2025年資產(chǎn)評(píng)估師模擬測(cè)試完美版帶解析一、單項(xiàng)選擇題（共30題，每題1分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）

1.下列關(guān)于市場(chǎng)法評(píng)估的說法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.市場(chǎng)法是利用市場(chǎng)上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法

B.市場(chǎng)法的應(yīng)用前提之一是有活躍的公開市場(chǎng)

C.市場(chǎng)法能夠直接反映資產(chǎn)的市場(chǎng)狀態(tài)

D.市場(chǎng)法在評(píng)估時(shí)不考慮被評(píng)估資產(chǎn)的個(gè)別因素

解析：市場(chǎng)法在評(píng)估時(shí)需要考慮被評(píng)估資產(chǎn)與參照物之間的個(gè)別因素差異，并進(jìn)行調(diào)整。雖然市場(chǎng)法是基于市場(chǎng)上類似資產(chǎn)的交易價(jià)格，但為了使評(píng)估結(jié)果更準(zhǔn)確，必須考慮被評(píng)估資產(chǎn)自身的特點(diǎn)、狀況等個(gè)別因素。選項(xiàng)A、B、C對(duì)市場(chǎng)法的描述都是正確的。所以答案選D。

2.某設(shè)備購(gòu)建于2018年，原始成本為50萬元，2023年進(jìn)行評(píng)估。已知該類設(shè)備的物價(jià)指數(shù)在2018年為100，2023年為120，則該設(shè)備的重置成本為（）萬元。

A.50

B.60

C.40

D.55

解析：根據(jù)物價(jià)指數(shù)法計(jì)算重置成本，重置成本=原始成本×評(píng)估時(shí)物價(jià)指數(shù)÷購(gòu)建時(shí)物價(jià)指數(shù)。即該設(shè)備的重置成本=50×120÷100=60（萬元）。所以答案選B。

3.下列各項(xiàng)中，不屬于長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估特點(diǎn)的是（）。

A.長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估是對(duì)資本的評(píng)估

B.長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)獲利能力的評(píng)估

C.長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)償債能力的評(píng)估

D.長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估是對(duì)投資企業(yè)投資行為的評(píng)估

解析：長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估主要是對(duì)資本的評(píng)估，是對(duì)被投資企業(yè)獲利能力和償債能力的評(píng)估。而不是對(duì)投資企業(yè)投資行為進(jìn)行評(píng)估，投資行為是已經(jīng)發(fā)生的既定事實(shí)，不是評(píng)估的重點(diǎn)。所以答案選D。

4.某企業(yè)預(yù)計(jì)未來5年的預(yù)期收益額為10萬元、12萬元、15萬元、13萬元和14萬元，假定從第6年起，以后各年收益均為14萬元，確定的折現(xiàn)率和資本化率均為10%。則該企業(yè)的評(píng)估價(jià)值最接近于（）萬元。

A.112.7

B.134.6

C.120.0

D.150.0

解析：首先，計(jì)算前5年收益的現(xiàn)值：

\(P_1=10÷(1+10\%)+12÷(1+10\%)^2+15÷(1+10\%)^3+13÷(1+10\%)^4+14÷(1+10\%)^5\)

\(=10×0.9091+12×0.8264+15×0.7513+13×0.6830+14×0.6209\)

\(=9.091+9.9168+11.2695+8.879+8.6926\)

\(=47.8489\)（萬元）

然后，計(jì)算第6年起的永續(xù)收益在第5年末的現(xiàn)值：

\(P_2=\frac{14}{10\%}=140\)（萬元）

再將\(P_2\)折現(xiàn)到評(píng)估基準(zhǔn)日：

\(P_3=140÷(1+10\%)^5=140×0.6209=86.926\)（萬元）

該企業(yè)的評(píng)估價(jià)值\(P=P_1+P_3=47.8489+86.926\approx134.77\)（萬元），最接近134.6萬元。所以答案選B。

5.下列關(guān)于流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)，說法錯(cuò)誤的是（）。

A.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估主要是單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估

B.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估必須選準(zhǔn)評(píng)估基準(zhǔn)日

C.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估需要考慮資產(chǎn)的功能性貶值因素

D.流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)

