2025年婚前按揭房產婚后共同還款計算方式?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（婚前房產所有人）：____________________，性別：____，出生日期：__________，身份證號：____________________，聯系地址：____________________。乙方（配偶方）：____________________，性別：____，出生日期：__________，身份證號：____________________，聯系地址：____________________。鑒于甲乙雙方擬于__________年__________月__________日登記結婚，為明確婚前按揭房產在婚姻關系存續期間共同還款的權責及財產分配方式，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，經平等協商，達成如下協議：第一條定義條款1.1婚前按揭房產：指甲方于婚姻關系成立前單獨購買并已辦理不動產登記的房產，位于____________________，不動產權證號：____________________，購房合同編號：____________________，建筑面積__________平方米。1.2按揭貸款：指甲方為購買上述房產向____________________（貸款機構）申請的貸款，貸款合同編號：____________________，貸款總額人民幣__________元，貸款期限__________年，貸款年利率__________%，首次還款日期為__________年__________月__________日。1.3共同還款：指婚姻關系存續期間，甲乙雙方以共同財產或收入償還上述按揭貸款本息的行為。第二條房產權屬確認2.1甲方確認婚前按揭房產的初始權屬歸甲方單獨所有，乙方對此無異議。2.2甲乙雙方同意，婚姻關系存續期間共同償還的貸款本息及對應的房產增值部分，按本協議約定確定雙方權益。第三條共同還款方式3.1自婚姻登記之日起，甲乙雙方每月共同償還的按揭貸款金額為人民幣__________元，其中甲方承擔__________%，乙方承擔__________%。3.2共同還款資金來源包括但不限于：（1）甲乙雙方工資、獎金等勞動收入；（2）共同經營所得；（3）其他共同財產收益。第四條還款記錄與憑證保存4.1甲乙雙方應共同保管按揭貸款的還款憑證（包括銀行轉賬記錄、收據等），并于每年__________月__________日前核對年度還款總額及各自承擔比例。4.2如一方未按約定比例承擔還款責任，差額部分應在核對后__________日內補足，并支付按年利率__________%計算的資金占用費。第五條財產份額計算5.1婚姻關系存續期間共同償還的貸款本息總額中，甲乙雙方按實際出資比例享有對應的房產份額。5.2房產增值部分計算方式為：增值額=（房產離婚時市場評估價值購房時總成本）×（共同還款本息總額÷購房時總成本）。雙方按實際還款比例分配增值額。第六條特殊情形處理6.1若婚姻關系存續期間提前償還全部貸款，提前還款資金來源于共同財產的，雙方按實際出資比例調整房產份額。6.2若一方以個人財產償還貸款，需提供書面證明并經雙方簽字確認，該部分還款對應的房產份額歸出資方單獨所有。第七條房產使用與處分7.1未經乙方書面同意，甲方不得擅自抵押、出售或贈與該房產。7.2房產出租收益歸甲乙雙方按實際還款比例分配。第八條債務承擔8.1因按揭貸款產生的債務，由甲方承擔個人責任；但因共同還款導致的債務糾紛，雙方按實際還款比例分擔。第九條婚姻關系終止時的處理（1）房產歸甲方所有，甲方應向乙方支付其享有的共同還款本息及增值部分；（2）支付金額=乙方實際還款本息+增值額×乙方還款比例；（3）支付期限為離婚生效之日起__________日內。第十條違約責任10.1任何一方未按約定履行還款義務，每逾期一日，按應還款金額的__________%支付違約金。10.2因一方過錯導致房產損失的，過錯方應賠償另一方實際損失。第十一條爭議解決11.1因本協議產生的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，向房產所在地人民法院提起訴訟。第十二條協議變更與解除12.1本協議經雙方書面同意后方可變更或解除。第十三條通知與送達13.1一方發送的通知應以書面形式送達至對方聯系地址，郵寄送達的，寄出后第三日視為送達。第十四條法律適用14.1本協議適用中華人民共和國法律。第十五條完整性條款15.1本協議構成雙方就婚前房產共同還款事宜的完整約定，取代此前所有口頭或書面協議。