周期存量面積去化周期002018年1季度度2018年4季度度2019年3季度度2020年2季度度202項目關注2025年1季度各區域去化周期對比項目關注市南區膠州市膠南市萊西市嶗山區即墨區黃島區青島市平度市高新區四方區城陽區李滄區市北區2025年1季度底全市商品住宅存量區域分布二手房市場0市南區膠州市膠南市萊西市嶗山區即墨區黃島區青島市平度市高新區四方區城陽區李滄區市北區2025年1季度底全市商品住宅存量區域分布二手房市場00套市南原市北原四方李滄嶗山原黃島原膠南城陽區高新即墨膠州平度萊西492727242424210204060電話：市場綜述行業資訊市場綜述行業資訊土地市場2025年1季度青島商品住宅供銷存面積在各戶型面積段分布土地市場00新增量(套)銷售量(套)可售存量(套)商品房市場00去化周期（月）70以下70-9090-110110-130130-145145-160160-200200以上市南區---63市北區226547217449李滄區2138219526嶗山區-21城陽區2121黃島區40212329即墨區6325262073膠州市232474273膠南市68725296444平度市317774025萊西市22463222762高新區-27597青島市218442221272749項目關注二手房市場2025年1季度各區市各戶型面積段去化周期（月）電話：0532-809361570532-80936157市場綜述行業資訊商品房市場價方面，90-120萬總價段產品成交量最大，其次為70-90萬總價段。市場綜述行業資訊商品房市場土地市場2025年1季度全市商品住宅成交總價區間分布0項目關注二手房市場二手房市場200000套數9822760843934672電話：市場綜述行業資訊行業資地市場2025年1季度全市商品住宅成交建筑類型區間分布00商品房市場2025年1季度全市商品住宅各建筑形態供應銷售存量情況對比2025年1季度全市商品住宅各建筑形態供應銷售存量情況對比項目關注產品類別獨棟別墅產品類別獨棟別墅雙拼別墅聯排別墅疊拼別墅多層小高層中高層高層超高層銷售量(套)6455109242837143914924新增量(套)00442104893208360943050可售存量(套)44832820963246181202993041916423131494二手房市場電話：排名項目名稱行政銷售面積（萬平）排名項目名稱行政銷售面積（萬平）銷售套數1魯商學府即墨區4.943842中仁瀾山悅府膠州市4.803943中德綠色恬園原黃島區4.003024夢想望城萊西市3.653005榮盛錦繡外灘（品月苑）膠州市2.586和達珺山原膠南市2.467紫悅璽園萊西市2.392008龍山華府即墨區2.019高實金茂文典府高新區寰宇時代雲境原四方區排名項目名稱行政新增面積（萬平）新增套數1紫悅璽園萊西市11.9610082水岸名邦膠州市5.363383中德綠色恬園原黃島區4.513484嶗山尚境嶗山區3.613215海信翰墨府即墨區3.473186海信臻悅嶗山區2.662047天一仁和云璽城膠州市2.482158天安科創城城陽區2.472629越秀青鐵和樾府嶗山區2.42城投青云佳境李滄區2.282321季度重點企銷售金額排名排名重點企業總金額(億元）1海信地產20.572天一仁和13.713和達集團8.344城投集團8.195銀豐地產7.576青特置業7.317華新園6.358中海地產5.929中德生態園5.22中國金茂5.14面積榜榜首，海信地產以20.57億居企業銷售額排行榜冠軍。市場綜述行業資訊土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話場綜述行業資訊㎡，去化周期延長至40個月。市場綜述行業資訊土地市場商品房市場商品房市場40200項目關注項目關注二手房市場二手房市場2002018年以來青島市（實際口徑下）別墅供銷價季度40000供應面積銷售面積銷售價格3000020000100000月面積去化周期面積40200成交均價20024元/平，環比下降2%、同比下降13%。延長至40個月。