2025年版宅基地轉讓協議合同本合同由以下雙方于年月日在中華人民共和國省市區（縣）簽訂：轉讓方（以下簡稱“甲方”）：姓名/名稱：證件號/統一社會信用代碼：聯系地址：聯系XX：受讓方（以下簡稱“乙方”）：姓名/名稱：證件號/統一社會信用代碼：聯系地址：聯系XX：根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方經友好協商，就宅基地轉讓事宜達成如下協議，以資共同遵守。第一條宅基地基本情況1.1宅基地位置：本合同項下轉讓的宅基地位于中華人民共和國省市區（縣）鎮（鄉）村組，四至范圍為：東至，南至，西至，北至。1.2宅基地用途：該宅基地的規劃用途為（如residentialuse）。轉讓后，乙方需嚴格按照規劃用途使用該宅基地，不得擅自改變用途。1.3宅基地面積：轉讓宅基地的總面積為平方米，其中建設用地面積為平方米，其他用途面積為平方米（以不動產權證書登記面積為準）。1.4宅基地權屬證書：該宅基地的不動產權證書編號為，登記權利人為。1.5地上附著物：宅基地上現有建筑物及附屬設施情況如下：房屋建筑面積：平方米；建筑結構：；其他附屬設施：；權屬情況：該地上附著物已隨宅基地一并轉讓給乙方。第二條轉讓價款及支付方式2.1轉讓總價款：乙方同意以人民幣元（大寫：）的總價款受讓甲方擁有的上述宅基地及其地上附著物。2.2支付方式：（1）首付款：乙方應于本合同簽訂之日起日內，向甲方支付首付款人民幣元（大寫：）；（2）尾款支付方式：甲方將宅基地及地上附著物交付乙方，并完成權屬變更登記后，乙方支付剩余價款人民幣元（大寫：）；其他約定：。2.3稅費承擔：因本次轉讓產生的各項稅費（包括但不限于契稅、增值稅、土地增值稅、印花稅等）由方承擔，雙方另有約定的除外。2.4付款賬戶：甲方指定收款賬戶為：開戶銀行：；賬戶名稱：；賬號：。乙方應按上述賬戶支付價款，甲方收到款項后應向乙方出具收據或銀行回單。第三條宅基地交付及過戶登記3.1交付時間：甲方應于年月日前將宅基地及地上附著物交付乙方，交付標準為：宅基地及地上附著物現狀；保證宅基地權屬清晰，無抵押、無查封；提供完整的權屬證明文件，包括但不限于不動產權證書、土地使用權證書等。3.2交付條件：甲方在交付宅基地前，應完成以下事項：清理宅基地及地上附著物的債權債務；解除宅基地及地上附著物上的抵押權（如有）；確保宅基地及地上附著物符合當地規劃要求。3.3過戶登記：甲方應在交付宅基地后日內，協同乙方完成不動產權變更登記手續，將宅基地及地上附著物的權屬登記至乙方名下。3.4登記費用：因辦理不動產權變更登記所產生的費用由方承擔。第四條轉讓權屬4.1權利轉移：自本合同簽訂之日起，甲方將宅基地及地上附著物的所有權轉讓給乙方。乙方在支付全部轉讓價款后，即享有宅基地的完全所有權，并有權依法進行買賣、租賃、抵押等處分行為。4.2權屬保證：甲方保證轉讓的宅基地及地上附著物不存在任何糾紛或爭議，且未設定任何抵押、質押或其他權利負擔。如因權屬問題導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。4.3優先購買權：甲方承諾，在簽訂本合同前，已履行法定程序，無其他有權主體對宅基地主張優先購買權。第五條雙方的權利與義務5.1甲方的權利與義務：（1）有權按本合同約定收取轉讓價款；（2）有義務按本合同約定的條件和時間交付宅基地及地上附著物；（3）有義務配合乙方完成權屬變更登記手續；（4）轉讓后，不得以任何理由干涉乙方對宅基地的合法使用。5.2乙方的權利與義務：（1）有權按本合同約定受讓宅基地及地上附著物；（2）有義務按本合同約定支付轉讓價款；（3）有義務在受讓宅基地后依法合規使用該宅基地；（4）有權要求甲方配合完成權屬變更登記手續。第六條房屋交付條件6.1宅基地交付時，甲方應確保以下事項已完成：（1）地上附著物無抵押、無查封；（2）地上附著物無重大質量問題；（3）水、電、燃氣、通訊等基礎設施已具備正常使用條件。6.2如因甲方原因導致交付條件未滿足的，乙方有權要求甲方進行整改或解除本合同，并要求甲方退還已支付的所有款項及承擔違約責任。第七條雙方承諾7.1甲方承諾：（1）真實、合法地持有宅基地及地上附著物的所有權；（2）轉讓行為已獲得家庭成員及其他權利人的同意；（3）不存在任何影響宅基地轉讓的法律障礙。7.2乙方承諾：（1）按照本合同約定履行付款義務；（2）依法合規使用宅基地及地上附著物；（3）如在受讓后因乙方原因導致宅基地貶值或損壞，乙方應承擔全部責任。第八條違約責任8.1甲方違約責任：（1）如甲方逾期交付宅基地及地上附著物，每逾期一日，應向乙方支付總價款的‰作為違約金；（2）如因甲方原因導致宅基地無法過戶至乙方名下，甲方應退還全部已支付款項，并支付總價款的%作為違約金；（3）如甲方隱瞞宅基地權屬問題或地上附著物瑕疵，乙方有權解除合同并要求甲方賠償全部損失。8.2乙方違約責任：（1）如乙方逾期支付轉讓價款，每逾期一日，應向甲方支付未付金額的‰作為違約金；（2）如乙方在受讓后擅自改變宅基地用途或非法轉讓宅基地，甲方有權解除合同并要求乙方賠償損失。8.3不可抗力：如因不可抗力導致合同無法履行的，雙方應協商解決；如不能協商一致的，合同自動解除，雙方互不追究責任。第九條其他條款9.1合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2補充協議：如本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。9.3爭議解決：因履行本合同發生的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。9.4通知方式：本合同項下所有通知均應以書面形式送達，送達地址以本合同載明的聯系地址為準。如地址變更，變更方應書面通知另一方。9.5合同份數：本合同一式份，甲乙雙方各執份，具有同等法律效力。轉讓方（甲方）：簽字/蓋章：日期：年月