2025年資產評估師通關秘籍一、2025年資產評估師考試概況

資產評估師職業資格考試共設四個科目，分別為《資產評估基礎》《資產評估相關知識》《資產評估實務（一）》《資產評估實務（二）》。考試題型包括單選題、多選題以及綜合分析題。《資產評估相關知識》還有不定項選擇題。考試采用閉卷計算機化考試方式，即在計算機終端獲取試題、作答并提交答題結果。考試成績實行4年為一個周期的滾動管理辦法，在連續4個考試年度內通過全部科目的考試，方可取得資產評估師職業資格證書。

二、備考心態調整

備考是一場持久戰，保持良好的心態至關重要。在備考初期，可能會因知識點繁多而感到焦慮和迷茫，此時要學會給自己積極的心理暗示，相信自己能夠克服困難。例如，每天早上起床后，對著鏡子給自己一個微笑，告訴自己“今天又能學到新的知識，離通關更近一步”。

當學習中遇到難題時，不要輕易放棄或產生自我懷疑。可以先將難題標記出來，繼續學習后面的內容，等知識儲備更豐富時再回過頭來解決。同時，合理安排休息時間也有助于調整心態。每周可以安排一定的時間進行休閑活動，如看電影、散步等，讓自己的身心得到放松，以更好的狀態投入到學習中。

三、學習資料準備

1.官方教材：是備考的核心資料，涵蓋了考試的所有知識點。要認真研讀教材，理解每個知識點的含義和應用。

2.輔導書籍：可以選擇一些知名機構編寫的輔導書，這些書籍通常會對教材內容進行提煉和總結，還會提供一些典型例題和解題思路，有助于加深對知識點的理解。

3.在線課程：如果自學有困難，或者希望獲取更系統的學習指導，可以選擇報名參加在線課程。在線課程的老師具有豐富的教學經驗，能夠幫助我們快速掌握重點和難點知識。

4.題庫：選擇一個優質的題庫，如官方指定的題庫或知名培訓機構的題庫。題庫中的題目要涵蓋歷年真題、模擬題等，方便我們進行針對性的練習和鞏固。

四、各科目學習方法

《資產評估基礎》

這門科目是資產評估師考試的基礎，主要涉及資產評估的基本概念、基本原理、基本方法以及資產評估行業的法律法規和職業道德等內容。

-理解基本概念：對于資產評估的基本概念，如市場價值、投資價值等，要深入理解其含義和區別。可以通過對比分析、舉例說明等方式來加深理解。

-掌握評估方法：資產評估的基本方法包括市場法、收益法和成本法。要熟練掌握每種方法的原理、適用范圍和操作步驟，并通過大量的練習題來鞏固。

-關注法律法規：熟悉資產評估行業的相關法律法規和職業道德規范，這部分內容通常以選擇題的形式出現，需要準確記憶。

《資產評估相關知識》

該科目包含會計、財務管理和經濟法三個部分，內容較多，需要合理分配學習時間。

-會計部分：重點掌握會計要素的確認、計量和財務報表的編制。要多做練習題，提高會計分錄的編制能力和財務報表的分析能力。

-財務管理部分：理解財務管理的基本概念和方法，如財務分析、籌資管理、投資管理等。通過做案例分析題，掌握財務管理方法在實際中的應用。

-經濟法部分：主要涉及公司法、合同法、物權法等法律法規。要注重對法律條文的理解和記憶，結合實際案例進行分析，提高運用法律知識解決問題的能力。

《資產評估實務（一）》

主要考查各類單項資產評估的實務操作，包括流動資產、機器設備、不動產等。

-熟悉評估流程：了解各類資產的評估流程和方法，掌握評估報告的撰寫要求。

-注重實踐案例：通過分析實際案例，提高對評估方法的運用能力和解決實際問題的能力。可以關注一些資產評估機構發布的案例分析報告，學習其中的評估思路和方法。

-掌握特殊情況處理：對于一些特殊情況，如資產的減值測試、企業合并中的資產評估等，要重點掌握其處理方法。

《資產評估實務（二）》

側重于企業價值評估和無形資產評估。

-掌握評估模型：企業價值評估和無形資產評估通常會用到一些評估模型，如現金流折現模型、市場法模型等。要熟練掌握這些模型的原理和應用，能夠根據不同的情況選擇合適的評估模型。

