二零二五年房屋租賃轉售優先權行使期限?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：第一條定義與解釋1.1本合同中“優先購買權”指在原合同有效期內及符合約定條件時，乙方在同等條件下優先于第三人購買租賃房屋的權利。1.2“同等條件”包括但不限于房屋總價款、付款方式、交易稅費承擔、交付時間及其他與交易相關的實質性條款。第二條優先購買權的適用范圍2.1甲方擬將租賃房屋所有權轉讓給第三方時，應提前書面通知乙方，并明確告知轉讓價格、付款方式及擬簽訂買賣合同的期限。2.2優先購買權僅適用于甲方通過出售、拍賣、協議轉讓等有償方式處分租賃房屋所有權的情形，不適用于繼承、贈與或司法強制執行等情形。第三條通知義務3.1甲方應在與第三方就房屋轉讓達成初步意向后_________日內，以書面形式（包括但不限于郵寄、電子郵件或當面送達）向乙方發出《優先購買權行使通知》。（1）擬轉讓房屋的產權證明文件編號：_________；（2）擬轉讓總價款：人民幣_________元；（3）付款方式及期限：_________；（4）擬與第三方簽訂買賣合同的期限：_________年_________月_________日。第四條行使期限4.1乙方應自收到甲方書面通知之日起_________日內，以書面形式明確答復是否行使優先購買權。逾期未答復的，視為放棄權利。4.2若乙方行使優先購買權，應于答復之日起_________日內與甲方簽訂房屋買賣合同，并按照同等條件履行付款義務。第五條價格與條件變更5.1甲方在通知乙方后，若調整轉讓價格或交易條件，應重新履行通知義務，乙方行使優先購買權的期限自收到新通知之日起重新計算。5.2乙方已明確表示放棄優先購買權后，甲方不得以更低價格或更優條件向第三方轉讓房屋，否則乙方有權要求賠償損失。第六條優先購買權的排除情形6.1發生下列情形之一時，乙方喪失優先購買權：（1）乙方未按原合同約定支付租金累計達_________個月；（2）乙方擅自轉租、改建租賃房屋或改變房屋用途；（3）乙方明確書面放棄優先購買權。第七條權利救濟7.1若甲方未履行通知義務即與第三方簽訂房屋買賣合同，乙方有權請求人民法院或仲裁機構確認該合同無效，并要求以同等條件優先購買房屋。7.2因甲方過錯導致乙方無法行使優先購買權的，乙方有權要求甲方賠償相當于房屋轉讓價_________%的違約金。第八條第三方權利限制8.1甲方與第三方簽訂的買賣合同中應明確載明乙方享有優先購買權，且該權利未喪失或已放棄。8.2第三方明知或應知乙方享有優先購買權仍與甲方簽訂合同的，乙方有權主張該合同無效。第九條租賃合同終止的影響9.1原合同提前解除或終止的，乙方自合同終止之日起不再享有優先購買權。9.2原合同期限屆滿后續簽的，本協議效力自動延續至新租賃合同期限屆滿之日。第十條權利不可轉讓10.1乙方的優先購買權不得轉讓、質押或以任何形式讓渡給第三方。第十一條爭議解決11.1因本合同產生的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，提交_________（具體仲裁機構名稱）仲裁，或向_________（房產所在地）人民法院提起訴訟。第十二條法律適用12.1本合同適用中華人民共和國法律，不含港澳臺地區法律。第十三條合同生效13.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，與原合同具有同等法律效力。第十四條通知與送達甲方接收地址：_________；乙方接收地址：_________。第十五條合同修改15.1本合同的修改或補充須以書面形式經雙方簽字確認后方為有效。第十六條不可抗力16.1因不可抗力導致無法履行本合同的，受影響方應在事件發生之日起_________日內書面通知對方，并提供證明文件。第十七條完整協議17.1本合同構成雙方就優先購買權事項的完整協議，取代此前所有口頭或書面約定。第十八條合同轉讓限制18.1未經對方書面同意，任何一方不得將本合同項下的權利義務轉讓給第三方。第十九條條款獨立性19.1本合同某條款被認定為無效或不可執行，不影響其他條款的效力。第二十條附件效力20.1下列附件為本合同組成部分：（1）原合同復印件；（2）甲方產權證明文件復印件。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義及分類21.1本合同中的“第三方”指除甲方、乙方外，因履行原合同或實現房屋交易目的而介入的主體，包括但不限于：（2）房屋評估機構；（3）金融機構（如貸款銀行）；（4）法律顧問或公證機構；（5）其他與房屋交易相關的服務提供方。