2025限購政策下借名買房協議效力認定標準?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（實際出資人）：_________（姓名），性別：_________，出生日期：_________，住址：_________乙方（名義購房人）：_________（姓名），性別：_________，出生日期：_________，住址：_________鑒于：1.甲方因_________（具體原因，如受限于2025年_________市/地區商品房限購政策）不具備購房資格；2.乙方具備_________市/地區商品房購買資格，同意以其名義代甲方購買房屋；3.甲乙雙方就借名購房事宜達成一致，特訂立本協議。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_________市_________區_________路_________號_________棟_________單元_________室；1.2房屋面積：_________平方米，戶型：_________；1.3不動產權證號（預售合同備案號）：_________；1.4房屋總價款為人民幣_________元，其中首付款_________元由甲方支付，剩余貸款_________元由甲方按月償還。第二條購房資格確認2.1乙方承諾其名下在_________市/地區無房產，且符合2025年_________市/地區限購政策規定；2.2甲方保證購房資金來源合法，并承擔因資金來源問題導致的一切法律責任。第三條權利義務3.1甲方享有房屋實際所有權，包括占有、使用、收益及處分權；3.2乙方僅作為名義登記人，不得對房屋進行任何形式的處置；3.3房屋的物業費、水電費、維修基金等日常費用由甲方承擔；3.4房屋貸款由甲方以乙方名義償還，乙方需配合提供還款所需資料。第四條風險承擔4.1因政策調整導致房屋無法過戶至甲方名下的風險由甲方承擔；4.2乙方因個人債務糾紛導致房屋被查封、拍賣的，應賠償甲方全部損失。第五條過戶安排5.1甲方具備購房資格后，乙方應在_________日內無條件配合辦理過戶手續；5.2過戶產生的稅費由_________方承擔；5.3若因乙方原因導致過戶延遲，每逾期一日按房屋總價款的_________%支付違約金。第六條違約責任6.1乙方擅自處分房屋的，需按房屋市場價值的_________%向甲方支付違約金；6.2甲方未按時償還貸款導致乙方征信受損的，應賠償乙方_________元。第七條協議解除7.1雙方協商一致可書面解除本協議；7.2因不可抗力導致合同目的無法實現的，任何一方可單方解除。第八條保密義務8.1乙方不得向第三方披露本協議內容及借名購房事實；8.2保密義務不因本協議終止而失效。第九條法律適用9.1本協議爭議適用中華人民共和國法律；9.2因限購政策產生的爭議，以_________市/地區政府最新解釋為準。第十條通知送達10.1一方變更住址需提前_________日書面通知另一方；10.2通知以郵寄方式發送至本協議記載地址的，視為有效送達。第十一條爭議解決11.1爭議應先行協商，協商不成的向_________人民法院提起訴訟；11.2訴訟期間除爭議條款外，其他條款仍繼續履行。第十二條協議生效12.1本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效；12.2本協議一式_________份，甲乙雙方各執_________份，效力相同。第十三條附屬文件13.1購房合同、付款憑證、貸款合同為本協議附件；13.2附件與本協議沖突的，以本協議為準。第十四條稅費承擔14.1房屋交易過程中產生的契稅、印花稅等由_________方承擔；14.2過戶至甲方名下時產生的稅費由_________方承擔。第十五條房屋使用15.1房屋由甲方實際居住或出租，收益歸甲方所有；15.2乙方不得以任何理由侵占房屋或主張租金收益。第十六條貸款管理16.1甲方應于每月_________日前將貸款本息存入乙方指定賬戶；16.2乙方收到款項后需在_________日內完成還款操作。第十七條政策變化17.1如限購政策取消或甲方取得購房資格，乙方應配合辦理過戶；17.2政策變化導致本協議無法履行的，雙方可協商解除協議。第十八條特別約定18.1乙方需在房屋登記后_________日內將不動產權證原件交甲方保管；18.2未經甲方書面同意，乙方不得補辦產權證或掛失。第十九條完整性19.1本協議為雙方最終合意，取代此前所有口頭或書面約定；19.2未盡事宜可簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等效力。