二零二五年物業服務外包競標流程規范?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：第一條定義與解釋1.1本合同所稱“甲方”指___________（全稱），注冊地址為___________，法定代表人為___________，職務為___________。1.2“乙方”指參與競標的物業服務企業，其全稱為___________，注冊地址為___________，法定代表人為___________，職務為___________。1.3“物業服務外包”指甲方將位于___________（項目地址）的物業管理服務委托給乙方，包括但不限于___________、___________、___________等服務內容。第二條競標資格2.1參與競標的乙方須具備獨立法人資格，持有___________（資質證書名稱及編號），且近三年內無重大違法記錄。（1）營業執照副本復印件并加蓋公章；（2）法定代表人身份證明及授權委托書（如有）；（3）近三年財務報表及審計報告；（4）類似項目業績證明（不少于___________個）。第三條競標公告與文件獲取3.1甲方應于___________年___________月___________日前通過___________（發布渠道）發布競標公告，公告期不少于___________日。3.2競標文件包括：服務需求書、技術規范、評標標準、合同草案等，乙方可于___________（地點或網址）免費領取或。第四條標書編制與提交4.1乙方應按照競標文件要求編制標書，包括技術方案、服務報價、人員配置計劃等，并于___________年___________月___________日___________時前提交至___________（提交地址）。4.2標書須密封并加蓋公章，封面注明“___________（項目名稱）競標文件”及乙方名稱。第五條開標與評標5.1開標時間為___________年___________月___________日___________時，地點為___________，甲方應邀請所有投標方代表到場監督。5.2評標委員會由___________名專家組成，其中甲方代表___________名，外部專家___________名，評審標準包括技術分（占___________%）、商務分（占___________%）、價格分（占___________%）。第六條中標通知與合同簽訂6.1甲方應于評標結束后___________日內向中標方發出《中標通知書》，并同時通知未中標方。6.2中標方須在收到通知后___________日內與甲方簽訂書面合同，逾期視為放棄中標資格。第七條服務內容與標準7.1乙方提供的服務范圍包括：___________、___________、___________，具體標準詳見附件《物業服務標準》（編號：___________）。7.2乙方須配備至少___________名專職管理人員，其中項目經理須具備___________（資格要求）。第八條服務期限8.1本合同服務期限為___________年，自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止。8.2合同期滿前___________個月，雙方可協商續簽事宜，同等條件下乙方享有優先權。第九條服務費用與支付9.1本合同總金額為人民幣___________元（大寫：___________），采用___________（單價/總價）承包方式。（1）合同簽訂后___________日內支付首期款___________%；（2）服務滿___________個月支付中期款___________%；（3）驗收合格后支付尾款___________%。第十條履約保證金10.1乙方須于合同簽訂前向甲方繳納履約保證金人民幣___________元，甲方應于服務期滿且無爭議后___________日內無息退還。10.2若乙方違約，甲方有權從保證金中扣除相應違約金。第十一條甲方權利義務11.1甲方有權對乙方的服務質量進行監督，并提出整改要求；11.2甲方應提供必要的設施及資料，包括___________、___________。第十二條乙方權利義務12.1乙方須按約定標準提供服務，并定期提交服務報告；12.2乙方不得將服務轉包或分包給第三方，特殊情況須經甲方書面同意。第十三條違約責任13.1甲方逾期付款的，每逾期一日按未付金額的___________%支付違約金；13.2乙方服務質量未達標準的，須在___________日內整改，否則甲方有權解除合同并要求賠償損失。第十四條保密條款14.1雙方應對在合同履行中獲知的商業秘密及業主信息保密，保密期限為合同終止后___________年。第十五條不可抗力15.1因不可抗力導致合同無法履行的，受影響方須在事件發生后___________日內書面通知對方，并提供證明文件。第十六條爭議解決16.1因本合同產生的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，提交___________（仲裁委員會/法院）解決。