二手房交易2025年版本中兇宅定義跨區域適用條款?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規，合同雙方經平等協商，就房屋買賣事宜達成如下條款：第一條合同主體甲方（出售方）：_________，住所地：_________省_________市_________區_________街道_________號乙方（購買方）：_________，住所地：_________省_________市_________區_________街道_________號丙方（居間方）：_________，統一社會信用代碼：_________，注冊地址：_________第二條標的房屋基本信息1.房屋坐落：_________省_________市_________區_________路_________小區_________棟_________單元_________號2.產權證號：_________，建筑面積：_________平方米，套內面積：_________平方米3.規劃用途：_________，建筑結構：_________，竣工日期：_________年_________月4.土地使用權類型：_________，終止日期：_________年_________月_________日第三條交易價格及支付方式1.總價款：人民幣_________元（大寫：_________）2.首付款：_________年_________月_________日前支付_________元至_________賬戶3.貸款支付：乙方應于_________年_________月_________日前完成_________元貸款審批4.尾款交割：產權轉移登記完成后_________個工作日內支付_________元第四條房屋權屬承諾（1）司法查封、行政限制（2）抵押登記未注銷（3）共有權人未同意出售（4）租賃合同未解除第五條兇宅定義及適用范圍（1）非正常死亡事件（含自殺、他殺、意外死亡）（2）重大刑事犯罪案件（3）群體性傷亡事故（4）其他可能嚴重影響居住心理的情形2.跨區域適用原則：（1）以房屋所在地現行法律規定為基礎（2）結合買受人戶籍地風俗習慣（3）參照最高人民法院相關司法解釋（4）兩地標準沖突時以從嚴認定為準第六條信息披露義務（1）過去十年房屋使用情況說明（2）轄區公安機關出具的無案底證明（3）物業公司提供的管理記錄（4）相鄰業主知情確認書2.乙方有權在付款前委托_________機構進行背景調查第七條產權轉移登記1.雙方應于_________年_________月_________日前共同向_________不動產登記中心申請轉移登記2.登記費用由_________方承擔，稅費按_________標準執行3.抵押權注銷手續應于_________年_________月_________日前完成第八條房屋交付標準1.交付時間：_________年_________月_________日2.現狀移交：包含固定裝修_________，附屬設施_________3.物業交割：應結清_________年_________月前的物業費、水電費、燃氣費第九條違約責任1.甲方隱瞞兇宅事實的，乙方可要求：（1）解除合同（2）雙倍返還定金（3）賠償房屋差價損失_________元（4）支付精神損害賠償金_________元2.乙方逾期付款超過_________日的，按日_________‰支付違約金第十條質量保證條款1.主體結構保修期：自交付之日起_________年2.防水工程保修期：_________年3.設備設施保修期：_________個月第十一條爭議解決機制1.協商不成時提交_________仲裁委員會仲裁2.仲裁地約定為_________3.適用法律為_________第十二條合同生效條件1.經所有共有權人簽字確認2.通過_________銀行資金監管審核3.取得_________部門交易備案回執第十三條權利瑕疵擔保甲方承諾自本合同簽訂之日起至產權轉移期間：1.不增設抵押登記2.不簽訂新租賃合同3.不改變房屋主體結構第十四條不可抗力條款1.包括但不限于：_________2.受影響方應在事件發生_________日內書面通知3.可協商延期履行或解除合同第十五條補充協議效力1.雙方另行簽訂的補充協議編號為_________2.補充條款不得與本合同第_________條沖突第十六條通知與送達1.書面通知應發送至：_________2.電子送達地址：_________3.變更聯系方式應提前_________日告知第十七條權利保留條款任一方未行使權利不視為放棄，單項條款無效不影響其他條款效力第十八條檔案管理要求1.看房記錄_________份2.價格磋商紀要_________頁3.重要事項告知書_________份第十九條特殊情形處理1.遺產房屋需提供_________2.房改房上市需補交_________元3.經濟適用房交易受限年限_________年第二十條合同份數及持有正本_________份，副本_________份，分別由_________保管第二十一條附則1.本合同條款解釋權歸屬_________2.未盡事宜參照_________規定執行3.