2019-2025年房地產估價師之估價原理與方法綜合練習試卷A卷附答案

單選題（共1500題）1、市場狀況修正實際上是房地產市場狀況修正，經過了市場狀況修正后，就將可比實例在其成交日期時的價格變成了在（）。A.價值時點的價格B.正常情況下的價格C.客觀情況下的價格D.現實情況下的價格【答案】A2、收集什么樣的實例資料，主要取決于擬采用的估價方法，對于比較法而言，主要是（）。A.成本實例資料B.交易實例資料C.收益實例資料D.成交實例資料【答案】B3、五行學說可以用于指導疾病的診斷，確定五臟的病變部位。如面見赤色，口味苦，脈洪，為A.腎水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】D4、在某宗房地產估價中，三個可比實例房地產對應的比較價格分別是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根據可比性綜合評估得到的三個可比實例對應的比準單價的權重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權算術平均法和中位數法測算最終的比較單價，則前者與后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】B5、下列房地產估價機構的行為中，錯誤的是（）。A.根據某銀行的相關招標要求按照正常評估收費標準收取評估費B.承接所在城市行政區外的房地產轉讓估價業務C.聘請其他專業機構參與完成一項以房地產為主的整體資產評估業務D.利用過去為房地產權利人提供估價服務中獲得的所有信息資料，為欲購買該房地產的投資者提供最高出價評估服務【答案】D6、比較法中，采用間接比較法對可比實例價格進行房地產狀況調整，其中可比實例的房地產狀況劣于標準房地產狀況，價格低2%；估價對象的房地產狀況優于標準房地產狀況，價格高1%，若改為直接比較，則可比實例相對于估價對象狀況下的得分為（）。A.105B.97C.98D.103【答案】B7、下列不屬于由賣方繳納的稅費的是（）。A.增值稅B.契稅C.教育費附加D.土地增值稅【答案】B8、某銀行存款利息方式采用單利，假設某一年期存款的年利率為6%，為吸引3年期的儲戶，則其3年期存款的單利年利率應大于（）。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】A9、評估某底層商鋪的價格時，估價師選取可比實例甲和乙均為底層商鋪，丙為二層商鋪（其成交價格經調整后為底層商鋪價格），在求取最終價格時，對甲、乙、丙三個可比實例比較價值依次選取的權重，最合適的是（）。A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0.4D.0.4、0.3、0.3【答案】A10、某估價報告中的估價對象為寫字樓在建工程，采用假設開發法求取其價值時，開發完成后的價值同時采用了比較法和收益法求取；采用成本法求取其價值時，土地采用了基準地價修正法求取。該估價報告求取寫字樓在建工程的價值，實質上采用了（）。A.假設開發法和基準地價修正法兩種方法B.假設開發法和成本法兩種方法C.假設開發法、市場法、收益法和成本法四種方法D.假設開發法、市場法、收益法、成本法和基準地價修正法五種方法【答案】B11、根據房地產市場租金與租約租金差額的現值之和求出的價值是（）。A.有租約限制下的價值B.共有房地產的價值C.無租約限制下的價值D.承租人權益的價值【答案】D12、房地產估價報告中估價師聲明的內容不包括（）。A.估價師對其估價職業道德的承諾和保證B.估價師對其專業勝任能力的承諾和保證C.估價師對其勤勉盡責估價的承諾和保證D.估價師對估價結果成立條件的提示和說明【答案】D13、某宗房地產交易的成交價格為300萬元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產公攤面積為建筑面積的10%，套內建筑面積為100m2，假定折現率為6%，則該房地產按照建筑面積計算的實際單價為（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】A14、與開發完成后的房地產價值（售價）對應的利潤率稱為（）。A.開發利潤率B.投資利潤率C.土地利潤率D.銷售利潤率【答案】D15、關于假設開發法估價中調查房地產開發用地狀況的說法，錯誤的是（）。A.弄清規劃條件主要是為了選取最佳開發利用方式B.弄清土地權利狀況主要是為了預測開發完成后的房地產市場價格、租金等C.弄清土地區位狀況主要是為了確定房地產已投入成本的合理性D.弄清土地實物狀況主要是為了預測后續開發的必要支出【答案】C16、“……肝氣衰，筋不能動，天癸竭，精少，腎臟衰，形體皆極……”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】D17、“……筋骨堅，發長極，身體盛壯……”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】D18、能讓口鼻干燥，皮膚干澀、甚則皸裂，毛發不榮，小便短少，大便干結的病邪是A.熱B.寒C.風D.燥【答案】D19、（）由委托人和估價目的雙重決定。A.估價要素B.估價時點C.估價對象D.價值類型【答案】C20、產出量的增加比例小于投入量的增加比例，這種情況被稱為（）。A.規模收益不變B.規模收益遞減C.規模收益遞增D.邊際收益遞減【答案】B21、資本化率構成中，流動性補償的流動性是指（）。A.房地產開發企業自有資金周轉的速度B.估價對象房地產變為現金的速度C.估價對象房地產帶來凈收益的速度D.房地產開發企業流動資金周轉的速度【答案】B22、評估城市商業區內上面有建筑物的土地的價格，沒有可參照的土地交易實例，但存在著大量的房屋出租、商業經營行為，這時宜采用（）評估。A.市場法估價B.成本法C.土地剩余技術D.假設開發法【答案】C23、某宗房地產，已知建筑物的重置價格為每平方米1000元，成新率為70%，房地產年凈收益為每平方米140元，土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%，則該房地產的價格為（）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】C24、有一宗房地產交易實例，其成交總價為40萬元，其中首付10%，余款在半年和一年后分兩次平均支付，假設月利率為0.5%，則在成交日期一次付清的價格為（）萬元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】C25、判斷誤差大小或者準確性，實際中是將（）進行比較。A.評估價值與真實價值B.評估價值與合格的估價師的重新估價結果C.真實價值與合格的估價師的重新估價結果D.真實價值與其他估價師的重新估價結果【答案】B26、關于成本估價中土地取得費用、建設成本、管理費用、銷售費用估算的說法，正確的是（）。A.應按它們在過去實際發生時點的實際水平來估算B.應按它們在過去實際發生時點的正常水平來估算C.應按它們在未來預計發生時點的正常水平來估算D.應按它們在價值時點的正常水平來估算【答案】D27、下列哪項不是氣隨液脫的形成原因A.高熱B.大汗C.嚴重吐瀉D.大量失血【答案】D28、收益法的本質是以房地產的（）為導向求取估價對象的價值。A.市場交易價格B.預期收益能力C.開發建設成本D.未來收益大小【答案】B29、一般地說，增加房地產開發環節的稅收，會增加房地產的開發建設成本，從而會推動房地產價格______；相反，減少房地產開發環節的稅收，會使房地產價格______。（）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】C30、公共建筑及綜合性建筑通常是按照建筑總高度來劃分的，總高度超過（）m的為高層。