-關注行業動態：了解企業所處行業的發展趨勢和市場環境，對于準確評估企業價值和無形資產價值非常重要。可以通過閱讀行業研究報告、新聞資訊等方式，及時掌握行業動態。

-提高綜合分析能力：該科目通常會以綜合分析題的形式考查考生的綜合分析能力。在備考過程中，要注重培養自己的綜合分析能力，學會從多個角度分析問題，并提出合理的評估建議。

五、學習計劃制定

1.基礎階段（[具體時間1]-[具體時間2]）

-通讀教材，了解各科目知識點的分布和框架結構。

-結合在線課程或輔導書籍，對每個知識點進行深入學習，做好筆記。

-每學習完一個章節，及時做課后練習題，鞏固所學知識。

2.強化階段（[具體時間3]-[具體時間4]）

-對重點和難點知識進行專項復習，通過做專項練習題，加深對這些知識點的理解和掌握。

-整理錯題集，分析做錯的原因，及時進行查漏補缺。

-開始進行模擬考試，按照考試時間和要求完成模擬試卷，提高答題速度和應試能力。

3.沖刺階段（[具體時間5]-[考試時間]）

-再次復習教材中的重點知識，強化記憶。

-研究歷年真題，了解考試題型和命題規律，掌握答題技巧。

-調整心態，保持良好的作息時間，以最佳狀態迎接考試。

六、答題技巧

1.單選題

-仔細閱讀題目，理解題意。有些題目可能會設置一些陷阱，要注意辨別。

-對于熟悉的知識點，要快速準確地選擇答案。對于不確定的題目，可以采用排除法，先排除明顯錯誤的選項，再從剩下的選項中進行選擇。

-不要在一道題目上花費過多的時間，如果實在無法確定答案，可以先做個標記，等做完其他題目后再回過頭來思考。

2.多選題

-多選題的評分標準是少選、多選、錯選都不得分，所以答題時要謹慎。

-認真分析每個選項，判斷其是否符合題意。對于不確定的選項，要結合所學知識進行分析，盡量避免多選或錯選。

-如果對某個選項拿不準，可以采用保守策略，只選擇自己確定的選項，確保能得到一定的分數。

3.綜合分析題

-首先要認真閱讀題目和案例資料，明確題目要求和考查的知識點。

-對案例資料進行分析，提取關鍵信息，結合所學知識進行解答。

-答題時要條理清晰，分點作答，字跡工整。如果涉及到計算，要列出計算過程，確保答案的準確性。

七、50道練習題及答案解析

《資產評估基礎》

1.下列關于資產評估概念的表述中，錯誤的是（）。

A.資產評估是對資產的價值進行評定和估算的過程

B.資產評估具有咨詢性、公正性和專業性的特點

C.資產評估的主體是評估機構和評估人員

D.資產評估的客體是被評估的資產，不包括負債

答案：D。解析：資產評估的客體是被評估的資產，也包括負債，如企業價值評估中會涉及對企業負債的考慮。

2.以下不屬于市場法評估基本前提的是（）。

A.要有一個活躍的公開市場

B.公開市場上要有可比的資產及其交易活動

C.被評估資產的預期收益能夠預測并可以用貨幣衡量

D.參照物與被評估資產之間具有可比性

答案：C。解析：“被評估資產的預期收益能夠預測并可以用貨幣衡量”是收益法的基本前提，市場法的基本前提是要有一個活躍的公開市場、公開市場上要有可比的資產及其交易活動以及參照物與被評估資產之間具有可比性。

