2025年共有產權析產還款細則?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：鑒于甲方__________（姓名）與乙方__________（姓名）共同持有位于__________（不動產詳細地址）的共有產權（產權證號：__________），雙方經平等協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，就共有產權析產及還款事宜達成如下協議：第一條產權共有情況1.1共有產權登記面積為__________平方米，共有權屬比例為甲方占__________%，乙方占__________%。1.2共有產權現狀為__________（描述房屋使用狀態，如自住、出租、空置等）。第二條析產方式與分割原則2.1雙方同意通過__________（貨幣補償/實物分割）方式實現產權析產。2.2選擇貨幣補償的，補償方應于__________（日期）前一次性支付對方__________元（大寫：__________）。2.3選擇實物分割的，雙方按共有比例劃分使用區域，并于__________（日期）前完成產權變更登記。第三條還款義務與資金來源3.1若共有產權存在未清償貸款，由__________（甲方/乙方/雙方按比例）承擔剩余債務，還款賬戶為__________（開戶行及賬號）。3.2還款資金來源包括但不限于__________（租金收益/自有資金/其他約定方式）。第四條還款計劃4.1還款周期為__________（月/季/年），每期還款金額為__________元，自__________年__________月__________日起執行。4.2每期還款應于當月__________日前支付至指定賬戶，逾期按日__________%計收滯納金。第五條產權轉讓限制5.2若一方需轉讓產權，須提前__________日書面通知對方，對方在同等條件下享有優先購買權。第六條共有收益分配6.1共有產權產生的租金、孳息等收益，按共有比例分配，分配周期為__________（月/季/年）。6.2收益分配應于收到款項后__________日內完成，分配明細需經雙方簽字確認。第七條費用承擔7.1共有產權日常維護費用（包括物業費、維修基金等）由雙方按產權比例分擔。7.2因產權析產產生的公證費、評估費、登記費等由__________（甲方/乙方/雙方按比例）承擔。第八條違約責任8.1任一方未按約定履行還款義務，守約方有權要求違約方支付欠款總額__________%的違約金。8.2因違約導致訴訟的，違約方需承擔守約方因此產生的律師費、訴訟費等合理費用。第九條不可抗力條款9.1因地震、洪水、戰爭等不可抗力導致無法履行合同的，受影響方可部分或全部免除責任。9.2受影響方須在不可抗力發生之日起__________日內提供有效證明文件。第十條爭議解決10.1合同履行中發生爭議的，雙方應協商解決；協商不成的，提交__________（仲裁委員會/人民法院）解決。10.2訴訟或仲裁期間，除爭議條款外，其余條款仍須繼續履行。第十一條合同變更與解除11.1本合同經雙方書面同意后方可變更或解除。11.2因一方根本違約導致合同解除的，違約方應賠償守約方全部實際損失。第十二條通知與送達12.1一方發送通知應通過__________（郵寄/電子郵件/當面送達）方式，送達地址為甲方：__________（詳細地址），乙方：__________（詳細地址）。12.2地址變更的，變更方應于__________日內書面通知對方，否則原地址仍視為有效送達地址。第十三條產權登記協助13.1雙方應于析產完成后__________日內共同辦理產權變更登記手續。13.2任一方拒不配合辦理的，另一方有權通過法律途徑要求強制履行。第十四條稅費承擔14.1產權析產過程中產生的契稅、個人所得稅等稅費，由__________（甲方/乙方/雙方按比例）承擔。14.2稅費繳納憑證需由雙方共同確認并留存復印件。第十五條合同生效條件15.1本合同自雙方簽字或蓋章，且__________（附加條件，如公證/第三方見證）完成后生效。15.2本合同一式__________份，雙方各執__________份，具有同等法律效力。第十六條其他約定16.1未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。16.2本合同附件包括：__________（列舉附件名稱，如產權證復印件、還款計劃表等）。第十七條權利放棄17.1任一方未行使或延遲行使本合同項下權利的，不視為對該權利的放棄。17.2部分權利被放棄的，不影響其他條款的效力。第十八條法律適用18.1本合同的訂立、效力、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十九條合同完整性19.1本合同構成雙方就共有產權析產及還款事宜的全部約定，取代此前所有口頭或書面協議。第二十條條款獨立性20.1本合同任一條款無效或不可執行的，不影響其他條款的效力。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義與范圍21.1本合同所指第三方包括但不限于__________（如中介機構、資金監管方、擔保方、評估機構等），其具體身份及職責由甲乙雙方與第三方另行簽訂書面協議確定。21.2第三方介入須以書面形式載明介入目的、權限范圍及服務期限，并經甲乙雙方共同簽署確認。第二十二條第三方介入的觸發條件（1）產權分割存在爭議且無法自行協商解決；（2）債務清償需借助資金監管或擔保服務；（3）產權評估、法律咨詢等專業服務需求；（4）其他經雙方一致認可的合理事由。