二零二五年二手房買賣中的歷史微波泄漏記錄?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（出賣人）：___________（姓名/名稱），住所地：___________（省/市）___________（區(qū)/縣）___________（街道/鎮(zhèn)）___________（門牌號），持有不動產(chǎn)權(quán)證書編號：___________。乙方（買受人）：___________（姓名/名稱），住所地：___________（省/市）___________（區(qū)/縣）___________（街道/鎮(zhèn)）___________（門牌號），身份證件類型及編號：___________。第一條定義與解釋1.1“歷史微波泄漏記錄”指標的房屋自建成之日起至本合同簽訂之日止，因微波設備使用、維護或外部環(huán)境因素導致的微波輻射強度超過國家強制性標準（GB___________）的記錄，包括但不限于檢測報告、維修記錄、政府監(jiān)管部門通知等文件。1.2“檢測機構(gòu)”指經(jīng)國家認證認可監(jiān)督管理委員會批準，具備微波輻射檢測資質(zhì)的第三方機構(gòu)。第二條標的房屋基本情況2.1標的房屋建筑面積：___________平方米，套內(nèi)面積：___________平方米，用途為___________，建筑結(jié)構(gòu)為___________，竣工日期為___________年___________月___________日。2.2標的房屋權(quán)屬狀況：已取得不動產(chǎn)權(quán)證書，無抵押、查封、租賃或其他權(quán)利負擔。第三條歷史微波泄漏記錄的披露3.1甲方承諾，自本合同簽訂之日起___________日內(nèi)向乙方提供標的房屋完整的歷史微波泄漏記錄文件，包括：（1）___________年___________月由___________（檢測機構(gòu)名稱）出具的檢測報告；（2）___________年___________月___________（監(jiān)管部門名稱）下發(fā)的整改通知書及整改完成證明；（3）其他與微波泄漏相關(guān)的文件：___________。3.2甲方未按前款約定提供完整記錄的，乙方有權(quán)要求順延付款期限或解除合同。第四條買受人的確認與復檢4.1乙方應在收到歷史微波泄漏記錄后___________日內(nèi)書面確認是否認可該記錄。逾期未提出異議的，視為認可。4.2乙方有權(quán)委托檢測機構(gòu)對標的房屋進行復檢，復檢費用由___________方承擔。復檢結(jié)果與甲方提供記錄不符的，甲方應承擔___________（違約金比例或金額）。第五條微波泄漏風險的責任承擔5.2因歷史微波泄漏導致乙方或第三方人身、財產(chǎn)損害的，由甲方承擔賠償責任；但乙方明知或應知該風險仍簽訂合同的，責任由乙方自行承擔。第六條價款及支付方式6.1標的房屋總價款為人民幣___________元（大寫：___________），付款方式如下：（1）本合同簽訂后___________日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣___________元；（2）剩余款項于___________年___________月___________日前通過___________（銀行轉(zhuǎn)賬/資金監(jiān)管）方式支付。第七條房屋交付與驗收7.1甲方應于___________年___________月___________日前將標的房屋交付乙方，并確保房屋符合合同約定的微波輻射安全標準。7.2交付時，雙方應簽署《房屋交接書》，乙方有權(quán)要求甲方出示最新微波輻射檢測報告。第八條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記8.1雙方應于___________年___________月___________日前共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理轉(zhuǎn)移登記，稅費由___________方承擔。第九條質(zhì)量保證期9.1自房屋交付之日起___________個月內(nèi)，若發(fā)現(xiàn)因歷史微波泄漏導致的隱蔽質(zhì)量問題，甲方應負責修復并賠償損失。第十條違約責任10.1甲方未按約定披露歷史記錄或修復微波泄漏問題的，每逾期一日按總價款的___________%向乙方支付違約金；逾期超過___________日的，乙方有權(quán)解除合同并要求雙倍返還定金。10.2乙方未按約定支付價款的，每逾期一日按未付金額的___________%支付違約金。第十一條不可抗力11.1因地震、戰(zhàn)爭、重大公共衛(wèi)生事件等不可抗力導致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同或變更履行期限。第十二條爭議解決12.1因本合同產(chǎn)生的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交___________（仲裁委員會名稱）仲裁或向___________（人民法院名稱）提起訴訟。第十三條合同變更與解除13.1任何一方需變更或解除合同的，應提前___________日書面通知對方，并達成書面協(xié)議。第十四條通知與送達14.1一方送達文件應通過___________（郵寄/電子郵件/當面交付）方式發(fā)送至本合同載明的住所地。第十五條附件效力15.1本合同的附件包括：不動產(chǎn)權(quán)證書復印件、歷史微波泄漏記錄清單、檢測機構(gòu)資質(zhì)證明，與本合同具有同等法律效力。第十六條法律適用16.1本合同的訂立、效力、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十七條合同生效17.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式___________份，雙方各執(zhí)___________份。