二手房買賣合同集錦合同編號：__________賣方：身份證號碼：地址：聯(lián)系方式：買方：身份證號碼：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同目的與適用范圍本合同旨在明確賣方與買方之間關(guān)于二手房買賣的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。本合同適用于位于[具體行政區(qū)域]內(nèi)的二手房交易，包括但不限于房屋的買賣、交付、產(chǎn)權(quán)過戶以及相關(guān)權(quán)益的轉(zhuǎn)移。1.2定義與解釋本合同中“房屋”指買賣雙方達(dá)成交易意向的二手房。“交付”是指賣方按照本合同約定的條件將房屋的占有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。“產(chǎn)權(quán)過戶”是指依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，將房屋產(chǎn)權(quán)從賣方名下變更至買方名下的過程。二、當(dāng)事人信息2.1賣方信息賣方應(yīng)保證提供的身份證號碼、聯(lián)系地址和聯(lián)系電話真實有效。賣方為房屋的合法所有人，擁有對房屋進行出售的合法權(quán)利，不存在任何影響房屋交易的法律糾紛或權(quán)益限制，如抵押、查封等情況，如有應(yīng)如實告知買方。2.2買方信息買方應(yīng)保證提供的身份信息、聯(lián)系地址和聯(lián)系電話真實有效。買方應(yīng)具備購買房屋的合法資格和能力，如符合當(dāng)?shù)刭彿空叩认嚓P(guān)要求。三、房屋基本情況3.1房屋地址與坐落房屋位于[具體地址]，包括[具體的門牌號、單元號、樓層及房間號等詳細(xì)坐落信息]，所在小區(qū)名稱為[小區(qū)名稱]，該地址應(yīng)與房屋產(chǎn)權(quán)證書上的登記地址一致。3.2房屋面積與戶型房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米（如有）。戶型為[X室X廳X衛(wèi)等具體戶型描述]。房屋面積以具有法定資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的測繪報告為準(zhǔn)，如在交易過程中發(fā)覺實際面積與合同約定面積存在差異，應(yīng)按照本合同相關(guān)條款處理。3.3房屋產(chǎn)權(quán)情況賣方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，擁有完整的所有權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[如商品房、經(jīng)濟適用房等具體產(chǎn)權(quán)性質(zhì)]，已取得的產(chǎn)權(quán)證書編號為[證書編號]。房屋不存在共有權(quán)人，如有共有權(quán)人則應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售的書面證明，并保證共有權(quán)人身份及相關(guān)證明文件的真實性。四、房屋價格與付款方式4.1房屋成交價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。該價格為賣方凈得價，不因任何原因而調(diào)整（除本合同另有約定外）。4.2付款方式買方可以選擇以下付款方式（請在選定的付款方式前打√）：□一次性付款：買方應(yīng)在[具體時間]前將全部購房款支付至賣方指定的銀行賬戶。□分期付款：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）；在[約定的第一期付款時間]前支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）；剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）應(yīng)在[約定的最后一期付款時間]前支付完畢。□銀行貸款：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]），并向[貸款銀行名稱]申請房屋貸款。買方應(yīng)積極配合銀行辦理貸款手續(xù)，保證在[銀行審批期限截止時間]前獲得銀行批準(zhǔn)的貸款額度。若銀行批準(zhǔn)的貸款額度不足以支付剩余購房款，買方應(yīng)在銀行通知后的[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式補足差額。4.3付款時間節(jié)點如為一次性付款，買方應(yīng)在[具體日期]前完成付款。如為分期付款，第一期付款的時間節(jié)點為[具體日期1]，金額為[具體金額1]；第二期付款（如有）的時間節(jié)點為[具體日期2]，金額為[具體金額2]；以此類推，直至最后一期付款完成。如為銀行貸款，買方應(yīng)在合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)提交完整的貸款申請資料，銀行審批貸款的期限為[X]個工作日，買方應(yīng)在收到銀行貸款批準(zhǔn)通知后的[X]個工作日內(nèi)配合完成相關(guān)手續(xù)。五、房屋交付5.1交付時間賣方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給買方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е聼o法按時交付，賣方應(yīng)提前[X]日通知買方，并協(xié)商確定新的交付日期。5.2交付條件房屋交付時應(yīng)滿足以下條件：（1）房屋保持與買方看房時的基本狀況一致，除正常的磨損外，不得有任何人為破壞或損壞。（2）賣方應(yīng)結(jié)清房屋交付前所產(chǎn)生的水、電、氣、暖、物業(yè)等相關(guān)費用，并提供繳費憑證。（3）房屋內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備（如家具、家電等，如有約定）應(yīng)按照約定保持完好并可正常使用。（4）賣方應(yīng)將房屋的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品交付給買方。5.3交付手續(xù)在交付當(dāng)日，雙方應(yīng)進行現(xiàn)場查驗，填寫房屋交接單，明確房屋的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備的情況等。如發(fā)覺房屋存在不符合交付條件的情況，賣方應(yīng)在[X]日內(nèi)整改完畢并再次通知買方進行查驗。查驗合格后，雙方在房屋交接單上簽字確認(rèn)，即完成房屋交付手續(xù)。六、產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時間雙方應(yīng)在[具體過戶日期]前共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е聼o法按時辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2過戶手續(xù)（1）賣方應(yīng)在過戶前準(zhǔn)備好以下文件：房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證、戶口本（如有需要）、婚姻狀況證明（如有需要）等相關(guān)證件和文件。（2）買方應(yīng)準(zhǔn)備好身份證、戶口本（如有需要）、婚姻狀況證明（如有需要）以及購房款支付憑證等相關(guān)證件和文件。（3）雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求填寫申請表、提交文件，并繳納相關(guān)的稅費和費用。