二零二五年二手房買賣中的危房改造責任轉移條款?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：第一條定義與解釋1.1"危房改造責任"指根據_________（政府部門名稱）于_________年_________月_________日出具的《房屋安全鑒定報告》（文號：_________），該房屋被認定為_________級危房后，依據_________（法律/法規/政策名稱）應當履行的拆除重建、加固修繕等法定義務。1.2"現狀移交"指甲方保證該房屋在產權過戶時保持_________年_________月_________日現場查勘時的結構狀況，具體特征詳見附件一《房屋現狀確認書》。1.3"改造資金專戶"指雙方共同在_________銀行開設的監管賬戶（賬號：_________），專項用于危房改造工程。第二條標的物基本信息2.1房屋產權證號：_________，登記建筑面積_________平方米，土地使用權證號：_________，土地性質為_________，使用期限至_________年_________月_________日。2.2房屋建筑年代：_________年，主體結構類型：_________，當前危險部位包括但不限于_________（具體描述需與鑒定報告一致）。第三條責任轉移機制3.1自本合同簽訂之日起_________個工作日內，甲方應完成下列事項：（1）向乙方移交完整的房屋安全鑒定文件原件，包括：_________（2）提供最近_________年內房屋維修記錄及相鄰關系處理情況說明（3）出具_________（行政機關）確認的危房改造可行性方案3.2乙方應在完成產權過戶登記后_________日內，向改造資金專戶存入首期改造準備金人民幣_________元（大寫：_________）。第四條權利義務劃分4.1甲方承諾：（1）自_________年_________月_________日起，不再實施可能改變房屋現狀的改建、擴建行為（2）已如實披露近_________年內發生的_________次房屋安全事故及處理結果（3）現存_________項未決相鄰權糾紛的處理方案（詳見附件二）4.2乙方承諾：（1）在_________年_________月_________日前向_________（主管部門）提交危房改造申請（2）采用_________（施工標準）進行改造施工（3）承擔改造期間產生的_________（具體費用類型）第五條改造工程管理5.2工程監理：由_________（機構名稱）實施全過程監理，監理費用由_________方承擔。5.3施工期限：自取得_________（許可證名稱）之日起_________日歷天內完成主體工程。第六條資金監管6.1資金動用規則：（1）單筆支出超過_________元需雙方書面確認（2）工程進度款支付需附_________（監理單位）出具的進度證明（3）質量保證金留存比例為工程總造價的_________%6.2賬戶清算：工程竣工驗收后_________日內，結余資金按_________（比例）分配，具體方式為_________。第七條產權風險7.1改造期間產權限制：乙方不得將該房屋用于_________（禁止行為清單）。7.2增值收益分配：改造后房屋增值部分的_________%歸甲方所有，計算方式為_________。7.3產權瑕疵擔保：若因改造導致原有產權登記事項變更，由_________方負責辦理相關手續。第八條違約責任8.1甲方違約情形：（1）隱瞞_________（重大事項清單）（2）未按約定移交_________（關鍵文件）（3）擅自處理_________（特定設施）8.2乙方違約情形：（1）逾期_________日未啟動改造工程（2）擅自變更_________（改造方案核心內容）（3）未達到_________（驗收標準）8.3違約金計算：每日按合同總價的_________‰計收，累計不超過_________%。第九條質量保證9.1保修期限：主體結構_________年，防水工程_________年，設備安裝_________年。9.2質量鑒定：發生質量爭議時，由_________（鑒定機構名稱）進行專業檢測。9.3返工責任：驗收不合格部分，乙方應在_________日內提出整改方案。第十條政府審批10.1申報主體：_________方負責辦理_________（審批事項清單）。