第十七條合同變更與終止17.1任何變更須經雙方書面同意并簽訂補充協議；17.2出現下列情形之一，甲方可單方終止合同：（1）乙方嚴重違約且在___________日內未補救；（2）乙方破產或停業。第十八條通知與送達甲方地址：___________；乙方地址：___________。第十九條附件效力19.1本合同附件包括：（1）附件一：《物業服務標準》；（2）附件二：《服務報價明細表》；（3）附件三：《投標文件模板》。上述附件與本合同具有同等法律效力。第二十條其他條款20.1本合同一式___________份，甲乙雙方各執___________份；20.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義與分類（1）監理單位：負責對乙方服務質量進行獨立監督與評估；（2）審計機構：對服務費用、履約保證金等資金使用進行審計；（3）技術顧問：提供專業技術支持或爭議解決方案；（4）其他經雙方認可的中介或協作機構。21.2第三方介入須以書面補充協議形式明確其角色、權限及服務范圍，補充協議作為本合同不可分割的組成部分。第二十二條第三方選聘程序22.1甲乙雙方可共同或單方提議引入第三方，提議方需提交《第三方選聘建議書》，內容包含第三方資質、服務內容、費用預算及必要性說明。22.2第三方選聘須經雙方協商一致，優先從___________（預選庫名稱）中選取，或通過公開比選方式確定。22.3第三方合同須由甲方、乙方及第三方共同簽署，明確三方權利義務關系。第二十三條第三方責任范圍23.1監理單位責任：（1）每月提交服務評估報告，列明乙方履約情況、問題清單及整改建議；（2）對重大服務質量事故出具獨立調查報告；（3）參與驗收并簽署驗收意見。23.2審計機構責任：（1）每季度對乙方服務費用支出進行合規性審計；（2）對履約保證金使用情況出具專項審計報告；（3）發現資金異常時須在___________日內向甲乙雙方書面通報。23.3技術顧問責任：（1）針對技術爭議提供書面解決方案；（2）參與制定應急預案并指導實施；（3）對乙方人員開展專業技術培訓，每年不少于___________次。第二十四條第三方權利與限制24.1第三方有權要求甲乙雙方提供與履行其職責相關的文件、數據及現場訪問權限。24.2第三方不得超越補充協議約定的權限干預甲乙雙方正常履約行為，不得與任一方存在直接利益關聯。第二十五條第三方費用承擔25.1監理單位費用由甲方承擔___________%，乙方承擔___________%；25.2審計機構費用由甲方全額支付；25.3技術顧問費用根據服務內容由提議方承擔，或按甲方___________%、乙方___________%比例分擔。25.4第三方費用支付周期為___________（月/季度），由費用承擔方直接支付至第三方指定賬戶。第二十六條信息共享與保密義務26.1甲乙雙方須向第三方提供履行職務所需的全部信息，包括但不限于：（1）乙方服務記錄及整改報告；（2）甲方支付憑證及審批文件；（3）與服務質量相關的業主投訴數據。26.2第三方須簽署保密承諾書，對獲知的信息僅用于合同約定用途，保密期限自介入之日起算___________年。第二十七條第三方違約責任（1）監理單位虛假評估：按損失金額的___________%向受損方賠償；（2）審計機構報告失實：退還當期審計費用并賠償直接經濟損失；（3）技術顧問方案錯誤：承擔由此產生的整改費用。27.2第三方連續___________次未按時提交關鍵報告的，甲乙雙方有權共同解除其委托關系。第二十八條爭議解決中的第三方角色28.1若爭議涉及專業技術問題，甲乙雙方應優先委托共同指定的第三方機構進行鑒定，鑒定費用由敗訴方承擔。28.2第三方出具的鑒定報告對雙方具有約束力，除非能證明其存在程序違法或結論明顯錯誤。第二十九條合同變更與終止的特別條款29.1第三方介入期間，任何合同變更須經第三方書面確認其對既有權利義務無實質性影響，否則變更無效。29.2因第三方原因導致合同終止的，該第三方須賠償甲乙雙方由此產生的直接損失。第三十條文件傳遞與簽字效力甲方：___________；乙方：___________；第三方：___________。30.2第三方授權代表簽字樣本須提前___________日報備留存，簽字效力等同于公章。第三十一條保險與風險轉移31.1第三方須購買職業責任保險，保額不低于人民幣___________元，保險單副本提交甲乙雙方備案。31.2因第三方行為導致的業主索賠，由第三方直接承擔賠償責任，甲乙雙方承擔連帶責任的，有權向第三方追償。第三十二條第三方服務期限32.1第三方服務期自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止，提前終止須經三方一致同意。32.2服務期滿后，第三方須在___________日內移交全部工作資料，并簽署《服務終結確認書》。第三十三條附則33.1本部分條款與原合同具有同等法律效力，沖突之處以補充協議為準。33.2未盡事宜由三方另行協商并簽訂書面補充協議。_________________________甲方（蓋章）：名稱：___________注冊地址：___________法定代表人：___________簽署日期：___________年___________月___________日______________________