A.12B.20C.24D.48【答案】C31、某房地產在未來6年均可以獲得穩定的年凈收益50萬元，預測在這6年內房地產價值將上漲20%，報酬率為10%，若采用直接資本化法評估該房地產的市場價值，則資本化率為（）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】B32、某宗商業用途房地產未來第一年的凈收益為30萬元，此后每年的凈收益在上一年的基礎上減少2.4萬元，該房地產的合理經營期限為（）年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】C33、某估價機構于2003年6月10日20日為某房地產抵債進行了評估，估價時點為2003年6月15日。因估價結果有爭議，2003年8月15進行復估，則復估的估價時點為()。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.簽訂估價委托合同之日D.估價人員與委托人商定的某日【答案】A34、生產關系對生產力的反作用表現在A.生產關系決定生產力的性質B.生產關系決定生產力的發展C.生產關系決定生產力的根本方向D.生產關系可以加速或延緩生產力的發展【答案】D35、下列哪項是影響血運行的因素A.氣的推動、固攝、溫煦、涼潤作用B.血液的質量C.病邪的影響D.以上均是【答案】D36、某宗房地產交易，買賣雙方約定：買方付給賣方2385元/m2，買賣中涉及的稅費均由買方負擔。據悉，該地區房地產買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的6.8%，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的3.9%；若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費改由賣方負擔，并在原價格基礎上相應調整買方付給賣方的價格，則調整后買方應付給賣方的價格約為()元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】D37、頭痛、項強、鼻塞、咽癢、咳嗽的病邪是A.熱B.寒C.風D.火【答案】C38、某房地產開發商開發一幢建筑面積10000m2的寫字樓，開發完成后銷售均價為3000元/m2，已知取得土地時樓面地價為1000元/m2，開發成本和管理費用為1200元/m2，開發成本和管理費用在開發期內均勻投入，開發完成后即開始銷售，銷售費用為銷售價格的2%，銷售稅費為銷售價格的5.5%，開發期為1.5年，年利率為10%。該幢寫字樓的銷售利潤率為（）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】B39、報酬率是一種與利率、內部收益率同性質的比率，對其內涵的理解應是（）。A.投資率是投資回收與投入資本的比率B.風險大的投資，不確定因素多，故報酬率應低。反之，報酬率應高C.當投資于房地產能獲得某些額外好處時，投資者將提高所要求的報酬率D.當把土地看作特別可靠的投資時，其報酬率要低于其他較長期投資的報酬率【答案】D40、影響房地產價格的環境因素不包括()。A.大氣環境B.聲覺環境C.衛生環境D.治安環境【答案】D41、評估一宗房地產開發用地2006年1月1日的價值，預測該宗土地2009年1月1日開發完成后的房價中屬于地價的部分為2000萬元，折現率為10%，則該土地的價值為（）萬元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】C42、某商場的正常月租金按可出租面積計為40元/m2，出租率為85%，運營費用占有效毛收入的35%，報酬率為12%，商場建筑面積為40000m2，可供出租的比例為95%，運營期為38年，該商場的收益價值為（）萬元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】B43、下列選項中，（）不是引起房地產價格上升的原因。A.內部經營管理B.通貨膨脹C.外部經濟D.需求增加導致稀缺性增加【答案】A44、（）有助于行政主管部門和行業組織對估價機構和估價師開展有關檢查，有助于解決之后可能發生的估價爭議，有助于估價機構和估價師展現估價業績。A.交付估價報告B.保存估價資料C.確定估價結果D.選定估價方法計算【答案】B45、（）是對估價范圍內的所有被估價房地產按相似性分組，并在組內選定標準房地產測算其價值，利用有關調整系數將標準房地產價值調整為各宗被估價房地產價值。A.假設開發法B.標準價調整法C.多元回歸分析法D.損失資本化法【答案】B46、某宗房地產估價中，三個可比實例房地產對應的比較單價分別是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根據可比性綜合評估得到的三個可比實例對應的比較單價的權重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權算術平均法和中位數法測算最終的比較單價，則前者與后者的差值是（）元/m2。A.－100B.－50C.50D.100【答案】B47、某個可比實例2013年1月1日的價格為2000美元/m2，該類房地產以人民幣為基準的價格變動平均每月比上月上漲0.2%。假設人民幣與美元的市場匯率2013年1月1日為1美元＝6.29元人民幣，2013年9月1日為1美元＝6.16元人民幣。則將該可比實例的價格調整到2013年9月1日為（）元人民幣/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】C48、住宅平面設計中的功能分區對房地產價值的影響屬于房地產價格影響因素中的（）。A.區位因素B.社會因素C.實物因素D.權益因素【答案】C49、某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產較多，造成不便于商務辦公和需求減少，估計未來期限內每年平均空置率由現在的15%上升為25%，每月可出租面積租金為70元/m2，又知該寫字樓可出租面積為10000m2，運營費用率為40%。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年，投資報酬率為8%，其他條件保持不變，則該寫字樓將發生（）萬元的貶值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】C50、（）是指在一定時期內因遷入和遷出因素的消長導致的人口數量增加或減少，即遷入人數與遷出人數的凈差值。A.人口機械增長B.人口自然增長C.人口凈增長D.人口負增長【答案】A51、發熱惡寒，有汗，咽干，食少腹脹，便溏溲清，舌體胖，苔稍黃者，證屬A.表熱里寒B.上熱下寒C.表寒里熱D.上寒下熱【答案】A52、某套建筑面積為100m2的住宅，含家電家具的成交價格為50萬元，首付40%，余款半年后一次付清，假設年利率為8%，家電家具價值為5萬元，現將該交易實例作為可比實例，評估類似住宅不含家電家具的市場價格，可比單價為（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】B53、估算估價對象為某個商品房在建工程的后續建設期，通過市場法得到了類似商品房的建設期為36個月，該在建工程的正常建設期為24個月，則后續建設期為（）個月。A.36B.24C.16D.12【答案】D54、預計某宗房地產未來每年的有效毛收入不變為18萬元，運營費用第一年為9萬元，此后每年會在上一年的基礎上增長2%，則該類房地產的合理經營期限應為（）年。A.34B.35C.36D.37【答案】C55、某抵押房地產的土地為劃撥方式取得，經測算其假定未設立法定優先受償權下的價值為120萬元，將劃撥土地使用轉變為出讓土地使用權應繳納的出讓金為13萬元，已抵押貸款余額為48萬元，無其他法定優先受償款。若社會一般抵押率為60%，實現抵押權的費用及稅金為15萬元，該房地產再次抵押的抵押凈值為（）萬元。A.12B.25C.27D.40【答案】B56、在指數修勻法中，Vi＋1＝Vi＋a（Pi－Vi）中的a的取值范圍應當是（）。A.a≤18B.0≤a≤1C.a≤0D.0≤a＜1【答案】B57、下列屬于按照房地產的實物形態分類的房地產是（）。A.房地產的局部B.工業房地產C.部分產權或有限產權的房地產D.在建工程【答案】A58、在房地產市場存在泡沫的情況下，比較法求得的價值（）收益法求得的價值。A.低于B.高于C.等于D.