2025年離婚訴訟中按揭房歷史風貌保留?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：第一條定義與解釋1.1標的房產：指登記于甲方與乙方名下，位于__________的房產，建筑面積__________平方米，產權證號__________，當前按揭貸款余額為人民幣__________元，貸款銀行為__________。1.2歷史風貌保留：指根據__________（具體法規或政策文件名稱）的規定，標的房產因具有__________（歷史、文化或建筑特征）需履行保護義務，不得擅自拆除、改建或損壞原有風貌。1.3共有權益分割：指甲乙雙方對標的房產的所有權、使用權及按揭債務的分配方式。第二條標的房產現狀確認2.1甲乙雙方確認，截至本協議簽訂日，標的房產的市場評估價值為人民幣__________元，評估機構為__________，評估報告編號__________。2.2標的房產的按揭貸款還款賬戶為__________（賬戶信息），剩余還款期限為__________個月，每月還款金額為人民幣__________元。第三條共有權益分割方案3.1甲方自愿放棄標的房產的所有權，房產全部權益歸乙方單獨所有，乙方應于本協議生效后__________日內向甲方支付補償款人民幣__________元。3.2乙方承擔標的房產剩余按揭貸款的全部償還義務，甲方自本協議生效之日起不再承擔任何還款責任。第四條歷史風貌保留義務4.1乙方承諾嚴格遵守歷史風貌保留要求，未經__________（主管部門名稱）書面批準，不得對標的房產的外立面、主體結構或內部具有歷史價值的構件進行改造。4.2如因乙方過錯導致標的房產風貌受損，乙方應承擔修復費用及行政主管部門的處罰責任，并賠償甲方因此遭受的損失。第五條產權變更登記5.1乙方應于本協議生效后__________日內，向不動產登記機構申請將標的房產產權變更登記至乙方名下，甲方須無條件配合提供所需文件。5.2產權變更產生的稅費由__________方承擔，具體金額以稅務機關核定為準。第六條房屋使用權過渡安排6.1自本協議簽訂之日起至產權變更登記完成之日，甲方有權繼續居住于標的房產，但不得實施任何可能影響房屋價值或風貌保留的行為。6.2乙方需提前__________日書面通知甲方騰退房屋，甲方應于收到通知后__________日內搬離。第七條按揭貸款特別約定7.1若乙方未按期償還按揭貸款導致銀行行使抵押權，乙方應賠償甲方已收取補償款的__________%作為違約金。7.2乙方需每月向甲方提供銀行出具的還款憑證，直至貸款本息結清。第八條修繕與維護責任8.1標的房產的日常維護費用由乙方承擔，涉及歷史風貌保留的必要修繕，乙方應提前__________日向__________（主管部門）提交方案并獲得批準。8.2因不可抗力導致房屋損毀時，保險理賠金優先用于恢復原貌，不足部分由乙方補足。第九條信息告知義務9.1乙方應于每年__________月向甲方書面報告標的房產的維護狀況及按揭還款情況。9.2標的房產發生轉讓、抵押或租賃時，乙方須提前__________日書面通知甲方。第十條違約責任10.1任何一方未履行本協議約定義務，守約方有權要求違約方按補償款總額的__________%支付違約金，并繼續履行義務。10.2因違約方行為導致訴訟的，相關訴訟費、律師費由違約方承擔。第十一條爭議解決11.1因本協議產生的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，向__________（具體法院）提起訴訟。第十二條協議生效條件12.1本協議自雙方簽字并經__________（公證機構名稱）公證后生效。第十三條其他費用承擔13.1與本協議相關的公證費、評估費由__________方承擔。第十四條協議變更與解除14.1本協議的任何修改須以書面形式經雙方簽字確認，并重新辦理公證手續。第十五條通知與送達15.1一方發送的通知應以書面形式送達至對方住所地，郵寄送達的，投郵后第__________日視為送達。第十六條完整性條款16.1本協議取代雙方此前所有口頭或書面約定，未盡事宜按__________（法律名稱）處理。第十七條不可抗力17.1因戰爭、自然災害等不可抗力導致協議無法履行的，雙方可協商終止或變更協議。第十八條附件效力18.1本協議附件包括：房產評估報告、按揭貸款合同復印件、歷史風貌保留認定文件，附件與本協議具有同等法律效力。第十九條法律適用19.1本協議的訂立、效力及解釋均適用中華人民共和國法律。