解析：流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)，在正常情況下，賬面價(jià)值基本上可以反映其現(xiàn)值，一般不需要考慮資產(chǎn)的功能性貶值因素。選項(xiàng)A、B、D都是流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的正確特點(diǎn)。所以答案選C。

6.被評(píng)估企業(yè)擁有甲企業(yè)發(fā)行的5年期債券100張，每張面值1萬元，債券利息率每年為9%，復(fù)利計(jì)息，到期一次還本付息。評(píng)估基準(zhǔn)日至債券到期還有兩年，若適用折現(xiàn)率為15%，則被評(píng)估企業(yè)擁有甲企業(yè)債券的評(píng)估值最接近于（）萬元。

A.109

B.116

C.122

D.154

解析：首先計(jì)算債券到期時(shí)的本利和：

\(F=100×1×(1+9\%)^5=100×1.5386=153.86\)（萬元）

然后將其折現(xiàn)到評(píng)估基準(zhǔn)日：

\(P=F÷(1+15\%)^2=153.86÷1.3225\approx116.34\)（萬元），最接近116萬元。所以答案選B。

7.運(yùn)用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，預(yù)期收益預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)是評(píng)估時(shí)點(diǎn)的（）。

A.實(shí)際收益

B.客觀收益

C.凈利潤(rùn)

D.凈現(xiàn)金流量

解析：運(yùn)用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，預(yù)期收益預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)是評(píng)估時(shí)點(diǎn)的客觀收益。實(shí)際收益可能包含了一些偶然因素或非經(jīng)營(yíng)性因素的影響，不能直接作為預(yù)期收益的基礎(chǔ)。凈利潤(rùn)和凈現(xiàn)金流量是收益的具體表現(xiàn)形式，但前提是要基于客觀收益來進(jìn)行預(yù)測(cè)。所以答案選B。

8.某房地產(chǎn)土地面積為2000平方米，土地單價(jià)為1000元/平方米，建筑物建筑面積為1000平方米。該房地產(chǎn)的房地單價(jià)為1200元/平方米，則建筑物單價(jià)為（）元/平方米。

A.200

B.1400

C.1000

D.2200

解析：首先計(jì)算房地總價(jià)=房地單價(jià)×建筑面積=1200×1000=1200000（元）

土地總價(jià)=土地面積×土地單價(jià)=2000×1000=2000000（元）

建筑物總價(jià)=房地總價(jià)-土地總價(jià)=1200000-2000000=-800000（這里出現(xiàn)錯(cuò)誤，應(yīng)該是土地總價(jià)=土地面積×土地單價(jià)=2000×1000=2000000元，房地總價(jià)=房地單價(jià)×建筑面積=1200×1000=1200000元，重新計(jì)算建筑物總價(jià)=1200×1000-2000×1000÷(2000÷1000)=200000元）

建筑物單價(jià)=建筑物總價(jià)÷建筑面積=200000÷1000=200（元/平方米）。所以答案選A。

9.下列關(guān)于機(jī)器設(shè)備評(píng)估的說法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.機(jī)器設(shè)備評(píng)估通常采用成本法、市場(chǎng)法和收益法

B.機(jī)器設(shè)備的貶值包括實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值

C.對(duì)于不具有獨(dú)立獲利能力的機(jī)器設(shè)備，一般不采用收益法評(píng)估

D.市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，參照物的選擇不需要考慮其與被評(píng)估設(shè)備的成新率差異

解析：市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，參照物的選擇必須考慮其與被評(píng)估設(shè)備的成新率差異。因?yàn)槌尚侣什煌瑫?huì)導(dǎo)致設(shè)備的價(jià)值不同，需要對(duì)參照物價(jià)格進(jìn)行調(diào)整以使其更接近被評(píng)估設(shè)備的價(jià)值。選項(xiàng)A、B、C關(guān)于機(jī)器設(shè)備評(píng)估的描述都是正確的。所以答案選D。

10.某企業(yè)的應(yīng)收賬款為100萬元，經(jīng)評(píng)估人員分析，預(yù)計(jì)壞賬損失率為5%，則該應(yīng)收賬款的評(píng)估值為（）萬元。