無法確定【答案】B59、采用成本法估價，要求在運用成本法時注意“逼近”，其中有要（）。A.區分實際成本和客觀成本B.正確估計正常花費和實際花費C.同時考慮升值與貶值因素D.考慮功能折舊【答案】A60、“……三陽脈衰于上，面皆焦，發始白……”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】C61、如果一組數字中含有異常的或極端的數值，采用平均數就有可能得到非典型的甚至是誤導的結果，這時采用（）較合適。A.平均數B.中位數C.眾數D.最高或最低值法【答案】B62、有助于把握最高最佳利用原則的經濟學原理不包含（）。A.收益遞增遞減原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.適合原理【答案】B63、假設某類住宅價格從3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量從900套上升到1000套，則用中點法計算該類住宅需求的價格彈性為()。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】D64、某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有10層，且建筑基底總面積為600m2，建筑用地面積為1000m2，則建筑容積率為()。A.60B.6C.10D.60%【答案】B65、關于估價依據選取或應用的說法，正確的是（）。A.估價依據應根據估價對象和估價結果來選取B.《房地產估價規范》應作為估價依據，且其對估價的要求是最低要求C.在估價報告中予以說明的情況下，對估價委托人提供的作為估價依據的資料可不審慎檢查D.估價報告中的估價師聲明和估價假設都是一種估價依據【答案】B66、路線價法特別適用于對()進行估價。A.單宗土地B.大量土地C.部分土地D.待開發土地【答案】B67、某宗面積為3000m2的工業用地，容積率為0.8，樓面地價為700元/m2。現按規劃擬改為商業用地，容積率為5.0，樓面地價為960元/m2。理論上應補地價（）萬元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】D68、按直接比較法判定某可比實例價格的區域因素修正系數為0.98，則其依據為（）。A.可比實例的區域因素優于估價對象的區域因素，對價格的影響幅度為2%B.可比實例的區域因素劣于估價對象的區域因素，對價格的影響幅度為2%C.可比實例的區域因素劣于估價對象的區域因素，對價格的影響幅度為2.04%D.可比實例的區域因素優于估價對象的區域因素，對價格的影響幅度為2.04%【答案】D69、設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產后，應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的（）的款額后，抵押權人方可優先受償。A.稅金B.拍賣費用C.土地使用權出讓金D.土地使用成本【答案】C70、下列哪項不屬于陰陽學說在中醫學說明人體組織結構的應用A.就大體部位來說，上部為陽，下部為陰；體表屬陽，體內屬陰B.就其背腹四肢內外側來說，則背屬陽，腹屬陰；四肢外側為陽，四肢內側為陰C.以臟腑來分，五臟屬里，藏精氣而不瀉，故為陰；六腑屬表，傳化物而不藏，故為陽D.“陰勝則陽病，陽勝則陰病；陽勝則熱，陰勝則寒”【答案】D71、按房地產的()來分，房地產可分為居住房地產、商業房地產、工業房地產及特殊房地產等。A.收益性B.用途C.市場性D.地段【答案】B72、在人流量很小的地方建造商場，無論誰來建造該商場，都需要花費很多成本，但該商場卻不會有那么高的價值，這說明了（）。A.應在客觀成本的基礎上結合市場供求分析進行調整B.應結合估價委托人的要求，對成本法估價進行調整C.應在客觀成本的基礎上結合選址.規劃設計等分析進行調整D.應在實際成本的基礎上結合選址.規劃設計等分析進行調整【答案】C73、屋頂或外墻面出售或出租給廣告公司做廣告獲得收入屬于（）。A.擁有的房地產權利B.受其他房地產權利限制的情況C.受房地產權利以外因素限制的情況D.額外的收益或好處【答案】D74、下列不屬于取得房地產開發用地的途徑的是（）。A.通過自己開發耕地取得B.通過征收集體土地取得C.通過征收國有土地上的房屋取得D.通過市場購置取得【答案】A75、路線價法主要適用于（）的估價。A.城鎮街道兩側商業用地B.城鎮街道兩側居住用地C.鄉村街道兩側商業用地D.城鎮街道兩側各類用地【答案】A76、出租或營業型房地產最適宜采用的估價方法是（）。A.成本法B.長期趨勢法C.收益法D.假設開發法【答案】C77、在保險事故發生后，房地產保險需要評估（），以為確定賠償金額提供參考依據。A.市場價格B.保險價值C.商品價值D.所遭受的財產損失【答案】D78、城市房屋拆遷估價應當采用（）。A.客觀合理價值標準B.非公開市場價值標準C.公開市場價值標準D.政府規定的價值標準【答案】C79、對于正常商品來說，當消費者的收入增加時，就會（）對商品的需求。A.減少B.不變C.增加D.無法確定【答案】C80、房地產估價的要求是獨立、客觀、公正，體現了房地產估價的()。A.根本準則B.最高行為準則C.基本行為準則D.重要準則【答案】B81、肢體麻木或運動不便，甚則不用；肌膚干燥、瘙癢、欠溫，甚則肌膚甲錯，是指A.氣不攝血B.氣血兩虛C.氣血不榮經脈D.氣隨血脫【答案】C82、影響某套住房價格的實物因素不包括（）。A.裝修B.戶型C.層高D.樓層【答案】D83、某可比實例成交價格為100萬美元，成交時人民幣兌美元的匯率為6.5:1，至價值時點按人民幣計的類似房地產價格上漲5%，人民幣兌美元的匯率為6.3:1，對該可比實例進行市場狀況調整后的價格為人民幣（）萬元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】D84、《素問·五藏生成篇>說：“多食甘”，則A.脈凝泣而變色B.筋急而爪枯C.肉胝皺而唇揭D.骨痛而發落【答案】D85、（）一般是采取某些措施使房地產價格處在較低水平A.低價格政策B.高價格政策C.均價格政策D.最高價格政策【答案】A86、下列選項中，不屬于抑制房地產價格措施的是（）。A.增加土地供應量B.規定房地產開發企業按合理的成本利潤率定價C.制定最低限價D.采取金融、稅收、限購等措施遏制房地產投機【答案】C87、根據疾病傳變規律，先安未受邪之地，腎實證病應安A.脾B.心C.腎D.肺【答案】B88、采用長期趨勢法估價時，決定直線趨勢法公式y＝a＋bX中的常數a、b的因素應是（）。A.房地產的歷史價格資料B.房地產的現時價格資料C.房地產的未來價格資料D.房地產的歷史、現時和未來價格資料的總和【答案】A89、關于比較法運用的說法，錯誤的是（）。A.同類數量較多，有較多交易的房地產適用比較法估價B.盡量不選擇需進行交易情況修正的交易實例作可比實例C.掛牌案例不能作為可比實例，但可作為了解行情的參考D.需修正或調整的因素越多，估價結果越合理【答案】D90、下列選項中，不屬于抑制房地產價格措施的是（）。A.增加土地供應量B.規定房地產開發企業按合理的成本利潤率定價C.制定最低限價D.采取金融、稅收、限購等措施遏制房地產投機【答案】C91、()是更加科學但較復雜的一種距離，它是把交通時間、交通費用統一用貨幣來衡量，以反映距離。A.直線距離B.空間距離C.空間直線距離D.經濟距離【答案】D92、估價對象為一舊廠房改造的超級市場，該廠房建設期為2年，建成5年后補辦了土地使用權出讓手續，土地使用期限為40年，土地出讓合同約定不可續期且到期無償收回土地上建筑物。建筑物經濟壽命為50年。假設殘值率為0，采用直線法計算建筑物折舊時，年折舊率為（）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】C93、當新房地產的價值減去將現有房地產改變為新房地產的必要支出及應得利潤小于現有房地產的價值時，應以（）為前提進行估價。A.維持現狀B.更新改造C.改變用途D.重新開發【答案】A94、間接比較的判定，某可比實例的房地產狀況劣于標準房地產狀況，價格低2%；而估價對象的房地產狀況優于標準房地產狀況，價格高5%。