個人住房合同注意事項編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方有意購買賣方名下位于____________________的個人住房（以下簡稱“房屋”），賣方同意出售該房屋給買方，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、合同目的：本合同旨在明確買賣雙方的權利義務，確保房屋買賣的順利進行，保障雙方合法權益。

二、合同背景：賣方擁有房屋的所有權，買方愿意以本合同約定的價格購買該房屋。

三、房屋基本情況：房屋位于____________________，建筑面積為____________________平方米，房屋結構為____________________，房屋用途為____________________。

四、房屋轉讓價格：買方同意支付房屋轉讓價格為人民幣____________________元整。

五、付款方式：買方應于本合同簽訂之日起____________________個工作日內，將房屋轉讓款支付至賣方指定的銀行賬戶。

六、房屋交付：賣方應于本合同簽訂之日起____________________個工作日內，將房屋交付給買方。

七、違約責任：如任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。

雙方的責任和義務：

一、賣方責任和義務：

1.賣方保證對房屋擁有完全的所有權，無任何權利瑕疵，并保證房屋不存在任何抵押、查封或其他法律限制。

2.賣方應確保房屋在交付時符合合同約定的狀態，包括但不限于房屋的結構安全、設施齊全、無損壞等。

3.賣方應配合買方辦理房屋產權過戶手續，并承擔相關稅費。

4.賣方應在合同約定的期限內將房屋交付給買方，如因賣方原因導致交付延遲，賣方應承擔相應的違約責任。

5.賣方應如實告知買方房屋的實際情況，包括房屋的權屬、使用狀況、維修記錄等，不得隱瞞或提供虛假信息。

6.賣方應保證房屋在交付前未發生任何影響買方權益的事件，如鄰里糾紛、環境污染等。

二、買方責任和義務：

1.買方應按照合同約定的價格和付款方式支付房屋轉讓款。

2.買方應按時參加房屋產權過戶手續，并承擔相關稅費。

3.買方在簽訂合同前應對房屋進行實地考察，了解房屋的實際情況，確認購買意愿。

4.買方應遵守國家法律法規及房屋所在地的相關管理規定，合理使用房屋。

5.買方在房屋交付后，如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符，應及時通知賣方，賣方應在合理期限內予以修復或賠償。

6.買方應妥善保管房屋鑰匙和相關證件，確保房屋安全。

三、雙方權利：

1.賣方有權要求買方按照合同約定支付房屋轉讓款。

2.買方有權要求賣方交付符合合同約定的房屋。

3.雙方均有權要求對方履行合同約定的義務，并追究對方的違約責任。

四、爭議解決：

1.雙方在履行合同過程中發生爭議，應友好協商解決。

2.如協商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同金額：

本合同項下房屋轉讓總價款為人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：買方應在簽訂本合同之日起____________________個工作日內，向賣方支付房屋總價款的____________________%，即人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。

2.尾款支付：

a.買方應在房屋交付前支付剩余房屋總價款的____________________%，即人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。

b.買方應在辦理完畢房屋產權過戶手續后支付剩余房屋總價款的____________________%，即人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。

三、支付時間：

1.首付款支付時間：如前款所述，買方應在簽訂本合同之日起____________________個工作日內支付首付款。

2.尾款支付時間：

a.房屋交付前支付尾款的時間：買方應在房屋交付前，按照合同約定的比例和金額支付尾款。

b.房產權過戶后支付尾款的時間：買方應在辦理完畢房屋產權過戶手續后，按照合同約定的比例和金額支付尾款。

四、支付條件：

1.買方支付首付款時，應將款項支付至賣方指定的銀行賬戶，并附上支付憑證。

2.買方支付尾款時，應確保房屋交付或產權過戶手續已經完成，且賣方已提供相關證明文件。

3.買方在支付尾款時，應確保支付憑證的準確性和完整性，以避免因支付憑證問題導致的任何糾紛。

五、額外費用：

1.雙方應明確約定合同金額中是否包含稅費、維修基金等額外費用。

2.如合同金額未包含額外費用，雙方應根據實際情況另行協商確定費用金額及支付方式。

六、違約責任：

1.如買方未按約定時間支付款項，應向賣方支付違約金，違約金按未支付款項的____________________%計算。

2.如賣方未按約定時間交付房屋或辦理產權過戶手續，應向買方支付違約金，違約金按未交付或未辦理手續部分房價款的____________________%計算。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.違約行為：若任何一方違反本合同約定的條款，包括但不限于未按時支付款項、未按約定交付房屋、未按約定履行其他合同義務等，均視為違約行為。