10.2手續辦理時限：應在_________個工作日內完成_________（具體程序）。10.3政策風險承擔：因_________（政策調整類型）導致的損失由_________方負擔。第十一條保險安排11.1投保范圍：施工期間應投保_________（險種清單）。11.2受益人約定：保險賠償金優先用于_________（用途限制）。11.3保單管理：正本由_________方保管，副本交_________方備案。第十二條檔案管理12.1工程檔案包括：_________（此處需列出至少15類文件類型）12.2保管期限：自竣工驗收之日起不少于_________年。12.3查閱權限：_________方有權隨時調閱原件。第十三條相鄰關系13.1施工影響補償：因改造導致相鄰房屋受損的，由_________方承擔鑒定及修復費用。13.2臨時設施管理：腳手架等臨時構筑物距相鄰建筑不得少于_________米。13.3糾紛處理：發生群體性事件時，應立即啟動_________（應急預案名稱）。第十四條工程變更14.1重大變更情形：（1）結構體系調整超過_________%（2）造價增減超過_________%（3）使用功能變更涉及_________（關鍵指標）14.2變更程序：需經_________（決策主體）書面批準，并辦理_________（手續名稱）。第十五條驗收標準15.1分階段驗收：（1）基礎工程完成_________%（2）主體結構封頂（3）綜合竣工驗收15.2環保要求：噪聲控制執行_________標準，揚塵治理達到_________等級。15.3檔案驗收：需通過_________（檔案館名稱）專項審核。第十六條爭議解決16.1協商期限：爭議發生之日起_________日內進行磋商。16.2專業調解：協商不成時提交_________（調解組織名稱）調解。16.3司法管轄：向_________（法院名稱）提起訴訟。第十七條合同解除17.1法定解除情形：（1）因_________（不可抗力類型）導致合同目的不能實現（2）_________方被吊銷相關資質超過_________日（3）工程停工連續超過_________日17.2解除后果處理：（1）已完工程價值評估由_________（機構名稱）進行（2）甲方返還已收款項的_________%（3）乙方拆除_________（特定設施）第十八條附則18.1合同組成文件：（1）_________市危房改造管理辦法（文號：_________）（2）_________（設計單位名稱）出具的改造方案（3）_________（測繪機構名稱）提供的現狀測繪報告18.2補充協議：未盡事宜經雙方協商可簽訂補充協議，補充協議編號為_________。18.3合同效力：本合同經_________（公證機構名稱）公證后生效，正本一式_________份。第二部分：第三方介入后的修正第十九條第三方定義與分類19.1本合同所稱第三方包括但不限于：（1）專業監理機構：指具有_________級工程監理資質，從事_________（專業領域）監管服務的法人組織（2）資金存管機構：指_________（銀行/金融機構名稱）及其分支機構（3）技術服務機構：包含_________（鑒定/檢測/測繪機構名稱）等專業單位（4）行政管理機關：指行使_________（具體職權）的政府職能部門第二十條第三方介入程序20.1監理機構選定：（1）應在合同簽訂后_________日內共同確定監理單位（2）監理合同需包含_________（核心條款清單）并與本合同同時備案20.2資金存管要求：（1）監管賬戶開立需提供_________（文件清單）20.3行政備案流程：（1）_________方負責在_________個工作日內向_________（部門）提交第三方參與備案（2）備案文件應包含_________（材料清單）第二十一條第三方權利義務21.1監理機構：（1）有權要求施工方提供_________（技術資料清單）（2）應每周出具加蓋執業印章的《工程監理周報》（3）發現質量隱患時須在_________小時內發出《整改通知書》21.2金融機構：（1）按《資金監管協議》審核支付憑證的真實性（2）每月_________日前提供加蓋業務章的賬戶流水對賬單（3）對可疑交易有暫緩支付并通報甲乙方義務21.3技術機構：（1）出具的報告需符合_________（國家標準/行業規范）（2）對檢測數據的真實性承擔_________年追溯責任（3）應保留原始記錄至少_________年第