銅陵小區消防管理制度?一、總則（一）目的為加強銅陵小區消防安全管理，預防火災和減少火災危害，保障小區居民生命財產安全，根據《中華人民共和國消防法》等相關法律法規，結合本小區實際情況，制定本制度。（二）適用范圍本制度適用于銅陵小區內的所有業主、物業使用人、物業服務企業工作人員以及進入小區的其他人員。（三）基本原則1.預防為主，防消結合。把預防火災工作放在首位，采取有效措施，防止火災發生；同時，做好滅火和應急救援準備工作，一旦發生火災，能夠及時、有效地進行撲救，減少人員傷亡和財產損失。2.誰主管，誰負責。明確小區內各單位、各部門及個人的消防安全責任，做到責任到人，確保消防安全工作落實到位。3.依法管理，科學管理。嚴格按照國家法律法規和相關標準規范，加強消防安全管理，運用科學的管理方法和手段，提高消防安全管理水平。二、消防安全責任（一）業主及物業使用人責任1.遵守本小區消防管理制度，愛護消防設施、器材，不得損壞、挪用或擅自拆除、停用消防設施、器材。2.不得在樓道、樓梯間、安全出口等疏散通道內堆放雜物，確保疏散通道暢通無阻。3.不得在小區內違規停放電動車或為電動車充電，嚴禁在建筑內的共用走道、樓梯間、安全出口處等公共區域停放電動車或者為電動車充電。4.不得私拉亂接電線，不得違規使用大功率電器，不得在禁止用火、用電的區域內用火、用電。5.教育、督促家庭成員遵守消防安全規定，對未成年人進行消防安全教育。6.發現火災隱患或消防安全違法行為，應及時向物業服務企業或相關部門報告。7.發生火災時，應及時報警，并積極配合滅火和應急救援工作，疏散現場人員，保護火災現場。（二）物業服務企業責任1.制定本小區消防安全管理制度、滅火和應急疏散預案，并組織實施。2.定期對小區內的消防設施、器材進行檢查、維護、保養，確保其完好有效。3.加強對小區公共區域的消防安全巡查，及時發現和消除火災隱患，做好巡查記錄。4.組織開展消防安全宣傳教育活動，提高小區居民的消防安全意識和自防自救能力。5.對小區內的消防控制室實行24小時專人值班制度，值班人員應持證上崗，熟悉消防設備設施的操作技能，及時處理火災報警信號。6.保障小區內消防通道、安全出口暢通，不得占用、堵塞、封閉消防通道和安全出口。7.按照規定配置消防設施、器材，并設置消防安全標志，定期組織檢驗、維修，確保消防設施、器材完好有效。8.對違反消防安全規定的行為進行勸阻、制止，并及時向相關部門報告。9.協助公安機關消防機構做好火災事故的調查處理工作。（三）其他單位責任1.小區內的商戶、企業等單位應遵守本小區消防管理制度，落實消防安全責任，確保本單位的消防安全。2.配備必要的消防設施、器材，并定期進行檢查、維護、保養。3.對員工進行消防安全培訓，提高員工的消防安全意識和自防自救能力。4.不得在本單位經營場所內違規用火、用電、用氣，不得私拉亂接電線，不得占用、堵塞疏散通道和安全出口。三、消防設施與器材管理（一）消防設施配置1.小區內應按照國家相關標準規范配置消防設施，包括消防栓系統、自動噴水滅火系統、火災自動報警系統、防排煙系統、消防應急照明和疏散指示標志等。2.在小區公共區域的顯著位置設置消防安全標志，如疏散指示標志、安全出口標志、滅火器標識等。（二）消防器材配備1.住宅單元樓每層應配置一定數量的滅火器，具體數量根據樓層面積和相關規定確定。2.在小區的公共活動場所、停車場等區域應設置適當數量的滅火器。3.