業主反對物業合同樣本第一篇范文：合同編號：__________

甲方（以下簡稱“業主”）與乙方（以下簡稱“物業”）本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方委托乙方提供物業管理服務事宜，經雙方友好協商，達成如下協議：

一、物業管理范圍

1.1乙方接受甲方委托，對甲方所擁有的位于__________的物業（以下簡稱“物業管理區域”）進行物業管理。

1.2物業管理區域包括但不限于以下范圍：

（1）建筑物及其附屬設施；

（2）公共配套設施；

（3）綠化、環境、衛生、安全等方面；

（4）業主大會及業主委員會授權的其他事項。

二、物業管理服務內容

2.1乙方應按照國家有關法律法規、物業管理條例和本合同約定，為甲方提供以下物業管理服務：

（1）物業共用部位、共用設施設備的運行、維修、養護、管理；

（2）物業共用部位、共用設施設備的更新、改造；

（3）物業管理區域內環境衛生、綠化、安全保衛等工作；

（4）物業管理區域內車輛停放、交通秩序管理；

（5）物業管理區域內公共秩序維護；

（6）業主大會及業主委員會授權的其他事項。

三、物業管理費用

3.1物業管理費用按照《物業管理條例》和《物業服務收費管理辦法》的規定執行。

3.2甲方應按照乙方提供的物業服務內容和收費標準，按時足額繳納物業管理費用。

3.3物業管理費用包括但不限于以下項目：

（1）物業共用部位、共用設施設備的運行、維修、養護、管理費用；

（2）物業共用部位、共用設施設備的更新、改造費用；

（3）物業管理區域內環境衛生、綠化、安全保衛等費用；

（4）物業管理區域內車輛停放、交通秩序管理費用；

（5）物業管理區域內公共秩序維護費用；

（6）業主大會及業主委員會授權的其他費用。

四、違約責任

4.1任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。

4.2甲方未按時足額繳納物業管理費用的，應向乙方支付滯納金。

4.3乙方未按照本合同約定提供物業管理服務的，應向甲方支付違約金。

五、爭議解決

5.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決。

5.2協商不成的，任何一方均可向物業管理區域所在地的人民法院提起訴訟。

六、其他

6.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。

6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

6.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

附件：

1.物業管理區域示意圖；

2.物業管理服務內容和收費標準；

3.業主大會及業主委員會授權的其他事項清單。

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

合同編號：__________

甲方（以下簡稱“業主”）為保障自身合法權益，提高物業管理服務質量，特委托第三方（以下簡稱“第三方”）參與物業管理服務。甲方與乙方（以下簡稱“物業”）及第三方就物業管理服務事宜，經友好協商，達成如下協議：

