2025年婚姻無效按揭房出資比例確認方法?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：第一條定義與解釋1.1“無效婚姻”指甲方與乙方的婚姻關系因___________（具體事由，如重婚、近親關系等）被司法機關依法宣告無效。1.2“按揭房屋”指雙方于___________年___________月___________日共同購置的位于___________（房屋詳細地址）的房產，不動產權證號：___________，建筑面積：___________平方米，購房總價款為人民幣___________元。1.3“出資比例”指甲乙雙方在購置該房屋過程中實際支付的資金（包括首付款、按揭貸款本息及其他相關費用）占總購房成本的比例。第二條房屋基本信息確認2.1房屋權屬登記信息以不動產登記簿記載為準，登記時間為___________年___________月___________日，登記權利人為___________（甲方/乙方/甲乙雙方共同共有）。2.2該房屋的首付款金額為人民幣___________元，其中甲方出資___________元，乙方出資___________元，支付時間為___________年___________月___________日。2.3按揭貸款信息：貸款銀行為___________，貸款合同編號為___________，貸款總額為人民幣___________元，貸款期限為___________年，貸款起始日為___________年___________月___________日。第三條出資比例計算依據3.1首付款出資比例：甲方占比___________%，乙方占比___________%。3.2按揭貸款償還比例：截至本協議簽署之日，已償還貸款本息合計人民幣___________元，其中甲方償還___________元，乙方償還___________元，雙方償還比例分別為___________%和___________%。3.3其他費用出資比例：包括但不限于房屋維修基金、契稅、中介費等合計人民幣___________元，甲方承擔___________元，乙方承擔___________元，比例分別為___________%和___________%。第四條綜合出資比例確認4.1總出資額=首付款+已償還貸款本息+其他費用，合計人民幣___________元。4.2甲方總出資額為人民幣___________元，占比___________%；乙方總出資額為人民幣___________元，占比___________%。第五條按揭貸款后續償還責任5.1自本協議生效之日起，剩余按揭貸款本金人民幣___________元及利息由___________（甲方/乙方/雙方按比例）繼續償還。5.2若一方未按約定履行償還義務，另一方有權向___________（管轄法院）提起訴訟，并要求違約方承擔逾期利息（按年利率___________%計算）及實現債權的費用。第六條房屋權屬及使用管理6.1房屋所有權歸屬：本協議簽署后___________日內，雙方應共同向不動產登記機構申請將房屋登記為___________（甲方/乙方）單獨所有，另一方應無條件配合辦理過戶手續。6.2房屋使用安排：在過戶完成前，該房屋由___________（甲方/乙方）實際居住使用，使用方應承擔物業費、水電費等日常費用。第七條增值部分分配7.1房屋增值部分按雙方出資比例分配。增值額以房屋市場評估價（評估機構：___________）減去總購房成本計算，評估基準日為___________年___________月___________日。7.2評估費用由___________（甲方/乙方/雙方按比例）承擔。第八條債務與稅費承擔8.1因房屋產生的個人所得稅、增值稅等稅費，由___________（甲方/乙方/雙方按比例）承擔。8.2本協議簽署前因房屋產生的債務（如有），由債務發生時實際使用房屋的一方負責清償。第九條違約責任9.1任何一方未按本協議約定履行義務，應向守約方支付違約金人民幣___________元，并賠償實際損失。9.2因一方過錯導致房屋無法過戶的，過錯方應按房屋市場評估價的___________%向另一方支付賠償金。第十條爭議解決10.1因本協議產生的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，提交___________（管轄法院）訴訟解決。10.2訴訟期間，除爭議條款外，本協議其他條款仍繼續履行。第十一條協議生效與變更11.1本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2本協議的修改或補充須以書面形式并經雙方簽字確認。第十二條不可抗力12.1因不可抗力導致協議無法履行的，雙方可協商解除或變更協議，互不承擔違約責任。第十三條通知與送達13.1一方送達文件至另一方確認的住所地即視為有效送達。