配備必要的消防水帶、水槍、滅火器具等消防器材，并放置在規定的位置，便于取用。（三）設施器材維護1.物業服務企業應制定消防設施、器材的維護保養計劃，定期組織專業人員進行檢查、維護、保養，確保其完好有效。2.每月對消防設施、器材進行外觀檢查，查看是否有損壞、變形、銹蝕等情況；每季度對消防設施進行全面檢查，對消防器材進行功能性測試。3.對消防設施、器材的維護保養情況進行詳細記錄，建立檔案，記錄內容包括檢查時間、檢查人員、設施器材狀態、維護保養內容等。4.發現消防設施、器材損壞或故障時，應及時維修或更換，確保在規定時間內恢復正常運行。（四）設施器材更新1.隨著小區的發展和消防技術的進步，適時對消防設施、器材進行更新換代，確保其符合現行國家相關標準規范要求。2.消防設施、器材達到使用年限或出現嚴重損壞無法修復時，應及時進行更新。3.在更新消防設施、器材時，應選用質量可靠、符合國家標準的產品，并嚴格按照相關規定進行安裝調試。四、消防安全檢查與巡查（一）日常檢查1.物業服務企業應安排專人每日對小區內的消防設施、器材進行檢查，查看是否完好有效，位置是否正確。2.檢查小區公共區域的疏散通道、安全出口是否暢通，有無堆放雜物、停放車輛等現象。3.檢查小區內是否存在違規用火、用電、用氣等消防安全違法行為。（二）定期巡查1.物業服務企業應每周組織一次全面的消防安全巡查，巡查范圍包括小區內的所有區域，包括住宅、商業、公共活動場所等。2.巡查內容包括消防設施、器材的完好情況，疏散通道、安全出口的暢通情況，用火、用電、用氣情況，消防控制室值班情況等。3.對巡查中發現的問題應及時記錄，并采取相應的措施進行處理。（三）專項檢查1.在重大節日、重要活動前，物業服務企業應組織開展專項消防安全檢查，確保小區消防安全。2.針對季節性特點，如冬季用火用電增加、夏季高溫易引發火災等，開展專項消防安全檢查，重點檢查相應的消防安全措施落實情況。3.根據小區實際情況，對存在消防安全隱患的區域或部位進行專項檢查，深入排查隱患，制定整改措施，跟蹤整改效果。（四）檢查記錄與檔案1.對每次消防安全檢查和巡查的情況應進行詳細記錄，記錄內容包括檢查時間、地點、檢查人員、發現的問題及處理情況等。2.建立消防安全檢查檔案，將每次檢查記錄整理歸檔，以便查閱和分析消防安全狀況，總結經驗教訓，不斷改進消防安全管理工作。五、火災隱患整改（一）隱患發現1.物業服務企業在消防安全檢查和巡查過程中，以及小區居民、業主反饋的信息中發現火災隱患時，應及時進行記錄。2.對于能當場整改的火災隱患，應立即要求相關責任人進行整改；對于不能當場整改的火災隱患，應填寫《火災隱患整改通知單》，明確整改責任人、整改期限和整改要求。（二）隱患評估1.對發現的火災隱患進行評估，確定其危險程度和影響范圍。2.根據評估結果，制定相應的整改措施，對于重大火災隱患，應立即采取臨時防范措施，確保消防安全。（三）整改實施1.整改責任人應按照《火災隱患整改通知單》的要求，在規定的期限內完成整改任務。2.整改過程中，應采取有效的安全防護措施，確保整改工作安全進行。3.對于涉及消防設施、器材維修、更換等專業性較強的整改工作，應委托具有相應資質的單位進行施工。（四）整改復查1.整改完成后，整改責任人應向物業服務企業提交整改報告，申請復查。2.物業服務企業應組織人員對整改情況進行復查，確認火災隱患已消除，消防設施、器材已恢復正常運行，疏散通道、安全出口已暢通無阻。3.