電話：市場綜述行業資訊市場綜述行業資訊土地市場商品房市場商品房市場獨棟別墅獨棟別墅雙拼別墅聯排別墅疊拼別墅2%5%29%65%2502000套2025年1季度全市別墅成交面積區間分布套銷售套數140以下140-180180-25025項目關注二手房市場二手房市場6.004.002.00電話話市北區嶗山區原市北區嶗山區李滄區原四方區城陽區城陽區原膠南市原黃島區供應面積mm銷售面積萊西市萊西市高即膠平新墨州度銷售價格元/㎡4000030000200001000002000套2025年1季度全市別墅成交單價區間分布8000-1000012000-14000銷售套數1季度別墅銷售面積排名1季度別墅企銷售金額排名1季度別墅新增面積排名排名重點企業總金額(億元）1融創中國3.242和達集團2.023華新園1.634綠地控股0.785青特置業0.666天一仁和0.637金秋實業0.578鑫苑置業0.569海信地產0.55中德生態園0.52排名項目名稱行政新增面積（萬平）新增套數1中德綠色恬園原黃島區0.37282龍湖光年原黃島區0.2183————4————5————6————7————8————9————————排名項目名稱行政銷售面積（萬平）銷售套數1融創影都學府原膠南市652和達珺山原膠南市0.86463華地仟佰墅城陽區0.684中德綠色恬園原黃島區0.37285國匯蕭山路88號原黃島區0.366永正塞納波斐萊西市0.357綠地國科健康科技小鎮城陽區0.338華新園愛樂之城原膠南市0.299天一仁和瓏樾雲谷即墨區0.2820依山頤墅原膠南市0.28市場綜述行業資訊市場綜述行業資訊土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話：市場綜述行業資訊行業資訊0532-809361572015年以來青島市（市場實際口徑下）商業供銷季度2015年以來青島市（市場實際口徑下）商業供銷季度供應面積銷售面積成交價格套，約8.5萬平，面積環比增加銷售1948套，約20.1萬平，面成交均價16640元/平，環比下截至1季度末，全市商業市場存量667萬平，去化周期為79個土地市場0商品房市場00080070008007006002015年以來全市（市場實際口徑下）商業存量季度變化走勢去化周期項目關注存量面積二手房市場存量面積二手房市場40020003季度3季度3季度3季度3季度電話業資訊 市場綜述【區域對比】1季度全市商業以西城區、北城區較為活躍；從去化周期來看，市南行業資訊土地市場土地市場2025年1季度全市（市場實際口徑下）各區域供銷價格對比新增銷售成交價格元/平萬平543210遠郊區元/平萬平543210遠郊區8491元/平主城區18423元/平北城區14258元/平近郊區10702元/平西城區17827元/平商品房市場40000400000市南區原市北區原四方區李滄區嶗山區原黃島區原膠南市城陽區高新區即墨區膠州市平度市萊西市市南區原市北區原四方區李滄區嶗山區原黃島區原膠南市城陽區高新區即墨區膠州市平度市萊西市萬平可售存量遠郊區去化周期672025年1季度全市（市場實際口徑下）各區域存量以及去化對比北城區去化周期119萬平可售存量遠郊區去化周期672025年1季度全市（市場實際口徑下）各區域存量以及去化對比北城區去化周期119主城區去化周期59西城區去化周期68近郊區去化周期111項目關注二手房市場二手房市場020002000市南區原市北區原四方區李滄區嶗山區原黃島區原膠南市城陽區高新區即墨區膠州市平度市萊西市電話：市場綜述行業資訊【物業形態】1季度，商業市場中社區商業成交占比較高，為市場需求主面，社區商業存量最高；價格方面，商業街區、專業市場跌幅較大。市場綜述行業資地市場公寓/寫字樓商鋪社區商業2%月1季度末全市（市場實際口徑下）商業各物業形態銷量公寓/寫字樓商鋪社區商業2%月1季度末全市（市場實際口徑下）商業各物業形態銷量9%商業街區購物中心專業市場40030020001季度末全市（市場實際口徑下）商業各物業形態存量1634406806067公寓/寫字樓商鋪社區商業商業街區購物中心專業市場mn存量面積-2-去化周期20005000商品房市場87%87%項目關注40000300002022年以來各業態商業成交均價對比二手房市場40000300002022年以來各業態商業成交均價對比二手房市場20000100000公寓/寫字樓商鋪社區商業商業街區購物中心專業市場電話：市場綜述行業資訊榜榜首，瑞源集團居本季度企業銷售額榜首。