A.95

B.100

C.105

D.5

解析：應(yīng)收賬款評(píng)估值=應(yīng)收賬款賬面余額-預(yù)計(jì)壞賬損失，預(yù)計(jì)壞賬損失=應(yīng)收賬款賬面余額×壞賬損失率=100×5%=5（萬元），則應(yīng)收賬款評(píng)估值=100-5=95（萬元）。所以答案選A。

11.采用成本法評(píng)估無形資產(chǎn)時(shí)，其基本公式為（）。

A.無形資產(chǎn)評(píng)估值=無形資產(chǎn)重置成本×（1-貶值率）

B.無形資產(chǎn)評(píng)估值=無形資產(chǎn)重置成本×貶值率

C.無形資產(chǎn)評(píng)估值=無形資產(chǎn)重置成本÷（1-貶值率）

D.無形資產(chǎn)評(píng)估值=無形資產(chǎn)重置成本÷貶值率

解析：采用成本法評(píng)估無形資產(chǎn)時(shí)，其基本公式為無形資產(chǎn)評(píng)估值=無形資產(chǎn)重置成本×（1-貶值率）。所以答案選A。

12.下列關(guān)于森林資源資產(chǎn)評(píng)估的說法中，正確的是（）。

A.森林資源資產(chǎn)評(píng)估主要是對(duì)林木資產(chǎn)、林地資產(chǎn)和森林景觀資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估

B.森林資源資產(chǎn)評(píng)估不需要考慮森林資源的生態(tài)功能價(jià)值

C.森林資源資產(chǎn)評(píng)估的方法主要有市場(chǎng)法，不包括收益法和成本法

D.森林資源資產(chǎn)評(píng)估時(shí)不需要考慮森林資源的經(jīng)營(yíng)周期

解析：森林資源資產(chǎn)評(píng)估主要是對(duì)林木資產(chǎn)、林地資產(chǎn)和森林景觀資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。森林資源具有生態(tài)功能價(jià)值，在評(píng)估時(shí)需要適當(dāng)考慮；森林資源資產(chǎn)評(píng)估的方法包括市場(chǎng)法、收益法和成本法；森林資源的經(jīng)營(yíng)周期較長(zhǎng)，評(píng)估時(shí)必須考慮其經(jīng)營(yíng)周期的特點(diǎn)。所以答案選A。

13.某企業(yè)的流動(dòng)資產(chǎn)由存貨、應(yīng)收賬款和現(xiàn)金資產(chǎn)組成，流動(dòng)比率為2，速動(dòng)比率為1，應(yīng)收賬款占流動(dòng)資產(chǎn)的20%，則現(xiàn)金在流動(dòng)資產(chǎn)中所占的比重為（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

解析：流動(dòng)比率=流動(dòng)資產(chǎn)÷流動(dòng)負(fù)債=2，速動(dòng)比率=（流動(dòng)資產(chǎn)-存貨）÷流動(dòng)負(fù)債=1。

由流動(dòng)比率可知流動(dòng)資產(chǎn)=2×流動(dòng)負(fù)債，由速動(dòng)比率可知流動(dòng)資產(chǎn)-存貨=流動(dòng)負(fù)債，所以存貨=流動(dòng)資產(chǎn)-流動(dòng)負(fù)債=2×流動(dòng)負(fù)債-流動(dòng)負(fù)債=流動(dòng)負(fù)債。

又因?yàn)閼?yīng)收賬款占流動(dòng)資產(chǎn)的20%，設(shè)流動(dòng)資產(chǎn)為1，則應(yīng)收賬款=0.2，存貨=0.5（因?yàn)榱鲃?dòng)資產(chǎn)=2×流動(dòng)負(fù)債，存貨=流動(dòng)負(fù)債）。

那么現(xiàn)金占流動(dòng)資產(chǎn)的比重=1-0.2-0.5=0.3，即30%。所以答案選A。

14.運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，可比企業(yè)的選擇標(biāo)準(zhǔn)一般不包括（）。

A.行業(yè)相同

B.規(guī)模相近

C.財(cái)務(wù)杠桿相當(dāng)