一、物業管理范圍

1.1乙方接受甲方委托，對甲方所擁有的位于__________的物業（以下簡稱“物業管理區域”）進行物業管理。

1.2物業管理區域包括但不限于以下范圍：

（1）建筑物及其附屬設施；

（2）公共配套設施；

（3）綠化、環境、衛生、安全等方面；

（4）業主大會及業主委員會授權的其他事項。

二、第三方參與

2.1第三方參與物業管理服務，為甲方提供專業化的技術支持和管理咨詢。

2.2第三方在物業管理服務中的職責包括但不限于：

（1）協助甲方制定物業管理方案；

（2）對物業管理區域進行實地調研，提出改進意見；

（3）監督乙方履行物業管理職責；

（4）協助甲方處理物業管理糾紛。

三、物業管理服務內容

3.1乙方應按照國家有關法律法規、物業管理條例和本合同約定，為甲方提供以下物業管理服務：

（1）物業共用部位、共用設施設備的運行、維修、養護、管理；

（2）物業共用部位、共用設施設備的更新、改造；

（3）物業管理區域內環境衛生、綠化、安全保衛等工作；

（4）物業管理區域內車輛停放、交通秩序管理；

（5）物業管理區域內公共秩序維護；

（6）業主大會及業主委員會授權的其他事項。

四、物業管理費用

4.1物業管理費用按照《物業管理條例》和《物業服務收費管理辦法》的規定執行。

4.2甲方應按照乙方提供的物業服務內容和收費標準，按時足額繳納物業管理費用。

4.3物業管理費用包括但不限于以下項目：

（1）物業共用部位、共用設施設備的運行、維修、養護、管理費用；

（2）物業共用部位、共用設施設備的更新、改造費用；

（3）物業管理區域內環境衛生、綠化、安全保衛等費用；

（4）物業管理區域內車輛停放、交通秩序管理費用；

（5）物業管理區域內公共秩序維護費用；

（6）業主大會及業主委員會授權的其他費用。

五、甲方權益保障

5.1甲方享有以下權利：

（1）對物業管理服務的監督權；

（2）對物業管理區域內公共設施的優先使用權；

（3）對物業管理區域內公共秩序的維護權；

（4）對物業管理區域內綠化、環境衛生的維護權；

（5）對物業管理區域內車輛停放、交通秩序的管理權；

（6）對物業管理區域內公共設施的更新、改造的決策權。

六、乙方違約及限制條款

6.1乙方違反本合同約定，未按照約定提供物業管理服務的，應向甲方支付違約金。

6.2乙方在物業管理過程中，不得損害甲方合法權益，否則應承擔相應法律責任。

6.3乙方不得擅自改變物業管理區域內的公共設施、綠化、環境衛生等，否則應承擔相應責任。

6.4乙方不得擅自調整物業管理費用，否則應承擔相應責任。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決。

7.2協商不成的，任何一方均可向物業管理區域所在地的人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。

8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.3本合同一式兩份，甲乙雙方及第三方各執一份。

第三方介入的意義和目的：

第三方作為專業化的技術支持和管理咨詢機構，其參與物業管理服務有助于提高物業管理質量，保障甲方權益，降低物業管理風險。

甲方為主導的目的和意義：

甲方作為物業管理服務的委托方，通過主導合同條款，確保自身權益得到充分保障，提高物業管理質量，為業主創造良好的居住環境。

第三篇范文：第三方主體+甲方權益主導

合同編號：__________

甲方（以下簡稱“業主”）為優化其商業物業的運營管理，特委托第三方（以下簡稱“第三方”）提供專業的物業管理服務。甲方與乙方（以下簡稱“物業”）及第三方就商業物業管理服務事宜，經友好協商，達成如下協議：

一、物業管理范圍

1.1乙方接受甲方委托，對甲方擁有的位于__________的商業物業（以下簡稱“物業管理區域”）進行物業管理。

1.2物業管理區域包括但不限于以下范圍：

（1）商業樓宇及其附屬設施；

（2）公共配套設施；

（3）環境衛生、綠化、安全保衛等方面；

（4）業主大會及業主委員會授權的其他事項。

二、第三方參與

2.1第三方參與物業管理服務，為甲方提供專業的物業運營管理咨詢和服務。

2.2第三方在物業管理服務中的職責包括但不限于：

（1）協助乙方制定商業物業運營管理策略；

（2）對物業管理區域進行市場調研，提出運營改進建議；

（3）監督乙方執行商業物業運營管理計劃；

（4）協助乙方處理商業物業運營中的突發事件。

三、物業管理服務內容

3.1乙方應按照國家有關法律法規、物業管理條例和本合同約定，為甲方提供以下物業管理服務：

（1）物業共用部位、共用設施設備的運行、維修、養護、管理；

（2）物業共用部位、共用設施設備的更新、改造；

（3）物業管理區域內環境衛生、綠化、安全保衛等工作；

（4）物業管理區域內商業活動的協調與支持；

（5）物業管理區域內公共秩序維護；

（6）業主大會及業主委員會授權的其他事項。

四、乙方權益保障

4.1乙方享有以下權利：

（1）根據物業管理服務內容和收費標準，收取物業管理費用；

（2）根據商業物業運營需要，對物業管理區域進行合理調整；

（3）在確保甲方利益不受損害的前提下，對物業管理區域內的公共設施進行必要的更新和改造；

（4）對物業管理區域內發生的違約行為，有權采取措施予以制止。

五、甲方違約及限制條款

5.1甲方違反本合同約定，未按時足額支付物業管理費用的，應向乙方支付滯納金。

5.2甲方不得擅自干涉乙方根據合同約定進行的物業管理活動。

5.3甲方不得要求乙方違反國家法律法規和物業管理條例的規定進行物業管理活動。

5.4甲方不得要求乙方承擔超出合同約定范圍的責任。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決。

6.2協商不成的，任何一方均可向物業管理區域所在地的人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。

7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.3本合同一式兩份，甲乙雙方及第三方各執一份。

乙方為主導的目的和