第二十條不可抗力20.1因自然災害、戰爭、政策調整等不可抗力導致協議無法履行的，雙方互不承擔責任；20.2受影響方需在事件發生后_________日內提供有效證明。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義及類型（1）中介機構：_________（具體類型，如房地產經紀機構、法律服務機構等）；（2）擔保方：_________（具體身份，如自然人、法人或其他組織）；（3）資金監管方：_________（如銀行、第三方支付平臺等）；（4）其他關聯方：_________（需具體列明）。21.2第三方介入需經甲乙雙方書面同意，并簽訂補充協議明確其角色及權利義務。第二十二條第三方介入的觸發條件（1）房屋交易流程需專業機構協助辦理；（2）甲方需通過第三方資金賬戶支付購房款項；（3）乙方信用風險需由擔保方提供連帶責任保證；（4）其他_________（具體情形）。22.2第三方介入的申請方需提前_________日向另一方提交書面說明及第三方資質證明。第二十三條第三方權利義務劃分23.1中介機構權利義務：（1）負責房屋交易手續辦理、文件審核及政策咨詢；（2）有權按約定收取服務費，標準為_________元或總房款的_________%；（3）因中介過錯導致交易失敗的，應退還服務費并賠償實際損失。23.2擔保方權利義務：（1）對乙方履行本協議項下義務承擔連帶保證責任；（2）有權要求甲方提供反擔保措施，具體為_________（如抵押、質押等）；（3）擔保范圍包括但不限于房屋總價款、違約金及訴訟費用。23.3資金監管方權利義務：（1）按約定保管購房資金，并在條件成就時劃轉至指定賬戶；（2）有權收取資金監管費，標準為_________元/月；（3）因資金挪用或操作失誤導致損失的，應全額賠償。第二十四條第三方介入的流程（1）第三方服務內容及期限；（2）服務費用支付方式及時間；（3）第三方違約責任及免責情形；（4）其他_________（補充事項）。24.2《補充協議》簽訂后，第三方需在_________日內向甲乙雙方出具書面承諾函。第二十五條第三方費用承擔25.1中介服務費由_________方承擔，支付時間為_________；25.2擔保費由_________方承擔，支付方式為_________；25.3資金監管費由_________方承擔，按_________（月/季度/年）結算。第二十六條第三方保密義務26.1第三方應對知悉的甲乙雙方個人信息、交易數據及協議內容嚴格保密；26.2保密期限自介入之日起至本協議終止后_________年；26.3第三方違反保密義務的，需向受損方支付_________元違約金。第二十七條第三方責任限制（1）因政策變化導致的房屋產權爭議；（2）甲乙雙方自行變更交易條款引發的糾紛；（3）不可抗力事件導致的合同履行障礙。27.2第三方故意或重大過失造成損失的，賠償上限為收取服務費的_________倍。第二十八條第三方退出機制28.1第三方可申請退出的情形包括：（1）服務內容已按約定完成；（2）甲乙雙方協商一致解除第三方委托；（3）第三方喪失從事相關業務的資質。（1）移交全部交易文件及資金賬戶；（2）簽署《服務終止確認書》；（3）其他_________（未盡事項）。第二十九條第三方與甲乙方的連帶責任29.1若第三方與乙方串通損害甲方利益的，應連帶賠償甲方全部損失；29.2若第三方與甲方串通規避限購政策的，乙方有權立即解除本協議并要求賠償。第三十條第三方爭議解決30.1因第三方服務產生的爭議，優先通過_________（如協商、調解）解決；30.2爭議無法解決的，甲乙雙方及第三方同意向_________人民法院提起訴訟。第三十一條第三方文件效力31.1第三方出具的法律文書、資金證明等文件，需經甲乙雙方共同確認方為有效；31.2文件內容與本協議沖突的，以_________（明確優先適用順序）為準。第三十二條第三方資質審查（1）營業執照及行業許可證書；（2）信用報告及無重大訴訟證明；（3）其他_________（如資金監管方的金融牌照）。32.2資質審查不合格的第三方不得參與本協議履行。第三十三條第三方信息留存（1）法定代表人/負責人身份證明；（2）服務團隊人員名單及聯系方式；（3）辦公地址及緊急聯絡方式。第三十四條第三方保險要求34.1從事資金監管或擔保服務的第三方，需投保職業責任保險，保額不低于_________元；34.2保險單復印件需作為協議附件提交甲乙雙方。第三十五條第三方與過戶程序的銜接（1）向不動產登記中心提交過戶申請材料；（2）代繳相關稅費；（3）領取不動產權證書并移交甲方。35.2因第三方延誤導致過戶超期的，每日按房款_________%支付違約金。第三十六條第三方介入的協議修訂36.1本協議原有條款與第三方補充條款沖突的，以補充條款為準；3