第十四條完整性14.1本協議取代雙方此前所有口頭或書面約定。第十五條法律適用15.1本協議的訂立、效力及解釋適用中華人民共和國法律。第十六條保密義務16.1雙方承諾對本協議內容及履行過程中知悉的對方隱私信息予以保密。第十七條權利保留17.1一方未行使或延遲行使本協議項下的權利，不視為對該權利的放棄。第十八條條款獨立性18.1本協議部分條款無效的，不影響其他條款的效力。第十九條附件效力19.1本協議附件包括：購房合同復印件、貸款合同復印件、出資憑證清單，與本協議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第二十條第三方定義及類型（1）中介機構：如房產經紀公司、法律服務機構等；（2）評估機構：具有合法資質的房屋價值評估單位；（3）資金監管方：銀行或第三方支付平臺等資金存管主體；（4）擔保方：為甲乙雙方履約提供擔保的法人或自然人；（5）其他：___________。20.2第三方介入需以書面形式確認，并簽訂補充協議（附件四），明確其角色、權限及責任。第二十一條第三方介入情形（1）房屋價值評估存在爭議時，共同委托___________（評估機構名稱）進行評估；（2）按揭貸款償還或資金交割需通過資金監管方托管；（3）一方履約能力不足時，引入擔保方提供連帶責任擔保；（4）其他：___________。21.2司法機關強制指定第三方介入的，雙方須在___________日內配合完成相關手續。第二十二條第三方責任與權利22.1評估機構：（1）須依據《房地產估價規范》出具評估報告，并對報告的真實性、合法性負責；（2）有權要求甲乙雙方提供房屋權屬證明、交易記錄等必要文件；（3）評估費用由___________（甲方/乙方/雙方按比例）承擔。22.2資金監管方：（1）負責按監管協議保管購房款、貸款償還資金等，未經雙方共同書面同意不得劃轉；（2）有權收取監管服務費人民幣___________元/月，由___________方承擔；（3）因資金保管不善導致損失的，應全額賠償。22.3擔保方：（1）擔保范圍為___________（具體債務，如貸款償還、違約金等），擔保期限至___________年___________月___________日；（2）擔保方履行擔保責任后，有權向違約方追償；（3）擔保方需提供合法有效的擔保財產清單（附件五）。第二十三條第三方服務費用23.1第三方服務費支付方式：（1）一次性支付：于___________年___________月___________日前由___________方支付；（2）分期支付：按___________（時間周期）由___________方支付，首期于___________年___________月___________日支付；（3）其他：___________。23.2費用爭議處理：若對第三方服務費金額或支付方式存在爭議，雙方可提交___________（仲裁機構/法院）裁定。第二十四條第三方保密義務24.1第三方須對履行職務過程中知悉的甲乙雙方個人信息、財產狀況等嚴格保密，未經書面授權不得向任何主體披露。24.2第三方違反保密義務的，須向受損方支付違約金人民幣___________元，并承擔全部法律責任。第二十五條第三方過錯責任25.1因第三方故意或重大過失導致合同無法履行的，第三方應直接向受損方承擔賠償責任。25.2甲乙雙方對第三方的索賠不影響彼此依據本合同追究違約責任的權利。第二十六條第三方更換與退出（1）喪失相關業務資質；（2）嚴重違反補充協議或本合同約定；（3）其他：___________。26.2更換第三方需重新簽訂補充協議，原第三方須在___________日內完成工作交接。第二十七條第三方文件效力27.1第三方出具的評估報告、資金監管協議、擔保函等文件，經甲乙雙方簽字確認后，與本合同具有同等法律效力。27.2第三方文件存在明顯錯誤的，甲乙雙方可要求其___________日內重新出具。第二十八條爭議解決中的第三方角色28.1訴訟或仲裁過程中，若需第三方提供證據或說明，第三方須依法配合。28.2第三方無正當理由拒不配合的，司法機關可依法采取強制措施。第二十九條第三方與合同主體責任劃分29.1第三方僅對其授權范圍內的行為負責，不承擔甲乙雙方之間的合同履行責任。29.2因第三方行為導致甲乙雙方損失的，按過錯比例分擔責任：（1）第三方全責：由第三方全額賠償；（2）混合過錯：第三方按過錯比例承擔，剩余部分由過錯方承擔。第三十條附則30.1本修正部分為原合同不可分割的組成部分，沖突條款以本部分為準。30.2本部分自甲乙雙方及第三方簽字或蓋章之日起生效。合同簽署頁甲方（簽字/蓋章）：___________身份證號：___________住所地：___________簽署日期：___________年___________月___________日乙方（簽字/蓋章）：___________身份