2025年離婚協議中房產增值部分分割細則?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：鑒于甲方（姓名：__________，性別：___，出生日期：__________，住址：____________________）與乙方（姓名：__________，性別：___，出生日期：__________，住址：____________________）因感情破裂自愿解除婚姻關系，現就雙方婚姻存續期間共同所有的房產增值部分分割事宜達成如下協議：第一條定義與解釋1.1本協議所稱“房產”指位于__________（具體地址）的房產，不動產權證號：__________，建筑面積：__________平方米，登記時間為__________。1.3“原始購置成本”包括房產購買價款、契稅、印花稅、登記費及其他直接相關支出，總額為人民幣__________元（大寫：____________________）。第二條房產權屬現狀2.1房產登記于__________（甲方/乙方/雙方共同）名下，雙方確認該房產為婚姻存續期間共同財產。2.2本協議簽訂后，房產所有權歸屬__________（甲方/乙方），另一方自愿放棄所有權主張。第三條增值部分評估方式3.1雙方同意委托__________（評估機構名稱）對房產市場價值進行評估，評估基準日為__________。3.2評估費用由__________（甲方/乙方/雙方按比例分擔）承擔。3.3若對評估結果存在爭議，雙方可共同指定第二家評估機構重新評估，并以兩次評估結果的平均值為最終依據。第四條增值部分計算4.1增值部分=評估基準日市場價值－原始購置成本－已償還貸款本金及利息（如有）。4.2市場價值以評估報告確認的金額為準，原始購置成本以購房合同、發票及完稅憑證為依據。第五條增值部分分割比例5.2若房產存在共同還貸情形，還貸部分對應的增值按還貸資金貢獻比例另行計算。第六條支付方式與期限6.1房產歸屬方應于本協議生效之日起______日內向另一方支付其應得增值部分款項。6.2支付方式為__________（銀行轉賬/現金/其他），收款賬戶信息由收款方另行書面提供。第七條房產過戶義務7.1房產歸屬方負責辦理房產過戶手續，另一方應配合提供所需文件。7.2過戶產生的稅費按法律規定由__________（甲方/乙方/雙方按比例）承擔。第八條權利瑕疵擔保8.1雙方保證房產不存在抵押、查封或其他權利負擔，否則由責任方承擔全部損失。第九條違約責任9.1逾期支付增值款項的，違約方應按日萬分之______支付違約金。9.2因一方不配合導致過戶延誤的，違約方應賠償另一方因此產生的實際損失。第十條爭議解決10.1因本協議產生的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，向房產所在地人民法院提起訴訟。第十一條協議效力11.1本協議經雙方簽字并按指印后生效，效力優先于其他未盡書面或口頭約定。第十二條不可抗力12.1因不可抗力導致協議無法履行的，受影響方可延期履行，但需在事件發生后______日內書面通知對方。第十三條通知與送達第十四條完整協議14.1本協議為雙方就房產增值分割的全部約定，取代此前所有協商、陳述或承諾。第十五條條款獨立性15.1本協議某條款無效的，不影響其他條款的效力。第十六條法律適用16.1本協議的訂立、效力及解釋均適用中華人民共和國法律。第十七條補充協議17.1未盡事宜可另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。第十八條文本與份數18.1本協議一式______份，雙方各執一份，剩余份數用于辦理相關手續。第十九條特別約定19.1雙方確認已完全理解協議內容，并自愿接受其約束，無欺詐、脅迫情形。