二十二條責任劃分機制22.1監理責任：（1）因監理過失導致工程返工的，承擔_________%的直接損失（2）重要節點未到場驗收視為默認合格，需承擔_________違約金22.2資金責任：（1）金融機構未按指令劃款造成工期延誤的，按日_________‰計付罰息（2）錯誤支付非授權款項的，應_________（追償方式）22.3技術責任：（1）檢測數據誤差超過_________%時，機構應_________（補救措施）（2）鑒定結論被行政主管部門撤銷的，退還_________倍服務費第二十三條第三方變更程序23.1更換條件：（1）喪失_________（資質/資格）超過_________日（2）累計_________次未履行合同義務（3）涉及_________（違法違規情形）23.2變更流程：（1）提議方需提前_________日提交書面申請（2）新第三方應在_________日內完成_________（交接手續）（3）變更導致費用增減由_________方承擔第二十四條多方協議簽署24.1補充協議要求：（1）與監理機構簽訂《三方監理協議》（范本見附件五）（2）與金融機構簽訂《四方資金監管協議》（范本見附件六）24.2協議備案：（1）所有第三方協議需在簽訂后_________日內報_________（部門）備案（2）備案文件缺失導致行政處罰的，由_________方擔責第二十五條信息共享機制25.1數據互通：（1）建立_________（信息平臺名稱）實現工程進度實時共享（2）乙方須在_________小時內_________（資料類型）25.2文件傳遞：（1）采用_________（加密方式）進行電子文件交換（2）紙質文件需通過_________（快遞公司）寄送并留存存根第二十六條爭議聯動解決26.1專業仲裁：（1）涉及技術爭議提交_________（仲裁機構）技術仲裁庭（2）仲裁員應從_________（專家庫名稱）中隨機抽取26.2責任認定：（1）多方責任交織時適用_________（歸責原則）（2）第三方過錯導致的損失，先由_________方墊付后追償第二十七條第三方保險要求27.1職業責任險：（1）監理單位應投保保額不低于_________萬元的職業責任險（2）保險期限應覆蓋工程質保期后_________年27.2意外險覆蓋：（1）施工第三方須為進場人員投保_________（保險品種）（2）單人人身傷亡保額不低于_________萬元第二十八條檔案共管制度28.1原件保管：（1）施工日志由_________方保管（2）驗收文件由_________方保管（3）資金憑證由_________方保管28.2檔案查閱：（1）各方每月享有_________次現場調閱權（2）電子檔案需采用_________（存儲技術）三重備份第二十九條第三方免責條款29.1不可抗力情形：（1）因_________（自然災害類型）導致服務中斷（2）政府緊急管制超過_________日29.2免責申報：（1）需在事發后_________小時內提交書面證明（2）未及時通知的視為_________（法律后果）第三十條第三方服務期限30.1監理服務期：（1）自_________（起始節點）至_________（終止節點）（2）延期服務費按每日_________元計算30.2資金監管期：（1）賬戶存續至_________（解除條件成就）（2）提前銷戶需經_________（決策程序）批準第三十一條知識產權歸屬31.1設計成果：（1）圖紙著作權歸_________方所有（2）乙方享有_________年排他使用權31.2數據權利：（1）工程大數據由_________方持有（2）第三方僅限在_________范圍內使用第三十二條第三方履約擔保32.1擔保形式：（1）監理機構提供_________（保函類型）（2）擔保金額不低于合同價的_________%32.2擔保期限：（1）應覆蓋主合同義務履行期后_________日（2）索賠需在擔保期內提出書面申請第三十三條第三方人員管理33.1駐場要求：（1）監理工程師每周現場辦公不少于_________日（2）項目經理變更需提前_________日申請33.2行為規范：（1）禁止與施工方存在_________（利害關系）（2）違規收受財物超過_________元即構成違約第三十四條特殊第三方條款34.1政府機關：（1）_________（部門）的審批意見為最終依據（2）行政指導文件具有_________（效力等級）34.2