第二十條特別承諾20.1甲乙雙方確認，已完全理解協議條款的法律后果，并自愿接受約束。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義與類型（1）監管機構：__________（具體名稱），負責審核標的房產風貌改造方案及監督保護義務履行；（2）金融機構：__________（具體名稱），負責按揭貸款債務轉移或重組；（3）專業評估機構：__________（具體名稱），負責標的房產價值、修繕費用的復核評估；（4）托管方：__________（具體名稱），負責補償款或修繕資金的監管支付。21.2第三方介入需以書面形式載明其職責范圍、服務期限及報酬支付方式，并經甲乙雙方及第三方共同簽署確認。第二十二條第三方介入程序22.1甲乙任何一方提議引入第三方時，應提交《第三方介入申請書》，列明第三方資質、介入必要性及費用承擔方案，另一方應在__________日內書面答復，逾期未答復視為同意。（1）第三方服務內容及驗收標準；（2）第三方報酬的支付主體（甲方/乙方/共同承擔）及支付時間；（3）第三方違約時的責任承擔方式。第二十三條第三方權利義務23.1第三方有權要求甲乙雙方提供與履行服務相關的文件資料，包括但不限于房產產權證明、貸款合同、歷史風貌認定文件等。23.2第三方應按照行業標準及協議約定完成服務，因故意或重大過失導致甲乙雙方損失的，應承擔賠償責任，最高不超過其收取報酬的__________倍。23.3第三方須對履職過程中知悉的甲乙雙方個人信息、財產狀況等保密，保密期限自服務終止之日起不少于__________年。第二十四條監管機構特別條款24.1標的房產的修繕方案、使用性質變更等事項，須經__________（監管機構名稱）審批通過后方可實施，乙方應承擔報批所需費用。24.2監管機構作出的整改通知或處罰決定，乙方應在__________日內履行，同時書面告知甲方及第三方托管方。第二十五條金融機構特別條款25.1若按揭貸款債權轉移至第三方金融機構，乙方應與該機構重新簽訂貸款合同，并于__________日內將新合同副本送達甲方備案。25.2第三方金融機構有權要求甲乙雙方共同簽署《債務確認書》，明確乙方為唯一還款責任人，甲方不承擔連帶責任。第二十六條評估機構特別條款26.1標的房產的市場價值發生爭議時，由__________（評估機構名稱）進行復核評估，評估費用由異議方預先墊付，最終由責任方承擔。26.2評估報告應包含房產現狀、風貌保留對價值的影響系數等內容，評估結果作為補償款調整的依據。第二十七條托管方特別條款（1）產權變更登記完成后支付__________%；（2）歷史風貌保留驗收合格后支付剩余__________%。27.2托管方有權扣除__________%的資金作為監管手續費，并于托管終止后__________日內出具資金流水報告。第二十八條第三方更換與退出28.1第三方嚴重違約或喪失履約能力時，甲乙雙方可協商解除其服務，并于__________日內選定新第三方，原第三方應移交全部工作資料。28.2第三方主動退出需提前__________日提交書面申請，并經甲乙雙方書面同意，否則應支付違約金人民幣__________元。第二十九條第三方責任豁免29.1因甲乙雙方提供虛假信息或未及時配合導致第三方無法履職的，第三方不承擔違約責任，且已收取的費用不予退還。29.2因不可抗力或政策變動導致第三方服務目的無法實現的，第三方可終止服務，不承擔賠償責任。第三十條費用分配與支付30.1第三方服務費由__________方承擔，具體金額按《補充服務協議》執行，支付時間為__________。30.2因引入第三方產生的公證費、差旅費等附加費用，由__________方按比例分擔（甲方___%：乙方___%）。第三十一條信息公示與協同義務31.1甲乙雙方應于第三方介入后__________日內，向__________（主管部門）備案第三方基本信息及服務內容。31.2第三方出具的報告、通知等文件，應以同時送達甲乙雙方為生效條件，送達方式包括郵寄、電子郵件或當面簽收。第三十二條爭議解決擴展條款32.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，優先由__________（仲裁機構名稱）仲裁，仲裁地為__________。32.2訴訟或仲裁期間，除爭議條款外，本協議其他條款仍繼續履行。第三十三條協議效力修正33.1第三方介入后，本協議條款與《補充服務協議》沖突時，以簽署時間在后的文件為準。33.2本協議所有