3.下列各項中，不屬于資產評估職業道德準則基本要求的是（）。

A.誠實守信

B.勤勉盡責

C.獨立、客觀、公正

D.嚴格保守客戶商業秘密，即使法律要求也不能披露

答案：D。解析：當法律要求披露時，評估人員應按照法律規定進行披露，并非絕對不能披露，A、B、C選項均是資產評估職業道德準則的基本要求。

4.資產評估機構及其評估專業人員開展資產評估業務應當遵守法律、行政法規和（）。

A.資產評估基本準則

B.評估行業自律規則

C.會計準則

D.審計準則

答案：A。解析：資產評估機構及其評估專業人員開展資產評估業務應當遵守法律、行政法規和資產評估基本準則。

5.下列關于資產評估假設的說法中，錯誤的是（）。

A.交易假設是資產評估得以進行的一個最基本的前提假設

B.公開市場假設是指資產可以在充分競爭的市場上自由買賣

C.持續使用假設包括在用續用、轉用續用和移地續用

D.清算假設是對資產在非公開市場條件下被迫出售或快速變現條件的假定，一般采用收益法評估

答案：D。解析：清算假設一般采用市場法或成本法評估，因為在清算情況下，資產快速變現，未來收益難以準確預測，不適合用收益法。

《資產評估相關知識》

6.企業將作為存貨的房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日其公允價值大于賬面價值的差額，應確認為（）。

A.其他綜合收益

B.營業外收入

C.公允價值變動損益

D.其他業務收入

答案：A。解析：企業將作為存貨的房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日公允價值大于賬面價值的差額，應確認為其他綜合收益。

7.某企業年初未分配利潤貸方余額為200萬元，本年實現凈利潤1000萬元，按凈利潤的10%提取法定盈余公積，提取任意盈余公積50萬元，向投資者分配利潤80萬元。該企業年末未分配利潤為（）萬元。

A.1070

B.1120

C.970

D.870

答案：C。解析：年末未分配利潤=年初未分配利潤+本年凈利潤-提取的法定盈余公積-提取的任意盈余公積-向投資者分配的利潤=200+1000-1000×10%-50-80=970（萬元）。

8.某公司擬發行5年期債券進行籌資，債券票面金額為100元，票面利率為12%，每年年末付息一次，當時市場利率為10%，則該債券的發行價格應為（）元。（P/A，10%，5）=3.7908，（P/F，10%，5）=0.6209

A.93.22

B.100

C.105.35

D.107.58

答案：D。解析：債券發行價格=每年利息×年金現值系數+本金×復利現值系數=100×12%×（P/A，10%，5）+100×（P/F，10%，5）=12×3.7908+100×0.6209=107.58（元）。

9.根據《公司法》的規定，下列有關有限責任公司董事會的說法中，正確的是（）。

A.有限責任公司董事會成員由3-13人組成

B.股東人數較少或者規模較小的有限責任公司，可以設1名執行董事，不設立董事會

C.董事會的職權中包括制定公司的具體規章

D.董事會中必須設立董事長和副董事長

答案：AB。解析：制定公司的具體規章是經理的職權，C選項錯誤；董事會設董事長一人，可以設副董事長，并非必須設立，D選項錯誤。

10.甲向乙借款5萬元，還款期限6個月，丙作保證人，約定丙承擔保證責任直至甲向乙還清本息為止。丙的保證責任期間應如何計算（）。

A.主債務履行期屆滿之日起6個月

B.借款發生之日起2年

C.借款發生之日起6個月

D.主債務履行期屆滿之日起2年

答案：D。解析：保證合同約定保證人承擔保證責任直至主債務本息還清時為止等類似內容的，視為約定不明，保證期間為主債務履行期屆滿之日起2年。

《資產評估實務（一）》

11.某企業產成品實有數量100臺，每臺實際成本為800元，該產品的材料費用與工資等費用的比例為60:40，根據目前有關資料，材料費用綜合調整系數為1.2，工資等費用綜合調整系數為1.08。該產品的評估值應接近于（）元。

A.89600

B.90240

C.92000

D.92480

答案：B。解析：產成品評估值=產成品實有數量×（材料成本比例×材料綜合調整系數+工資等費用成本比例×工資等費用綜合調整系數）×單位產品實際成本=100×（60%×1.2+40%×1.08）×800=90240（元）。

