房地產交易定金合同指導編號：__________

甲方（出賣方）：__________，地址：__________；

乙方（買受方）：__________，地址：__________。

鑒于甲方擁有位于__________的房地產（以下簡稱“標的房產”），乙方有意購買該標的房產，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方就標的房產的交易事宜，并約定定金支付及相關條款。

二、合同背景：乙方認可標的房產的權屬清晰，且符合乙方購買需求，甲方同意出售標的房產給乙方。

三、合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應保證標的房產的權屬清晰，無任何法律糾紛，并有權進行出售。

2.甲方應在合同約定的期限內，將標的房產的權屬證明文件、相關稅費繳納證明等文件交付乙方。

3.甲方應按照合同約定的時間、地點交付標的房產給乙方。

4.甲方應承擔標的房產交付前因標的房產所產生的一切費用和風險。

5.甲方應確保標的房產在交付時符合合同約定的使用條件。

甲方權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付定金。

2.甲方有權在乙方違約的情況下，根據合同約定扣除定金。

3.甲方有權在合同約定的條件下，解除合同并收回標的房產。

乙方責任和義務：

1.乙方應在合同約定的期限內，向甲方支付定金。

2.乙方應按照合同約定的時間、地點接收標的房產。

3.乙方應按照合同約定的方式使用標的房產，不得擅自改變標的房產的結構或用途。

4.乙方應在標的房產交付后，按照合同約定支付剩余房款。

5.乙方應按照合同約定，承擔標的房產交付后因標的房產所產生的一切費用和風險。

乙方權利：

1.乙方有權要求甲方按照合同約定交付標的房產。

2.乙方有權在甲方違約的情況下，根據合同約定要求甲方承擔違約責任。

3.乙方有權在合同約定的條件下，解除合同并要求甲方退還定金。

雙方應本著誠實信用原則，履行各自的責任和義務，如因一方違約導致合同無法履行，違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

標的房產的成交價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

二、定金支付

1.乙方應在簽訂本合同之日起__________個工作日內，向甲方支付人民幣__________元整（大寫：__________元整）作為定金。

2.定金支付后，甲方應向乙方出具定金收據。

三、首付款支付

1.乙方應在簽訂本合同之日起__________個工作日內，向甲方支付首付款，首付款金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

2.首付款支付后，甲方應向乙方出具首付款收據。

四、尾款支付

1.乙方應在標的房產過戶至乙方名下之日起__________個工作日內，向甲方支付尾款，尾款金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

2.尾款支付前，乙方應確保已取得標的房產的完整產權。

五、額外費用

1.除上述金額外，標的房產交易過程中產生的稅費、手續費等額外費用，均由乙方承擔。

2.甲方應向乙方提供相關費用的詳細清單，乙方應按照清單支付。

六、支付方式

1.乙方應通過銀行轉賬的方式向甲方支付定金、首付款和尾款。

2.每次支付時，乙方應在轉賬備注中注明支付款項的種類（如“定金”、“首付款”等），確保甲方能夠準確識別。

3.甲方收到款項后，應及時向乙方出具相應的收款憑證。

七、支付條件

1.甲方收到定金后，視為乙方購買意愿的確認，甲方不得無故拒絕交付標的房產。

2.乙方應在約定的支付期限內完成每一筆款項的支付，逾期支付的，甲方有權要求乙方支付逾期利息。

3.如因乙方原因導致合同無法繼續履行，已支付的款項不予退還。

本合同金額與支付方式明確無誤，雙方應嚴格遵守，如有變更需雙方書面同意并簽字（或蓋章）。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約責任：

a.甲方未按合同約定時間交付標的房產的，應向乙方支付日萬分之__________的違約金，直至實際交付之日。

b.甲方在標的房產交付過程中，因自身原因導致標的房產無法交付的，應退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

a.乙方未按合同約定支付定金、首付款或尾款的，應向甲方支付日萬分之__________的違約金，直至實際支付之日。

b.乙方在標的房產交付后，違反合同約定擅自改變標的房產結構或用途的，應賠償甲方因此遭受的損失。

c.乙方在合同約定的解除條件成就時未解除合同的，應向甲方支付違約金__________元。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方應本著友好協商的原則解決合同履行過程中發生的爭議。

2.爭議解決途徑：

a.如果協商不成，雙方可以選擇訴訟解決爭議，訴訟應向標的房產所在地人民法院提起。

b.雙方也可以選擇仲裁解決爭議，仲裁機構應為本合同簽訂地所在地的仲裁委員會。

3.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：如選擇訴訟解決爭議，標的房產所在地人民法院為唯一有管轄權的人民法院。

雙方同意，本合同項下的任何爭議或糾紛，無論在合同履行期間或合同終止后產生，均應通過上述爭議解決機制解決。任何一方違反合同約定的，均應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此遭受的直接損失和合理的間接損失。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同自生效之日起，對甲乙雙方具有法律約束力。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至標的房產交付完畢、款項結清之日止。

三、變更和補充

1.本合同的任何變更或補充，必須以書面形式進行，并經雙方簽字（或蓋章）確認。

2.未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更或解除合同。

四、合同的解除

1.合同的解除應按照合同約定的解除條件和程序進行。

2.如因不可抗力導致合同無法繼續履行，雙方應協商解決，協商不成的，任何一方均有權解除合同。

3.如一方違約，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

五、合同的終止

1.合同終止的條件包括但不限于合同目的實現、合同解除、合同期限屆滿等。

2.合同終止后，雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務，并處理相關事宜。

六、通知

1.本合同項下的通知，應以書面形式發出，并送達至對方約定的地址。

2.任何一方變更通知地址的，應在變更后的三個工作日內通知對方。

七、爭議解決

本合同的爭議解決機制適用本附則第六條的規定。

八、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，任何一方不得以任何理由拒絕履行。

九、法律適用

本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

十、爭議管轄

如因本合同產生或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

附件：

1.房地產權證復印件：包括房屋所有權證、土地使用權證等，以證明甲方對標的房產的合法權利。

2.房產評估報告：由具有資質的評估機構出具，對標的房產進行價值評估的報告。

3.交易稅費繳納憑證：甲方應提供標的房產交易過程中產生的稅費繳納憑證，包括契稅、印花稅等。

4.房產維修基金繳納憑證：甲方應提供房產維修基金繳納憑證，以證明甲方已按規定繳納了維修基金。

5.供水、供電、供暖等相關設施使用證明：甲方應提供標的房產相關設施的使用證明，如水電氣暖等。

6.附屬設施清單：包括標的房產所附帶的家具、家電等附屬設施的清單，以明確附屬設施的權屬和狀態。

7.交付清單：包括標的房產交付時雙方確認的房屋、設施等物品的清單，以作為交付驗收的依據。

8.合同簽訂雙方的身份證明復印件：包括身份證、營業執照等，以證明甲乙雙方的合法身份。

9.本合同相關附件的原件或復印件，甲方應在合同簽訂后________個工作日內提供給