若改為直接比較判定，將出現（）的情形。A.估價對象的房地產狀況優于可比實例的房地產狀況，價格高6%B.可比實例的房地產狀況劣于估價對象的房地產狀況，價格低6%C.可比實例價格的房地產狀況調整系數為1.071D.可比實例價格的房地產狀況調整系數為0.933【答案】C95、某房地產的土地面積為500m2，土地價格為2000元/m2，建筑面積為1000m2，成本法估算的建筑物重置成本為1800元/m2，市場上同類房地產的正常房地價格為2500元/m2。則該房地產中建筑物的實際價值比重置成本低（）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】B96、最高最佳使用具體包括最佳用途、最佳規模和最佳集約度，能夠確定估價對象最佳用途的經濟學原理是（）。A.收益遞增原理B.收益遞減原理C.最佳效益原理D.適合原理【答案】D97、邪熱內盛，深伏于里，陽氣被遏，郁閉于內，不能外達于肢體，屬于A.陰盛格陽B.真寒假熱C.陽盛格陰D.陰陽亡失【答案】C98、用成本法估價房地產時，房屋現值為（）。A.房屋重置成本－房屋年折舊額B.房屋重置成本×房屋成新度C.房屋重置成本－年折舊額×耐用年限D.房屋重置成本－年折舊額×尚可使用年限【答案】B99、可比實例所處的地區應與估價對象所處的地區相同，或是（）。A.同處于一個行政規劃區B.同處在同一供求范圍內的類似地區C.同處于一個相對穩定的環境D.同處于公平競爭的地區【答案】B100、“()則心系急，肺布葉舉，而上焦不通，營衛不散，熱氣在中，故氣消矣。”A.憂B.思C.悲D.恐【答案】C101、某套商品住宅現房的建筑面積為100m2，類似商品住宅現房的月租金凈收益為1000元/套，年折現率為6%，類似商品住宅期房的市場價值為5000元/m2，尚需10個月才能入住，風險補償為現房市場價值的5%。該套商品住宅現房的市場價值為（）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】D102、奇經八脈中，交于目內眥、主左右之陰陽、司眼瞼開合、司下肢運動的是A.沖脈B.任脈C.陰、陽蹺脈D.陰、陽維脈【答案】C103、估價對象由（）決定。A.委托人B.估價目的C.委托人和估價目的雙重D.估價機構【答案】C104、有一處住房，以維持現狀為前提，經專業估價為20萬元。如果以更新改造為前提，專業估價為25萬元。如果改造為商店，以改變用途為前提，專業估價為40萬元。如果以重新開發為前提，專業估價為30萬元，則這所住房的價值應該為（）。A.20萬元B.25萬元C.40萬元D.30萬元【答案】C105、運用假設開發法中的動態分析法估價時，無需做的是（）。A.估算后續開發經營期B.估算后續開發的各項支出、收入C.估算后續開發各項支出、收入在何時發生D.估算投資利息和開發利潤【答案】D106、在運用路線價法過程中，為了簡化以后各宗土地價格的計算，一般以臨街各宗土地的臨街深度的（）作為標準深度。A.中位數B.眾數C.平均數D.分位數【答案】B107、價值時點通常的表示方法是（）。A.時、分、秒B.公歷年、月、日C.陰歷年、月、日D.進行估價時的時間【答案】B108、“()則心系急，肺布葉舉，而上焦不通，營衛不散，熱氣在中，故氣消矣。”A.憂B.思C.悲D.恐【答案】C109、某人在自己的住宅周圍種植花草樹木以美化環境，其鄰居也因賞心悅目和空氣新鮮而受益，但不會為此向他支付任何費用。這是由于房地產的（）特性。A.不可移動B.用途多樣C.相互影響D.易受限制【答案】C110、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入損失。A.收租損失B.運營費用C.折舊D.財務損耗【答案】A111、某宗房地產土地面積300m2，建筑面積250m2，建筑物的外觀及設備均已陳舊過時，有待拆除重建，估價拆遷費用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產相對于空地的減價額為()元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】A112、參與津液的輸布，不參與津液排泄的是A.脾B.胃C.腎D.肝【答案】D113、在特定的房地產上，既有物權又有債權的，應優先保護（）。A.債權B.物權C.二者皆可D.二者皆不【答案】B114、用不同的估價方法測算出的結果可能會有所不同。當這些測算結果有較大的差異時，估價人員應尋找導致較大差異的原因，并消除不合理的差異。尋找導致較大差異的原因主要有以下幾方面：①基礎數據是否準確；②測算過程是否有錯誤；③參數選取是否合理；④公式選用是否恰當；⑤所選用的估價方法是否切合估價對象和估價目的；⑥是否符合估價原則，一般可以按照下列從低級錯誤到高級錯誤的順序進行檢查()。A.①②③④⑤⑥B.①②④③⑤⑥C.②①③④⑤⑥D.②①④③⑤⑥【答案】C115、面色白，脘腹冷痛，喜靜、下利清谷、脈微細的病機是A.陰偏勝B.亡陽C.陽偏衰D.陰陽互損【答案】C116、某宗工業用地面積為5000m2，容積率為1.0，樓面地價為800元/m2。若城市規劃部門批準將該地塊改為商住用地，容積率為8.0，其中商業用途建筑面積占40%，樓面地價為3000元/m2；居住用途建筑面積占60%，樓面地價為1000元/m2。該宗地塊理論上應補交的地價為（）萬元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】C117、替代原則要求房地產估價結果沒有不合理偏離（）在同等條件下的正常價格。A.同一城市房地產B.同樣用途房地產C.相同房地產D.類似房地產【答案】D118、明確估價基本事項主要包括明確估價目的、明確估價對象、明確價值類型以及（）。A.明確估價費用B.明確估價人員C.明確價值時點D.明確估價內容【答案】C119、下列哪項不是十二經別的生理功能A.加強了十二經脈中相為表里的兩條經脈在體內的聯系B.加強了體表與體內、四肢與軀干的向心性聯系C.加強了十二經脈對四肢的聯系D.加強了足三陰、足三陽經脈與心臟的聯系【答案】C120、收益遞增遞減原理可以幫助我們確定()。A.最佳用途和最佳規模B.最佳集約度C.最佳規模和最佳集約度D.最佳用途【答案】C121、房地產估價的基本原則和最高行為準則為()。A.最高最佳使用原則B.合法原則C.估價時點原則D.獨立客觀公正原則【答案】D122、已知一年期國債年利率為3.31%，貸款年利率為5.43%，投資風險補償率為2.23%，管理負擔補償率為1.32%，缺乏流動性補償率為1.42%，投資帶來的優惠率為0.50%，利用累加法計算的報酬率為（）。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%【答案】A123、循行到達巔頂的經脈有A.足太陽經B.足陽明經C.足厥陰經D.足太陰經【答案】A124、某大廈總建筑面積為10000m2，房地總價值6000萬元，其中，土地總價值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為180萬元，建筑面積為240m2。如果按照土地價值進行分攤，則該人占有的土地份額為()。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】C125、中國大陸目前的土地使用權出讓中，拍賣、招標的價格較能反映市場行情，而協議價格（）。A.往往偏高B.與市場行情大致是相符合的C.隨情況不同而高低不同D.往往偏低【答案】D126、下列對某宗房地產狀況的描述中，屬于房地產實物狀況描述的是（）。A.建筑密度大小B.房型設計C.臨路狀況D.公共配套設施情況【答案】B127、房地產利用中存在外部性，這體現了房地產（）的特性。A.不可移性B.獨一無二C.相互影響D.用途多樣【答案】C128、A市B房地產開發公司征收C村的100畝基本農田。該項目涉及C村農業人口50戶，180人。據查征收前，C村人均耕地面積為1畝。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年產值約為1000元/畝。按照規定，B房地產開發公司應安置C村（）個農民。