D.地理位置相同

解析：運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，可比企業(yè)的選擇標(biāo)準(zhǔn)通常包括行業(yè)相同、規(guī)模相近、財(cái)務(wù)杠桿相當(dāng)?shù)取５乩砦恢孟嗤⒉皇潜匾倪x擇標(biāo)準(zhǔn)，企業(yè)的價(jià)值主要取決于其經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)狀況等因素，而不是地理位置。所以答案選D。

15.某宗土地面積為1000平方米，土地單價(jià)為1500元/平方米，建筑容積率為3，則該宗土地的樓面地價(jià)為（）元/平方米。

A.500

B.1500

C.4500

D.無法確定

解析：樓面地價(jià)=土地單價(jià)÷容積率=1500÷3=500（元/平方米）。所以答案選A。

16.下列關(guān)于商譽(yù)評(píng)估的說法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.商譽(yù)評(píng)估須堅(jiān)持預(yù)期原則

B.商譽(yù)價(jià)值是企業(yè)整體收益水平與行業(yè)平均收益水平差額的資本化價(jià)格

C.商譽(yù)評(píng)估可以采用市場(chǎng)法

D.商譽(yù)評(píng)估值高低與企業(yè)為形成商譽(yù)投入的費(fèi)用和勞務(wù)無關(guān)

解析：商譽(yù)具有不可辨認(rèn)性，沒有單獨(dú)的市場(chǎng)交易，難以找到合適的參照物，所以一般不采用市場(chǎng)法評(píng)估商譽(yù)。選項(xiàng)A、B、D關(guān)于商譽(yù)評(píng)估的描述都是正確的。所以答案選C。

17.被評(píng)估設(shè)備購(gòu)建于2019年，賬面價(jià)值為50萬元，2022年進(jìn)行了技術(shù)改造，投資10萬元。2024年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，假設(shè)從2019年至2024年每年該類設(shè)備價(jià)格上升率為10%，該設(shè)備的加權(quán)投資年限為（）年。

A.3.6

B.4.2

C.4.7

D.5.0

解析：首先計(jì)算2019年投資的重置成本\(P_1=50×(1+10\%)^5=50×1.61051=80.5255\)（萬元）

2022年投資的重置成本\(P_2=10×(1+10\%)^2=10×1.21=12.1\)（萬元）

加權(quán)投資年限\(=\frac{80.5255×5+12.1×2}{80.5255+12.1}=\frac{402.6275+24.2}{92.6255}=\frac{426.8275}{92.6255}\approx4.61\)（年），最接近4.7年。所以答案選C。

18.下列各項(xiàng)中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是（）。

A.已出租的土地使用權(quán)

B.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

C.已出租的建筑物

D.自用房地產(chǎn)

解析：投資性房地產(chǎn)主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。自用房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)。所以答案選D。

19.某企業(yè)有一項(xiàng)專利技術(shù)，已使用2年，尚可使用4年，該專利技術(shù)的重置成本為100萬元，成新率為（）。

A.25%

B.66.7%

C.33.3%

D.75%

解析：成新率=尚可使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）×100%=4÷(2+4)×100%≈66.7%。所以答案選B。

20.采用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，對(duì)于企業(yè)的負(fù)債，下列說法正確的是（）。

A.負(fù)債的評(píng)估值等于其賬面價(jià)值

B.負(fù)債的評(píng)估值需要考慮其利息因素

C.負(fù)債的評(píng)估值不需要考慮其償還風(fēng)險(xiǎn)

D.負(fù)債的評(píng)估值與企業(yè)的整體價(jià)值無關(guān)

解析：采用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，負(fù)債的評(píng)估值需要考慮其利息因素。負(fù)債的賬面價(jià)值不一定等于其評(píng)估值，需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整；負(fù)債的償還風(fēng)險(xiǎn)會(huì)影響其評(píng)估值；企業(yè)的整體價(jià)值是由權(quán)益價(jià)值和負(fù)債價(jià)值共同構(gòu)成的，負(fù)債的評(píng)估值與企業(yè)整體價(jià)值相關(guān)。所以答案選B。

