2025深圳市羅湖區(qū)開發(fā)投資有限公司與深圳規(guī)劃和國土資源委員會共建土地使用權合同BY2025-生效日期：年月日項目名稱：第一條總則1.1本合同由以下兩方于年月日在中華人民共和國廣東省深圳市簽訂：甲方：深圳市羅湖區(qū)開發(fā)投資有限公司（以下簡稱“甲方”）地址：深圳市羅湖區(qū)法定代表人：乙方：深圳規(guī)劃和國土資源委員會（以下簡稱“乙方”）地址：深圳市福田區(qū)法定代表人：1.2本合同旨在明確甲乙雙方就地塊的土地使用權共建開發(fā)進行合作的權利義務關系，確保項目的順利實施和各方利益的合理分配。第二條土地基本情況2.1本合同項下土地的位置、面積及用途：土地位置：深圳市羅湖區(qū)地塊面積：平方米（以正式測量數(shù)據(jù)為準）土地用途：（具體按城市規(guī)劃要求執(zhí)行）使用年限：年（自土地交付之日起計算）土地現(xiàn)狀：（地上、地下現(xiàn)狀描述）2.2本合同項下土地的四至范圍：東至：南至：西至：北至：2.3本合同項下的土地已取得證（編號：），土地權利狀況為。第三條合作方式3.1甲乙雙方共同合作開發(fā)本合同項下土地，并按照本合同約定的方式進行開發(fā)建設。3.2甲方負責履行以下職責：（1）按照城市規(guī)劃要求，完成項目的前期策劃、方案設計及報批工作；（2）負責土地開發(fā)的資金籌措、投資管理及開發(fā)過程中的資金運作；（3）確保項目開發(fā)符合國家及地方相關法律法規(guī)及政策要求；（4）負責辦理土地使用權證及相關手續(xù)；（5）按照約定時間交付土地，并配合乙方進行后續(xù)開發(fā)建設。3.3乙方負責履行以下職責：（1）提供土地資源支持，并協(xié)助甲方完成項目前期的土地手續(xù)；（2）監(jiān)督項目開發(fā)過程，確保項目符合城市規(guī)劃及土地管理相關規(guī)定；（3）協(xié)調(diào)相關部門，為項目提供政策支持和必要的協(xié)助；（4）參與項目驗收工作，并按約定享受相應的收益。第四條土地交付與接收4.1乙方應在本合同簽訂后日內(nèi)，按現(xiàn)狀將土地交付給甲方。4.2土地交付時，甲乙雙方應簽署《土地交付確認書》，確認土地現(xiàn)狀及交付時間。4.3甲方接收土地后，應在個月內(nèi)完成前期規(guī)劃方案的設計及報批工作。4.4如因不可抗力或其他客觀原因，土地交付時間需延遲的，雙方應另行協(xié)商解決。第五條土地開發(fā)與使用5.1本合同項下土地的開發(fā)應符合以下規(guī)劃要求：（1）容積率：（2）建筑密度：（3）綠地率：（4）建筑高度：（5）其他規(guī)劃要求：5.2甲方應嚴格按照批準的規(guī)劃方案進行開發(fā)建設，并定期向乙方提交項目進展報告。5.3乙方有權對項目的開發(fā)進展進行監(jiān)督，并在必要時提出合理建議。5.4項目開發(fā)過程中，如需調(diào)整規(guī)劃方案，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并依法履行審批手續(xù)。第六條土地使用權轉讓限制6.1未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將本合同項下的土地使用權轉讓給第三方。6.2在項目開發(fā)過程中，如需引入合作方，甲方應事先征得乙方的書面同意，并確保乙方的權益不受損害。6.3如因特殊原因需轉讓土地使用權的，轉讓收益應按甲乙雙方約定的比例分配。第七條補償安置7.1本合同項下土地涉及的補償安置工作由甲方負責實施，具體補償方案應符合國家及地方相關法律法規(guī)要求。7.2甲方應確保補償資金足額到位，并按時完成補償安置工作，避免影響項目開發(fā)進度。7.3如因補償安置問題導致項目延誤的，甲方應承擔相應責任，并采取補救措施。第八條違約責任8.1任何一方未履行本合同約定的義務，均構成違約，違約方應賠償守約方遭受的一切損失。8.2甲方未按約定時間完成項目開發(fā)的，應按日向乙方支付元的違約金；逾期超過日的，乙方有權解除合同。8.3乙方未按約定時間交付土地的，應按日向甲方支付元的違約金；逾期超過日的，甲方有權解除合同。8.4因不可抗力導致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔違約責任。第九條爭議解決9.1因本合同引起的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向仲裁委員會申請仲裁。9.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。第十條其他條款10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同自雙方蓋章且法定代表人簽字之日起生效。10.3本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，其余用于辦理相關手續(xù)。甲方：深圳市羅湖區(qū)開發(fā)投資有限公司（蓋章）法定代表人或授權代表簽字：日期：年月日乙方：深圳規(guī)劃和國土資源委員會（蓋章）法定代表人或授權代表簽