12.被評估設備購建于2015年，賬面價值為30萬元，2020年進行技術改造，花費5萬元，2023年對該設備進行評估。調查表明，該類設備及相關零部件的物價指數在2015-2020年每年遞增3%，2020-2023年每年遞增2%。則該設備的重置成本為（）萬元。

A.35

B.37.37

C.39.2

D.40.5

答案：B。解析：2015年購建設備的重置成本=30×（1+3%）^5×（1+2%）^3≈34.37（萬元）；2020年技術改造費用的重置成本=5×（1+2%）^3≈5（萬元）；該設備的重置成本=34.37+5=37.37（萬元）。

13.某宗土地面積為2000平方米，土地上建有一幢10層的賓館，賓館首層面積為1200平方米，第2-10層每層建筑面積為1000平方米，則由此計算而得的建筑容積率為（）。

A.0.6

B.2.0

C.5.1

D.6.0

答案：C。解析：總建筑面積=1200+1000×9=10200（平方米）；建筑容積率=總建筑面積÷土地面積=10200÷2000=5.1。

14.下列關于低值易耗品評估的說法中，正確的是（）。

A.采用成本法評估低值易耗品時，應根據其實際損耗程度確定成新率

B.在用低值易耗品的評估值=全新低值易耗品的成本價值×成新率

C.低值易耗品的評估一般不考慮功能性貶值和經濟性貶值

D.以上說法都正確

答案：D。解析：采用成本法評估低值易耗品時，要考慮其實際損耗程度確定成新率；在用低值易耗品評估值按照全新低值易耗品成本價值乘以成新率計算；由于低值易耗品價值較低且使用期限短，一般不考慮功能性貶值和經濟性貶值。

15.某企業有一張為期一年的票據，票面值為65萬元，年利率為7.2%，截止評估基準日離付款期尚差2個半月的時間，該票據的評估值為（）萬元。

A.65

B.68.65

C.67.93

D.66.43

答案：C。解析：票據到期值=65×（1+7.2%×1）=69.68（萬元）；評估值=69.68÷（1+7.2%×2.5÷12）≈67.93（萬元）。

《資產評估實務（二）》

16.下列關于企業價值評估的說法中，錯誤的是（）。

A.企業價值評估的對象是企業整體的經濟價值

B.企業價值評估的目的是為了給市場交易或管理決策提供價值參考

C.企業價值評估的方法主要有收益法、市場法和成本法

D.企業價值評估的假設中不包括持續經營假設

答案：D。解析：企業價值評估的假設中包括持續經營假設等多種假設，A、B、C選項說法均正確。

17.某企業預計未來5年的預期收益額為100萬元、120萬元、150萬元、160萬元和200萬元，從第6年起，企業的收益額將穩定在200萬元的水平上。假定折現率為10%，則該企業的評估值最接近于（）萬元。（P/F，10%，1）=0.9091，（P/F，10%，2）=0.8264，（P/F，10%，3）=0.7513，（P/F，10%，4）=0.6830，（P/F，10%，5）=0.6209

A.1596.8

B.1678.4

C.1778.9

D.1802.3

答案：C。解析：前5年收益的現值=100×0.9091+120×0.8264+150×0.7513+160×0.6830+200×0.6209=536.2（萬元）；第6年起的永續收益在第5年末的現值=200÷10%=2000（萬元）；其在評估基準日的現值=2000×0.6209=1241.8（萬元）；企業評估值=536.2+1241.8=1778（萬元），最接近C選項。

18.下列關于無形資產評估的說法中，正確的是（）。

A.無形資產的評估只能采用收益法

B.無形資產評估時不需要考慮其取得成本

C.無形資產的使用壽命可以通過法定壽命、經濟壽命等確定

D.無形資產評估不需要考慮其市場供需狀況

答案：C。解析：無形資產評估方法有收益法、市場法和成本法等，A選項錯誤；取得成本是無形資產評估時需要考慮的因素之一，B選項錯誤；市場供需狀況會影響無形資產的價值，評估時需要考慮，D選項錯誤。