A.30B.60C.100D.180【答案】C129、某辦公樓的建筑面積為20000m2，土地面積為10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前該辦公樓的市場價格為5200元/m2，土地重新購置價格為4800元/m2，建筑物重置價格為3200元/m2，建筑物自然壽命為50年，殘值率為2%，建筑物折舊總額為（）萬元。A.800B.878C.896D.1129【答案】A130、運用假設開發法估價，對于資金的時間價值（）。A.不必考慮B.根據實際情況而定C.必須考慮D.無法確定【答案】C131、某住宅建筑面積為160m2，土地剩余使用期限為60年，以建筑面積計算的土地重新購建價格和建筑重新購建價格分別為5000/m2和3500元/m2。目前，該房屋門窗、墻面地面等破損引起的折舊為5萬元，戶型設計落后引起的折舊為8萬元，位于城市衰落地區引起的折舊為6萬元。若土地報酬率為6%，則該住宅成本價格為（）萬元。A.115.91B.117.00C.134.91D.136.00【答案】B132、設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產后，應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的（）的款額后，抵押權人方可優先受償。A.稅金B.拍賣費用C.土地使用權出讓金D.土地使用成本【答案】C133、關于征收和征用，下列說法正確的是（）。A.征收的實質主要是所有權的改變，不存在返還的問題B.征用的實質只是使用權的改變，被征用的房地產使用后，應當返還被征用人，可以不予補償C.征用的實質是一種臨時使用房地產的行為D.征收是無償的，征用是有償的【答案】A134、面色白，脘腹冷痛，喜靜、下利清谷、脈微細的病機是A.陰偏勝B.亡陽C.陽偏衰D.陰陽互損【答案】C135、在實際估價中，下列求取凈收益A的方法，最合理的是（）。A.過去數據簡單算術平均法B.未來數據簡單算術平均法C.過去數據資本化公式法D.未來數據資本化公式法【答案】D136、張景岳認為腫脹的標是哪個臟腑功能的失常A.小腸泌別清濁B.肺的宣發C.脾胃運化D.腎的蒸化【答案】B137、對于應遵循（）但確因情況特殊而未采用相同的估價方法或對待方式進行估價的，應在估價報告中說明并陳述理由。A.替代原則B.合法原則C.一致性原則D.一貫性原則【答案】C138、下列房地產價格中，相對能更好反映地價水平高低的是（）。A.土地總價B.土地單價C.樓面地價D.商品房價格【答案】C139、在完善的市場經濟下，土地成本一般由購置土地的價款和（）構成。A.購置時應由賣方繳納的稅費B.購置時應由買賣雙方繳納的稅費C.相關稅費D.購置時應由買方繳納的稅費【答案】D140、房地產權利的種類中，屬于債權的是()。A.地役權B.典權C.抵押權D.租賃權【答案】D141、壯水之主，以制陽光的治法是A.瀉其陽盛，治熱以寒B.滋陰以制陽C.損其陰盛，治寒以熱D.扶陽以制陰【答案】B142、價值時點為現在，估價對象為歷史狀況下的情形，多出現在（）中。A.房地產損害賠償案件B.房地產糾紛案件C.房地產預售D.房地產預測【答案】A143、某市于2015年對市中心一平房區進行拆遷改造，該市2010年出臺的城市房屋拆遷補償指導價格在該區為4000元/m2，并且一直沒有變動；2015年該區同類建筑物的重置成本達到2000元/m2，房地產市場交易價格為6000元/m2；重新規劃后，開發商開發的該區商品房售價預計為9000元/m2；則最合理的拆遷補償價格應以（）元/m2為基礎進行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】C144、在運用移動平均法時，一般應按照房地產價格變化的（）進行移動平均。A.平均速度B.周期長度C.經濟壽命D.剩余經濟壽命【答案】B145、某寫字樓的采光受到影響，為克服該影響，改造該寫字樓照明系統需花費30萬元，每年增加電費等運營費用5萬元。該寫字樓的預期剩余經濟壽命為30年，報酬率為8%，該寫字樓因采光受影響造成的損失為（）萬元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】C146、假設某住宅重置成本為500萬元，建筑物已使用10年，目前剩余經濟壽命為30年，殘值率為10%，土地剩余使用年限為25年。此時該住宅的每年折舊額是（）萬元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】C147、生產資料是由A.勞動者和勞動對象構成的B.勞動對象和勞動資料構成的C.勞動者和勞動資料構成的D.勞動者、勞動對象、勞動資料構成的【答案】B148、某公司購買一宗房地產，土地使用期限為40年，不可續期，至今已使用了8年。該宗房地產當時在正常情況下第一年獲得凈收益6萬元，以后每年凈收益增長2%，從第8年開始，凈收益保持穩定，該宗房地產的報酬率為7%。則該宗房地產的現時收益價格為（）萬元。A.85.45B.87.16C.88.50D.88.90【答案】B149、關于征收和征用，下列說法正確的是（）。A.征收的實質主要是所有權的改變，不存在返還的問題B.征用的實質只是使用權的改變，被征用的房地產使用后，應當返還被征用人，可以不予補償C.征用的實質是一種臨時使用房地產的行為D.征收是無償的，征用是有償的【答案】A150、某一房地產的（）是該房地產對于某個特定投資者的經濟價值，是投資者基于個人需要或意愿，對房地產所估計的價值或作出的評價。A.使用價值B.交換價值C.市場價值D.投資價值【答案】D151、某幢建筑物由于發生了地震，估算采用最優修復方案使其恢復到新的或相當于新的狀況所必需的費用作為折舊額，這種折舊屬于（）。A.物質折舊B.功能折舊C.經濟折舊D.設備折舊【答案】A152、從賣方的角度來看，成本法的理論依據是（）。A.銷售價格決定論B.市場供給價值論C.生產費用價值論D.替代原理【答案】C153、下列對房地產估價對象的說法，錯誤的是（）。A.房地產估價對象是指房地產等財產或相關權益B.房地產估價的對象有房屋、構筑物、土地等C.估價報告書中說明的估價對象限定了其用途D.已開始開發建設而尚未竣工的房地產也屬于房地產估價的對象【答案】C154、建筑物重新購建成本的求取方法中，將建造日期時的建安工程費調整為價值時點時的建安工程費的方法稱之為（）。A.單位比較法B.分部分項法C.工料測量法D.指數調整法【答案】A155、“……筋骨隆盛，肌肉滿壯……”是指A.男子，四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】A156、“主胞胎”的經脈是A.沖脈B.任脈C.督脈D.帶脈【答案】B157、創“戾氣”說的溫病學家是A.吳鞠通B.葉香巖C.薛雪D.吳有性【答案】D158、某套商品住宅期房的面積為90m2，尚需10個月才能入住。類似商品住宅現房的市場價格為4500元/m2，每月末的租賃凈收益為2500元/套。估計年折現率為10%，風險補償為現房價格的2%。該期房目前的市場價格為（）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】B159、在城市房屋征收中，征收補償實行房屋產權調換方式且所調換房屋為期房的，在對所調換房屋進行估價時，估價對象狀況如：期房區位、用途、面積、建筑結構等，應當以（）為準。A.征收人與被征收人在征收安置補償協議中的約定B.征收人與被征收人的口頭約定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】A160、通過土地重劃或調整后，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反過來也說明了()對地價的影響。A.土地面積B.地質條件C.土地位置D.土地形狀【答案】D161、房地產被人民法院查封，從而其處分受到限制，屬于（）。A.擁有的房地產權利B.受房地產權利以外因素限制的情況C.受其他房地產權利限制的情況D.額外的收益或好處【答案】B162、最適用的房地產價格指數或變動率是（）。A.全國房地產價格指數或變動率B.