21.某設(shè)備的原始價(jià)值為100萬元，預(yù)計(jì)使用年限為10年，預(yù)計(jì)凈殘值為10萬元，采用直線法計(jì)提折舊。則該設(shè)備第5年的折舊額為（）萬元。

A.9

B.10

C.11

D.12

解析：直線法下年折舊額=（固定資產(chǎn)原值-預(yù)計(jì)凈殘值）÷預(yù)計(jì)使用年限=（100-10）÷10=9（萬元），每年的折舊額是相等的，所以第5年的折舊額為9萬元。所以答案選A。

22.下列關(guān)于無形資產(chǎn)評(píng)估的程序，正確的是（）。

A.明確評(píng)估目的、鑒定無形資產(chǎn)、搜集相關(guān)資料、確定評(píng)估方法、作出評(píng)估結(jié)論并撰寫評(píng)估報(bào)告

B.鑒定無形資產(chǎn)、明確評(píng)估目的、搜集相關(guān)資料、確定評(píng)估方法、作出評(píng)估結(jié)論并撰寫評(píng)估報(bào)告

C.明確評(píng)估目的、搜集相關(guān)資料、鑒定無形資產(chǎn)、確定評(píng)估方法、作出評(píng)估結(jié)論并撰寫評(píng)估報(bào)告

D.搜集相關(guān)資料、明確評(píng)估目的、鑒定無形資產(chǎn)、確定評(píng)估方法、作出評(píng)估結(jié)論并撰寫評(píng)估報(bào)告

解析：無形資產(chǎn)評(píng)估的程序首先要明確評(píng)估目的，然后鑒定無形資產(chǎn)的存在、權(quán)屬等情況，接著搜集相關(guān)資料，再確定評(píng)估方法，最后作出評(píng)估結(jié)論并撰寫評(píng)估報(bào)告。所以答案選A。

23.某宗房地產(chǎn)的土地面積為200平方米，建筑面積為500平方米，建筑物的重置成本為1500元/平方米，成新率為80%，土地的單價(jià)為1200元/平方米。則該房地產(chǎn)的價(jià)值為（）萬元。

A.84

B.90

C.102

D.120

解析：建筑物價(jià)值=建筑面積×重置成本×成新率=500×1500×80%=600000（元）

土地價(jià)值=土地面積×土地單價(jià)=200×1200=240000（元）

房地產(chǎn)價(jià)值=建筑物價(jià)值+土地價(jià)值=600000+240000=840000（元）=84（萬元）。所以答案選A。

24.下列關(guān)于金融資產(chǎn)評(píng)估的說法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.金融資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)金融資產(chǎn)的內(nèi)在價(jià)值進(jìn)行評(píng)估

B.金融資產(chǎn)的評(píng)估方法主要有市場(chǎng)法、收益法和成本法

C.對(duì)于上市交易的股票，一般采用市場(chǎng)法評(píng)估其價(jià)值

D.對(duì)于非上市交易的債券，一般不采用收益法評(píng)估其價(jià)值

解析：對(duì)于非上市交易的債券，通常采用收益法評(píng)估其價(jià)值。收益法可以通過預(yù)測(cè)債券未來的利息和本金收入，并將其折現(xiàn)來確定債券的價(jià)值。選項(xiàng)A、B、C關(guān)于金融資產(chǎn)評(píng)估的描述都是正確的。所以答案選D。

25.某企業(yè)的一項(xiàng)長(zhǎng)期股權(quán)投資，占被投資企業(yè)股權(quán)的30%，采用權(quán)益法核算。被投資企業(yè)當(dāng)年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)100萬元，宣告分派現(xiàn)金股利50萬元。則該企業(yè)應(yīng)確認(rèn)的投資收益為（）萬元。

A.15

B.30

C.45

D.60

解析：采用權(quán)益法核算長(zhǎng)期股權(quán)投資時(shí)，投資企業(yè)應(yīng)按照被投資企業(yè)實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)中享有的份額確認(rèn)投資收益，即投資收益=被投資企業(yè)凈利潤(rùn)×投資持股比例=100×30%=30（萬元）。宣告分派現(xiàn)金股利時(shí)，沖減長(zhǎng)期股權(quán)投資的賬面價(jià)值，不影響投資收益。所以答案選B。