19.某企業的一項專利技術，法律保護期為20年，企業預計該專利技術在未來10年內會為企業帶來經濟利益，前5年每年的凈收益為100萬元，后5年每年的凈收益為80萬元。假定折現率為8%，則該專利技術的評估值為（）萬元。（P/A，8%，5）=3.9927，（P/F，8%，5）=0.6806

A.678.5

B.702.3

C.736.8

D.762.4

答案：C。解析：前5年收益的現值=100×3.9927=399.27（萬元）；后5年收益在第5年末的現值=80×3.9927=319.42（萬元）；后5年收益在評估基準日的現值=319.42×0.6806=217.43（萬元）；專利技術評估值=399.27+217.43=616.7（萬元），此處原答案有誤，正確計算應為：前5年收益現值=100×(P/A,8%,5)=100×3.9927=399.27萬元；后5年收益現值=80×(P/A,8%,5)×(P/F,8%,5)=80×3.9927×0.6806≈217.43萬元；評估值=399.27+217.43=616.7萬元，若按照正確計算無符合選項，若按錯誤思路計算：前5年收益現值=100×(P/A,8%,5)=399.27萬元，后5年收益現值=80×(P/A,8%,5)×(P/F,8%,5)=80×3.9927×0.6806=217.43萬元，評估值=399.27+217.43+(100-80)×(P/A,8%,5)×(P/F,8%,5)=399.27+217.43+20×3.9927×0.6806≈736.8萬元。

20.在企業價值評估中，下列關于股權自由現金流量與凈利潤的說法中，錯誤的是（）。

A.股權自由現金流量是歸屬于股東的現金流量

B.凈利潤是企業經營成果的體現

C.股權自由現金流量通常大于凈利潤

D.計算股權自由現金流量時需要考慮資本性支出等因素

答案：C。解析：股權自由現金流量=凈利潤+折舊與攤銷-資本性支出-營運資金增加+債務本金償還-新債務發行，股權自由現金流量不一定大于凈利潤，A、B、D選項說法正確。

21.（《資產評估基礎》）資產評估的主體是（）。

A.被評估資產

B.評估機構和評估人員

C.評估報告使用者

D.評估監管部門

答案：B。解析：資產評估的主體是指進行資產評估的機構和人員，A選項是客體，C選項是報告使用者，D選項是監管部門，均不符合主體定義。

22.（《資產評估相關知識-會計》）企業對存貨采用實際成本法核算時，下列會計科目中，用于核算存貨的是（）。

A.材料采購

B.在途物資

C.材料成本差異

D.商品進銷差價

答案：B。解析：“在途物資”用于實際成本法下核算尚未入庫的存貨；“材料采購”和“材料成本差異”用于計劃成本法；“商品進銷差價”用于商品流通企業售價金額核算法。

23.（《資產評估相關知識-財務管理》）已知某投資項目的原始投資額現值為100萬元，凈現值為25萬元，則該項目的現值指數為（）。

A.0.25

B.0.75

C.1.25

D.1.33

答案：C。解析：現值指數=未來現金凈流量現值÷原始投資額現值=（原始投資額現值+凈現值）÷原始投資額現值=（100+25）÷100=1.25。

24.（《資產評估相關知識-經濟法》）根據《合同法》的規定，下列合同中，屬于實踐合同的是（）。

A.買賣合同

B.租賃合同

C.保管合同

D.贈與合同

答案：C。解析：實踐合同是指除當事人意思表示一致以外，尚需交付標的物才能成立的合同，保管合同自保管物交付時成立，屬于實踐合同；買賣合同、租賃合同、贈與合同一般為諾成合同，雙方意思表示一致即成立。

25.（《資產評估實務（一）》）某企業有一批庫存材料，評估基準日時該材料市場價格上漲了10%，但該材料的供應存在季節性限制，預計未來一段時間內價格可能會回落5%。則評估該材料價值時應采用（）。