本地區房地產價格指數或變動率C.全國同類房地產價格指數或變動D.本地區同類房地產價格指數或變動率【答案】D163、足陽明與足少陽經過A.肩胛部B.口唇C.咽部D.氣街【答案】D164、()對價值的決定作用幾乎是房地產所獨有的。A.區位B.交通C.環境景觀D.外部配套設施【答案】A165、土地利用時會受到土地用途、容積率、建筑高度等限制，這些限制條件在該宗土地的權益中屬于（）。A.擁有的房地產權利B.受其他房地產權利的限制情況C.受房地產權利以外因素的限制D.額外的利益或好處【答案】C166、下列關于奇經八脈的描述正確的是A.沖脈為十二經之海B.陽蹻，陰躊脈有濡養眼目、司眼瞼開合和下肢運動的作用C.陰維脈的作用為維系諸陰經，陽維脈維系諸陽經D.陽維脈為病，多見寒熱；陰維脈為病，多見心胸、脘腹、陰中疼痛【答案】A167、在指數修勻法中，Vi＋1＝Vi＋a（Pi－Vi）中的a的取值范圍應當是（）。A.a≤18B.0≤a≤1C.a≤0D.0≤a＜1【答案】B168、收益法中的運營費用率是指（）。A.運營費用與潛在毛收入之比B.運營費用與總收益之比C.運營費用與凈收益之比D.運營費用與有效毛收入之比【答案】D169、由于房地產的（），使得完全相同的房地產幾乎沒有，但在同一市場上具有相近效用的房地產，其價格是相近的。A.獨一無二性B.不可移動性C.價值高大性D.增值保值性【答案】A170、陰維脈與任脈在相會于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.兩眼下部的中央【答案】C171、某塊土地總面積為100m2，其上建筑物的基底總面積為65m2，則建筑密度是()。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】B172、“大骨氣勞，短肌，心氣抑”是由于A.味過于酸B.味過于苦C.味過于咸D.味過于辛【答案】C173、某宗房地產交易中，合同約定成交價格為2500元/m2，交易稅費均由賣方負擔。已知該地區的房地產交易，賣方按正常價格的5%繳納有關稅費；買方按正常價格的3%繳納有關稅費，則該宗房地產的正常成交價格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】A174、在保險事故發生后，房地產保險需要評估（），以為確定賠償金額提供參考依據。A.市場價格B.保險價值C.商品價值D.所遭受的財產損失【答案】D175、下列不屬于對房地產估價的需要的是（）。A.辦理出國移民提供財產證明需要的估價B.在房地產征收、拍賣時不需要進行估價C.對各種涉及房地產的違法、違紀行為，在衡量情節輕重時，通常不僅考慮涉案房地產的實物量D.國有建設用地使用權期間屆滿需要的估價【答案】B176、甲、乙兩宗相鄰土地，價格均為50萬元，若將該兩宗土地合并為一宗土地，合并后的市場價格為150萬元。在這種情況下，如果乙宗地的擁有者購買甲宗地，則甲宗地的擁有者合理的索價范圍是（）萬元。A.0～50B.50～75C.50～100D.100～150【答案】C177、在進行房地產狀況修正時，應注意可比實例的房地產狀況是（）的房地產狀況。A.價值時點B.收集該可比實例時C.進行房地產狀況修正時D.成交價格所反映【答案】D178、下列不屬于估價委托人的義務的是（）。A.根據自己的需要提出估價結果B.向估價機構如實提供其知悉的估價所需的資料C.協助估價師搜集估價所必要的資料D.對所提供的資料的真實性、合法性和完整性負責【答案】A179、“益火補土”法適用于A.腎陽虛損證B.心腎陽虛證C.心脾兩虛證D.脾腎陽虛證【答案】D180、如果采用直接比較進行房地產狀況修正，則可比實例在其自身狀況下的價格×100÷（）＝可比實例在估價對象狀況下的價格。A.可比實例相對于估價對象狀況的得分B.估價對象相對于可比實例狀況的得分C.可比實例相對于標準房地產狀況的得分D.估價對象相對于標準房地產狀況的得分【答案】A181、有一處住房，以維持現狀為前提，經專業估價為20萬元。如果以更新改造為前提，專業估價為25萬元。如果改造為商店，以改變用途為前提，專業估價為40萬元。如果以重新開發為前提，專業估價為30萬元，則這所住房的價值應該為（）。A.20萬元B.25萬元C.40萬元D.30萬元【答案】C182、對于不同類型的房地產，例如商業、辦公、居住、工業等類房地產，同一因素或者其變化引起房地產價格變動的方向()。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.單邊波動【答案】B183、某宗房地產估價中，三個可比實例房地產對應的比較單價分別是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根據可比性綜合評估得到的三個可比實例對應的比較單價的權重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權算術平均法和中位數法測算最終的比較單價，則前者與后者的差值是（）元/m2。A.－100B.－50C.50D.100【答案】B184、某建筑物已使用8年，經實地勘察，估計尚可使用32年，殘值率為5%，則該建筑物的成新率為()。A.76%B.80%C.81%D.84%【答案】C185、氣機失調可概括為虛實兩個方面，屬虛的有A.氣滯B.氣逆C.氣閉D.氣陷【答案】D186、“清氣在下，則生飧泄；濁氣在上，則生脹”說明哪種臟腑的紊亂A.心B.肝C.脾D.肺【答案】C187、在采用假設開發法中的傳統方法進行房地產估價時，一般不計息的項目是()。A.未知、需要求取的待開發房地產的價值B.投資者購買待開發房地產應負擔的稅費C.銷售稅費D.開發成本、管理費用和銷售費用【答案】B188、氣血運行的主要通道是A.十二經脈B.奇經八脈C.十二經別D.十五別絡【答案】A189、為了防范房地產信貸風險，要求評估的房地產抵押價值為（）。A.快速變現價值B.謹慎價值C.在用價值D.殘余價值【答案】B190、某人在自己的住宅周圍種植花草樹木以美化環境，其鄰居也因賞心悅目和空氣新鮮而受益，但不會為此向他支付任何費用。這是由于房地產的（）特性。A.不可移動B.用途多樣C.相互影響D.易受限制【答案】C191、預計某宗房地產未來第一年的有效毛收入為18萬元，運營費用為10萬元，此后每年的有效毛收入會在上一年的基礎上增長5%，運營費用增長2%，收益期限可視為無限年。如果該類房地產的報酬率為8%，則該宗房地產的收益價格為（）萬元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】D192、根據房地產估價要素估價當事人的內容，估價結果的合理與否直接影響其利益的單位和個人是指（）。A.估價報告使用人B.估價對象權利人C.估價利害關系人D.估價委托人【答案】C193、在房屋征收中，評估期房的價值應以（）為準。A.與被征收房屋價值評估時點一致B.房屋的實際狀況C.評估人員的專業判斷D.評估人員的現場勘察結果【答案】A194、已知年利率是5%，存款額是1000元，存款期限是一年，如果每半年計息一次，則實際利率是（）。A.2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.0%【答案】C195、預計某宗房地產未來第一年的有效毛收入為18萬元，運營費用為10萬元，此后每年的有效毛收入會在上一年的基礎上增長5%，運營費用增長2%，收益期限可視為無限年。如果該類房地產的報酬率為8%，則該宗房地產的收益價格為（）萬元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】D196、下列估價工作中，宜首先進行的是（）。A.制訂估價作業方案B.實地查勘估價對象C.確定估價結果D.撰寫估價報告【答案】A197、某市A房地產開發公司征收B村的100畝農田，該項目涉及B村農業人口50戶，180人，據查征收前，B村人均耕地面積為1畝。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年產值約為1000元／畝。