欠款房產抵押合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為“×××房地產開發有限公司”，成立于2000年，總部位于北京市朝陽區。甲方的地址為北京市朝陽區×××路×××號。甲方的法定代表人為張三，聯系方式為電話：138xxxx5678，郵箱：zhangsan@××××.com。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方全稱為“×××物業管理公司”，成立于2010年，總部位于上海市黃浦區。乙方的地址為上海市黃浦區×××路×××號。乙方的法定代表人為李四，聯系方式為電話：139xxxx6789，郵箱：lisi@××××.com。

合同簡介：

甲乙雙方鑒于對彼此的企業實力、信譽等方面有著充分的了解，甲方愿意將其名下的房產進行抵押，乙方愿意接受甲方的房產抵押，并為甲方提供相應的金融服務。甲方將其名下的房產抵押給乙方，作為甲方欠款乙方的一個擔保措施。雙方在此達成一致，特此簽訂本合同，以明確雙方的權利和義務。

本合同的簽訂基于甲乙雙方的真實意思表示，雙方均具有完全民事行為能力。甲方愿意將其名下的房產抵押給乙方，乙方愿意接受甲方的房產抵押，并為甲方提供金融服務。本合同的簽訂符合我國法律法規的強制性規定，不存在任何法律上的無效情形。

甲方將其名下的房產抵押給乙方，作為甲方欠款乙方的一個擔保措施。乙方接受甲方的房產抵押，并在甲方按時償還欠款的情況下，同意解除抵押。若甲方未能按時償還欠款，乙方有權依據本合同的約定，依法處置抵押的房產，以實現債權的優先受償。

本合同的簽訂和履行，有利于甲乙雙方的風險控制，有利于雙方業務的順利進行。甲方通過抵押房產，為欠款提供了有效的擔保，降低了乙方貸款風險。乙方接受甲方的房產抵押，有利于乙方在貸款過程中更好地掌握風險，保障貸款的安全。

本合同的簽訂和履行，有利于我國房地產市場的健康發展。甲乙雙方通過本合同的簽訂，實現了房地產資源的合理利用，避免了資源的浪費。同時，本合同的簽訂和履行，也有利于我國金融市場的穩定發展，為金融市場提供了更多的業務創新空間。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是為了明確甲乙雙方在甲方將其名下的房產抵押給乙方，乙方接受甲方的房產抵押，并為甲方提供相應的金融服務過程中的權利和義務，確保雙方的利益得到保障。

具體內容包括：

1.甲方將其名下的房產抵押給乙方，作為甲方欠款乙方的一個擔保措施。

2.乙方接受甲方的房產抵押，并為甲方提供相應的金融服務。

第二條定義

在本合同中，下列術語的含義如下：

1.甲方：指×××房地產開發有限公司，以下簡稱“甲方”。

2.乙方：指×××物業管理公司，以下簡稱“乙方”。

3.房產：指甲方名下的位于北京市朝陽區×××路×××號的房產，以下簡稱“抵押房產”。

4.欠款：指甲方欠乙方的一切債務，包括但不限于貸款、利息等。

5.金融服務：指乙方為甲方提供的與抵押房產相關的貸款、還款、抵押解除等金融服務。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方應當保證抵押房產的真實性、合法性和有效性，確保房產不存在任何權屬糾紛、抵押權瑕疵等問題。

（2）甲方應當按時償還欠款，如未能按時償還，應承擔本合同約定的違約責任。

（3）甲方在合同履行過程中，應配合乙方的檢查、監督和管理工作。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方接受甲方的房產抵押，并為甲方提供相應的金融服務。