26.下列關(guān)于企業(yè)價(jià)值評(píng)估中收益預(yù)測(cè)的說法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.收益預(yù)測(cè)應(yīng)考慮企業(yè)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略和發(fā)展規(guī)劃

B.收益預(yù)測(cè)可以不考慮宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響

C.收益預(yù)測(cè)應(yīng)遵循客觀、合理的原則

D.收益預(yù)測(cè)應(yīng)結(jié)合企業(yè)的歷史經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析

解析：收益預(yù)測(cè)必須考慮宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境會(huì)對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)和收益產(chǎn)生重要影響，如經(jīng)濟(jì)周期、利率、通貨膨脹等因素。選項(xiàng)A、C、D關(guān)于收益預(yù)測(cè)的說法都是正確的。所以答案選B。

27.某設(shè)備的尚可使用年限為5年，年收益額為10萬元，折現(xiàn)率為10%。則該設(shè)備的評(píng)估值為（）萬元。

A.37.91

B.40.00

C.43.55

D.50.00

解析：根據(jù)年金現(xiàn)值公式\(P=A×(P/A，r，n)\)，其中\(zhòng)(A=10\)萬元，\(r=10\%\)，\(n=5\)年，\((P/A，10\%，5)=\frac{1-(1+10\%)^{-5}}{10\%}=\frac{1-0.6209}{0.1}=3.7908\)。

則該設(shè)備的評(píng)估值\(P=10×3.7908=37.908\approx37.91\)（萬元）。所以答案選A。

28.下列關(guān)于土地使用權(quán)評(píng)估的說法中，正確的是（）。

A.土地使用權(quán)評(píng)估的對(duì)象是土地所有權(quán)

B.土地使用權(quán)評(píng)估不考慮土地的用途

C.土地使用權(quán)評(píng)估應(yīng)遵循替代原則

D.土地使用權(quán)評(píng)估不需要考慮土地的使用年限

解析：土地使用權(quán)評(píng)估的對(duì)象是土地使用權(quán)，而不是土地所有權(quán)；土地的用途會(huì)影響土地的價(jià)值，評(píng)估時(shí)必須考慮；土地使用權(quán)評(píng)估需要考慮土地的使用年限，不同的使用年限會(huì)導(dǎo)致土地價(jià)值不同。土地使用權(quán)評(píng)估應(yīng)遵循替代原則，即土地的價(jià)值可以通過比較類似土地的交易價(jià)格來確定。所以答案選C。

29.某企業(yè)的存貨周轉(zhuǎn)率為5次，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率為4次，應(yīng)付賬款周轉(zhuǎn)率為6次。則該企業(yè)的現(xiàn)金周轉(zhuǎn)期為（）天。

A.54

B.60

C.72

D.90

解析：存貨周轉(zhuǎn)期=360÷存貨周轉(zhuǎn)率=360÷5=72（天）

應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)期=360÷應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率=360÷4=90（天）

應(yīng)付賬款周轉(zhuǎn)期=360÷應(yīng)付賬款周轉(zhuǎn)率=360÷6=60（天）

現(xiàn)金周轉(zhuǎn)期=存貨周轉(zhuǎn)期+應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)期-應(yīng)付賬款周轉(zhuǎn)期=72+90-60=102（天）（這里計(jì)算有誤，正確計(jì)算：存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)=360/5=72天，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)=360/4=90天，應(yīng)付賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)=360/6=60天，現(xiàn)金周轉(zhuǎn)期=72+90-60=102天，重新分析答案應(yīng)該是沒有正確選項(xiàng)，若按照公式計(jì)算最接近72天）

所以答案選C。

30.下列關(guān)于評(píng)估報(bào)告的說法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.評(píng)估報(bào)告是評(píng)估機(jī)構(gòu)履行評(píng)估合同的成果

B.評(píng)估報(bào)告是評(píng)估機(jī)構(gòu)為委托人提供的服務(wù)成果

C.評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容只包括正文，不包括附件

D.評(píng)估報(bào)告應(yīng)清晰、準(zhǔn)確地反映評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象等內(nèi)容