第十八條其他約定18.1未盡事宜由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同不一致的以補充協(xié)議為準。第二部分：第三方介入后的修正第十九條第三方的定義與分類19.1本合同所稱“第三方”指為履行本合同項下義務或保障交易安全，經(jīng)甲乙雙方共同確認介入的獨立主體，包括但不限于：（1）中介服務機構(gòu)：___________（機構(gòu)名稱），住所地：___________，經(jīng)營范圍：___________；（2）檢測機構(gòu)：___________（機構(gòu)名稱），資質(zhì)證書編號：___________；（3）資金監(jiān)管方：___________（銀行/機構(gòu)名稱），監(jiān)管賬戶編號：___________；（4）其他第三方：___________（具體角色及名稱）。19.2第三方介入需以書面形式載明其職責范圍、服務內(nèi)容及費用承擔方式，并經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字確認。第二十條第三方介入的程序20.1甲乙任一方提議引入第三方的，應提前___________日向?qū)Ψ教峤粫嫔暾垼忻鞯谌交拘畔ⅰ⒔槿肜碛杉皺?quán)責分配方案。20.2雙方應在___________日內(nèi)對第三方介入事項達成一致，并簽訂《第三方服務協(xié)議》（附件___________），作為本合同補充文件。第二十一條第三方的基本義務21.1中介服務機構(gòu)：（1）如實提供標的房屋歷史交易信息、微波泄漏記錄查詢渠道；（2）協(xié)助甲乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、資金交割等手續(xù)；（3）監(jiān)督甲方履行信息披露及房屋修復義務。21.2檢測機構(gòu)：（1）依據(jù)國家標準（GB___________）對標的房屋微波輻射進行檢測，并于___________日內(nèi)出具書面報告；（2）對檢測結(jié)果的真實性、準確性承擔法律責任。21.3資金監(jiān)管方：（1）在乙方支付價款后___________小時內(nèi)出具資金監(jiān)管憑證；（2）在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成前，未經(jīng)甲乙雙方共同書面同意不得釋放資金。第二十二條第三方費用承擔22.1中介服務費：由___________方承擔，金額為人民幣___________元，支付時間為___________。22.2檢測費用：由___________方預付，最終按檢測結(jié)果責任方承擔：（1）若復檢結(jié)果與甲方提供記錄一致，費用由乙方承擔；（2）若存在重大差異，費用由甲方承擔。22.3資金監(jiān)管費：由___________方承擔，費率為___________%，自監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)價款時扣除。第二十三條第三方的權(quán)利23.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供履行職務所需的文件資料，包括但不限于：（1）甲方：不動產(chǎn)權(quán)證書、歷史微波泄漏記錄原件；（2）乙方：身份證明、付款能力證明。23.2第三方因履行職務產(chǎn)生的合理費用，可憑有效票據(jù)向___________方報銷。第二十四條第三方違約責任（1）故意隱瞞標的房屋重大瑕疵或微波泄漏記錄的；（2）未按約定履行監(jiān)督義務導致交易延誤超過___________日的。24.2檢測機構(gòu)出具虛假報告的，除承擔檢測費用___________倍違約金外，須賠償由此導致的全部直接損失。24.3資金監(jiān)管方擅自劃轉(zhuǎn)資金的，應按日___________%支付滯納金，并恢復資金原狀。第二十五條第三方與甲乙方的責任劃分25.1第三方在履行職務過程中因故意或重大過失導致合同無法履行的，由第三方獨立承擔責任；甲乙雙方對第三方的行為互不承擔連帶責任。25.2甲方或乙方擅自與第三方達成與本合同沖突的約定的，該約定對非協(xié)議方無效。第二十六條第三方替換與退出（1）喪失法定資質(zhì)或經(jīng)營許可；（2）連續(xù)___________次未按約定時間履行核心義務；（3）被司法機關(guān)列入失信名單。26.2第三方退出時應完成工作交接，并向甲乙雙方提交書面交接報告。第二十七條第三方文件的效力27.1檢測報告、資金監(jiān)管憑證等第三方出具的文件，經(jīng)甲乙雙方簽字確認后，視為本合同組成部分。27.2第三方文件內(nèi)容與本合同條款沖突的，以對乙方更有利的約定為準。第二十八條涉及第三方的爭議解決28.1因第三方服務引發(fā)的爭議，優(yōu)先按照《第三方服務協(xié)議》約定解決；無約定的，適用本合同第十二條。28.2爭議處理期間，第三方有義務保存相關(guān)文件原件并配合調(diào)查。第二十九條第三方保密義務29.1第三方應對在服務過程中獲知的甲乙雙方商業(yè)秘密、個人隱私等信息保密，保密期限自合同終止之日起___________年。29.2第三方違反保密義務的，應按每泄露一次支付人民幣___________元違約金。第三十條第三方介入的終止（1）本合同履行完畢且無未決爭議；（2）甲乙雙方書面同意終止第三方服務；（3）第三方破產(chǎn)或解散。30.2終止后，第三方應在___________日內(nèi)返還尚未使用的文件資料。第三十一條其他第三方條款31.1本合同未盡第三方事項，按《中華人民共和國民法典》第三編合同及行業(yè)慣例執(zhí)行。甲方（出賣人）：___________簽署日期：___________年___________月___________日住所地：___________（省/市）___________（區(qū)/縣）___________（街道/鎮(zhèn)）___________（門牌號）乙方（買受人）：___________簽署日期：___________年___________月__