第十六條附件效力16.1下列附件為本協議組成部分：（1）房產不動產權證書復印件；（2）按揭貸款合同復印件；（3）雙方身份證復印件。第十七條生效條件17.1本協議自雙方簽字并按指印之日起生效。第十八條其他約定18.1______________________________。第二部分：第三方介入后的修正第十九條第三方定義與范圍19.1本協議所述“第三方”指基于甲乙雙方共同協商或法律要求介入本協議履行的自然人、法人或非法人組織，包括但不限于：（1）房產評估機構；（2）資金監管方；（3）貸款擔保人；（4）法律規定的其他中介服務機構。（1）經甲乙雙方書面同意；（2）第三方具備履行相關職責的合法資質；（3）簽署與本協議相關的補充文件。第二十條第三方介入程序20.1甲乙雙方同意引入第三方時，應共同向第三方發出書面邀請函，載明第三方職責、服務范圍及報酬支付方式。20.2第三方應在收到邀請函后__________日內書面確認是否接受委托，逾期未答復視為拒絕。20.3第三方接受委托后，甲乙雙方需與其簽訂《第三方服務協議》，明確權利義務關系，該協議作為本協議附件具有同等法律效力。第二十一條第三方權利與義務21.1房產評估機構：（1）負責對婚前按揭房產的市場價值進行獨立、公正評估，出具評估報告；（2）有權要求甲方提供房產權屬證明、貸款合同等文件；（3）評估誤差率超過__________%時，應承擔重新評估費用。21.2資金監管方：（1）開設專用賬戶管理共同還款資金，每月__________日前向貸款機構劃付約定金額；（2）定期向甲乙雙方提供資金流水及余額報告；（3）未經雙方一致同意，不得擅自挪用賬戶資金。21.3貸款擔保人：（1）在甲方未按約定償還貸款時，承擔連帶清償責任；（2）有權查閱甲乙雙方還款記錄及房產處置信息；（3）履行擔保責任后，享有向甲方追償的權利。第二十二條第三方費用承擔22.1評估機構服務費由__________方承擔，具體金額為評估價值的__________%。22.2資金監管方服務費按月收取，每月人民幣__________元，由甲乙雙方按__________比例分擔。22.3擔保人報酬按擔保金額的__________%一次性支付，費用承擔方為__________。第二十三條第三方責任限制（1）因甲乙雙方提供虛假信息導致的損失；（2）不可抗力或政策變動引發的風險；（3）超出其專業能力范圍的事項。23.2第三方因故意或重大過失造成損失的，賠償金額不超過其收取服務費用的__________倍。第二十四條第三方信息保密義務24.1第三方應對獲知的甲乙雙方財產狀況、還款記錄等敏感信息嚴格保密，未經書面授權不得向任何無關方披露。24.2保密義務自第三方介入之日起持續至本協議終止后__________年。第二十五條第三方介入的終止25.1出現下列情形時，甲乙雙方可共同書面通知終止第三方服務：（1）第三方喪失履行能力或資質；（2）第三方嚴重違反服務協議約定；（3）甲乙雙方協商一致不再需要第三方介入。25.2終止后，第三方應在__________日內移交全部工作資料，并結清相關費用。第二十六條第三方與甲乙方的法律關系26.1第三方與甲乙方之間構成委托合同關系，不因此獲得房產的任何所有權或使用權。26.2第三方不得以任何形式干預甲乙雙方對房產的處分決定。第二十七條爭議中的第三方參與27.1若因本協議產生訴訟或仲裁，第三方有義務根據司法機關要求提供相關證據材料。27.2第三方因參與爭議解決產生的合理費用，由敗訴方承擔。第二十八條第三方替換機制28.1當原第三方無法繼續履行職責時，甲乙雙方應在__________日內共同選定新第三方，并重新簽訂補充協議。28.2替換過程中產生的額外費用，由導致替換的責任方承擔。第二十九條多第三方協作規則29.2第三方之間因協作不當造成的損失，由過錯方按責任比例承擔。第三十條第三方文件效力30.1第三方出具的評估報告、資金監管記錄等文件，經甲乙雙方簽字確認后，作為本協議執行依據。30.2文件內容與實際情況存在重大矛盾的，以重新核定的結果為準。第三十一條附則31.1本修正部分條款與原協議沖突時，以本修正條款為準。31.2本修正部分自甲乙雙方及第三方簽署之日起生效。合同簽署頁甲方（簽字并捺印）：____________________姓名：____________________聯系地址：____________________簽署日期：__________年__________月__________日乙方（簽字并捺印）：____________________姓名：____________________聯系地址：____________________簽署日期：__________年______