二手房買賣合同格式編號：__________

甲方（賣方）：__________

地址：__________

乙方（買方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產，并愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該房產。為明確雙方的權利、義務，經雙方友好協商，特訂立本合同，以資共同遵守。

本合同旨在規范甲乙雙方在二手房買賣過程中的權利、義務，確保交易順利進行，保障雙方的合法權益。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方保證所出售的房產為甲方合法擁有并有權出售，不存在任何產權糾紛或法律瑕疵。

2.甲方應向乙方提供房產的完整產權證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等。

3.甲方應確保房產在交付時符合合同約定的狀態，無任何損害或瑕疵。

4.甲方應如實告知乙方房產的現狀，包括但不限于房產的面積、結構、設施、附屬物等。

5.甲方應配合乙方進行房產的實地查看和交易手續的辦理。

6.甲方應按照合同約定的時間、地點將房產交付給乙方。

7.甲方應按照合同約定的時間、方式向乙方支付房產款項。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定的價格向甲方支付房產款項。

2.乙方應按照合同約定的時間、方式向甲方支付定金或首付款。

3.乙方應按照合同約定的時間、地點接收房產。

4.乙方應如實告知甲方其購買房產的目的和用途。

5.乙方應按照合同約定的時間、方式支付剩余房款。

6.乙方應按照合同約定的時間、方式辦理房產過戶手續。

7.乙方應遵守國家有關房地產交易的法律法規，不得從事任何違法活動。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付房款。

2.甲方有權要求乙方按照合同約定辦理房產過戶手續。

3.乙方有權要求甲方提供房產的完整產權證明文件。

4.乙方有權要求甲方如實告知房產的現狀。

5.乙方有權要求甲方按照合同約定的時間、地點交付房產。

雙方義務：

1.甲方有義務保證房產的產權清晰，無權屬爭議。

2.甲方有義務按照合同約定的時間、地點交付房產。

3.乙方有義務按照合同約定支付房款。

4.乙方有義務按照合同約定的時間、方式辦理房產過戶手續。

5.雙方均有義務遵守國家有關房地產交易的法律法規。

合同金額與支付方式：

1.本合同約定的房產買賣總價款為人民幣__________元整（大寫：__________）。

2.支付方式如下：

a.定金支付：乙方應在簽訂本合同之日起__________個工作日內向甲方支付人民幣__________元作為定金，該定金計入總價款。

b.首付款支付：乙方應在房產過戶手續辦理前向甲方支付人民幣__________元作為首付款，該首付款計入總價款。

c.剩余房款支付：乙方應在房產過戶手續辦理完畢后__________個工作日內向甲方支付剩余房款，剩余房款金額為人民幣__________元。

3.甲方在收到乙方支付的定金和首付款后，應向乙方提供相應的收據或收條。

4.乙方支付房款的方式包括但不限于銀行轉賬、現金支付等，具體支付方式應在合同附件中詳細約定。

5.乙方支付房款時，應確保款項準確無誤地到達甲方指定的賬戶。

6.甲方收到房款后，應及時辦理房產過戶手續，并在過戶手續辦理完畢后向乙方提供相應的過戶證明。

7.如因乙方未按時支付房款導致合同無法履行，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。

8.如因甲方原因導致合同無法履行，甲方應退還乙方已支付的房款，并承擔相應的違約責任。

9.本合同中涉及的任何額外費用，如過戶稅費、中介費等，應由雙方根據實際情況另行協商確定，并在合同中明確約定支付方式和責任承擔。

10.任何房款支付均應視為對甲方履約的認可，乙方不得以任何理由拒絕支付。

違約與爭議解決機制：

1.違約責任：

a.若甲方未按合同約定時間交付房產，每延遲一日，應向乙方支付相當于房價萬分之__________的違約金。

b.若乙方未按合同約定時間支付房款，每延遲一日，應向甲方支付相當于房款萬分之__________的違約金。

c.若任何一方違反合同約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償對方因此遭受的損失。

d.違約金不足以彌補損失的，守約方有權要求違約方繼續支付賠償金，直至實際損失得到完全補償。

2.爭議解決：

a.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁。

b.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁委員會另有裁決。

c.如雙方均放棄仲裁，任何一方均有權向合同簽訂地或房產所在地的人民法院提起訴訟。

d.在爭議解決期間，除爭議事項外，本合同其他條款仍應繼續履行。

3.適用法律：

本合同受中華人民共和國法律管轄，適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：

對于本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方同意提交至__________人民法院管轄。

5.不可抗力：

如發生不可抗力事件，導致合同無法履行或履行困難，受影響的一方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。經雙方協商一致，可以部分或全部免除責任。

6.合同解除：

a.如一方嚴重違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

b.如發生法律規定或合同約定可解除合同的情形，任何一方均有權解除合同。

7.合同的修改和補充：

本合同的任何修改或補充必須以書面形式進行，并由雙方簽署，方為有效。

附則：

1.生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效不以任何第三方同意或批準為條件。

2.有效期：

本合同的有效期為自合同生效之日起至房產過戶手續辦理完畢之日止。如因不可抗力或其他原因導致房產過戶手續無法在合同約定的期限內辦理完畢，本合同的有效期相應延長，直至房產過戶手續辦理完畢。

3.變更和終止條款：

a.本合同的任何變更或補充均應以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。

b.如合同任何一方違約，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。

c.合同的終止不影響雙方在合同終止前已發生的權利和義務。

4.合同解除條件：

a.雙方協商一致，決定解除本合同。

b.發生本合同約定的解除合同情形，如一方嚴重違約或出現不可抗力等。

c.依照法律或法規的規定，合同應當解除。

5.通知方式：

本合同項下的通知應以書面形式進行，通過__________（具體方式，如掛號信、特快專遞、電子郵件等）送達對方，或通過雙方事先約定的其他方式送達。

6.合同的解除或終止不影響已經履行的合同條款的效力，也不影響雙方根據合同已發生的權利和義務。

7.合同解除或終止后，雙方應按照本合同約定和法律規定，妥善處理已履行和未履行的合同義務。

8.本合同的附件與本合同具有同等法律效力。

9.本合同未盡事宜，雙方可另行協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

10.本合同一式__________份，甲乙雙方各執__________份，具有同等法律效力。

附件：

1.房產產權證明文件復印件，包括但不限于房產證、土地使用權證、契稅完稅證明等。

2.房產現狀說明，包括房產面積、結構、設施、附屬物等詳細描述。

3.房產買賣合同，包括本合同及所有補充協議的正式文本。

4.雙方身份證明文件復印件，包括身份證、戶口本等。

5.房產交易稅費計算明細，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。

6.雙方簽署的房產買賣合同定金收據或收條。

7.房產過戶手續辦理所需的相關材料清單，包括但不限于房產證、身份證、戶口本等。

8.房產過戶手續辦理過程中的稅費繳納憑證。

9.房產維修基金繳納證明。

10.雙