（4）在辦理過戶手續(xù)過程中，如需要進行房屋評估、測繪等工作，雙方應(yīng)積極配合相關(guān)機構(gòu)完成工作，費用由[根據(jù)約定承擔(dān)方]承擔(dān)。6.3相關(guān)稅費承擔(dān)（1）因本次房屋買賣產(chǎn)生的稅費，按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的部分。具體如下：①賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于個人所得稅、營業(yè)稅（如有）等。個人所得稅按照房屋增值部分的[X]%計算（如有優(yōu)惠政策按照政策執(zhí)行）；營業(yè)稅（如有）按照房屋成交價格的[X]%計算（如有優(yōu)惠政策按照政策執(zhí)行）。②買方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于契稅、印花稅等。契稅按照房屋成交價格的[X]%計算（根據(jù)房屋面積、購房套數(shù)等因素可能有不同的稅率）；印花稅按照房屋成交價格的[X]%計算。（2）如在交易過程中，國家或地方的稅收政策發(fā)生調(diào)整，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的政策執(zhí)行。任何一方不得因稅費政策的調(diào)整而拒絕履行本合同約定的義務(wù)。（3）如一方未按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的稅費，導(dǎo)致另一方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、房屋質(zhì)量與維修7.1房屋質(zhì)量狀況賣方應(yīng)向買方如實告知房屋的質(zhì)量狀況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等方面的情況。在交付房屋前，賣方應(yīng)保證房屋不存在影響正常使用的重大質(zhì)量問題，如地基沉降、墻體裂縫、屋頂漏水等。如買方在接收房屋后的合理期限內(nèi)發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.2賣方的維修責(zé)任（1）對于交付前已存在的房屋質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)維修費用。如賣方未在合理期限內(nèi)進行維修，買方有權(quán)自行維修，維修費用由賣方承擔(dān)，買方有權(quán)從購房款中扣除相應(yīng)金額。（2）在房屋質(zhì)量保證期內(nèi)（如按照國家相關(guān)規(guī)定或雙方約定的期限），如因賣方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)免費維修責(zé)任。質(zhì)量保證期自房屋交付之日起計算。7.3買方的維修權(quán)利（1）在房屋交付后，買方有權(quán)對房屋進行正常的維護和裝修，但不得破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)。如因買方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)損壞或質(zhì)量問題，買方應(yīng)自行承擔(dān)維修責(zé)任。（2）如買方發(fā)覺房屋存在非因自身原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，且賣方拒絕履行維修責(zé)任，買方有權(quán)通過合法途徑維護自己的權(quán)益，如向有關(guān)部門投訴或向人民法院提起訴訟。八、違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任（1）若賣方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金；逾期超過[X]日的，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)雙倍返還定金，并退還買方已支付的購房款（如有），同時承擔(dān)買方因此遭受的損失，如已支付的中介費等。（2）若賣方未按照本合同約定的條件交付房屋，如房屋存在未結(jié)清的費用、附屬設(shè)施設(shè)備損壞等情況，賣方應(yīng)在買方通知后的[X]日內(nèi)整改完畢，并按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金；如賣方拒絕整改或逾期未整改完畢，買方有權(quán)自行處理，費用由賣方承擔(dān)，同時賣方應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金。（3）若賣方未按照本合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金；逾期超過[X]日的，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)雙倍返還定金，并退還買方已支付的購房款（如有），同時承擔(dān)買方因此遭受的損失，如已支付的中介費等。（4）若賣方在交易過程中存在欺詐行為，如隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)糾紛、房屋質(zhì)量問題等，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)雙倍返還定金，并退還買方已支付的購房款（如有），同時按照房屋成交價格的[X]%向買方支付賠償金，以彌補買方因此遭受的損失。8.2買方違約責(zé)任（1）若買方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，沒收定金，并有權(quán)要求買方賠償因此遭受的損失，如房屋價格下跌的損失等。（2）若買方未按照本合同約定的方式辦理貸款手續(xù)（如有），導(dǎo)致無法按時獲得銀行貸款或貸款額度不足，買方應(yīng)在賣方通知后的[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式補足差額；如買方逾期未補足差額，每逾期一日，應(yīng)按照未補足金額的[X]%向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，沒收定金，并有權(quán)要求買方賠償因此遭受的損失。（3）若買方未按照本合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，沒收定金，并有權(quán)要求買方賠償因此遭受的損失。8.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式（1）違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的[X]日內(nèi)支付。如違約方拒絕支付違約金，另一方有權(quán)通過向人民法院提起訴訟等合法途徑要求違約方支付違約金，并要求違約方承擔(dān)因訴訟產(chǎn)生的訴訟費、律師費等相關(guān)費用。（2）如因一方違約給對方造成的損失超過違約金金額，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，以彌補對方的全部損失。損失范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。九、爭議解決9.1爭議解決方式本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。9.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。十、附則10.1合同的變更與補充本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。10.2合同的生效與終止（1）本合同自雙方簽字（或