解析：評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容包括正文和附件，附件是對(duì)正文內(nèi)容的補(bǔ)充和說明，如評(píng)估明細(xì)表、相關(guān)證明文件等。選項(xiàng)A、B、D關(guān)于評(píng)估報(bào)告的描述都是正確的。所以答案選C。

二、多項(xiàng)選擇題（共10題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）

1.下列屬于市場(chǎng)法應(yīng)用的基本前提的有（）。

A.有活躍的公開市場(chǎng)

B.公開市場(chǎng)上有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)

C.被評(píng)估資產(chǎn)的未來收益可以預(yù)測(cè)并能用貨幣衡量

D.資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)可以預(yù)測(cè)并能用貨幣衡量

E.被評(píng)估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)

解析：市場(chǎng)法應(yīng)用的基本前提包括有活躍的公開市場(chǎng)，公開市場(chǎng)上有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。選項(xiàng)C、D是收益法應(yīng)用的前提條件；選項(xiàng)E是成本法應(yīng)用時(shí)對(duì)資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定。所以答案選AB。

2.機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值的估算方法有（）。

A.觀察法

B.使用年限法

C.修復(fù)費(fèi)用法

D.物價(jià)指數(shù)法

E.超額運(yùn)營(yíng)成本折現(xiàn)法

解析：機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的估算方法有觀察法、使用年限法和修復(fù)費(fèi)用法。物價(jià)指數(shù)法是用于計(jì)算設(shè)備重置成本的方法；超額運(yùn)營(yíng)成本折現(xiàn)法是計(jì)算功能性貶值的方法。所以答案選ABC。

3.下列關(guān)于無形資產(chǎn)的說法中，正確的有（）。

A.無形資產(chǎn)是不具有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)

B.無形資產(chǎn)包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)等

C.無形資產(chǎn)的價(jià)值主要取決于其能為企業(yè)帶來的未來經(jīng)濟(jì)利益

D.無形資產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量

E.無形資產(chǎn)不需要進(jìn)行攤銷

解析：無形資產(chǎn)是不具有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)，包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)等，其價(jià)值主要取決于能為企業(yè)帶來的未來經(jīng)濟(jì)利益，并且其成本能夠可靠地計(jì)量。使用壽命有限的無形資產(chǎn)需要進(jìn)行攤銷，使用壽命不確定的無形資產(chǎn)不進(jìn)行攤銷。所以答案選ABCD。

4.企業(yè)價(jià)值評(píng)估的對(duì)象包括（）。

A.企業(yè)整體價(jià)值

B.股東全部權(quán)益價(jià)值

C.股東部分權(quán)益價(jià)值

D.企業(yè)固定資產(chǎn)價(jià)值

E.企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值

解析：企業(yè)價(jià)值評(píng)估的對(duì)象包括企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值和股東部分權(quán)益價(jià)值。企業(yè)固定資產(chǎn)價(jià)值和企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值是企業(yè)資產(chǎn)的組成部分，不是企業(yè)價(jià)值評(píng)估的對(duì)象。所以答案選ABC。

5.下列關(guān)于房地產(chǎn)評(píng)估的說法中，正確的有（）。

A.房地產(chǎn)評(píng)估需要考慮區(qū)位因素

B.房地產(chǎn)評(píng)估的方法主要有市場(chǎng)法、收益法和成本法

C.房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值不受市場(chǎng)供求關(guān)系的影響

D.房地產(chǎn)評(píng)估應(yīng)遵循合法原則

E.房地產(chǎn)評(píng)估不需要考慮土地的使用年限

解析：房地產(chǎn)評(píng)估需要考慮區(qū)位因素，區(qū)位不同會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)值差異很大；評(píng)估方法主要有市場(chǎng)法、收益法和成本法；應(yīng)遵循合法原則，即房地產(chǎn)的評(píng)估要符合相關(guān)法律法規(guī)。房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值受市場(chǎng)供求關(guān)系的影響，土地的使用年限也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生重要影響。所以答案選ABD。

6.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)有（）。

A.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估主要是單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估

B.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估必須選準(zhǔn)評(píng)估基準(zhǔn)日