第二十三條第三方權利義務總則23.1第三方應根據委托協議約定履行下列義務：（1）遵守法律法規及行業規范，維護甲乙雙方合法權益；（2）按約定提供專業服務并出具書面報告或證明文件；（3）對因服務獲取的甲乙雙方非公開信息承擔保密責任。23.2第三方享有下列權利：（1）按約定收取服務費用；（2）要求甲乙雙方提供履行服務所需的必要文件及信息；（3）因甲乙任何一方過錯導致第三方損失的，有權要求賠償。第二十四條中介機構的特別條款24.1中介機構職責包括：（1）協助甲乙雙方完成產權分割的協商、文件起草及登記手續；（2）促成產權轉讓或實物分割的具體實施；（3）監督還款計劃執行并按期向雙方通報進展。24.2中介機構傭金由__________（甲方/乙方/雙方按比例）承擔，支付時間為__________（具體時間或條件）。第二十五條資金監管方的特別條款25.1資金監管方職責包括：（1）開設獨立監管賬戶（賬戶號：__________），專項用于接收及劃付還款資金；（2）按本合同第四條還款計劃審核資金到賬情況，并于劃款后__________日內向雙方提供對賬單；（3）發現資金異常時，立即暫停劃付并書面通知甲乙雙方。25.2監管方有權按監管資金總額的__________%收取年費，費用由__________（甲方/乙方）承擔。第二十六條擔保方的特別條款26.1擔保方責任范圍為：（1）對__________（甲方/乙方）的還款義務提供連帶責任保證，保證期間為債務履行期滿后__________年；（2）在債務違約時代為清償欠款及滯納金，并向違約方追償。26.2擔保方有權要求被擔保方提供反擔保措施，包括但不限于__________（抵押/質押/保證金）。第二十七條評估機構的特別條款27.1評估機構應就共有產權市場價值、分割方案可行性等出具評估報告，報告有效期為本合同簽訂后__________日。27.2評估結果差異處理：若甲乙雙方對評估結果有異議，可共同委托__________（機構名稱）進行復評，復評費用由異議方先行墊付，最終由責任方承擔。第二十八條第三方服務終止28.1第三方服務終止條件包括：（1）委托協議約定的服務期限屆滿；（2）第三方嚴重違反職業規范或合同約定；（3）甲乙雙方協商一致解除第三方委托。28.2服務終止后，第三方應在__________日內移交全部工作資料，并簽署書面交接確認書。第二十九條第三方責任限制29.1第三方僅對其故意或重大過失導致的直接損失承擔責任，賠償上限為收取服務費用的__________倍。29.2因甲乙雙方提供虛假信息或未履行配合義務導致第三方損失的，第三方不承擔責任。第三十條第三方與甲乙方的責任劃分30.1第三方獨立承擔其專業服務范圍內的法律責任，甲乙雙方不得要求第三方承擔本合同項下的還款、析產等主合同義務。30.2甲乙雙方對第三方的選任及指示承擔最終責任，第三方按約定履行義務的，視為已適當完成委托事項。第三十一條第三方介入的費用承擔31.1中介費、評估費、擔保費等第三方服務費用支付方式為__________（一次性支付/分期支付），支付賬戶為__________（開戶行及賬號）。31.2因引入第三方產生的稅費由__________（甲方/乙方/第三方）依法自行承擔。第三十二條第三方爭議解決32.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，優先按委托協議約定解決；無約定的，提交__________（仲裁機構/法院）處理。32.2甲乙雙方因第三方服務發生爭議的，不影響本合同中還款、析產等核心條款的履行。第三十三條第三方信息保密33.1第三方應對履行職務過程中獲知的甲乙雙方財產狀況、信用信息等嚴格保密，保密期限自合同終止之日起不少于__________年。33.2第三方員工、關聯方均須遵守本條保密義務，違者承擔__________（違約金/損害賠償責任）。第三十四條第三方文件效力34.1第三方出具的評估報告、資金監管證明等文件，經甲乙雙方簽字確認后，視為本合同不可分割的組成部分。34.2文件內容與本合同條款沖突的，以有利于實現合同目的的解釋為準。第三十五條第三方變更35.1更換第三方需經甲乙雙方及原第三方共同同意，并簽訂變更協議。第三十六條第三方免責情形36.1因不可抗力、政策調整或甲乙雙方原因導致第三方無法履行義務的，第三方不承擔責任。36.2第三方已盡合理注意義務仍未能發現潛在風險的，不視為違約。第三十七條第三方與合同生效37.1需第三方簽署生效的條款，自第三方蓋章或授權代表簽字之日起生效。37.2第三方未按約定簽署文件的，甲乙雙方可重新選定第三方或協商變更合同生效條件。第三十八條第三方監督權38.1甲乙雙方有權隨時查詢第三方的工作進展，第三方應于__________日內提供書面說明。38.2第三方發現甲乙任何一方存在違約行為的，應立即書面通知另一方。第三十九條第三方留置權39.1第三方在服務費用未結清前，有權留置與委托事項相關的文件、產權證明等資料。39.2留置權行使期間，第三方應妥善保管留置物，因保管不善導致損失的，承擔賠償責任。甲方（簽字/蓋章）：__________身份證號：__________住所地：__________簽署日期：__________年__________月__________日乙方（簽字/蓋章）：__________身份證號：__________住所地：__________簽署日期：__________年__________月__________日丙方（第三方機構名稱）：__