2.違約責任：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于：

a.向守約方支付違約金，違約金金額按未履行部分合同金額的____________________%計算；

b.按照實際損失賠償守約方，包括但不限于直接經濟損失、合理費用等；

c.承擔因違約行為產生的其他法律責任。

3.違約金的支付：違約金應在違約行為發生之日起____________________個工作日內支付。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：本合同履行過程中發生的爭議，雙方應首先通過友好協商解決。如協商不成，任何一方均有權選擇以下爭議解決方式之一：

a.訴訟：雙方同意將爭議提交至房屋所在地的人民法院進行訴訟，適用中國法律；

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至____________________仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

2.適用法律：本合同的解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：若雙方選擇訴訟解決爭議，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟，該法院為有管轄權的法院。

三、不可抗力

1.不可抗力事件：本合同所指不可抗力事件是指自然災害、政府行為、社會異常事件等不可預見、不可避免且不能克服的事件。

2.不可抗力處理：如發生不可抗力事件，致使本合同無法履行或部分履行，受影響的方應立即通知對方，并提供相應的證明文件。雙方應協商解決由此產生的合同履行問題。

3.不可抗力豁免：因不可抗力事件導致的違約，受影響的方不承擔違約責任，但應及時采取一切可能的補救措施，以減少損失。

四、合同變更與解除

1.合同變更：如雙方需要變更合同內容，應簽訂書面協議，經雙方簽字或蓋章后生效。

2.合同解除：任何一方有權在發生下列情況之一時解除合同：

a.雙方協商一致；

b.因不可抗力致使合同無法履行；

c.一方嚴重違約，經催告后仍未糾正；

d.法律法規規定的其他情形。

五、通知與送達

1.通知：雙方應按照本合同約定的地址和方式發送通知，通知自發送之日起視為送達。

2.送達：本合同的任何通知、文件或通信，均以書面形式發送，并通過以下方式送達：

a.直接送達；

b.傳真、電子郵件；

c.通過掛號郵件或快遞送達。

六、合同份數

本合同一式____________________份，甲乙雙方各執____________________份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在本合同生效前，任何一方未經對方書面同意，不得擅自變更、解除或終止本合同。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋交付給買方并辦理完畢產權過戶手續之日止。在房屋交付及產權過戶手續辦理完畢前，本合同條款繼續有效。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同如有變更，須以書面形式簽訂補充協議，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。任何口頭變更均不具有法律效力。

2.終止：本合同在以下情形下終止：

a.雙方協商一致解除合同；

b.因不可抗力致使合同無法履行；

c.一方嚴重違約，經催告后仍未糾正；

d.法律法規規定的其他情形。

3.合同終止后，雙方應立即停止履行各自的權利義務，并妥善處理相關事宜。

四、合同解除條件

1.本合同在以下情形下，買方有權解除合同：

a.賣方未按合同約定交付房屋；

b.賣方隱瞞房屋真實情況，買方發現后有權解除合同；

c.合同履行過程中發生不可抗力，導致合同無法履行；

d.雙方協商一致解除合同。

2.本合同在以下情形下，賣方有權解除合同：

a.買方未按合同約定支付房款；

b.買方未在規定時間內辦理房屋產權過戶手續；

c.雙方協商一致解除合同；

d.法律法規規定的其他情形。

五、合同爭議解決

1.如發生合同爭議，雙方應首先通過友好協商解決。如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.訴訟管轄法院：合同爭議應提交至____________________人民法院進行審理。

六、通知送達

1.雙方應按本合同約定的地址和方式發送通知，通知自發送之日起視為送達。

2.送達方式：本合同的任何通知、文件或通信，均以書面形式發送，并通過以下方式送達：

a.直接送達；

b.傳真、電子郵件；

c.通過掛號郵件或快遞送達。

七、其他

1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協商解決。

2.本合同及其補充協議均為甲乙雙方之間的唯一合同，取代之前就本交易所有口頭或書面協議。

3.本合同及其補充協議的標題僅為方便閱讀，不應影響合同內容的解釋和執行。

4.本合同一式____________________份，甲乙雙方各執____________________份，具有同等法律效力。

附件：

一、房屋所有權證書復印件

二、房屋買賣合同草稿

三、房屋測繪報告及平面圖

四、房屋現狀描述及問題清單

五、房屋產權過戶手續辦理指南

六、房屋維修基金繳納證明復印件

七、房屋貸款相關文件（如有）

八、房屋稅費繳納憑證復印件

九、賣方身份證復印件

十、買方身份證復印件

十一、房屋相鄰權