（2）乙方在甲方按時償還欠款的情況下，同意解除抵押。若甲方未能按時償還欠款，乙方有權依據本合同的約定，依法處置抵押的房產，以實現債權的優先受償。

（3）乙方應妥善保管甲方的抵押房產相關資料，不得泄露甲方的商業秘密。

（4）乙方在合同履行過程中，應按約定向甲方提供金融服務，并確保服務的質量和效率。

（5）乙方在甲方未按時償還欠款時，應依法行使債權，但不得損害甲方的合法權益。

本合同的履行過程中，甲乙雙方應遵循誠實信用、平等自愿的原則，共同維護雙方的合法權益。

第四條價格與支付條件

甲方將其名下的房產抵押給乙方，作為甲方欠款乙方的一個擔保措施。乙方接受甲方的房產抵押，并為甲方提供相應的金融服務。具體的金融服務費用以及支付方式、支付時間等條件，雙方另行協商確定，并簽訂補充協議。

第五條履行期限

本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為____年。甲乙雙方應在合同有效期內按照本合同的約定履行各自的權利和義務。

本合同的有效期屆滿后，如甲方未能按時償還欠款，乙方有權依據本合同的約定，依法處置抵押的房產，以實現債權的優先受償。

第六條違約責任

1.甲方違約情形及其后果：

（1）甲方未能按時償還欠款的，應當按照本合同的約定向乙方支付違約金。

（2）甲方違反本合同的約定，導致乙方無法實現債權的，甲方應當承擔乙方因此所遭受的一切損失。

2.乙方違約情形及其后果：

（1）乙方未按照約定提供金融服務的，甲方有權要求乙方支付違約金。

（2）乙方泄露甲方商業秘密的，甲方有權要求乙方承擔相應的賠償責任。

3.不可抗力：

因不可抗力導致一方無法履行本合同的，受影響的一方應當及時通知對方，并在合理時間內提供相關證明。雙方根據情況協商決定是否繼續履行本合同。

4.爭議解決：

本合同的簽訂和履行過程中，如發生爭議，雙方應首先協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。雙方簽字或者蓋章后，本合同立即生效。

第七條不可抗力

7.1定義：不可抗力是指在合同簽訂后，無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，導致一方或雙方無法履行或部分履行本合同的情況。

7.2不可抗力事件包括但不限于：

（1）自然災害，如地震、洪水、臺風等；

（2）政府行為，如戰爭、封鎖、征收、征用等；

（3）社會異常事件，如罷工、騷亂、恐怖襲擊等；

（4）其他雙方認可的不可抗力事件。

7.3發生不可抗力事件的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明。

7.4責任免除：在發生不可抗力事件的情況下，受影響的一方不承擔違約責任。但是，受影響的一方應盡力克服不可抗力事件，減少損失，并在不可抗力事件結束后盡快恢復履行本合同。

7.5如果不可抗力事件持續發生，雙方應協商決定是否繼續履行本合同。

第八條爭議解決

8.1雙方應友好協商解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。

8.2如果協商不成，雙方同意選擇以下爭議解決方式：

（1）提交仲裁委員會進行仲裁；

（2）向有管轄權的人民法院提起訴訟。

8.3雙方應遵守爭議解決過程中的一切決定和裁決，并承擔相應的費用。

8.4仲裁或訴訟的地點應位于中國，適用中國的法律法規。

本合同的簽訂和履行過程中，雙方應遵守法律法規，維護合同的合法權益。任何一方不得擅自變更或解除本合同，除非雙方達成書面一致意見。本合同的簽訂和履行，旨在實現甲乙雙方的共同利益，促進雙方的合作關系。

第九條其他條款

9.1通知方式：雙方應通過書面形式互相發送通知，通知應以郵戳日期或電子郵件發送日期為準。

9.2合同變更：本合同的任何變更或補充均應以書面形式作出，并由雙方簽字或蓋章生效。

9.3終止條件：本合同在以下情況下可以終止：

（1）雙方達成書面終止協議；

（2）本合同約定的債務全部履行完畢；

（3）不可抗力事件導致本合同無法履行，且雙方無法克服該不可抗力事件；

（4）法律、法規規定的其他終止條件。

9.4合同解除：在合同終止后，甲乙雙方應按照本合同的約定處理剩余的債務和權益。

9.5合同轉讓：未經對方書面同意，任何一方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。

9.6審計和檢查：雙方有權對對方的財務、業務等進行審計和檢