按照規定，A房地產開發公司應向B村支付的土地補償費金額最低為（）萬元，最高為（）萬元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】C198、以房地產抵押為目的的估價，除了遵守一般原則外，還應遵守()。A.現實性原則B.適宜性原則C.技術性原則D.客觀原則【答案】C199、房地產估價專業意見的作用可分為性質不同的兩類，在這兩類不同作用的估價中，房地產估價師和房地產估價機構承擔法律責任的大小為()。A.一般來說，在起咨詢性、參考性作用的估價中應承擔的法律責任大于在起簽證性、證據性作用的估價中應承擔的法律責任B.一般來說，起簽證性、證據性作用的估價中應承擔的法律責任，大于起咨詢性、參考性作用的估價中應承擔的法律責任C.兩類均等D.起咨詢性、參考性作用的估價中不承擔法律責任【答案】B200、甲房地產的建筑物建于1993年，乙房地產的建筑物建于1998年，假定該兩宗房地產的產權、建筑結構、裝修、面積等各項條件相同，若采用直線法計算2011年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較，則（）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.難以判斷【答案】C201、出租或營業型房地產最適宜采用的估價方法是（）。A.成本法B.長期趨勢法C.收益法D.假設開發法【答案】C202、某鋼混結構廠房的耐用年限為60年，占用的土地是10年前通過出讓方式取得的使用期限為50年的工業用途的土地使用權，廠房建設期為2年。土地使用權出讓合同約定土地使用權期滿，土地使用權及地上建筑物由國家無償取得。采用直線法計算該廠房建筑物現在的成新率為（）。A.70.00%B.83.33%C.84.00%D.86.67%【答案】B203、下列對房地產估價對象的說法，錯誤的是（）。A.房地產估價對象是指房地產等財產或相關權益B.房地產估價的對象有房屋、構筑物、土地等C.估價報告書中說明的估價對象限定了其用途D.已開始開發建設而尚未竣工的房地產也屬于房地產估價的對象【答案】C204、評估一宗房地產開發用地2006年1月1日的價值，預測該宗土地2009年1月1日開發完成后的房價中屬于地價的部分為2000萬元，折現率為10%，則該土地的價值為（）萬元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】C205、神不守舍，精神不集中，甚則失神狂亂，屬于A.喜則氣緩B.驚則氣亂C.悲則氣消D.恐則氣下【答案】A206、路線價法主要適用于()。A.城市街道兩側商業用地的估價B.舊建筑物的估價C.新建筑物的估價D.拆遷房屋的估價【答案】A207、“利小便，實大便”是哪個臟腑出現問題時的治法A.小腸泌別清濁B.肺的宣發C.脾胃運化D.腎的蒸化【答案】A208、生產資料是由A.勞動者和勞動對象構成的B.勞動對象和勞動資料構成的C.勞動者和勞動資料構成的D.勞動者、勞動對象、勞動資料構成的【答案】B209、對以買賣為目的的房地產進行估價時，當租約租金與市場租金有差異且租期較長時，租約租金與市場租金差異的影響（）。A.應考慮B.不考慮C.無所謂D.不大【答案】A210、某幢辦公樓應配置電梯，但實際未安裝，現單獨增加電梯（包括土建工程費用、電梯購置與安裝費用等）需要100萬元。類似帶電梯的辦公樓的重置價格為2500萬元，其中電梯配置費用為90萬元，扣除因沒有電梯引起的折舊后，該辦公樓的價值為（）萬元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】A211、采用百分率法進行交易情況修正的一般公式為（）。A.可比實例成交價格×交易情況修正系數＝可比實例正常價格B.可比實例成交價格＋交易情況修正數額＝可比實例正常價格C.可比實例成交價格－交易情況修正數額＝可比實例正常價格D.可比實例成交價格÷交易情況修正系數＝可比實例正常價格【答案】A212、如果先按原幣種的價格進行市場狀況調整，則對進行了市場狀況調整后的價格，應采用（）時的匯率進行換算。A.估價作業日期B.成交日期C.價值時點D.市場狀況調整后【答案】C213、采用收益法測算房地產價格時，公式V＝A/Y＋b/Y2表示（）。A.房地產凈收益按一固定數額逐年遞增B.房地產凈收益按一固定數額逐年遞減C.房地產凈收益按一固定比率逐年遞增D.房地產凈收益按一固定比率逐年遞減【答案】A214、在房地產損害賠償和保險理賠案件中，通常價值時點為______，估價對象為______狀況下的情形。（）A.現在，過去B.現在，現在C.過去，現在D.將來，現在【答案】A215、可比實例的權利性質應與估價對象的權利性質相同，當兩者不相同時，一般（）。A.不能作為可比實例B.取相同的部分作可比性C.經調整后可作為可比實例D.可作為可比實例【答案】A216、某可比實例的實物狀況比估價對象優9%，則其實物狀況調整系數為（）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】B217、產出量的增加比例小于投入量的增加比例，這種情況被稱為（）。A.規模收益不變B.規模收益遞減C.規模收益遞增D.邊際收益遞減【答案】B218、下列購買某宗房地產付款方式中，對買方而言最經濟的是（假定年折現率是6%）（）。A.現在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.現在首付30%，余款在未來3年內分年等額支付D.現在首付50%，余款在未來10年內分年等額支付【答案】D219、在某幢建筑面積3000m2的經濟適用住房建設中，某開發企業花費280萬元用于支付征地和拆遷安置補償費、勘察設計和前期工程費、房屋建筑安裝工程費、必要的基礎設施和公共配套設施建設費，并支付了20萬元的貸款利息和行政事業性收費。假定該項目需交納的有關稅金按開發成本的4%計，管理費率和開發利潤率執行國家有關規定，這幢經濟適用住房的最高基準價格為()。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】C220、一個估價項目中的估價目的，本質上是由（）決定的。A.估價機構B.估價師C.估價報告使用者D.估價委托人的估價需要【答案】D221、銷售稅費是銷售開發完成后的房地產所需的費用及應由（）的稅費。A.賣方和買方雙方繳納的B.賣方獨立承擔和繳納的C.買方繳納的D.買賣雙方協議承擔和繳納的【答案】B222、在統一幣種方面，不同幣種的價格之間的換算，在通常情況下，是采用（）時的匯率。A.成交日期B.估價時點C.估價作業日期D.估價委托日【答案】A223、某企業開發某土地，土地重新取得成本為1000元/m2，正常開發成本為1500元/m2，管理費用為前兩項的5%，投資利息占直接成本的5%，銷售費用為100元/m2，直接成本利潤率為6%，則開發后地價為（）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】D224、在成本法求取折舊中，采用()更符合實際情況。A.有效經過年數B.實際經過年數C.剩余經過年數D.自然經過年數【答案】A225、《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》（2006年5月24日國辦發[2006]37號）規定，對空置（）以上的商品房，商業銀行不得接受其作為貸款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】C226、能引起局部紅腫熱痛等癥狀，易耗血動血，多臟腑郁發的病邪A.熱B.暑C.風D.火【答案】D227、某房地產的土地面積為3000m2，容積率為3，市場上類似房地產的價格為4200元/m2，成本法測算的土地重置單價為4800元/m2、建筑物重置單價為3000元/m2。該房地產的總價為（）萬元。A.2340B.3780C.4140D.5220【答案】B228、某套住宅建筑面積為100m2，可使用面積為80m2，分攤的共有面積系數為10%，套內建筑面積下的價格為2600元/m2，該套住宅建筑面積下的價格為（）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】C229、估價對象是一套不帶車位的住宅，選取的可比實例成交價格為86萬元，含有一個現價為8萬元的車位和一套全新狀態下價值為3萬元的家具，家具為八成新。