2025年上海市住宅商品房預售合同示范文本合同編號：甲方（出賣人）：地址：郵編：法定代表人：聯系XX：乙方（買受人）：證件XX：地址：郵編：聯系XX：根據《中華人民共和國城市房地產管理法》《中華人民共和國合同法》《上海市房地產轉讓辦法》等相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方購買甲方預售的住宅商品房事宜達成如下協議：第一章合同標的第一條預售許可1.1甲方已取得上海市區路號地塊的國有土地使用權，并獲得《上海市商品房預售許可證》，預售許可證編號為。該地塊的規劃用途為，預售面積為平方米。1.2甲方預售的商品房為區路號幢層室（以下簡稱“該房屋”），建筑面積為平方米，其中套內建筑面積為平方米，公攤面積為平方米。1.3該房屋的平面圖及分層平面圖見附件一。第二章房屋面積和價格第二條房屋面積2.1該房屋的建筑面積、套內建筑面積和公攤面積已由上海市房地產測繪中心測量并確定，具體數據見附件二。2.2單位建筑面積的價格為元，總房價款為元（大寫：元整）。2.3面積差異處理：實際交付的房屋建筑面積與合同約定面積差異不超過±3%的，雙方據實結算房價款；差異超過±3%的，乙方有權解除合同，甲方應在乙方解除合同之日起日內退還全部已付房款并支付相應利息。第三條付款方式和時間3.1乙方同意按下述方式支付房款：首期款：元，應于年月日前支付；第二期款：元，應于年月日前支付；第三期款：元，應于年月日前支付；余款：元，應于年月日前支付。3.2甲方應在收到每期款項后日內開具相應的收款憑證。3.3若乙方未按約定期限支付房款，甲方有權要求乙方每日支付逾期金額的‰作為違約金。第三章房屋交付第四條交付條件4.1甲方應于年月日前將該房屋交付乙方使用。交付時，該房屋應符合下列條件：完成建筑工程并經竣工驗收合格；取得《上海市新建住宅交付使用許可》；配套設施設備符合設計要求并能滿足基本使用需求；房屋出售前已辦理《房地產權證》。4.2甲方應于交付前日書面通知乙方辦理交付手續。乙方未按通知時間辦理交付的，視為甲方已按期交付，交付日期以通知書載明的時間為準。第五條驗收和交接5.1乙方應在交付當日對房屋進行驗收。若有質量問題或不符合交付條件的情況，乙方有權提出書面異議，甲方應在日內進行整改并重新通知交付。5.2交付后，該房屋的風險責任轉移給乙方。乙方應自行辦理相關入戶手續。第四章房屋質量標準第六條質量標準6.1該房屋的建筑結構、設備和裝修標準應符合國家和上海市的相關規定，具體標準見附件三。6.2甲方承諾該房屋的能源消耗指標符合國家和地方標準，節能措施已落實到位。第七條質量保修7.1該房屋的質量保修期為年，自交付之日起計算。保修范圍包括：地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程、給排水管道、電氣設備等。7.2在保修期內，因房屋質量問題導致乙方無法正常使用的，甲方應在接到通知后小時內派人維修，并承擔相應費用。7.3非甲方原因導致的損壞，維修費用由乙方承擔。第五章產權登記第八條產權轉移8.1雙方同意共同向房地產登記機構申請辦理房地產權證，費用由乙方承擔。8.2甲方應在交付后日內向乙方提供辦理房地產權證所需材料。逾期交付材料的，甲方應按每日元的標準支付違約金。8.3因乙方原因導致無法辦理房地產權證的，責任由乙方承擔。第六章違約責任第九條甲方的違約責任9.1若甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應向乙方支付已付房款的‰作為違約金。9.2若甲方交付的房屋不符合約定的交付條件，乙方有權解除合同，甲方應返還全部已付房款并支付相當于房價款%的違約金。第十條乙方的違約責任10.1若乙方未按約定支付房款，每逾期一日，應向甲方支付未付金額的‰作為違約金。10.2若乙方未按約定辦理交付手續或未按期辦理產權登記，視為房屋已交付，責任由乙方承擔。第七章爭議解決第十一條爭議解決11.1因本合同引起的爭議，雙方應通過友好協商解決。協商不成的，任一方可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行合同其他條款。第八章其他條款第十二條合同附件本合同附件包括：該房屋的平面圖；房屋分層平面圖；裝飾與設備標準；其他相關文件。第十三條其他約定13.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式