第二十條生效條件20.1本協議自雙方簽署且離婚登記手續辦理完畢之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義及類型21.1本協議所稱“第三方”指為實現本協議目的，經甲乙雙方協商一致引入的中介機構、評估機構、金融機構、法律服務機構或其他與房產增值分割相關的專業機構或個人，包括但不限于：（1）評估機構：負責對房產市場價值進行獨立評估的法人或組織；（2）資金監管方：負責監管增值部分款項支付及分配的金融機構；（3）法律顧問：為協議履行提供法律意見或爭議解決服務的律師事務所；（4）其他經雙方書面確認的第三方。第二十二條第三方介入的前提條件22.1甲乙雙方一致同意引入第三方時，應以書面形式明確第三方職責、服務范圍及費用承擔方式。22.2第三方需具備履行其職責的合法資質，并提供相關證明文件（如營業執照、執業許可證等）。第二十三條第三方權責劃分23.1評估機構權責：（1）依據行業標準對房產市場價值進行獨立、公正的評估；（2）出具書面評估報告并對其真實性、準確性負責；（3）接受甲乙雙方對評估結果的質詢并提供解釋說明。23.2資金監管方權責：（1）按協議約定接收、保管及劃付增值部分款項；（2）在支付條件成就后______日內完成資金劃轉；（3）定期向甲乙雙方提供資金監管報告。23.3法律顧問權責：（1）對協議條款的合法性進行審查；（2）協助處理因履行協議產生的法律爭議；（3）不得代表任何一方單獨作出損害另一方利益的行為。第二十四條第三方費用承擔24.1評估費用、資金監管費及法律服務費等第三方費用，由__________（甲方/乙方/雙方按比例）承擔，具體金額以第三方出具的收費憑證為準。24.2若因第三方過錯導致協議履行受阻，其應退還已收取費用并賠償甲乙雙方實際損失。第二十五條第三方委托程序25.1甲乙雙方應共同與第三方簽訂書面委托協議，明確服務內容、期限及違約責任。（1）第三方服務目標及驗收標準；（2）保密義務：第三方不得泄露甲乙雙方個人信息及協議內容；（3）爭議解決方式：與甲乙雙方協商或向__________（約定管轄機構）申請裁決。第二十六條第三方行為限制26.1未經甲乙雙方書面同意，第三方不得將受托事項轉委托給其他機構或個人。26.2第三方不得利用職務之便為自身或他人謀取不正當利益。第二十七條第三方責任豁免27.1因不可抗力或甲乙雙方提供信息不實導致第三方無法履行義務的，第三方不承擔責任。27.2第三方僅對其故意或重大過失造成的直接損失承擔賠償責任，不承擔間接或衍生損失。第二十八條第三方更換機制28.1若第三方存在違約、喪失資質或嚴重失職行為，甲乙雙方有權共同解除委托關系并更換第三方。28.2更換第三方產生的費用由__________（原第三方/過錯方/甲乙雙方）承擔。第二十九條第三方與甲乙方的信息交互29.1第三方應向甲乙雙方同步提供同等內容的書面文件或數據。29.2甲乙雙方對第三方提供的信息有異議的，應在收到后______日內提出書面質疑，逾期視為認可。第三十條第三方保密義務30.1第三方應對協議內容、評估數據、資金往來等信息嚴格保密，保密期限自委托關系終止之日起不少于______年。30.2第三方違反保密義務的，應向受損方支付違約金人民幣__________元，并賠償全部損失。第三十一條爭議解決中的第三方角色31.1若因第三方行為引發爭議，甲乙雙方應優先協商解決；協商不成的，可要求第三方參與調解或向__________（約定機構）申請仲裁。31.2第三方在爭議解決過程中提供的證據或陳述，可作為認定事實的依據。第三十二條第三方退出機制32.1第三方完成委托事項或委托期限屆滿后，應向甲乙雙方提交結項報告，經雙方簽字確認后解除委托關系。32.2第三方退出后仍需履行保密義務及法律規定的后合同義務。第三十三條附則條款修正“因第三方過錯導致協議無法履行的，甲乙雙方有權向第三方追償，且違約方應先承擔連帶責任。”33.2原協議第十六條（法律適用）補充：“涉及第三方責任的，同時適用其注冊地或主要營業地法律。”甲方（簽名及指印）：________________________簽署日期：_____