對復查合格的，解除相應的整改措施；對復查不合格的，應重新下達《火災隱患整改通知單》，要求繼續整改，直至達到整改要求。六、消防安全宣傳教育與培訓（一）宣傳教育1.物業服務企業應通過多種形式開展消防安全宣傳教育活動，如在小區公告欄張貼消防安全宣傳海報、發放消防安全宣傳資料、利用小區廣播播放消防安全知識等。2.定期組織消防安全知識講座、培訓等活動，邀請專業人員為小區居民講解消防安全知識和技能，提高居民的消防安全意識。3.在小區內設置消防安全宣傳專欄，及時更新消防安全知識和小區消防安全工作動態，向居民宣傳消防安全法律法規和消防常識。（二）培訓計劃1.制定年度消防安全培訓計劃，明確培訓對象、培訓內容、培訓時間和培訓方式等。2.培訓對象包括小區居民、業主、物業使用人、物業服務企業工作人員以及小區內其他單位的員工。3.培訓內容包括消防法律法規、火災預防知識、火災報警方法、滅火器等消防器材的使用、疏散逃生技能等。（三）培訓實施1.根據培訓計劃，組織開展消防安全培訓活動。培訓可采用集中授課、現場演示、模擬演練等方式進行，確保培訓效果。2.對新入住的居民、業主、物業使用人應及時進行消防安全培訓，使其了解小區的消防安全規定和基本消防知識。3.對物業服務企業工作人員和小區內其他單位的員工應定期進行消防安全培訓，提高其消防安全管理能力和應急處置能力。（四）培訓記錄1.對每次消防安全培訓的情況進行詳細記錄，記錄內容包括培訓時間、地點、培訓對象、培訓內容、培訓師資等。2.建立消防安全培訓檔案，將培訓記錄整理歸檔，作為評估培訓效果和員工消防安全素質的依據。七、滅火和應急疏散預案（一）預案制定1.物業服務企業應根據本小區的實際情況，制定滅火和應急疏散預案。2.預案應包括火災報警程序、應急疏散組織與分工、滅火措施、安全防護救護措施等內容。3.預案應明確各部門、各崗位在滅火和應急疏散工作中的職責，確保應急處置工作有序進行。（二）預案演練1.每年至少組織一次滅火和應急疏散預案演練，檢驗預案的可行性和有效性，提高員工和居民的應急處置能力。2.演練前應制定詳細的演練方案，明確演練的時間、地點、內容、步驟和參與人員等。3.演練過程中，應模擬真實火災場景，檢驗各部門、各崗位的應急響應速度和協同配合能力，及時發現和解決演練中存在的問題。4.演練結束后，應及時對演練情況進行總結評估，針對演練中發現的問題，對預案進行修訂完善。（三）應急處置1.發生火災時，現場人員應立即撥打"119"火警電話報警，并迅速組織疏散現場人員。2.物業服務企業工作人員應按照滅火和應急疏散預案的要求，迅速開展滅火和應急救援工作，組織疏散引導組、滅火行動組、安全防護救護組等各應急救援小組實施救援。3.消防控制室值班人員應立即啟動消防設施，監控火災現場情況，及時向相關部門報告火災信息，并按照指令進行指揮調度。4.在滅火和應急救援過程中，應確保安全，避免盲目行動，防止造成人員傷亡和財產損失擴大。八、獎懲制度（一）獎勵1.對在消防安全工作中表現突出的單位和個人，給予表彰和獎勵。2.獎勵方式包括頒發榮譽證書、給予物質獎勵等。3.表現突出的情形包括：及時發現并消除重大火災隱患，避免火災事故發生；在火災發生時，積極參與滅火和應急救援工作，表現英勇，為減少人員傷亡和財產損失做出重要貢獻；積極參與消防安全宣傳教育活動，提高小區居民消防安全意識，成績顯著等。（二）處罰1.對違反本小區消防管理制度的單位和個人，視情節輕重給予相應