市場綜述行業資訊0532-809361571季度商業銷售面積排名1季度商業銷售面積排名1季度商業企銷售金額排名1季度商業新增面積排名土地市場排名項目名稱行政排名項目名稱行政銷售面積（萬平）銷售套數1遠洋繁花里原四方區2.0122中交中央公元即墨區0.873名嘉匯原黃島區0.794世茂錦域原黃島區0.775平度市人才嘉苑平度市0.74406大都匯原四方區0.737保利天匯原四方區0.618佳源海玥府原膠南市0.52469蔚藍創新天地城陽區0.51夢想望城萊西市0.43排名重點企業總金額(億元）1瑞源集團3.572保利發展2.583世茂集團0.854浙江佳源0.835天一仁和0.776青特置業0.717魯信置業0.688海信地產0.649金實地產0.61中交地產0.58排名項目名稱行政新增面積（萬平）新增套數1山水新城人才住房原膠南市1132青島歡樂海灣原膠南市0.8123平度市人才嘉苑平度市0.74404世茂錦域原黃島區0.58965美妝在線新經濟產業園平度市0.571166海爾產城創奧園翡翠云城嶗山區0.57637中交中央公元即墨區0.508山鋼悅和山海原膠南市0.40439永合鼎泰豐即墨區0.391城發長江瑞城原黃島區0.3540商品房市場項目關注二手房市場二手房市場電話： 市場綜述【供銷存價】1季度辦公市場供銷齊降，價格略漲，存量減少，去化周期為58個。行業資訊行業資訊0532-80936157080060040020002016年以來青島市（市場實際口徑下）辦公供供應面積銷售面積成交價格02016年以來全市（市場實際口徑下）辦公存量季度變化走勢存量面積6040200土地市場商品房市場商品房市場套，約13.5萬平，面積環比下降銷售614套，約22.9萬平，面積項目關注項目關注月80去化周期二手房市場成交均價11144元/平，環比上漲1%、同比下降5%。月80去化周期二手房市場截至1季度末，全市辦公市場存量降至601.8萬㎡，去化周期為電話：市場綜述行業資訊【區域對比】1季度，辦公市場供應主要來自原黃島區，城陽最多；1-1.5萬/㎡單價段和200萬以上總價段辦公產品成交份額最大。市場綜述行業資地市場2025年1季度青島市（市場實際口徑下）各區域辦公市場情況供應面積銷售面積成交均價土地市場86486420原市北區原四方區李滄區嶗山區原黃島區原膠南市城陽區高新區即墨區膠州市平度市萊西市項目關注二手房市場市南區原市北區原四方區李滄區嶗山區原黃島區原膠南市城陽區高新區即墨區膠州市平度市萊西市項目關注二手房市場兩萬五以上五千以下兩萬至兩萬五5%一萬五至兩萬五千至一萬一萬至一萬五40萬以下0商品房市場電話：商品房市場面積榜首位，華潤置地居企業銷售額榜首。1季度辦公企銷售金額排名面積榜首位，華潤置地居企業銷售額榜首。1季度辦公企銷售金額排名1季度辦公新增面積排名1季度辦公銷售面積排名排名重點企業總金額(億元）1華潤置地3.122市北城發2.993金水控股集團2.264雙利地產2.075國信集團0.876聯東集團0.517龍湖集團0.438海信地產0.429金地集團0.42天安數碼城集團0.41市場綜述行業資訊土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話名項目名稱行政銷售面積（萬平）銷售套數1青鐵云上觀海原四方區2.412物美青島數字廣場原市北區2.30283元宇宙產業大廈項目市南區2.144青島海利康科技創新產業園城陽區2.015雙利東旭未來城城陽區6信聯天地李滄區87國藥科技城高新區0.7238聯東U谷青島高新國際企業港高新區0.5639聯東U谷青島膠州國際企業港膠州市0.505美妝在線新經濟產業園平度市0.487排名項目名稱行政新增面積（萬平）新增套數1富安國際原黃島區2.962022西海岸利群金鼎廣場原黃島區2.663153物美青島數字廣場原市北區2.30284蔚藍創新天地城陽區5信聯天