通州人才公寓管理制度?一、總則（一）目的為加強通州人才公寓的管理，優(yōu)化人才發(fā)展環(huán)境，吸引和留住各類人才，為區(qū)域經(jīng)濟社會發(fā)展提供有力的人才支持，特制定本管理制度。（二）適用范圍本制度適用于通州人才公寓的入住申請、分配、使用、退出及相關(guān)管理活動。（三）基本原則1.按需分配原則：根據(jù)人才的層次、類別及實際需求，合理分配公寓房源。2.公開公平公正原則：人才公寓的申請、審核、分配等過程公開透明，確保公平公正。3.動態(tài)管理原則：對人才公寓的使用情況進行動態(tài)跟蹤，及時調(diào)整和優(yōu)化管理。二、公寓房源及配套設(shè)施（一）房源情況1.明確通州人才公寓的具體地理位置、分布區(qū)域及房源數(shù)量。2.介紹公寓的戶型結(jié)構(gòu)，包括單身公寓、一居室、二居室等不同房型的面積、布局等情況。（二）配套設(shè)施1.生活設(shè)施：如家具（床、桌椅、衣柜等）、家電（電視、冰箱、洗衣機等）、廚房設(shè)備（爐灶、抽油煙機、微波爐等）、衛(wèi)生間設(shè)施（熱水器、馬桶、洗漱臺等）。2.公共設(shè)施：包括電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備、停車位、物業(yè)管理用房等。3.服務(wù)設(shè)施：設(shè)立公共活動區(qū)域，如健身房、閱覽室、會議室、休閑花園等，為人才提供便利和舒適的生活環(huán)境。三、入住申請（一）申請條件1.人才類別：高層次人才：根據(jù)通州區(qū)人才分類目錄，明確A、B、C等高層次人才的申請條件，如學(xué)歷、職稱、業(yè)績成果等要求。重點產(chǎn)業(yè)人才：針對通州區(qū)重點發(fā)展的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，規(guī)定相關(guān)產(chǎn)業(yè)人才的入住標準，如在特定企業(yè)工作、簽訂一定期限勞動合同等。其他符合條件的人才：如具有一定技能水平、獲得相關(guān)獎項或榮譽的人才等，制定相應(yīng)的申請條件。2.其他條件：申請人需在通州區(qū)無自有住房，且未享受過其他住房保障政策。（二）申請材料1.基本材料：身份證、學(xué)歷證書、學(xué)位證書、勞動合同、社保繳納證明等。2.特殊材料：根據(jù)不同人才類別，要求提供相應(yīng)的業(yè)績成果證明、獲獎證書、項目合同等材料。（三）申請流程1.申請人登錄通州區(qū)人才公寓管理系統(tǒng)或前往指定地點，填寫《通州人才公寓入住申請表》，并提交申請材料。2.受理部門對申請材料進行初審，審核申請資格和材料完整性。3.初審?fù)ㄟ^后，將申請信息進行公示，公示期為[X]個工作日。4.公示無異議的，進入復(fù)審環(huán)節(jié)，復(fù)審部門對申請材料進行詳細審核，并可進行實地考察或面談。5.復(fù)審?fù)ㄟ^后，確定入住人員名單，并予以公布。四、公寓分配（一）分配原則根據(jù)人才層次、類別、需求及房源情況，按照以下原則進行分配：1.高層次人才優(yōu)先分配。2.急需緊缺人才優(yōu)先保障。3.按照人才貢獻大小、工作需要等因素綜合考慮。（二）分配方式1.直接分配：對于特別優(yōu)秀的高層次人才或急需緊缺人才，經(jīng)研究可直接分配人才公寓。2.搖號分配：對于符合條件的申請人數(shù)超過房源數(shù)量的情況，采取搖號方式確定入住人員。3.輪候分配：對暫時未分配到公寓的申請人，實行輪候制度，根據(jù)輪候順序依次分配。（三）分配結(jié)果通知1.通過短信、電話、郵件等方式通知申請人分配結(jié)果。2.向申請人發(fā)放《通州人才公寓入住通知書》，明確入住時間、公寓地址等相關(guān)信息。五、公寓使用（一）入住手續(xù)1.申請人在接到入住通知書后，按照規(guī)定時間到人才公寓管理部門辦理入住手續(xù)。2.簽訂《通州人才公寓租賃合同》，明確雙方權(quán)利義務(wù)。3.繳納相關(guān)費用，如租金、押金、物業(yè)管理費等。4.領(lǐng)取公寓鑰匙及相關(guān)物品，對公寓設(shè)施設(shè)備進行查驗，確認無誤后簽字確認。（二）使用規(guī)范1.人才應(yīng)按照租賃合同約定使用公寓，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.保持公寓內(nèi)整潔衛(wèi)生，愛護公共設(shè)施設(shè)備，如造成損壞應(yīng)照價賠償。3.遵守公寓小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得在公寓內(nèi)從事違法違規(guī)活動。