合同二維碼驗證地址：_________第二部分：第三方介入后的修正第二十二條第三方定義及類型（1）資金監管機構：_________（2）擔保機構：_________（3）評估機構：_________（4）公證機構：_________（5）法律援助機構：_________（6）其他專業服務機構：_________第二十三條第三方引入程序1.甲方或乙方需提前_________日以書面形式提出第三方介入需求2.第三方資質審核標準：（1）具備_________行業資質證書（2）注冊資本不低于_________萬元（3）近三年無重大違法違規記錄3.第三方確認書應包含：_________第二十四條第三方權利義務清單1.資金監管方：（1）開設專用賬戶：_________（2）按_________條件釋放資金（3）每月_________日前出具監管報告2.擔保機構：（1）承擔連帶責任保證范圍：_________（2）收取擔保費標準：_________（3）代償后追償權約定：_________3.評估機構：（1）采用_________評估標準（2）對房屋歷史價值的追溯期：_________年（3）誤差超過_________%時承擔賠償責任第二十五條責任劃分原則1.第三方專業意見的法律效力：（1）評估報告有效期：_________日（2）公證文書適用范圍：_________（3）檢測報告復核期：_________日2.第三方過錯認定標準：（1）未盡到行業注意義務（2）出具虛假證明文件（3）未按規定留存工作底稿第二十六條費用承擔機制1.第三方服務費支付方：_________2.費用結算時間節點：（1）評估費：報告交付后_________日（2）擔保費：合同生效后_________日（3）公證費：_________3.費用爭議處理：_________第二十七條第三方文件管理1.須歸檔的第三方文件包括：（1）_________機構出具的_________（2）_________部門備案的_________（3）_________專業報告原件_________份2.文件保管期限：自交易完成日起_________年第二十八條第三方替換條款1.更換第三方的情形：（1）喪失法定資質（2）發生重大工作失誤（3）被監管部門處罰2.替換程序：（1）提出更換要求方應提供_________（2）新第三方應在_________日內完成交接（3）原第三方應配合移交_________第二十九條連帶責任約定1.第三方與合同方的責任關聯：（1）評估錯誤導致損失：按_________比例分擔（2）資金監管失誤：承擔_________倍利息（3）擔保代償后追償：優先從_________中扣除2.責任豁免情形：_________第三十條第三方信息披露1.必須披露的內容：（1）服務合同關鍵條款（2）利益沖突聲明（3）主要服務人員資質2.披露方式：_________第三十一條第三方工作時效1.各環節完成時限：（1）評估報告出具：委托后_________日（2）公證手續辦理：材料齊全后_________日（3）資金監管賬戶設立：_________2.超時處理方案：_________第三十二條第三方保密義務1.保密范圍包括：（1）交易價格細節（2）乙方財務狀況（3）房屋特殊歷史信息2.泄密賠償標準：_________第三十三條第三方擔保條款1.擔保范圍擴展至：（1）房屋權屬真實性（2）交易資金安全性（3）法律文件合規性2.擔保期間：自_________至_________第三十四條第三方參與爭議解決1.第三方在仲裁/訴訟中的角色：（1）作為專業證人出庭（2）提供技術分析報告（3）協助執行和解協議2.第三方配合義務：_________第三十五條第三方退出機制1.正常退出條件：_________2.非正常退出補償：_________3.退出后的持續責任：_________第三十六條多第三方協作規則1.主導方確定原則：_________2.文件傳遞流程：_________3.責任交叉處理：_________第三十七條第三方保險要求1.必須投保的險種：（1）職業責任險（2）財產損失險（3）_________2.保單最低保額：_________第三十八條第三方印章管理1.備案印章樣式：_________2.電子簽章使用規則：_________3.印章變更通知：_________第三十九條第三方培訓義務1.需提供的培訓內容：（1）_________系統操作（2）_________政策解讀（3）_________風險防范2.培訓時間安排：_________第四十條第三方獎懲機制1.獎勵情形：_________2.處罰標準：_________3.異議處理程序：_________第四十一條第三方技術標準1.必須符合的行業標準：（1）_________國家標準（2）_________地方標準（3）_________企業標準2.標準更新銜接條款：_________第四十二條第三方應急預案1.突發事件定義：_________2.應急聯絡機制：_________3.業務連續性保障：_________第四十三條第三方定期評估1.評估周期：_________個月2.評估指標包括：_________3.評估結果應用：_________甲方（簽章）：_________