地李滄區86平度萬洋眾創城項目平度市7天一仁和嶗山灣壹號嶗山區0.44808青島置信智造谷萊西市0.1929中交海發山海大觀原膠南市0.16青特濱湖國際二期城陽區0.090532-80936157市場綜述行業資訊去化周期為73個月市場綜述行業資訊土地市場商品房市場商品房市場200006020000銷售面積供應面積銷售面積4010000205000000項目關注項目關注全市公寓存量季度變化走勢二手房市場面積去化周期(月)二手房市場430330430330806023040200200成交均價9874元/平，環比下電話場綜述行業資訊市場成交以50㎡以內小戶型和40萬以下總價產品為主。市場綜述行業資訊土地市場商品房市場商品房市場42項目關注二手房市場0項目關注二手房市場元/平市南區原市北區原四方區李滄區嶗山區原黃島區原膠南市城陽區高新區即墨區膠州市平度市萊西市各面積段成交套數分布各總價段成交套數分布各面積段成交套數分布400000電話：【公寓排行榜】1季度中交海發山海大觀位居新增榜首位，中鐵青島世界博覽城1季度公寓銷售面積排名【公寓排行榜】1季度中交海發山海大觀位居新增榜首位，中鐵青島世界博覽城1季度公寓銷售面積排名1季度公寓企銷售金額排名1季度公寓新增面積排名排名重點企業總金額(億元）1中鐵置業3.572碧桂園1.463融創中國1.374海信地產0.515中海地產0.416保利發展0.297魯商集團0.228中國金茂0.189山鋼地產0.13世茂集團0.13排名項目名稱行政新增面積（萬平）新增套數1中交海發山海大觀原膠南市4.698482達能大廈膠州市1.251903————4————5————6————7————8————9————————排名項目名稱行政銷售面積（萬平）銷售套數1中鐵青島世界博覽城原膠南市3.448352融創中心原膠南市3153碧?？萍紙@即墨區2234碧桂園藍谷之光即墨區0.685中海寰宇時代原四方區0.256保利紅島灣高新區0.237金茂中歐國際城高新區0.208世茂悅海原膠南市0.189海信遼陽路7號原市北區0.14水岸華庭膠州市0.1443市場綜述行業資訊市場綜述行業資訊土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話：2025年1季度總計加推1465套房源，認購340套，認購率23場綜述行業資訊率23%。市場綜述行業資訊土地市場商品房市場商品房市場項目關注90%2019年以來月度加推、認購及認購率走勢項目關注90%二手房市場80006000400020000推出套數認購套數平均開盤認購率80%70%60%40%30%20%二手房市場80006000400020000推出套數認購套數平均開盤認購率80%70%60%40%30%20%3191320219202292023933932025202431913202192022920239339320252024202020192020電話：市場綜述行業資訊【營銷活動】銳理數據監測2025年1季度全市多項目活動主題多以案場活動、特價房活動、到訪有禮、抽獎等活動為主。市場綜述行業資訊土地市場商品房市場商品房市場項目關注項目關注二手房市場二手房市場電話 1季度成交14422套，145.79萬㎡；其中原黃島區成交3931套領跑全市銷量；市場綜述行業資訊土地市場【新增掛牌】青島市2025年1季度新增掛2.2萬套，其中原黃增主力區域，新增6273套市場綜述行業資訊土地市場??2020年至2025年1季度青島市二手房（商品住宅）新增掛牌情況商品房市場營銷推廣二手房市場商品房市場營銷推廣二手房市場0?1季度各區域二手房（商品住宅）新增掛牌情況8000新增掛牌套數（套）6000400020000電話：黃島區市北區城陽區李滄區即墨區膠州市市南區嶗山區萊西市電話場綜述行業資訊【成交情況】青島市2025年1季度成交14422套，145.79萬㎡；其中原黃島區成交3931套領跑全市銷量市場綜述行業資訊??2019年至2024年1季度青島市二手房（商品住宅）成交情況商品房市場250.00成交面積（萬㎡）成交套數25000商品房市場營銷推廣200.0020000營銷推廣150.00