該可比實例經統一房地產范圍后的價格為（）萬元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】B230、比較法估價中，可比實例成交日期之后發生的下列事件中，不需要進行市場狀況調整的是（）。A.所在區域的消費者觀念發生了變化B.國家調整了房地產的稅費政策C.國際與國內均出現了通貨膨脹D.對可比實例進行了裝修改造【答案】D231、創建了溫熱病的衛氣營血辨證理論的書是A.《溫病條辨》B.《濕熱條辨》C.《溫熱論》D.《脾胃論》【答案】C232、分布于下肢外側前緣的經脈是A.足陽明胃經B.足少陽膽經C.足太陽膀胱經D.足少陰腎經【答案】A233、下列哪項不是治標與治本的運用方法A.急則治其標B.緩則治其本C.標本兼治D.先安未受邪之地【答案】D234、下列影響房地產價格的因素中，不屬于經濟因素的是()。A.房地產投機B.物價變動C.財政收支狀況D.居民收入水平【答案】A235、“三通一平”一般是指某區域具備了（）等設施以及場地平整。A.水通、氣通、電通B.路通、水通、電通C.路通、水通、氣通D.路通、電通、氣通【答案】B236、某建筑物實際經過年數為10年，估價人員現場查勘后認為該建筑物建筑設計過時和維修保養差造成功能折舊和物質折舊高于正常建筑物，判斷其有效經過年數為18年，剩余經濟壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計算該建筑物的成新率為()。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】C237、在房地產價格存在泡沫的情況下，如果是房地產抵押估價，因要遵循謹慎原則，則估價結果不宜采用（）的測算結果。A.收益法B.成本法C.比較法D.假設開發法【答案】C238、臨街同一道路的其他土地的價格，是以路線價為基礎，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進行適當的修正求得，這些修正實際上為（）。A.交易情況修正B.交易日期調整C.房地產狀況調整D.區域因素調整【答案】C239、將縣級市升格為地級市，對房地產價格的影響是（）。A.促進該地區的房地產價格上漲B.使該地區的房地產價格下降C.可能促進該地區的房地產價格上漲，也可能使該地區的房地產價格下降D.對該地區的房地產價格不會產生影響【答案】A240、運用假設開發法中的現金流量折現法估價時，無須做的是（）。A.估算后續開發經營期B.估算后續開發的各項支出、收入C.估算后續開發各項支出、收入在何時發生D.估算開發期中的利息和利潤【答案】D241、一塊前后臨街、總深度為50m的矩形宗地，其前街路線價為5000元/m2，后街路線價為3800元/m2。如果按重疊價值估價法，該宗地的前街影響深度為（）m。A.22B.28C.38D.50【答案】B242、比較法估價中，可比實例成交日期之后發生的下列事件中，不需要進行市場狀況調整的是（）。A.所在區域的消費者觀念發生了變化B.國家調整了房地產的稅費政策C.國際與國內均出現了通貨膨脹D.對可比實例進行了裝修改造【答案】D243、有理性的買者在購買商品時，會選擇（）。A.效用最大而價格最低的B.效用最小而價格最低C.效用最大而價格最高的D.效用最小而價格最高的【答案】A244、房地產的（）特性，是房地產的最重要的特性。A.不可移動B.供給有限C.價值量大D.用途多樣【答案】A245、關于成本估價中土地取得費用、建設成本、管理費用、銷售費用估算的說法，正確的是（）。A.應按它們在過去實際發生時點的實際水平來估算B.應按它們在過去實際發生時點的正常水平來估算C.應按它們在未來預計發生時點的正常水平來估算D.應按它們在價值時點的正常水平來估算【答案】D246、某宗房地產交易，買賣雙方合同約定成交價格為2385元/m2，買賣中涉及的稅費均由買方負擔。據悉，該地區房地產買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的6.8%，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的3.9%。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費改由賣方負擔，并在原價格基礎上相應調整買方付給賣方的價格，則調整后買方應付給賣方的價格約為（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】D247、下列引起某套住宅價格上升的因素中，屬于該住宅價格自然增值因素的是（）。A.對住宅本身進行投資改良B.由于人口增長對住宅的需求增加C.因通貨膨脹導致住宅價格上升D.因人工成本上升導致住宅重置成本提高【答案】B248、在統一幣種方面，不同幣種的價格之間的換算，在通常情況下，是采用（）時的匯率。A.成交日期B.估價時點C.估價作業日期D.估價委托日【答案】A249、某宗面積為3000m2的工業用地，容積率為0.8，樓面地價為700元/m2。現按規劃擬改為商業用地，容積率為5.0，樓面地價為960元/m2。理論上應補地價（）萬元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】D250、某商場的正常月租金按可出租面積計為40元/m2，出租率為85%，運營費用占有效毛收入的35%，報酬率為12%，商場建筑面積為40000m2，可供出租的比例為95%，運營期為38年，該商場的收益價值為（）萬元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】B251、某企業開發某土地，土地重新取得成本為1000元/平方米，正常開發成本為1500元/平方米，管理費用為前兩項的5%，投資利息占直接成本的5%，銷售費用為100元/平方米，直接成本利潤率為6%，則開發后的地價為（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】D252、脾氣不濡，胃氣乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘【答案】B253、下列敘述反映“陽陽偏盛”的是A.“重寒則熱，重熱則寒”B.“陽虛則外寒，陰虛則內熱”C.“陰勝則陽病，陽勝則陰病”D.“陰陽離決，精氣乃絕”【答案】C254、一套商品住宅總價為30萬元，首期支付10萬元，余款在一年內分兩期支付，每半年支付10萬元，則該住宅的實際總價為（）萬元（假定年折現率為5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】C255、與臟腑無直接絡屬、相互無表里關系的是A.十二經脈B.奇經八脈C.十二經別D.十五別絡【答案】B256、某房地產的重建價格為2000萬元，已知在建造期間中央空調系統因功率大較正常情況多投入150萬元，投入使用后每年多耗電費0.8萬元。假定該空調系統使用壽命為15年，估價對象房地產的報酬率為12%，則該房地產扣除該項功能折舊后的價值為（）萬元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】B257、對于同一估價對象和同一估價時點，下列價值類型中評估價值最大的一般是（）。A.謹慎價值B.市場價值C.殘余價值D.快速變現價值【答案】B258、房地產需求曲線表示房地產的需求量與其（）之間的關系。A.價格B.供給量C.開發成本D.開發價值【答案】A259、不同的注冊房地產估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一價值時點下的評估值可能有所不同，主要原因是（）。A.掌握的估價信息不同B.遵循的估價原則不同C.履行的估價程序不同D.估價對象的狀況不同【答案】A260、越接近（）的發展速度對估價更為重要。A.客觀情況B.市場供求C.價值時點D.現在【答案】C261、下列哪項不是治標與治本的運用方法A.急則治其標B.緩則治其本C.標本兼治D.先安未受邪之地【答案】D262、市場狀況調整實質上是