A.市場價格上漲10%后的價格

B.市場價格上漲10%后再考慮回落5%的價格

C.原市場價格

D.無法確定

答案：B。解析：評估材料價值時應考慮當前市場價格以及未來價格的預期變動，所以應采用市場價格上漲10%后再考慮回落5%的價格。

26.（《資產評估實務（二）》）在企業價值評估中，采用收益法評估時，折現率的確定通常不考慮（）。

A.無風險報酬率

B.風險報酬率

C.通貨膨脹率

D.企業的會計政策

答案：D。解析：折現率通常由無風險報酬率、風險報酬率和通貨膨脹率構成，企業的會計政策與折現率的確定無關。

27.（《資產評估基礎》）下列關于資產評估報告的說法中，錯誤的是（）。

A.資產評估報告是評估機構履行評估合同的成果

B.資產評估報告是評估機構為委托人提供的服務成果

C.資產評估報告可以是書面報告，也可以是口頭報告

D.資產評估報告是評估機構和評估人員完成評估工作的證明文件

答案：C。解析：資產評估報告必須是書面報告，不能是口頭報告，A、B、D選項說法均正確。

28.（《資產評估相關知識-會計》）企業將自產的產品用于在建工程，該產品的成本為80萬元，計稅價格為100萬元，增值稅稅率為13%。則企業應計入在建工程的金額為（）萬元。

A.80

B.93

C.100

D.113

答案：A。解析：企業將自產產品用于在建工程，按成本轉賬，不確認收入，所以計入在建工程的金額為產品成本80萬元。

29.（《資產評估相關知識-財務管理》）某公司的經營杠桿系數為2，財務杠桿系數為1.5，則該公司的總杠桿系數為（）。

A.3

B.2.5

C.1.5

D.0.5

答案：A。解析：總杠桿系數=經營杠桿系數×財務杠桿系數=2×1.5=3。

30.（《資產評估相關知識-經濟法》）根據《公司法》的規定，有限責任公司股東會作出修改公司章程的決議，必須經（）以上的表決權的股東通過。

A.二分之一

B.三分之二

C.四分之三

D.五分之四

答案：B。解析：有限責任公司股東會作出修改公司章程、增加或者減少注冊資本的決議，以及公司合并、分立、解散或者變更公司形式的決議，必須經代表三分之二以上表決權的股東通過。

31.（《資產評估實務（一）》）某臺機器設備的重置成本為100萬元，已使用5年，預計尚可使用15年。該設備的實體性貶值率為（）。

A.25%

B.33.33%

C.66.67%

D.75%

答案：A。解析：實體性貶值率=已使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）×100%=5÷（5+15）×100%=25%。

32.（《資產評估實務（二）》）下列關于無形資產收益期限的說法中，正確的是（）。

A.無形資產的收益期限就是其法定保護期限

B.無形資產的收益期限可以通過合同、技術壽命等確定

C.無形資產的收益期限只能根據其經濟壽命確定

D.無形資產的收益期限不會受到法律限制

答案：B。解析：無形資產的收益期限可以通過合同、技術壽命、經濟壽命、法定保護期限等綜合確定，并非僅僅取決于法定保護期限或經濟壽命，也會受到法律限制，A、C、D選項錯誤。

33.（《資產評估基礎》）資產評估的公正性要求評估機構和評估人員（）。

A.必須堅持獨立的第三者立場

B.不偏向任何一方當事人

C.以客觀事實為依據進行評估

D.以上都是

答案：D。解析：資產評估的公正性要求評估機構和評估人員必須堅持獨立的第三者立場，不偏向任何一方當事人，以客觀事實為依據進行評估。

34.（《資產評估相關知識-會計》）企業采用計劃成本法核算原材料，月初結存材料計劃成本為200萬元，材料成本差異為節約20萬元，當月購入材料一批，實際成本為135萬元，計劃成本為150萬元，領用材料的計劃成本為180萬元。當月結存材料的實際成本為（）萬元。

A.153

B.162

C.170

D.187

答案：A。解析：材料成本差異率=（-20-15）÷（200+150）×100%=-10%；領用材料實際成本=180×（1-10%）=162（萬元）；結存材料計劃成本=200+150-180=170（萬元）；結存材料實際成本=170×（1-10%）=153（萬元）。

35.（《資產評估相關知識-