城市物業管理合同編號：__________

本合同由以下雙方簽訂：

甲方（物業管理方）：

名稱：__________

地址：__________

乙方（業主方）：

名稱：__________

地址：__________

鑒于甲方為乙方提供物業管理服務，乙方愿意接受甲方提供的服務，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、合同目的及背景

本合同旨在明確甲方對乙方物業管理服務的權利義務，確保物業管理服務的質量和效率，維護雙方的合法權益。

二、物業管理范圍及內容

甲方負責乙方物業管理區域內下列事項：

1.維護物業管理區域內公共設施、綠化、環境衛生等；

2.保障物業管理區域內公共安全，負責門禁管理、巡邏等工作；

3.組織物業管理區域內各項活動，提供便民服務；

4.協調物業管理區域內各類糾紛。

三、物業管理費用及支付方式

1.乙方應按甲方規定繳納物業管理費；

2.物業管理費按月繳納，繳納時間為每月____日前。

四、違約責任

1.甲方未履行物業管理義務，導致乙方權益受損的，乙方有權要求甲方承擔相應的違約責任；

2.乙方違反物業管理規定，導致物業管理區域秩序混亂的，乙方應承擔相應的違約責任。

五、合同期限及終止

1.本合同期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止；

2.合同期滿前，雙方可協商續簽。

六、爭議解決

雙方因本合同發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

七、其他

1.本合同一式兩份，雙方各執一份；

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方的責任和義務：

甲方（物業管理方）的責任和義務：

1.甲方應按照國家有關物業管理法規和標準，建立健全物業管理規章制度，確保物業管理服務符合規定要求。

2.甲方負責物業區域內公共設施、綠化、環境衛生的維護和管理，確保設施完好、環境整潔。

3.甲方應保障物業區域內公共安全，負責門禁管理、巡邏、消防等安全防范工作，防止安全事故發生。

4.甲方應定期對物業區域內公共設施進行維修、養護，確保設施正常運行。

5.甲方應組織物業管理區域內各項活動，提供便民服務，滿足業主需求。

6.甲方應協調物業管理區域內各類糾紛，維護業主合法權益。

7.甲方應按照合同約定，收取物業管理費用，并用于物業管理服務。

8.甲方應及時向乙方通報物業管理區域內重大事項，保障乙方知情權。

乙方（業主方）的責任和義務：

1.乙方應遵守國家有關物業管理法規和本合同的約定，合理使用物業，維護物業管理區域秩序。

2.乙方應按時繳納物業管理費用，不得拖欠。

3.乙方應愛護公共設施，不得損壞、私自占用或改變用途。

4.乙方應合理使用物業區域內綠化、環境衛生設施，不得隨意丟棄垃圾、破壞綠化。

5.乙方應配合甲方進行物業區域內安全防范工作，發現安全隱患及時報告。

6.乙方應尊重其他業主的合法權益，不得干擾他人正常生活。

7.乙方應按照約定，合理使用物業區域內公共空間，不得擅自改變用途。

8.乙方應按時參加業主大會，行使業主權利，履行業主義務。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方遵守物業管理規定，按時繳納物業管理費用。

2.甲方有權對乙方違反物業管理規定的行為進行制止、糾正或采取相應措施。

3.乙方有權要求甲方提供符合合同約定的物業管理服務。

4.乙方有權對甲方違反合同約定或侵害自身合法權益的行為提出異議或請求賠償。

5.乙方有權參與業主大會，行使業主權利，維護自身合法權益。

雙方義務：

1.甲方應履行合同約定的物業管理服務，保證服務質量。

2.甲方應妥善保管物業管理區域內公共設施，保障設施完好。

3.甲方應維護物業管理區域內的公共安全，防止安全事故發生。

4.乙方應遵守物業管理規定，合理使用物業，維護物業管理區域秩序。

5.乙方應按時繳納物業管理費用，不得拖欠。

6.乙方應愛護公共設施，不得損壞、私自占用或改變用途。

7.乙方應合理使用物業區域內綠化、環境衛生設施，不得隨意丟棄垃圾、破壞綠化。

8.乙方應配合甲方進行物業區域內安全防范工作，發現安全隱患及時報告。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同物業管理服務的總金額為人民幣____元整（大寫：____元整）。