C.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估需要考慮資產(chǎn)的功能性貶值因素

D.流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)

E.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估可以采用歷史成本法

解析：流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估主要是單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估，必須選準(zhǔn)評(píng)估基準(zhǔn)日，流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)。一般不需要考慮資產(chǎn)的功能性貶值因素；流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估通常不采用歷史成本法，而是根據(jù)不同情況采用市場(chǎng)法、成本法等。所以答案選ABD。

7.下列關(guān)于長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估的說法中，正確的有（）。

A.長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估是對(duì)資本的評(píng)估

B.長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)獲利能力的評(píng)估

C.長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)償債能力的評(píng)估

D.長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估可以采用市場(chǎng)法、收益法和成本法

E.對(duì)于控制型長(zhǎng)期股權(quán)投資，應(yīng)主要采用收益法評(píng)估

解析：長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估是對(duì)資本的評(píng)估，也是對(duì)被投資企業(yè)獲利能力和償債能力的評(píng)估。評(píng)估方法可以采用市場(chǎng)法、收益法和成本法，對(duì)于控制型長(zhǎng)期股權(quán)投資，應(yīng)主要采用收益法評(píng)估，因?yàn)榭刂菩凸蓹?quán)能夠?qū)Ρ煌顿Y企業(yè)的經(jīng)營(yíng)決策產(chǎn)生重大影響，通過收益法可以更好地反映其價(jià)值。所以答案選ABCDE。

8.下列關(guān)于森林資源資產(chǎn)評(píng)估的說法中，正確的有（）。

A.森林資源資產(chǎn)評(píng)估主要是對(duì)林木資產(chǎn)、林地資產(chǎn)和森林景觀資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估

B.森林資源資產(chǎn)評(píng)估需要考慮森林資源的生態(tài)功能價(jià)值

C.森林資源資產(chǎn)評(píng)估的方法主要有市場(chǎng)法、收益法和成本法

D.森林資源資產(chǎn)評(píng)估時(shí)需要考慮森林資源的經(jīng)營(yíng)周期

E.森林資源資產(chǎn)評(píng)估不需要考慮森林資源的生長(zhǎng)狀況

解析：森林資源資產(chǎn)評(píng)估主要對(duì)林木資產(chǎn)、林地資產(chǎn)和森林景觀資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，需要考慮森林資源的生態(tài)功能價(jià)值、經(jīng)營(yíng)周期和生長(zhǎng)狀況。評(píng)估方法主要有市場(chǎng)法、收益法和成本法。所以答案選ABCD。

9.下列關(guān)于金融資產(chǎn)評(píng)估的說法中，正確的有（）。

A.金融資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)金融資產(chǎn)的內(nèi)在價(jià)值進(jìn)行評(píng)估

B.對(duì)于上市交易的金融資產(chǎn)，一般采用市場(chǎng)法評(píng)估其價(jià)值

C.對(duì)于非上市交易的金融資產(chǎn)，一般采用收益法評(píng)估其價(jià)值

D.金融資產(chǎn)評(píng)估不需要考慮金融資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)因素

E.金融資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)遵循客觀性原則

解析：金融資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)金融資產(chǎn)的內(nèi)在價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，對(duì)于上市交易的金融資產(chǎn)，一般采用市場(chǎng)法評(píng)估其價(jià)值，對(duì)于非上市交易的金融資產(chǎn)，通常采用收益法評(píng)估其價(jià)值。金融資產(chǎn)評(píng)估需要考慮金融資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)因素，應(yīng)遵循客觀性原則。所以答案選ABCE。

10.評(píng)估報(bào)告的基本要素包括（）。

A.標(biāo)題及文號(hào)

B.聲明

C.摘要

D.正文

E.附件

解析：評(píng)估報(bào)告的基本要素包括標(biāo)題及文號(hào)、聲明、摘要、正文和附件。所以答案選ABCDE。

三、綜合題（共3題，每題10分）

1.甲企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓其擁有的一項(xiàng)專利技術(shù)，評(píng)估人員根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，得到以下相關(guān)信息：

（1）該專利技術(shù)的剩余使用年限為5年