21.2第三方分為“必要第三方”與“非必要第三方”：（1）必要第三方：指交易中不可或缺的主體（如產權登記機構）；（2）非必要第三方：指由甲方或乙方自行選擇引入的主體（如中介方）。第二十二條第三方介入的程序要求22.1甲方或乙方引入第三方前，應提前_________日書面通知對方，并說明第三方的作用、服務內容及費用承擔方式。22.2涉及房屋價格評估、產權核查等必要第三方服務的，雙方應共同選定機構，費用由_________方承擔。第二十三條中介方的特別約定23.1若通過中介方促成交易，甲方需確保中介方在發布房源信息時明確披露乙方享有優先購買權，并在買賣合同中載明該權利狀態。23.2中介方因故意或重大過失導致乙方優先購買權受損的，甲方應先行向乙方承擔賠償責任，并有權向中介方追償。第二十四條第三方服務內容及責任24.1房屋評估機構的責任：（1）出具評估報告時應獨立、客觀，且明確標注評估基準日及有效期；（2）評估價與甲方擬轉讓價差異超過_________%時，乙方有權要求重新評估。24.2金融機構的責任：（1）若乙方行使優先購買權需貸款，金融機構應在收到完整資料后_________日內完成審批；（2）金融機構單方變更貸款條件導致交易無法履行的，乙方可要求延長優先購買權行使期限。第二十五條第三方信息的保密義務25.1第三方在服務過程中獲知的甲方、乙方商業秘密或個人隱私，未經信息所有權人書面同意，不得向任何主體披露或用于其他目的。25.2第三方違反保密義務的，應承擔損害賠償責任，且甲方或乙方有權立即終止與其合作。第二十六條第三方費用承擔26.1中介服務費：由_________方承擔，具體金額為交易總價的_________%，或固定金額人民幣_________元。26.2評估費、公證費等必要費用：由_________方承擔，費用標準以第三方出具的發票為準。第二十七條第三方與甲乙方的責任劃分27.1第三方因自身過錯導致房屋交易延誤或的，由第三方直接向受損方承擔責任，但甲方或乙方存在共同過錯的，按過錯比例分擔責任。27.2甲方或乙方不得以第三方行為為由免除自身在本合同項下的義務。第二十八條第三方合同條款的銜接（1）載明乙方已合法放棄優先購買權，或乙方未在期限內行使權利；（2）約定第三方需配合辦理優先購買權相關的法律手續。28.2第三方合同與本合同沖突的，以保障乙方優先購買權的條款為準。第二十九條第三方替代履行29.2替代第三方的選任需經雙方書面確認，費用差額由_________方承擔。第三十條第三方爭議解決30.1因第三方服務產生的爭議，由甲方或乙方與第三方另行協商或通過法律途徑解決，但不得影響本合同的履行。30.2乙方因第三方原因未能行使優先購買權的，仍有權依據本合同第七條向甲方主張權利。第三十一條第三方資質審查義務31.1甲方或乙方引入第三方前，應審查其營業執照、資質證書及行業許可文件，未盡審查義務導致損失的，由引入方承擔責任。31.2第三方資質存疑的，對方有權要求更換并暫停相關交易流程。第三十二條第三方的退出機制32.1第三方需退出服務的，應提前_________日書面通知甲方及乙方，并完成工作交接。32.2非必要第三方無正當理由退出的，應向甲方或乙方支付違約金人民幣_________元。第三十三條第三方與通知送達第三方名稱：_________，接收地址：_________，聯系人：_________。33.2向第三方送達的通知，同時抄送合同相對方。第三十四條不可抗力對第三方的影響34.1若第三方因不可抗力無法履行義務，應及時提供證明文件，甲方或乙方可選擇延長履行期限或解除與該第三方的合作。34.2因第三方不可抗力導致本合同無法履行的，不視為甲方或乙方違約。第三十五條第三方文件的法律效力35.1第三方出具的評估報告、公證書、貸款批復函等文件，經雙方確認后作為本合同附件，與本合同具有同等效力。35.2第三方文件存在明顯錯誤的，雙方可協商要求其更正或重新出具。第三十六條第三方知識產權歸屬36.1第三方在服務過程中產生的知識產權（如評估模型、數據報告），歸屬_________方所有，未經權利人同意不得用于其他目的。第三十七條第三方連帶責任37.1若第三方與甲方或乙方惡意串通損害對方權益的，應承擔連帶賠償責任，且受損方有權解除本合同。第三十八條簽署頁甲方（出租方）：_________簽署人：_________職務：_________日期：_________年_________月_________日乙方（承租人）：_________簽署人：_________職務：_________