二、支付方式

1.支付比例：物業管理費用按月支付，具體比例為：

-乙方應于每月____日前支付上月物業管理費用的____%；

-乙方應于每年____日前支付當年物業管理費用的____%作為預付款。

2.支付時間：

-每月物業管理費用的____%應在每月____日前支付；

-每年物業管理費用的____%預付款應在每年____日前支付。

3.支付條件：

-甲方應提供詳細的物業管理費用清單，包括服務內容、收費標準等；

-乙方應在收到甲方提供的費用清單后____日內完成支付；

-若甲方未能按時提供物業管理服務或服務不符合合同約定，乙方有權拒絕支付相應費用。

4.額外費用：

-若物業管理過程中產生超出合同約定范圍的額外費用，甲方應提前向乙方提出，經乙方確認后方可產生；

-額外費用應在產生后____日內由乙方支付。

5.付款方式：

-乙方應通過銀行轉賬或現金支付方式向甲方支付物業管理費用；

-乙方應在支付時注明“物業管理費用”字樣，以便甲方核對。

6.逾期支付：

-若乙方逾期支付物業管理費用，甲方有權按照中國人民銀行同期貸款利率加收____%的滯納金；

-乙方逾期支付超過____日的，甲方有權暫停提供物業管理服務。

7.退款：

-若合同提前終止或物業管理服務終止，甲方應根據實際情況退還乙方已支付的物業管理費用。

三、稅務處理

1.乙方支付物業管理費用時，甲方應提供合法的稅務發票。

2.乙方應按照國家稅法規定，自行承擔因支付物業管理費用而產生的稅費。

四、爭議解決

若因支付方式產生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.違約行為：

-甲方未能按照合同約定提供物業管理服務的，構成違約；

-乙方未能按時繳納物業管理費用的，構成違約；

-雙方未履行合同約定的其他義務，均構成違約。

2.違約責任：

-違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于：

a.支付違約金，違約金為逾期付款金額的____%；

b.恢復因違約行為造成的損失；

c.按照合同約定支付賠償金；

d.承擔因違約行為產生的其他法律責任。

3.賠償方式：

-違約方應按照合同約定或法律規定的方式向守約方支付賠償金。

-賠償金應一次性支付，若違約方未在規定期限內支付，守約方有權要求支付滯納金。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：

-雙方發生爭議時，應首先通過友好協商解決；

-協商不成的，可以選擇以下一種爭議解決方式：

a.訴訟：任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟；

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至____仲裁委員會仲裁；

c.調解：任何一方均有權申請調解，并可選擇調解機構。

2.適用法律：

-本合同的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：

-若選擇訴訟方式解決爭議，合同簽訂地人民法院為管轄法院。

4.爭議解決費用：

-爭議解決過程中產生的費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔。

三、合同解除

1.合同解除條件：

-任何一方違約，經對方書面通知后____日內未采取補救措施的，對方有權解除合同；

-發生不可抗力事件，致使合同無法履行或履行成為不必要，雙方均有權解除合同；

-其他法律規定或合同約定可解除合同的情形。

2.合同解除程序：

-解除合同前，雙方應協商一致；

-解除合同后，雙方應按照合同約定辦理相關手續。

四、合同生效與終止

1.合同生效：

-本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.合同終止：

-合同履行完畢或根據本合同約定的其他終止條件，合同終止。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件須同時滿足：

a.雙方已按照合同約定完成所有必要的審批、登記手續；

b.甲方已向乙方提供物業管理服務的相關資料和說明；

c.乙方已按照合同約定支付首期物業管理費用。

2.本合同生效前，雙方應確保已就合同內容達成一致意見，并已簽署本合同。

二、有效期

1.本合同的有效期為____年，自合同生效之日起計算。

2.合同期滿后，如雙方無異議，本合同可自動續簽____年。

三、變更和終止條款

1.變更：

-本合同在有效期內，任何一方提出變更請求，應書面通知對方，經雙方協商一致，簽訂補充協議，作為本合同的一部分。

-任何變更不得違反法律法規，不得損害對方合法權益。

2.終止：

a.合同期滿，雙方未續簽的，合同終止；

b.發生下列情況之一，合同可提前終止：

i.雙方協商一致；

ii.一方違約，經對方書面通知后____日內未采取補救措施；

iii.發生不可抗力事件，致使合同無法履行或履行成為不必要；

iv.法律法規規定或合同約定可終止合同的其他情形。

3.終止程序：

-合同終止前，雙方應協商確定終止事宜，并辦理相關手續；

-合同終止后，雙方應按照合同約定辦理財產移交、費用結算等事宜。

四、通知與送達

1.雙方應按照合同約定的地址接收對方的通知。

2.通知應以書面形式發送，自發送之日起____個工作日后視為送達。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。

2.發生不可抗力事件，致使合同無法履行或履行成為不必要，雙方均有權解除合同，并互不承擔違約責任。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.物業管理服務需求文檔：詳細列明乙方對物業管理服務的具體需求，包括但不限于安全、清潔、綠化、維修等方面的要求。

2.物業管理設計方案：包括物業管理區域的規劃圖、設施布局圖、綠化布局圖等，以及具體的物業管理措施和方案。

3.技術規格：詳細列出物業管理所需的技術標準和設備要求，如監控設備、消防設備、清潔設備等的技術參數。

4.物業管理合同簽訂雙方的營業執照復印件：證明甲方和乙方具備合法經營資格。

5.甲方物業管理資質證書復印件：證明甲方具備從事物業管理服務的資質。

6.甲方物業服務許可證復印件：證明甲方已獲得相關政府部門頒發的物業服務許可證。

7.物業管理費用收取標準及收費依據：詳細列出物業管理費用的構成、收費標準及收費依據。

8.物業管理區域內業主公約及管理規定：規定業主在物業管理區域內的權利、義務及行為規范。

9.物業管