4.按時繳納租金、物業(yè)管理費等費用，逾期未繳納的，按照合同約定承擔違約責任。（三）費用管理1.租金標準：根據(jù)人才層次、房型等因素制定差異化的租金標準，并定期進行調(diào)整。2.租金優(yōu)惠：對符合一定條件的人才，如高層次人才、在通州區(qū)工作一定年限的人才等，給予租金減免或優(yōu)惠政策。3.押金管理：收取一定數(shù)額的押金，用于保證公寓設(shè)施設(shè)備完好及租金等費用的按時繳納。租賃期滿或合同解除后，如無違約行為，押金予以退還。4.物業(yè)管理費：由人才按照規(guī)定標準繳納，用于公寓小區(qū)的日常管理、維修保養(yǎng)等服務(wù)。六、公寓管理與服務(wù)（一）物業(yè)管理1.委托專業(yè)的物業(yè)管理公司負責人才公寓的日常管理，明確物業(yè)管理公司的職責和服務(wù)內(nèi)容。2.制定物業(yè)管理服務(wù)標準，包括環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護等方面的要求。3.建立物業(yè)管理考核機制，定期對物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量進行考核評價，對不達標的進行督促整改或更換物業(yè)管理公司。（二）安全管理1.加強公寓小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，設(shè)置門禁系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備等，確保人員和財產(chǎn)安全。2.制定安全管理制度，定期進行安全檢查和隱患排查，及時消除安全隱患。3.對入住人才進行安全教育，提高安全意識，確保公寓內(nèi)無安全事故發(fā)生。（三）維修管理1.建立公寓設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)制度，定期對設(shè)施設(shè)備進行檢查、維護和保養(yǎng)。2.設(shè)立維修服務(wù)熱線或網(wǎng)上報修平臺，方便人才及時報修。3.接到報修后，物業(yè)管理公司應(yīng)及時安排維修人員進行維修，確保維修質(zhì)量和效率。（四）服務(wù)監(jiān)督1.設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話和郵箱，接受人才的投訴和建議。2.定期開展?jié)M意度調(diào)查，了解人才對公寓管理與服務(wù)的意見和建議，及時改進工作。3.對違反管理制度或服務(wù)質(zhì)量差的行為進行嚴肅處理，維護人才的合法權(quán)益。七、公寓退出（一）退出情形1.租賃合同期滿，人才不再續(xù)租的。2.人才因工作變動等原因不再符合入住條件的。3.人才擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途、拖欠租金等費用、違反公寓管理規(guī)定且拒不整改的。4.其他應(yīng)當退出的情形。（二）退出程序1.人才應(yīng)在租賃合同期滿前[X]個月向人才公寓管理部門提出續(xù)租或退租申請。2.管理部門對續(xù)租申請進行審核，符合條件的續(xù)簽租賃合同；不符合條件的，通知人才辦理退租手續(xù)。3.人才辦理退租手續(xù)時，應(yīng)結(jié)清租金、物業(yè)管理費等費用，退還公寓鑰匙及相關(guān)物品。4.管理部門對退租公寓進行驗收，如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備損壞或丟失，按照合同約定扣除相應(yīng)費用。（三）騰退期限1.租賃合同期滿或合同解除后，人才應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)騰退公寓，一般為[X]個工作日。2.逾期未騰退的，按照合同約定收取逾期騰房費用，并采取必要措施強制騰退。八、監(jiān)督與考核（一）監(jiān)督機制1.建立人才公寓管理監(jiān)督小組，由相關(guān)部門人員和人才代表組成，對人才公寓的管理工作進行監(jiān)督檢查。2.定期對人才公寓的申請、分配、使用、退出等環(huán)節(jié)進行監(jiān)督，確保管理工作規(guī)范有序。3.接受社會監(jiān)督，設(shè)立舉報信箱和舉報電話，對舉報的問題及時進行調(diào)查處理。（二）考核評價1.制定人才公寓管理工作考核評價辦法，對人才公寓管理部門、物業(yè)管理公司等進行考核評價。2